ローレルコート天王寺堂ヶ芝

バルコニーが南向きなら、かなりいい物件なのになぁ。

たしかに銀行意外はけっこう便利そうな場所ですね。
地下鉄の駅にも歩けなくないですし
上本町まで行けば銀行があるので自転車で行ってもいいですよね。

間取り図を見ると隣との境の壁がかなり厚く見えますが
実際に隣に音が伝わりにくい構造になっているようですね。
価格の高さは構造にもよるのかなと思います。

上本町や地下鉄駅までは登り坂なんで、毎日だと大変ですね。

あと７戸、駅近魅力でしょうか。よく売れてますね。

ほしいですが、高い。
値下がりしませんかね？

消費税増税前の人気だけだったのでしょうか？
最近、すっかり書き込みがなくなりました。
停滞気味なんでしょうか？売れにくいのだけ、残ってしまったのでしょうか？

駅までの高低差はともかく駅まで近いのはいいですよね
やはりその分お値段にバッチリ反映されてますなぁという
最初のうちはずっと待ってた人たちがガッと契約してしまって
それから後はまったりモードになっちゃたんじゃないかと思ってます
ありがちですけど

52さんの言うとおり構造にかなり費用がかかってると思います。
基礎工事だけでも相当だと推測されますね。

構造に費用がかかっているという事は
安心して住めるマンションという事でしょうか？
南向きでないのは、確かに残念ですが
西向きなら冷え性の人には向いているかもしれないですね。
夏は暑いですが、カーテンで何とかカバーするとして
冬は特に午後、日当たりよくポカポカと過ごせそうです。
朝型の人にはむかないかもしれませんが。

玉造筋は、うるさくないのでしょうか？

玉造筋沿いマンションに住んでいます。近くに病院があるので救急車のサイレンがうるさいですが、窓を閉めれば少しはましです。
車の通行音自体はそれほど気になりませんよ。

近鉄は大手で安心というだけでブランド力は限りなくゼロに近いのでは？
ローレルというブランドに対するイメージは悪くはないと思いますが、良いとも言えず、完全に中立で普通だと思いますが。
少なくともローレルブランドを積極的に選ぶ人は本当にごくごく本当に限られた一部だと思います。
ここ言いなぁと思ったらローレルだった。
みたいな感じではないでしょうか。

＞62
値段か高く感じるのは、資材、労務の高騰と構造によるものだと思います。
又、ブランド戦略を積極的に行っている会社とそうでない会社もありますが、
大手には実績や信用があるので、ある程度以上の品質は期待できますよ。
（建物の単価を落として、安く販売し、結果的に信用を落とす可能性があるなら、
そういうものは計画しないということです。）
怖いのは新興デベの物件だと思いますが、安い物には安いなりの理由があるという事です。
安売りで急速に成長するデベは大体20年周期で出てきては潰れるを繰り返してますね。

資材、労務の高騰なら、他の物件も同じ。
他の物件、そこまで上がってはないですね。

大通りに面しているため、部屋によっては開放感ありそうですね。

割高の理由が基礎・構造によるものなら安心感との引き換えとなるものなので良いと思います。
資材の高騰は、65さんが仰るように他物件では割高感を感じる事がないので影響していないように感じますね。
設備も見たところごく一般的でとりわけコストがかかっている様には思えないので、やはり構造か土地代か
という理由なのでしょう。

土地代じゃないかなぁと自分は思いますが…
そもそもこちらってもともと何があった土地なのですか？？

ローレルコート自体はブランドマンションと比べるとブランド力が正直あるわけではないので
そこではお金が取れませんよね。

ゼネコンが昨年までは理由がおれば大赤字でも請ける場合が見受けられましたが
現在一切安請け合いしなくなってます。
職種にもよりますが、資材、労務費が相当上がってます。
土地も少しですが上がってきています。
2～3年ほど前の価格が底であったことは間違いないですね。
これから建設される安いマンションは手抜きの可能性が高くなりますね。
現実的に2～3年前の2割高で同等ではないでしょうか？

＞68
そこはガソリンスタンドでした

ＧＳだったのなら、除染費用もそれなりにかかったんでしょうね。

除染費用に数千万円かかっていたら、各戸数百万円負担していることになりますね。

除染というか、ガソリンスタンドってかなりガッチリ作ってあるので、
解体とかそういうのに費用が掛かったんじゃないですか?
ガソリンスタンド跡地ってそのままになっているところが多いですけど、
更地にするのが大変でそういう風になっているらしいですよ。

私も同じように聞いた事があります。
廃業したガソリンスタンドを売却するには、まず土地が汚染されていないかどうか確認しなければならず、ガソリン漏れが見つかれば2000万円～3000万円がかかってしまう上、タンク撤去に1000万円ほど必要だとか。
その為、売却を諦めてタンクに水を張り埋めてしまう場合もあるようです。

ガソリンスタンド跡地の土地を売買する場合、土地の地下に関する瑕疵は土地代に反映されて取引されていますからマンションの価格には反映されませんよ。
業者の足の引っ張り合いはやめましょう。ここは、買う意思のある人たちの意見交流場です。

法律で決まっている汚染は、除去した上で売却しないといけません。
資産除去債務って会計基準で、除去費用を引き渡し予定時期まで積み立てておく必要があります。
前ＧＳは、ちゃんと守っていたのでしょうか？
問題は、土地取得を妥当な時価で取得したかどうか？
いくらか除去費用を被ったのだろうか？
駆け込み需要を見込んだ高い販売額もあるのでは？
いくつかの要因があるような気がします。

四天王寺のタワーつてどこ？

土壌は汚染されていません。ご心配なく。
もし、汚染されていたら、譲渡者は罰せられます。
何よりも近鉄不動産は必ず確認しています。
もししていなければ、ローレルブランドガタ落ちで、商いできなくなります。

駅近は魅力で、その点では資産性はあります。
ただ、価格が妥当かどうか…。

四天王寺のタワーって、ローレルタワーでは？
価格設定が高すぎたんだと思います。

＞78　匿名さん
　感情的な発言は控えて下さい。
　良いマンションですよ。

近くのマンションって積水のことですか？
西向きベランダ、大通りに面してるなど、単純比較できませんよね？
ただ、駅近はすごく魅力です。

積水以外もいくつかありますけど･･･。
比較しても、それなりの値段かな。

最終決断は各世帯で。
まずはこの一言。

でも、ネガティブな情報を多く見てきた中でも、それでもここにしたい気持ちが変わらないというのなら、その人にとって余程良いマンションなんだと思います。だからどんな情報が入ってきても変わらず良く思えるかどうかの確認ができて、悪い流れではないと思います。

「本当の」情報ならどちらでもウェルカムですよね。

賛成
値引きして早く売ってくれ

そんなに残っているの？1/3ぐらい残ってるのでしょうか？
値下がりしてるなら、検討しようかな。

値下げしてんのかよ！
契約者にも還元あるのか！

やっぱ西向きで全戸メインバルコニーが南じゃないのが痛いね。駅から近くて便利なのにもったいない。

Ｅタイプの間取り１番良いな。リビング開放的っぽそうだし。トランクルームはなぜか２個あるｗ

Ｅタイプ良いですね。ＴＲは、玄関外とバルコニーとだから便利そうです。

Dタイプが角部屋で間取りも使いやすそうかなと思っています。
トランクルームは1つのように思いましたが違うんですか?

西向きのマンションって数も少ないし将来資産価値が上がるって聞いた事があるんですけど本当ですか？

なんでやねんｗ

>>西向きのマンションって数も少ないし将来資産価値が上がるって聞いた事があるんですけど本当ですか？

初めて聞きましたよ。
なんと言っても方角で考えるなら日当たりも含めて南向きのはず。
方向はどうでも良いという人も稀にいますが住んでからとう感じるのかでしょう。

104←さん、ありがとうごうざいます。
販売さんを信じた私がバカでした。
やっぱり値引きしたとしても西向きであの価格は嫌です。
それに、桃谷＝生野区なのに天王寺区ってアピールされても・・・・・

公式ブログを見ると、数日ごとに細かく分けて販売していますね。
要望が出る→その都度期分けして販売する→売れ残った住戸は先着順として常時販売
という形をとっているのでしょうか？
ところでこちらの掲示板の企画、価格表アップキャンペーンって凄いですね。
運営スタッフ側でマンションの価格情報を把握しておく必要があるのでしょうか？
詳細を読むと古い物件でも大丈夫だそうなので、引き出しの中を探してみようかと思います。

106さん、どこでも何期など小分けして販売しています。
売れ残りが出来にくいようにするためでもあるでしょうね。
どうしても偏った部屋だけがすぐに完売してしまうことを防ぎたいようですね。

こちらはなぜあまり人気がないのでしょうか？

うーん、お値段ですかね？
人気の有無までは判りませんが、相場的に高く感じるのかな？？？
駅まですごくすごく近いから、
その分が上乗せされているのかなと感じています。
場所はいいですよね。

準駅前の立地です。

「駅前なんだから上乗せ当然」という説明がもしあったとしてもこの点は突っ込めないぐらい便利ですよね。
少し多めにお金を出してもこの便利さを優先したいか否か、これにかかってくると思います。
環状線の便利さはグルリと回るルートだけに一目瞭然。広域で見てもこれだけ便利ですからね。

この辺りは上町台地が張り出しており、地盤のしっかりりした
高台でした。非常に重要なポイントですので、現地に出向いて
確認してきました。この物件から細工谷にかけて下り坂になっており、
大阪女子マラソンでも有名な心臓破りの坂道です。
駅近条件も加味すると資産価値は保たれる
可能性は高いと感じましたがどうでしょうか？

>111
>この辺りは上町台地が張り出しており、地盤のしっかりりした
>高台でした。非常に重要なポイントですので、現地に出向いて
>確認してきました。この物件から細工谷にかけて下り坂になっており、
>大阪女子マラソンでも有名な心臓破りの坂道です。
>駅近条件も加味すると資産価値は保たれる
>可能性は高いと感じましたがどうでしょうか？

心臓破りの坂道って…下りは良いけれど
上りの時がとても大変ですよね。運動には良いんでしょうが辛いな。

こちらの物件の位置ですが、五条小学校区と比較すると街並みがややゴチャゴチャしている感がありませんか？

そりゃあ五条や生魂小学校の地域の方が良いでしょう

＞114
最近は筆ヶ崎のタワーマンション地域も同じ桃陽なので
相当良くなってきています。
五条より良いと言う人も多いですよ。
このマンションだと、玉造筋を通らず、1本東側の道を進めば
桃陽まで行けるため、幹線道路を横断せずに済みますよ。

最近はそういう感じになっているのですか。
けっこうその時々によって学校って急に雰囲気が変わったりもしますから
昔の雰囲気のまんまという訳ではないのでしょうね。
学区全体が良い方向にこのまま行ってくれればよろしいなと思います。

五条小学校の名前はよく聞きますが、桃陽小学校は最近まで名前も聞いたことがなかったです。
公立は今でも五条が良いのは変わりないと思います。

こちらの物件と、すぐ近くのグランドメゾンの大きな違いってなんでしょうか？
窓の向き、大通り沿い、プライベート感、駅までの距離で考えると
値段に差がありすぎるような気がします。

ご存知の方がいたらご教授ください。

あとは、やはり積水ブランドでは？
財閥系統のマンションはどこも割高な価格設定ですよ。

積水のほうが高いってことですよね。

価格差を敢えて開いた感はあるかも。

お金のある人でステータスにもこだわりがある人は出すと思います。

環境が似ているなら私は安いほうがいいですけどね。

グランドメゾン、ローレルコートのモデルルームを両方拝見しましたが、やはりグランドメゾンの方が内装もグレードが高い印象でしたよ。
あとは、価格、高級感、ブランド、どこを重視するかでしょうか。
ただ、西向きと南向きの差は大きいかもしれません。

玉造筋内外、玉造筋に直に面してるか否か、西向き南向きか、
目立った差はこれぐらいでしょうか？
内装のレベル差や戸数の少なさ、共有領域のこと、ちょこちょこありますね。

ショッピング施設が徒歩圏内にあり、図書館が近いのが有難いですね。
今、住んでいるところから図書館まで徒歩だと30分かかります。
もっと近いと頻繁に通えて助かるですが。
何でも必要な施設は近くないとダメですね。
つい足が遠のいてしまって。

123さん
図書館ってどこ？
上之宮だったら近くとは言わないけど、、、

図書館ありますか？どこの図書館のことですか？

天王寺図書館が徒歩8分のところにありますね
区役所も徒歩10分なので、近いほうですね。
今住んでるマンションからも図書館や区役所は徒歩30分程度かかってしまうので、
このくらいの距離にあるといいですよね。

8分で行けますかね？行きは登り坂ですしね。
行きは、もうちょっとかかるでしょうね。
でも、比較的近いですね。

ここ深夜の救急車のサイレン音うるさくありませんか？
あと販売さんから西向きって稀少で人気あるって言われたのですが本当ですか？

タワマン以外、南向きしか中古になると売りづらいよつ

そんな事あるかいっ！
西向き最強伝説始動

天王寺区界隈の新築で西向きはここだけである。
よって稀少価値がある。

お得感満載の物件であり周辺の物件に比べても断トツのクォリティーと安さである。
ＪＲ環状線の中でも断トツのコストパフォーマンスである。

良い物件だとは思います。駅近も魅力です。
でも、安いとは思いません。
また、西日のみ受けるのが、どうして良いのか理解できません。

130さん、ウソはいけませんよ
西向きに光が入ってくるのは、気温の高い午後だけ。
しかも、直射で。直射日光は何かと厄介。
一方、南向きの部屋は実は太陽が直射することは少ない。
とくに夏場の太陽の南中高度はほぼ真上ですから。
南向きの部屋が高いのには理由があるんですよ。

西向きは特に夏が暑くて大変です。
だから他より安いのです。

近鉄さんも西向きメインのマンションなんか建てなきゃいいのに・・・