サンマイン北浜ってどうですか？

いいいい

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ここの管理会社はあほすぎてつかえない

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管理人へ

駐輪場の角にホコリがたくさん残ってます。

お金をとれるレベルではないですよ。

不動産屋にも清掃が雑と言われ迷惑してます。

綺麗好きの管理人を置いてほしいです。

管理組合への報告もおねがいします。

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何年も前からだぞ

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前住んでたマンションは綺麗に掃除されてたけど、ここは埃っぽい。

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議事録にも書いてたやん

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トイレもキッタネーぞ
私物化しとるな

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他の人もストレスになってる。
見えるとこしか掃除してないけど、
（それも適当だが）
四角く掃除できないのかね。
理事長のことはビビッてそうだから
言えばいい。

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たまにどなたかが拭き掃除してる。知らないのは管理会社だけ：：　階段とか駐輪場とか
ホコリまみれだし。
自分が見る時は毎回椅子に座ってパソコンみてる。大きなあくびも聞こえるし。　いい人材に替えてください。

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一日ピンチヒッターで来てたおじさんが
よかった。ずっと掃除してましたよ。
毎回自転車とめる度
溜まったホコリも気になるし、管理人の前を通るのも苦痛。

言いたいことも言えない。嫌がらせされるから。

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ここの掃除は契約外とか書いてあったが、
サボってパソコン見とる間も給料発生しとるやんけ。

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　11時４０分から休憩とってサボってる時もあるしな。他のマンションなら解雇だぞ。
管理人の仕事は清掃がメイン。　管理人とは名ばかりで清掃員で募集かけてもこないから。

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　信頼関係０だから掃除も適当にやってる。
　互いの為に替えるべき。

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ここの箇所の掃除は契約でないからと言いながらエアコン付けてパソコンで職探しして給料がもらえるのは
おかしい。6時間もすることないから管理費下げてくれ

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窓開けて子供泣かせてる南側、
周辺に響き渡ってますよ。

低層階ね。

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ここは本来子供が住めるかんじではないからな。すぐ追い出される。

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半年ぐらい前も子供いる部屋は3件ぐらいいっせいに出ていきましたよ。
お金請求されたかなんかで。

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2年前ね

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朝5時に赤ちゃんが３０分ぐらいガン泣きだったな。

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玄関の前にいつも自転車とめてる人
だれやねん
邪魔。

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おじゃまパジャマ

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ジュリー

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女の弁護士は迫力ないね。

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子供の声ぐらいでいちいち内容証明いりません・
出ていきますんで。

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低層階は乳児が多いから朝泣かせっぱなしがどこか特定むずい

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このおっちゃん３と４がごちゃまぜになっとる
マンションの裁判は和解で終わる。
女弁護士も言われるがまま書いてるだけ。

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弁護士が儲かるだけだからやめとけ

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管理人のおっちゃん休み

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おばちゃん弁護士は怖い

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もめたら負け

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5
階、2件とも出て行ったけど、なんかあったのかな

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4　姉さんがんぱってね

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たぶん引っ越した

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5 も

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あけおめ

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あけおめ

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わんばんこ

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5階　ファイト

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おばちゃん弁護士

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こんばんみー

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最近バイクの無断駐輪が増えてるが管理人はほったらかしなん？

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無料と思ってる人がいる

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がんばって

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５階の女弁護士の件は解決したのかな。よかったな

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日曜日夜8時半ごろ、住人以外のおっさん２人がバイク置き場で転売？かなんか
話しとった。

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赤

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中古4部屋売り出し中ですね。
資産価値は維持してますね。

【SUUMO】サンマイン北浜/大阪府大阪市中央区の物件情報
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_0007824139/

【ホームズ】サンマイン北浜の建物情報｜大阪府大阪市中央区淡路町2丁目2-6
https://www.homes.co.jp/archive/b-39800294/

14階 4,380万円 2SLDK 65.65㎡ 南
12階 3,680万円 2LDK 53.68㎡ 北
7階 3,180万円 2DK 45.91㎡ 南
5階 2,800万円 1SDK 45.99㎡ 南

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>>623 匿名さん 2016/06/25 22:10:25
で4年前に売りに出てた8階65.65m2は投資用賃貸マンションになってたのね。
新しい購入者が賃貸に出したのか元からの所有者が売るのをやめて家賃収入に切り替えたのかは解らないけどね。

ちょうど賃貸募集してた。
仮にこの時に新しい投資家が購入してたならどうなったか計算してみた。
家賃管理費合計で毎月15万円なら4年間で720万円。
そこから管理費、修繕積立金、固定資産税、賃貸管理経費で毎月4万円として4年間で192万円を引いた528万円が純利益。
あとは出口戦略で購入時の3,650万円くらいは今でも売却できそうだからいけますね。

【DOOR賃貸】サンマイン北浜の賃貸物件情報
https://chintai.door.ac/buildings/b598d2da-7101-57d4-8b45-3bc0ab067edc

8階　南　3LDK　65.65m2　15万円　なし　15万円　30万円
3階　南　2DK　45.91m2　11.5万円　1.2万円　5万円　23万円

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