グランドメゾン白金の杜 ザ・タワーってどうですか？

＞＞99さん

都心でマンション用に使用できるまとまった土地は供給が非常に少なく、去年辺りから仕入値
が急騰しています。
ここの土地をいつ仕入れたのか知りませんが、去年仕入れたのであれば急騰後の新価額になります。

ザ・レジデンス三田の土地仕入値もかなり高かったと聞いていますので、今後出てくる物件は
できるだけ高級感を醸し出して高値で売り捌かないと利益がでません。

丁度今が旧価額と新価額の端境期にあります。

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グランドメゾン恵比寿の杜なんかと、同じような感じになると思いますよ。植林に囲まれてますよね。
あとは再開発系で敷地が広くとれる場合は結構植林植えますよね。タワーでも。

でもここは、植林の密度が濃そうな気がしますね。非常に期待しております。

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販売までの株価とか景気で価格が変わるでしょうね。　株価・景気は上がって欲しいが
そうなるとかなり高額になってしまうでしょうね。　悩ましいですね（悩んでもどうしようも
ないことですが・・）。

１０分はちょっと遠いけど、予算もあることだし適正な価格で出てくれれば嬉しいですが。

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駅から遠いのはデメリットかもしれませんね
投資目的の方が減ると考えればメリットでもあると思います。

駅ちかは高くなりますし。
高かったら賃貸で住めば良いと思います。

恵比寿の杜はとても素敵ですけどタワーって程ではないような

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300戸さばけるかな。

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安ければね。

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ということはこのマンションは安く土地を仕入れたから、
高騰しない可能性があるってことですね。

神宮前レジデンスみたいな1ldk6000万みたいにならないといいけど

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>>109

建て替えでも土地の価格変動は関係ありますよん

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>>110

いんや、めっちゃ高いと思われます。ハイ。

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チラシ入っていましたね。

ここの書き込みにしても、植栽とゲートに興味がある方が多いようですが、
それだけでは売れないと思われますよ（あるいは、それはそれで非常に
有効だけど、定期借地が足をものすごく引っ張っているだけなのか…。）。

経験談です。ご参考まで、広尾にある、ゲートかつ植栽の不人気マンションの写真を。

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鴨がいるのが、少しは売りになるかと思ったら、
ここのすぐ近くの川（もの凄く汚い）にも、鴨いました…。

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ここが売れるか否かは、興味あります。

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定期借地？

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ガーデンフォレストですか。私も一時期興味がありました。
竣工当時に比べて、だいぶ植栽に勢いがでてきた感じですね。
後、5年、10年もすれば、かなり良い感じになるのでしょう。
（余談ですが、竣工当時のガーデンヒルズは、今からは想像
がつかないほど、植栽は貧相でした。）

ただ、定期借地ですから、ここの売れ行き予想のベースにする
のは不適切と思われます。
（戸数もこちらの方が半分くらいですし、なんといってもタワーですし）


ところで、今日、プラチナ通りのここの直ぐ近くで、ファッション雑誌
かなんかの撮影していましたね。いつも思うのですが、公道ですし、
もうちょっと遠慮気味にやって欲しいところです。我が者顔で、
おまえら邪魔するなよ的な雰囲気をだすのは頂けない。

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駅十分だから安くないとこの戸数を捌くのは苦戦するでしょ。

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>>120写真ありがとうございます。

これだと中層階くらいまでもお隣のマンションが眺望を遮りそうですね
低地だから意外と眺望の良い部屋は少ないのかな

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距離があるので、それほど気にならないと思いますが。

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所有権ですよ。いい加減な書き込みは困る。

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>114-116

写真だけみると、素敵に見えますが、今の季節、
夜には、カエルの鳴き声が結構響くそうですよ。

植栽・水景のあるマンションを選ぶ際には、蚊、虫、
カエル、蝉・鳥の鳴き声、そういった写真にはでてこない
ものに注意が必要です。

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>>67
恵比寿の杜は平均坪350くらいで安いお部屋は300未満だったみたいです。
やっぱり安い時に買うって言うのが大事かと。

アベノミクスが９月までに終了しても、
もうあんまり安くならなさそうですが

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ここは地権者はどのくらいいるのでしょうか？

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いないでしょ。

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ここも事故物件にならないように祈ってます

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60へーベー5500万で頼みます。

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135さん＞湾岸の売れ残りタワーに行ってください。あまりにも相場を知らないようですね。

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低層はそんな高くないでしょ。駅から相当距離ありますよ、しかも低地、高速近いし。

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値段高いからといって粘着されなければいいですが…。

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>138
>駅徒歩１分の白金タワー

駅近くらいしから、優れたところのないタワーの中古より、
ここが安いわけはないかと。

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現地付近、高級感は無いですが、庶民でも肩肘張らずに住めそうな感じで、好印象でした。値段、楽しみですね。低層は囲まれ感がすごそうなので、結構値段差あるんじゃないかな。

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B1,B3すごいな。車好きとしては惹かれます。ここはそこまでいかんでしょうが。

ジムがあるのが気に食わんです。誰が維持管理するんかいという感じ。メンテ費用かかるし、管理組合でもめるネタになる。使わない人が多いいんじゃないかな。近所に白金スパがあるのに設置する意味がわからんが。

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とりあえず、ご参考までに、白金タワーからの圧倒的（に汚い）眺望を
あげておきますね♪

http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV111108/ABF12AX0251_1304061929.jpg?...
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV111108/MBF12AX0251_1304061929.jpg?...
http://www.biz-pano.net/viewer/1/314/FAXQ3A17/pa_player.html


ここは、高層階は自然園という圧倒的な眺望。

低層階も、囲まれ感が凄いとの批判があるが、敷地内の植栽も少なからずあり、
結構綺麗な眺望なのではないかと予想。

別に業者ではありませんよ。ごく近隣からの住み替えを検討中のものです。

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