グランドメゾン白金の杜 ザ・タワーってどうですか？

セキスイとしては恵比寿や白金でそこそこ成功したこと、アベノミクス＋オリンピック効果で強気の営業姿勢のようです。
しかし駅からは遠く寂れたプラチナ通りを10分坂下に下ったところで、周囲が崖の窪地。
ナザレ通り側は準工業地域で水害可能性有りの高速道路近く。
全くの勘違いですね。
坪単価450万の価格帯は購買層が決して厚くないので、もう少し謙虚な販売姿勢にしないと売れ残り必至でしょう。

規模的にはもっと活況でもいいような気がしますよね。正月も終わったしそろそろ注目度が上がってくるのかな。
営業をかけ過ぎると今度は逆に「売れてないから」と言われかねません。
やはり上述にあるようにオリンピック効果を見越して流れの中で販売していくのがベストとまではいかずともベターなのではないでしょうか。

>>919

あの崖が好きだけどなぁ…
なんか自然な感じがしてね。
あくまでも開発前の空き地状態の空間だけど、トトロでもいそう（笑）

プラチナ通りはお店があったに越したことはないけど、夏はあの青々としたイチョウの木々が素敵ですよ。
最近は冬前に枝を刈ってしまうので外苑のイチョウ並木のようには行かないけど。

この辺りの方の多くはお散歩がてらランチやディナーに出かける事が多いですよ。
住まいは静かな環境、歩けばいくらでもお店がある。

この辺りでお散歩する方が多いのは信号にあたらないで相当歩ける場所が多いってことかな。
お店が多い場所が好きな方は青山・表参道や、近隣なら麻布十番とかが良いのかな。

因みにプラチナ通りは、分かりずらいところに結構お店が隠れてますよ（笑）

>>919

そうそう、私はいま坂の上の戸建てですが、
この辺りは路地を入っても、まともな整形地なら坪350～400万円なので
土地が30坪として1億円強。
建物が200㎡程度×坪95万円で5800万円弱
1億6000万円～2億円程度で建つ計算なので
マンションの眺望やサービスなどのソフト面を考えると坪450万円はそんなに高くないような気もします…

とにかく港区は土地がなかなか出ない地域なので、多少高めの設定でも売れちゃうみたいですよ。
以前にスミフの麻布十番シティータワーも検討しましたが、高いと言えばスミフかなぁ（笑）

年明け早々ネガティブな書き込みが多いですね。
業者さんなんですかね、残念です。

今後の新築マンション業界の値上がりを考えると、窪地に近いだのプラチナ通りが少し寂しいだのという議論はとても小さな話のようにも思います。

まぁ、消費者にとっては、結果的には良いタイミングでの販売だったのではないかと個人的には感じてます。
１〜２年後には坪４５０万円でも割安感が出てきて、結局売れて行くんでしょうね。

１０〜２０％価格があがるなんて記事もありましたし、別にこのマンションに限った話ではないですけど、時期だけは逃したくないもんです。

ちなみにここをご検討されている方は、他はどの辺りを検討されてるんですか？
グランスイート広尾とか？

GS広尾ですけど、各階にゴミ捨て場が無いので不便かと。住民用のエレベーターで下の階まで持って行くことになるので
ちょっとそれがあり得ないと思いました。貨物用を使えばという話でしょうけど、全住民がその規則を守るとは思えませんからね。

No.923さんはデベの人ですね！
人気が無い物件をさりげなく装ってポジするのに懸命ですね！
涙ぐましいです。

マンション業界が値上がりしても、人気のない物件は置いていかれるでしょうね。

グランスイート広尾と比較しましたが、内装・設備では玄関・廊下・浴室が天然石貼りの
ＧＳ広尾の方がグレードが格段に上ですね。

ここって玄関・廊下がタイルでしょ！それもプレミアム住戸でも！
フローリングもプレミアム住戸以外はシートフローリング。
少なくともこの価格帯なら突板（プレミアム住戸は挽板！）を使って欲しいですね。

・この白金台のタワーを新築で買うか
・白金高輪駅前の白金タワーを中古で買うか
・恵比寿ガーデンテラスを中古で買うか

将来の資産性とか考えてお勧めはどれでしょう。
ちなみに自分で住むつもりはなく、1LDKくらいの小ぶりな部屋を10年ほど賃貸で回してから売却する予定です。

近所のGS広尾は最近の物件では断トツで仕様がいいね。外観もできたがオシャレね。ここに億だすなら、広尾の方が後悔しないよ

高級物件（×高額物件）か否かを判断するための方途として、
以下がありますので、参考にして下さい。

・半地下でないこと
・各階ゴミ置き場があること
・敷地の使い方が贅沢で、植栽が豊富であること

要は、詰め込んだか否か、ということですね。
ゆとりは豊かさに繋がります。

いい加減な条件やな。

>>928
玄関がタイルか石かはさほど金額に差異がない気がしますね…

ピカピカの御影のエメラルドパールを使っても何を使っても
限界程度の広さなら、数万円の世界なので、後でも変更できますよ。

大理石を玄関に貼っているようならダメですね。
大理石は柔らかいので、すぐに傷だらけになります。

以前リビングに大理石を貼ったんですが、施工途中に傷がつきだしたので、
中止して御影に変更しました。
ただ石は石なので水拭きできないし、タイルの方が無難ですよ。

住民の反対運動によって、33階　→　30階に計画縮小せざる得なかったことで高層の高収益住戸が減り、
プロジェクトの収益性を確保するために価格面でしわ寄せがきています。
結局、法的には規制基準内なので、反対を押し切って工事を強行したみたいですが、割高な物件になってしましました。
坪単価　450万　で　22坪（72～73ｍ2）だと約1億。　400　だと　8,800万円　です。
10％の収益性ダウンを価格転嫁すると、購入側としては大きな差になりますね。

激しい反対運動のあった物件って、入居開始後は近隣の皆さまと融和していけるものでしょうか？

反対運動って大抵一部のmonster住民が扇動してるだけで、まともな住人は冷めた目で見てますよ。

＞９３１

確かに、パークハウス有栖川なんかも、地下住戸は、早々に売り出されていましたものね。湿気とか、やはり住みにくいのでしょうね。

ピアノも、地下に置くと、音がすぐ狂いますからね。

ウエリス代官山は人気だよ。地下は関係なし。

ディアナコート広尾も人気だよ。地下だけどね。高いけど。高級マンションね。

必死だな。

>>937

あの地下の物件はかなり前から売りに出ていて、ずーーーーーーと購入金額よりえらく高い金額で出してましたね。

>>935

どの物件もそうですが、建ってしまえば近隣も諦めて終了のパターンが多いですね。

どこだか覚えてないけど三光坂の方だっけなぁ、恵比寿の方だっけな。

なんか建ったあとも張り紙とかしてるとかって記事も読んだような、読まないような…

まぁー入居後にないに等しいと思った方が良いです。

そもそも揉めるパターンは、先にマンションが建っていて、その前後左右に新しく建つ場合。

住宅街にマンションが建つ場合。

後者の場合、だいたい揉めてくるのが、元々地域に住んでいらっしゃる住民の方々で、

揉める前に家を建てなおした方がいいんじゃない？ってクラスの方々が殆ど

どうせ買うなら、白金台駅の裏あたりで開発しているグランドメゾンだっけな
そちらの方が利便性は良い気がする。

多分値段が段違いな気もするけど。

>>929さん
自分でしたら
恵比寿ガーデンテラス>>>白金タワー>>ここ
って感じですね。

やはり山手線恵比寿駅というのは魅力ですし、ガーデンプレイスも人気ですしね。
白金タワーは駅直結なので資産価値が保てると思います。

こちらは投資目的というより永住目的の方がいいともいます。

ここは人気ないんでしょうか？

929さん

私も恵比寿ガーデン一押しです。
利便性が違いますから。

下層階が安過ぎとはいくら位なんでしょうか？ここは高いと聞いていたので検討対象外にして、大崎などを検討していますが、もし天秤に掛けられるようなら検討してみたく。

低層階はグリーンビューってことで、グランスイートやファミールタワーとの見合いになる階(10階前後)より高めな設定ですよ。この辺りは他のタワーと大きく価格設定が違っています。
それを評価するかどうかは個人的な好みでしょう。

ちらしがまた来ました。売れてないのかな

これから出てくるグランドメゾン白金ザ•レジデンスの方がここより立地的にも良さそう。

低層階、グリーンビューが綺麗なら、高くても良いのですが、実際に見て見ないと判断できませんよね。

確かに。
クロスエアタワーの空中庭園もCGと違ってハゲ散らかしてたからね

このマンションは遠いけど、白金台も恵比寿も広尾もどこでも歩いて行けるから意外と便利かも知れない。

お買い物はマルエツプチ・恵比寿の三越・白金台の東急ストアと春にできるいなげや
広尾の明治屋・ナショナル麻布・ガーデン自由が丘。

近くにイソラもあるからイタリアンには事欠かないｗ

恵比寿駅まで13分てとこだな

因みにこのマンションいくらなの？
教えて

グランドメゾン白金レジデンス、DM来ましたがHPないですね。
ここが売れないからターゲット絞ってるのでしょうか。

恵比寿駅のホームまでとなると徒歩15分では着かないと思います、 恵比寿三丁目の交差点から緩やかですが上り坂を上がっていかなければなりませんしバスをオススメします。

広尾駅へはフラットな道ですが途中の歩道橋が面倒ですね。

白金台駅へは上り坂が続くのと駅に着いてからホームまでかなり地下に潜らなければなりません。

ここから広尾駅使うなら丸紅広尾にすればいいんじゃない？仕様は向こうの方が全然いいよ。駅５分でね。立地ともに坂下じゃん笑

>>962

やっぱり着きませんかね…

因みに一昨日、品プリの自動ドアから、白金台の駅まで19分40秒でした（笑）

第二期、売出2戸だけなんですね！相当スローダウン。。。

えっ？　Yahooの不動産情報だと11戸と載ってますが、、、

売りだしタイプじゃなくて？

すみふみたいに5年くらいで売るのかな

パークハウス白金の方がここより安かったね。
ここ買っちゃった人はご愁傷様。

パークハウスの方が仕様が良くて安かった…もう一個しかないし、

少しでも安くという人はともかく、小規模好きの人はレジデンス狙いでしょう。駅にも近いし。

レジデンスはずばり高いでしょう。

パークハウスってあの明治坂を昇り降りしないとダメなとこ？

あの坂はよくプロモーションビデオとか映画に出てお洒落だけど、正直キツくない？w


このマンションの東京タワービュー(見えるかどうか知らないけど)か自然教育園ビューがいいんじゃない？

レインボーブリッジ側も見えるのかな？

レインボーブリッジまでは正直、普通にお散歩できる距離だからな

遥か彼方にうっすらレインボーブリッジが見えてもどうしようもないよ。
見える！と言い張る材料に過ぎないでしょう。
自己満足できるのならどうぞ、ご自由に。

>>974
レインボーブリッジまで普通にお散歩する人はさすがにすくないでしょｗ

白金台の駅付近で5階以上で南が抜けてればレインボーブリッジは、はっきり見えるよ？

視力5.0？笑

>>976


橋の手前なら3.6km位だから、片道散歩くらいならw

それって直線距離でしょ? 実歩行距離は5kmになりそうですね。
信号待ちなどで片道1時間半ってとこですか。
かなりヤル気のウォーキングですね！
ここからの散歩は、
坂下からプラチナ通りを白金台駅付近に登って、
目黒通りに出てお買い物して帰る、
約２km、その位でしょ！
買わない人の空想は止めて欲しい。

>>978

いまのマンションから（白金台）から普通に見えますよ(笑)
写真撮ると場所が特定できるので取れませんが…
（とあるものが写り込むので）

>>980

空想と言うか、今住んでるのが白金台なので…

青山からこちらに引っ越して、元々歩くのが大嫌いだったんですが
白金台に引っ越してから、信号がないのと裏は住宅街なのでゴミゴミしてないし
気持ちがいいので、長距離お散歩するようになったと言う事でｗ

長年住んでる訳ではないけど、この辺りは何故か気持ちの良い町ですよ。
青山はとにかく不便で、キーパーさんが居ないとお買い物も大変。

近隣にお住まいなのか分からないけど、これまで住んできた街の中で一番いいかなぁ
まぁ年齢によって異なると思いますけどね。

プラチナ通りがどぉーのって意見があるけど、春と夏に来ると緑が一杯で気持ち良い道ですよ。
最近、経費削減で毎年冬は枝落としするので一時的に葉っぱがない状態になります。

青山が不便？　どこの青山ですか？　七丁目とかの僻地以外、白金台辺りより明らかに便利ですが。子どもの学区の問題もあるけど、うちはだから、白金台界隈から青山に引っ越しましたよ。ピーコックもすぐそばで、日常の買い物にはなんら不便ありません。青山はブティックやヘアサロンばかりと思われがちですが、付近に都営住宅や日銀社宅などもあって人口は案外多いため、生活利便施設はたくさんあります。

>>883

青山はまだ実家が実家があります。
うちは学区と言うか私立なので、こちらに引っ越しました。

青山は独り者の時はベストな地域でしたが、家族が出来るとこちらの方が落ち着きますね。
ずっと戸建てなのでマンションもいいかなと思って見てるところです。

学校の関係上、南北線、三田線がベストなのもありますけどね。

窪地の崖ノリ面に植栽してあるのがステイタスに繋がるか疑問ですね。
窪地をより強調しそうです。
ギリギリ白金の場末ですし、高速道路近くで、高級住宅地とは思えない。

地所のパークハウス白金にかなり持っていかれましたね。
相手は価格がリーズナブルだからね。

パークハウスは完売したけど、
ここは動きが止まったね！
これでは駅近くのレジデンスを売り出せないね。

レジデンスってかなり高いでしょう？
地下住戸で１億するんじゃなかった？

駅近くは、土地が高いからそりゃ高いよ。

ここは、駅から遠く離れても価格が高いね！
やっぱり３フロア削られたのが痛い？
住民パワー恐い！

この辺りは1億円じゃろくなマンション買えないね…
中古も高いし、良いのはすぐ売れる。

しかしシティータワー麻布十番と大崎ウェストシティータワーは未だに売れないねｗ

この辺りって、大崎や麻布十番じゃ、地域が違うけど。
ここの周囲の中古物件、グランスイートやファミールタワー
売れてないよ。

パークハウス白金、二戸残ってますよー

プラチナ通りのラボエムの隣り、工事してますよね？何が入るかご存知ないですか？

>>987
駅近GM白金レジデンス始まってるよ。確か、今日が一期締切のはず。HPも無しで売れるところが立地の格の違いを感じさせるね。

>>996

多分自社ビルの建て替えじゃなかったかな？
一階とか貸店舗にするかもだけど

ずっと20階以上に住んでたけど何の問題もないね

1000ゲット！

個人的には、白金高輪の区役所、学童、図書館が駅直結の環境が、子育て世帯的に駅力最強だと感じてます。
数年後の白金高輪駅付近の再開発で、利便性が高まりそうだし、麻布十番に徒歩圏なのも魅力です。白金高輪再開発まで待つか検討してます。