サンマイン北浜ってどうですか？

北向きだし賃貸が建つイメージの立地だね。
まあその分安いのかな？

プレサンスより駅遠だけど、プレサンスほどの値段で出せないだろうから
価格設定を間違うと厳しいかも知れない。
ただ堺筋と御堂筋の間というのはプレサンスよりポイントは高い。

堺筋本町の駅まで徒歩5分ですから便利だとは思います。
どれぐらいの広さのお部屋が中心になるのか、細かな部分がまだ
HPに載っていないので分からないです。
環境としては、静かで良いと思います。
Butter淀屋橋店まで徒歩で行けますね。
梅田や天王寺にもお店がありますが、淀屋橋が一番雰囲気良いです。

淡路町か、いいところやね。
北浜はほんとマンションがこれからも供給されるから、迷うけど住宅地として成熟してきたね。
はじめは駅直結のKitahamaがいいかと思ったけど、それほど急がないから、ああいう施設や地下鉄出入り口はKitahamaさんに任せて、我々はその恩恵に与ろう★
プレサンスタワー北浜もいいし、ファインフラッツ北浜もいい。パークタワー北浜はチョイ高いかな。
エスリード北浜の中古でも周辺環境は変わらない。

北浜や本町が大阪の一等地だった時代は終わったよな

空き地がでればマンションしか立たない

マンションが建てられないようなB地区もあるからね。
無理に建てると、CTタワー樋之口町のようになるから。
その点北浜は十分住むに値する。箕面の戸建に住むより全然便利がいいからね。

北浜のマンションと箕面の戸建てを比較するのは、全然比較にならないと思います。
北浜はオフィス街でしたが、ここのところマンションが沢山建ちだして生活の
場所になってきてますね。
スーパーや病院も充実してて暮らしやすい場所に変わってます。
駅まで5分ですが、詳細が早く知りたいです。

プレサンスよりかは良いな

パンフレット送付されてきました。間取りが酷いな･･･まるでウナギの寝床。戸境壁も乾式だったりするし、明らかに一人暮らし賃貸向け。がっかりです。

三井のリパークがなくなったと思ったらマンションの建築が始まっていた。まあ、安ければ買ってもいいかな。

チャリで見に行った。めちゃ細～いって感じのスペースだったわ。南向きの部屋って裏の建物あるから
暗いんじゃないのかな。とにかく狭い。前のビルのおっさんがよくタバコすってる。

確かに不思議な間取りですね。メニュープランもありますが
細長い部屋ですし柱もあるので変更は意外と難しい感じです。
1LDKは賃貸化してしまうのでしょうか。
コンビニが充実してるのでシングル、DINKSには良さそうですね。
治安はどんなものでしょうか？

北浜で治安を心配するなら、市内で住めるところはほとんどないと思います・・・

乾式なんか。あの細長い設計からして、そうだよな。
自分はキャッシュで払える金額ならここかサンクスタワーと
おもってたんで、ショックだわ。サンクスは公園でデモがあるらしい
からやめたんだけど。

サンクスって…

ここって断層の真上？

公園でデモってこれの事？
http://www.hibikino-machi.com/conreport/

コンサーットっぽいけど、14さんには、デモなんだー。

もう契約したよ。　担当の方も会社の雰囲気も良心的で大満足です。
行くまではどうなんだろうっという気持ちもありましたが、
行って良かったあ。

駐車場が4万5000円なんだよな・・・
でもこの辺でエントランス前の平面なんてまず望めない
超貴重スペースだから迷うなー

高いわな

プレサンスタワー北浜も、サンマイン北浜も
投資用マンションだよね？

みなさんローンかい？

その考え自体が旧い
このような立地でも、今や居住用に買うDINKSとか多いよ
住まなくなっても売る時は郊外ほど下がらんだろうし賃貸にも出せる
その場合の「賃貸」とは我々が思うような投資ではなく損しない程度で
貸せればいいと思ってる

キャッシュで払う人が多いって言ってた。自分もだけど。。

契約終わって、扉の色とかオプションの件で
行くのって何月ごろ？

あの辺にマンション買う人ってまあまあ近辺の人が多そう。ここは無駄なものがないからいいと思う。

仕事用に一部屋もっていても良さそうな感じですが、細長い間取りばかりですね。
全戸角部屋とか1LDKにフリーフームがついているのはいいですね。

北浜物件でも堺筋の東側と西側ではこれから差が出てくるね。
勿論御堂筋に近い西側のほうがいい。
この物件はそれをクリアしてる。
そういう物件は意外に少ないんだよな・・・

自分は一期募集の前の段階で行ったけど、その時点で６件ぐらい
契約あったみたい。まあ悩む金額じゃないし、ダメだったら
売っちゃえと思ってる。担当の人が正直で嫌な営業でなかった事も
大きかったと思う。

こちらは事務所可ですか？
看板も出せますか？

契約書に塾とかダメって書いてあったような気がする

看板のスペースはない、
駐車場も３台しかないスペースだよ

ありがとうございました。
郵便受けの名札は事務所名でもOKでしょうか？

小さめの部屋はあまり残ってないのでは・・

このスレは平和でいいですね。
ブランズ北浜はアンチ中央区の餌食になって荒らされていましたが
その後供給物件が増えてきたので彼もどっかに行ってしまいました。

南向きの中層階から下って日あたり悪いってきいたけど、真っ暗なんか？

ここって扉の色も選べるみたいだけど
それってめずらしいのでは・・

今からおもえばブランズ北浜はいい立地でしたね。

ブランズは評判よくないじゃん

↑具体的にどういうところ？

雨の日にモデルルームいくひといるのかな

ｄｏｕｄｅｍｏｉｉ

ブランズは高すぎた

悩む人は買わない
ここの森本組も粉飾でいろいろあったんだな

ここって、食洗機は標準ではないのですか？

ブランズは最後は値引きしてたから、割安になっていたな。

食洗器ついてる？？載ってないけど・・・

個人的にはここは見送りです。
２ＬＤＫ欲しいが、間取が悪すぎる。
やはり同じ淡路町でパークハウス狙います。
高いだろうし、いい部屋抽選だろうし・・・
でも、4000万で60㎡買えるならぜひ買いたい。

東急のブランズは高いよな

こことプレサンスタワー北浜とどっちがいいかな？

関西のブランズは安いでしょう。
北浜もこことあんま坪単価変わらんかったし
今やってるタワーも安い。
まあ安かろうなんだけど

淡路町にパークハウスできるのですか？

関係ないこと書いたらまたごっそり消されるぞ。

59はまた消される予感

まあ東急を叩きたいだけの悪質な嘘だからなぁ…

マンモスマンションは好きじゃないからここに決めて良かったと思ってる

もうこうてはるんじゃまいか

キャリアウーマンにはいいんじゃなかろうかね。

キャリアウーマンの本がおいてあったな。受付のとこに・・
でも夫婦２人でもあの間取り
狭くないか？あんなもんか？

キャリアウーマンのシングル向けじゃね。

前の細い道、夕方結構車とおるもんやね

ちょっとずつできてきてる

　隣りの銀行？の茶色のビルと同じ高さかな。

現場の人かんじよかった。ありがとう
はやくできたらいいのにね

北浜って北区とおもってたけど、中央区なんだ
このへん、マンションたくさんできてきてる

単身者向けのマンションなんですね。
駅からの距離も近いので女性でも安心できそうなところが利点ですね。
間取りも狭くも無く、ちょうどいい広さなのが魅力的です

3LDKもありますが、単身者向けのように感じますね。
モデルルームで開催されるイベントもカラーセラピー、ネイルアート、タロット占いと
女性向けのものばかりなので、シングルのキャリアウーマンさんが多く住まれるかもれません。
あとは公式サイトにも出ていますが、住居兼仕事場のSOHO利用も可能だそうですよ。

かなり細長くないですか？
日当たりがあまり良くないような気がします。
その点、皆さんが言うキャリアウーマンのようにバリバリ仕事をしている人には
昼間はほとんど居ない人が多いので、良いのかもしれませんね。
ワークスペースのあるお部屋はおもしろいです。
ワークスペースと廊下の間の引き戸にも鍵がついているのでしょうか？

ここはポストに事務所名出してもOKですか？
ブランズ北浜はダメだったので諦めましたが
事務所名出してもいいなら欲しいです。

事務所にもよると思う。
電話で直接聞いた方がいいかと。

南向きの部屋はもう完売したのかな。
あと９ヶ月か。ここは日曜日も工事してたから
びっくりした。

ここで質問してるひとは買わないって

>3LDKもありますが、単身者向けのように感じますね。
>モデルルームで開催されるイベントもカラーセラピー、ネイルアート、タロット占いと
>女性向けのものばかりなので、シングルのキャリアウーマンさんが多く住まれるかもれません。
>あとは公式サイトにも出ていますが、住居兼仕事場のSOHO利用も可能だそうですよ。

サロンの開業用にワンルームマンション購入する人多いですよね。
そういう人をターゲットにしているのかもしれないです。
ファミリー向けの立地としては難しいから。

南向きの下の階は日あたりやはり悪いのでしょうか・・
真っ暗？

イベントって毎回やってるのかな
全部女性向きだから男３０代は行きにくい。

扉の色は何色にしました？

>84さん
女性向けと考えられる娯楽要素の強いイベントは毎回ではないみたいですね。
それよりも「はじめての不動産投資セミナー」や「不動産税務セミナー」のように実践的で堅実な(？)セミナーは頻繁に行われているみたいなので、男性でも参加しやすいですよね。

ところで、こちらのマンションのサポートシステムは24時間対応だそうですが、例えば水漏れやトイレの詰まりがあれば、深夜でも駆けつけてもらえるのでしょうか？

タロット占いとかでついでに家買おか～ってなるんか？
服買おか～ぐらいじゃないん？
まあきっかけ作りだけど

カラーはセレクトできるのですか？
ＭＲは全体的に白を基調にしたカラーですね。これもまたいいですが、もう少し、茶色っぽいほうが
傷や汚れも目立たなくて良さそうです
２ＬＤＫの間取りが多いので、ＤＩＮＫＳ、単身者からファミリー向けのマンションですね。

何回きくねん

＞＞88
さん

85さんが扉の色に種類があるようなお話をなさっています。
ということは選べるのだと思いますよ。でも他の部分は私も知りません。個人的には全体的に白というのは歓迎です。あ、住めばの話ですよ。インテリとかカーテン類もこのほうがバリエーション増やせると思うんです。好き好きですが白からなら色々アレンジをしていけますけど個性的な色は後で回りを合わせる難易度が高いように思います。

SOHOも可って謳っていますがどういう事なのでしょうか？
事務所利用もできますよ、という風にとらえていいのでしょうか。
SOHOだと不特定多数の人が出入りするような仕事はないと思いますが…。
でもそうでもないのですかね？

モデルルームいったけど、２人生活でもきちきちだったよ。
あのスペースで３人とかきつそう。

モデルルームの安っぽいイメージにちょっとびっくり。賃貸とか事務所なら良いのでしょうね。

大人スタイルというコンセプト通り、独身向けのマンションでしょうか。
外観もそういう感じがしますね。
ということは、交通の便がよく遅くまで開いているスーパーやコンビニがあるということ。
それがベースでレジャー施設や娯楽部分があればよい立地と言えるかも。

FやGタイプなら３人家族でも大丈夫ではないでしょうか
そのほかは確かに、２人が限界でしょうね。
間取りも縦長なので、狭く感じてしまうんでしょう。
家具の配置も考えないともっと狭くなりそうですね

SOHO利用も可能ということは、会社として購入される方が結構いらっしゃるのかな。

このへん、おもってたより家賃相場高い。
どこのマンションもスペースがせまく縦に長く建ってる。

パークタワー北浜は茶色っぽくて年配向けっぽいけど、
ここはまあまあ若い層が多そう。

北浜って神戸でいう旧居留地みたいなとこなのかな。
カフェも多いね。

北浜ってなんかこじゃれた店多いですよね。
カフェもあるし、なんかイタリアンもあるな～と思います。
だから家賃相場とか高いのではないでしょうか。
外食には少なくとも不便さは感じないだろうななんて
一切自炊をしない自分は思います。

ここって船場と北浜の中間ぐらいかな。
船場はブランドショップができてから、
土地の値段があがったと思う。
一昔前は下着屋とか問屋の印象が強かったけど。

公式サイトに賃貸で出した場合の想定賃料が出ていますが、
仮に1LDKの403号室を賃貸に出したとして、
想定賃料が月額135000円で想定年間収入が1620000円だそうですね。
販売価格は2347.86万円ですが採算がとれるのでしょうか？

15年でちゃらなんか？

こういう不動産投資ってどれぐらいの年数で採算合わすものなの？
知り合いは１０年ぐらいって言ってたけど。どうなんだろう

不動産投資って実際に購入して、人に貸すのですよね。
月額を幾らにするかで、利益も変わって来るでしょうからね。
まあ、１件だけでは利益も薄いでしょうね。
この辺の相場はどのくらいんなんでしょう。
採算が取れるかどうかは自分次第なんでしょうね。

1LDKの賃料が月額135000円というのは高すぎないですか？このあたりだとそういう相場なんでしょうか？1LDKといってもフリールームがついているから、ほぼ2LDKと思って良さそうですが。

それにしても細長い間取りですね。一人暮らしなら苦にならないでしょうか。角住戸とはなっていても昼間でも灯りが必要な部屋があって、閉塞感など感じないでしょうかね。その他の間取りは窓があるのでそれほどでもないでしょうけど、日中の明るさはどの程度なんでしょうか。

あのあたり、ほんとに高い。　若い子は住まなさそう。自分も賃貸の相場みてびっくりした。

みなさん投資用に購入されるなら、賃貸の部屋が多くなるという事ですよね。
分譲マンションに住んだ事がないので詳しくありませんが、管理組合の運営に影響が出てくる事はないのでしょうか。
間取りは45㎡の部屋を見ると確かに細長い！
ダイニングキッチンも7畳とコンパクトで完全に単身者向けなのですね。

住む人のほうが多いにきまってんじゃん

管理組合の運営ってたいそうに考えすぎ。

買わない理由付けがほしいんだよ、僕もだが。。。

買わない理由
①間取が悪い（鰻の寝床）
②北側のみ接道
③デベ３流
④眺望ナシ
クラッシィから比べれば安いが安くて当然の物件。
立地はそれなりにいいんだけど、立地だけでは買えないねぇ。
今後、本町寄りではあるが、住友と京阪の建設予定あり。
クラッシィよりは値段が落ちるはずなので待ってもよいと思うよ。
京阪は板状だし、北浜、南森町の傾向からして単身、ＤＩＮＫＳ狙いの部屋を多く作ってくるでしょ。

＞112

デベとゼネコンは大切でしょ。あながち＞110さんが言ってる事は的外れではないと思う。

まあでもこのエリアで住むなら本町寄りよりは、
土佐堀寄りのほうが個人的にはいいな。
グランサンクタス淀屋橋やブランズ北浜の販売当時は
もっといい立地がこれからも腐るほど出てくるの大合唱だったくせに
全然出てこないじゃん・・・
そういう意味ではここの立地はそこそこポイントが高い。

駐車場もううまったんかな。　
南側は５メートル間があいてるって言ってたよ。
だから北側より静かでいいとおもう。

マンションの原価なんて５００万ぐらいじゃね。
土地の値段で変わるだけで１億だしても配管付け忘れの欠陥もあるし
建築家に頼んで家建てるんじゃないからマンションなんてどこも一緒。
ここはまだ良心的。

使うコンクリやガラスの量、ゼネコン、設備仕様、免震有無で全然違いますよ。
特にタワーと板状では全く違います。

最近買った人いる？
一期、２期、３期とやっぱ減っていくのかな。

>特にタワーと板状では全く違います。

こういう人がいるからタワーがどんどん建つんですよね。
デベがなぜタワーを建てるのか？
同じ土地に板状建てるより儲かるからです。
慈善事業でタワーをポンポン建ててるとでも思ってるおめでたい人なんでしょうか・・・？

ではどうしてタワーがそれほど売れるのか？
同じ立地で板状を買うより資産性に優れ、満足度が高いからです。
慈善事業でタワーをポンポン買う人ばかりだと思っているおめでたい人なんでしょうか・・・？

＞満足度が高い

ユーザーの無知に付け込んでそう思ってもらえ、板状より高い
値付けができるからタワーはデベにとってオイシいんだよ

こんなマイナーな板状のスレでタワータワーって騒いでないで他に行けば？

ここ細長いマンションだけど多少はやっぱり響くと思う？　賃貸マンションよりは床も壁も違うだろうけど。。

不動産サイトに「諸費用200万円相当サポート！(一部住戸)」という宣伝文が出ていますが、どの住戸が対象ですか？
諸費用の内容はローン保証料、修繕積立基金、管理準備金、登記費用などだそうでマンション価格と比較すればわずかな額かもしれませんが事前に用意する現金が少なくなるというのは素直に助かりますよ。
詳細は係員まで問い合わせ下さいという話ですが、何故全ての住戸に適用されないのでしょう？

せまいですね。金額は、安いほうだと思いますが。
北向きは自分的にはないですね。室内が暗そうだ。
以前、北向きに住んでいたけど全然、日が入らずにジメジメ1年中してた。
カビも凄くて。
結構、お店がマンションの周辺に多く特にグルメレストランが多いのはいい。

こちらの横幅本当に３世帯ずつ入る？
めちゃ横幅狭い。
梅田にも難波にも自転車で行ける距離だけど。

北向きでも通気性がいいところはじめじめしないらしいよ。
日当たりより通気性と思う。

カビがはえるってアパートか？

１２３
電話したら？

森本組ってどんなかんじ？

場所がいいので興味を持っていますが、いい部屋は残っていますか？
北向きは避けたいです。

２Ⅼとかだと残ってるんじゃないかなあ。
自分も気になるんで電話で聞いてほしい。

とにかく間取りが悪い
賃貸マンションのほうが
もっといい間取りがたくさんある
ここ、投資で買っても空室期間2年とか
普通にありそう
投資対象ではないな
明らかに

あそこ坪４５０万らしいからそんなに大きな土地がないって聞いた。
自分が契約したときはすでにうまってたけどな。

間取りを気にするなら郊外になるよ。

間取りは細長く、良いとは思えないが、
立地はいいね。

そこを評価どうするか。

ファミリーとか永住する物件ではないが、
単身ならいいんでは？

あの一角だけ土地の値段がぐーんと上がってる。
シティトラストにかわったって連絡あったと思うけど、
前通ったらかき氷やってた。

ライフステージがギブアップ
シティトラストで一気に投資的な売り方へ

おたくまた消されるぞ

ほとんど売れてるよ

あと４か月で引き渡しですね。１年はやかった～

芦田プロの等身大パネルがあったわ。
芦田が高いんじゃないの。

HPが全然更新されていませんね。
ここって大丈夫ですか？

更新されてますよ。いい加減なことはかかないようにお願いします。

１４１は寂しいの？

買う人は即買い。
金ないやつは難癖つけまくり。

142
物件概要の広告有効期限が26年6月30日までと
なっています。
販売意欲はあるんですか？

昨日下品な広告入ってたなぁ・・・
もうとにかく投資とか勝ち組とか資産とかそんな言葉ばかり。
販売が変わるとこうも変わるもんなのか・・・
さすがシティトラストだわ。

住戸向けよりも投資向けマンションとして売り込んでいるんですね。
売主が積極的に投資向けとするなら、賃貸の割合はかなり高くなるでしょうか。
そうなると管理組合の方が心配ですが、そのようなデメリットも織り込み済みで
契約する必要がありそうですね。

前の販売会社の時は普通に分譲で売ってたから初期に買った人は
自分で住む人も多いと思う。

どこも北向きの部屋は残るとおもいます。
いい部屋は最初に売れて。
ここの情報ミスが多い。

現地見ましたが、南向きは向かいの建物が迫っていて圧迫感が凄い。南向き上層階ならいいけど、下層階なら北向きの方がまだ開放感があっていいと思います。

圧迫感はないです。５メートルあいてる。

あと３か月で完成の物件で投資用広告だすというのは標準じゃないです？　住む人の方がはるかに多いと思いますよ。

初期の段階で購入した人はいい部屋を
まあまあ安く買えてラッキーと思う。
抽選もなかったし。
コンパクトマンションだから他の物件みたいに
建ってから４年も５年も完売するのに
時間がかからないとおもう。

事前に投資用として契約した方の割合を把握できればいいですよね。
個人情報の問題で情報開示できないのかもしれませんが、
居住用として契約した方は賃貸がどれくらい入居するのか知って
おけばある程度の心構えができそうです。

そんなこまかいことだれもおもってない。

ここはきっついわ
あの間取りと外観じゃ
プレサンスとかエスリードのマンションのほうがまし

安さだけで何とか完売できるのかな

女性向けだからな、ここは。
プレは男性の方が多いが３０件近く空。

おっさんもモデルルームきてたけど、すぐに帰ってた。帰らされてた？
ひやかしっぽかったのかなあ

あと残戸数は何戸あるのですか？

女性がキャッシュで買っていくマンションらしい。

他物件と比較したり、検討したりするのは
誰しも同じかと思うんですけど、
見学に行くと、ひやかしと思われてしまうのは困りますね。
まぁ販売ターゲット層はあるかと思いますが露骨なのはどうなのでしょう。

無職でローン組めない人や
ほんとの暇つぶしのカップルも
アポなしでくるからね。
ここじゃないが

ここは、日当たりが悪いかもしれないですね。
かなり北浜グランドビルの影響を受けているような。
駅から近くて、１DKから間取りがあり金額も手頃なので、賃貸物件として検討するのは良いかも。
単身者なら借りてくれそうですね。

SOHOも利用可能となっていますが、ここのマンションを事業者登録してもＯＫということなんでしょうか。

お家で仕事をされている方にはいいだろうなと思います。

ただお家でエステサロンとかそういうのはＮＧなんですか？

業種によっては、、、という風な事なのでしょうか。

でないと、普通に暮らされている方としてはあまりに人が多く出入りするのもきになります。

不特定多数の人の出入りがある事業はダメだと言われました。エステやネイルサロン等は完全予約制なら大丈夫ではないでしょうかね。

ｓｏｈｏって例えば他になにがあるの？

>>176
良い訳ないでしょ！
予約制でも不特定多数に変わりない！

泥棒とかが入るきっかけって一度ここは何かできたとか
そんな理由が多い。

>>179
176です。モデルルームに行った時、担当の方からその様に言われました。予約制なら良いと。結局今のところ購入には至っていないので規約にどう書いているか知りませんが。

外観はもうほぼ完成でした。はやいわあ
だれかが書いてましたけど、あんな色だったっけ。
かわいいマンションでしたけど。。

チラシ入ってたけど、来場でグランカルビー貰えるって！
営業が毎日阪急の地下で並ばされてるのかな・・・？

＞１８１
一日に１０人ぐらいくるんじゃないの？人数が多ければ予約いれようが関係ない。
自転車で来る人とかだったら前にとめたり後々もめそう。

＞１８３　話のレベルが低すぎる。

契約書みたけど、集客を目的としないってあった。
会計事務所とか弁護士事務所のような

>>181
担当者が無知か、売りたいから適当なことを言っているかどちらかの様な気がします。何をするのか具体例を出して売主の判断を仰いだ方が良いでしょうね。入居後トラブルになりますよ！

１８１さんは悪くないからね。
シティートラストの従業員人相よくないし、
あまりかしこそうな人はいないかんじ・・
よく前に立ってるけど

181です。
興味本位で聞いてみただけなので、実際何か事業をしようと思っているわけではありませんし、そもそも購入に至っていません。参考になればと思い、担当者から言われた事を事実として述べているだけです。

まだ、南向きは残ってますか？

>>189
いやいや貴方が質問したから皆が回答しているのですよ。回答不要なら、そのような言いまわしで書きましょう！

docomoの横にいつの間にかコメダ珈琲ができてた。

ネイルサロンやエステサロンはちょっとなあ。

質問したのは175さんであって176=181=189ではない。

美容系なんて不特定多数だし、規約書にわざわざ法律事務所や会計事務所をあげてるんだから、
全然職種が・・・

ネイルさろんってローンとおるん？

パパに買ってもらうんだよ。

安心して住めないやん・

変な客もいるとおもうし。

やめてほしい。

ネイルサロンなんて３か月以内でつぶれてるとこいっぱいある。

ここはおじいさんの一人暮らしもいるのかな。　モデルルームの前でうろうろしてた。