サンマイン北浜についての情報交換をしたいです。
都心型マンションってなっているのですが、どんなマンションになるのかな。
ご意見などよろしくお願いします。
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社
所在地：大阪府大阪市中央区淡路町二丁目14-2他
交通：地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩5分、京阪本線「北浜」駅徒歩8分、地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分他
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
間取り：1LDK～3LDK
【大阪の新築マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.9.25 管理担当】
[スレ作成日時]2013-05-24 19:03:12
[No.1277～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
自作自演の投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。
レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。
また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。
■利用規約
https://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html
■投稿マナー
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
■削除されやすい投稿
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/
■FAQ 不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2
■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5
■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6
■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7
■投稿の健全化に向けてのお知らせ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530
今後とも、宜しくお願いいたします。
いいいい
ここの管理会社はあほすぎてつかえない
管理人へ
駐輪場の角にホコリがたくさん残ってます。
お金をとれるレベルではないですよ。
不動産屋にも清掃が雑と言われ迷惑してます。
綺麗好きの管理人を置いてほしいです。
管理組合への報告もおねがいします。
何年も前からだぞ
前住んでたマンションは綺麗に掃除されてたけど、ここは埃っぽい。
議事録にも書いてたやん
トイレもキッタネーぞ
私物化しとるな
他の人もストレスになってる。
見えるとこしか掃除してないけど、
（それも適当だが）
四角く掃除できないのかね。
理事長のことはビビッてそうだから
言えばいい。
たまにどなたかが拭き掃除してる。知らないのは管理会社だけ：： 階段とか駐輪場とか
ホコリまみれだし。
自分が見る時は毎回椅子に座ってパソコンみてる。大きなあくびも聞こえるし。 いい人材に替えてください。
一日ピンチヒッターで来てたおじさんが
よかった。ずっと掃除してましたよ。
毎回自転車とめる度
溜まったホコリも気になるし、管理人の前を通るのも苦痛。
言いたいことも言えない。嫌がらせされるから。
ここの掃除は契約外とか書いてあったが、
サボってパソコン見とる間も給料発生しとるやんけ。
11時４０分から休憩とってサボってる時もあるしな。他のマンションなら解雇だぞ。
管理人の仕事は清掃がメイン。 管理人とは名ばかりで清掃員で募集かけてもこないから。
信頼関係０だから掃除も適当にやってる。
互いの為に替えるべき。
ここの箇所の掃除は契約でないからと言いながらエアコン付けてパソコンで職探しして給料がもらえるのは
おかしい。6時間もすることないから管理費下げてくれ
窓開けて子供泣かせてる南側、
周辺に響き渡ってますよ。
低層階ね。
ここは本来子供が住めるかんじではないからな。すぐ追い出される。
半年ぐらい前も子供いる部屋は3件ぐらいいっせいに出ていきましたよ。
お金請求されたかなんかで。
2年前ね
朝5時に赤ちゃんが３０分ぐらいガン泣きだったな。
玄関の前にいつも自転車とめてる人
だれやねん
邪魔。
おじゃまパジャマ
ジュリー
女の弁護士は迫力ないね。
子供の声ぐらいでいちいち内容証明いりません・
出ていきますんで。
低層階は乳児が多いから朝泣かせっぱなしがどこか特定むずい
このおっちゃん３と４がごちゃまぜになっとる
マンションの裁判は和解で終わる。
女弁護士も言われるがまま書いてるだけ。
弁護士が儲かるだけだからやめとけ
管理人のおっちゃん休み
おばちゃん弁護士は怖い
もめたら負け
5
階、2件とも出て行ったけど、なんかあったのかな
4 姉さんがんぱってね
たぶん引っ越した
5 も
あけおめ
あけおめ
わんばんこ
5階 ファイト
おばちゃん弁護士
こんばんみー
最近バイクの無断駐輪が増えてるが管理人はほったらかしなん？
無料と思ってる人がいる
がんばって
５階の女弁護士の件は解決したのかな。よかったな
日曜日夜8時半ごろ、住人以外のおっさん２人がバイク置き場で転売？かなんか
話しとった。
赤
中古4部屋売り出し中ですね。
資産価値は維持してますね。
【SUUMO】サンマイン北浜/大阪府大阪市中央区の物件情報
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_0007824139/
【ホームズ】サンマイン北浜の建物情報｜大阪府大阪市中央区淡路町2丁目2-6
https://www.homes.co.jp/archive/b-39800294/
14階 4,380万円 2SLDK 65.65㎡ 南
12階 3,680万円 2LDK 53.68㎡ 北
7階 3,180万円 2DK 45.91㎡ 南
5階 2,800万円 1SDK 45.99㎡ 南
>>623 匿名さん 2016/06/25 22:10:25
で4年前に売りに出てた8階65.65m2は投資用賃貸マンションになってたのね。
新しい購入者が賃貸に出したのか元からの所有者が売るのをやめて家賃収入に切り替えたのかは解らないけどね。
ちょうど賃貸募集してた。
仮にこの時に新しい投資家が購入してたならどうなったか計算してみた。
家賃管理費合計で毎月15万円なら4年間で720万円。
そこから管理費、修繕積立金、固定資産税、賃貸管理経費で毎月4万円として4年間で192万円を引いた528万円が純利益。
あとは出口戦略で購入時の3,650万円くらいは今でも売却できそうだからいけますね。
【DOOR賃貸】サンマイン北浜の賃貸物件情報
https://chintai.door.ac/buildings/b598d2da-7101-57d4-8b45-3bc0ab067edc
8階 南 3LDK 65.65m2 15万円 なし 15万円 30万円
3階 南 2DK 45.91m2 11.5万円 1.2万円 5万円 23万円
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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53.62m2～68.31m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
