ローレルコート天王寺堂ヶ芝

ところで、このマンション売れているの？どんな売れ行きなのか教えてください！？

ここは、建築と販売と会社違うんですよね。販売担当は、結構しつこい感じで、見に行くだけの気軽で行くとめんどくさいです。

南側にある高い建物が邪魔ですね。少し北にあるローレルコートの立地だと良いですね。

ＭＲ行きましたが、キッチンがいいですね。

一度ＭＲに行きましたが、その後の電話しつこいです。

たぶんオプションだろうけどキッチンの壁のタイルが綺麗ですね。
でも掃除が大変かな。
各部屋を広くして通風なども考えたためだろうけど
リビングダイニングが全体的に狭めで家具の配置が難しそう。

とにかく間取りが悪い。日当たり時間があやしい。しかし良いとこは、駐車場の安さ。利便性以外いいとこが全くない。
とにかく売りたいみたいで接客がしつこい、長ったらしい。（あまり売れていないな絶対）
近くのルネ勝山の方が購入するなら絶対いいしお得。（もう売り切れたみたいだけど・・）
小宮のタワーの方がまだマシ（金を持っていること前提）
天王寺区では珍しくいいとこがなさすぎ物件である。

でも間違いなく完売すると思うよ。
環状線駅近でこの環境は意外に少ない

数年後には、桃谷駅がきれいになるようですね。寺田町、玉造もですが。

桃谷駅はその東西で、勝ち負けが色濃いからな

しかし、ここの販社はモデルルーム来客後の追客がマジでしつこいな。
あまり売れ行きよくないだろうな。
しつこい電話は嫌われるよ。

ホント、あとの電話がしつこい(*_*)

利便性はすごく良いんですよね。
あまり家にいることもなく、生活環境にプライオリティを置かずに、
利便性に置くのならばいいのでは？とは思いますけれど。
駅はとにかく近い事と、車が意外と便利な地域なんじゃないかなと思いました。

物件は、駅近だし、設備も良いし、金額も天王寺区の他物件より割安感ありますよ。
今なら、階数も予算に合わせて、選べますし。
現状、販売されている部屋以外も、希望すれば、要望書と共に購入出来る様です

割安でしょうか？南向きではないですし、駅近しか、これといって無いようにおもいます。

駅近の利点以外ないよ。近鉄さんも松ヶ鼻の土地購入できなかったのがいけなかったのかな。
まあ、ここ購入する層は利便のみでいい層の人だな。値段やすい？安くないって。高い高い！

買い物が便利な場所でもありますね
主婦にとっては毎日のことなのでけっこう重要なんです
病院や銀行も近く、子供さんのいる家庭では幼稚園や学校が近いのも良い点なのでは

病院はありますが、銀行はありますか？
ＵＦＪのＡＴＭが桃谷駅前にあるだけで、有人店舗は桃谷駅周辺には無いと思いますよ。

銀行がないのですか?
ＵＦJ銀行利用していればお金の引き落とし振り込みなどは何とかなりますが
他の銀行カードだと手数料が高くなったり税金支払いなどの時は不便です。
ただ今はコンビニ支払いも出来るようになってきてるのですが
やはり駅に1店舗は大手の銀行があったほうが便利です。
今後銀行が出来てくる可能性があれば問題はないと思います。

隣の駅の鶴橋駅周辺なら、ufjと三井住友あったはず。
駅間が短いので、それほど遠くないです。

桃谷駅前はＵＦＪとりそなのＡＴＭのみ

南向きベランダないのに、この価格設定はあり得ない。
売れてるのかな？駅近だけで。

この辺り、生活の便も良いですよ。スーパー、医療機関多いし。

バルコニーが南向きなら、かなりいい物件なのになぁ。

たしかに銀行意外はけっこう便利そうな場所ですね。
地下鉄の駅にも歩けなくないですし
上本町まで行けば銀行があるので自転車で行ってもいいですよね。

間取り図を見ると隣との境の壁がかなり厚く見えますが
実際に隣に音が伝わりにくい構造になっているようですね。
価格の高さは構造にもよるのかなと思います。

上本町や地下鉄駅までは登り坂なんで、毎日だと大変ですね。

あと７戸、駅近魅力でしょうか。よく売れてますね。

ほしいですが、高い。
値下がりしませんかね？

消費税増税前の人気だけだったのでしょうか？
最近、すっかり書き込みがなくなりました。
停滞気味なんでしょうか？売れにくいのだけ、残ってしまったのでしょうか？

駅までの高低差はともかく駅まで近いのはいいですよね
やはりその分お値段にバッチリ反映されてますなぁという
最初のうちはずっと待ってた人たちがガッと契約してしまって
それから後はまったりモードになっちゃたんじゃないかと思ってます
ありがちですけど

52さんの言うとおり構造にかなり費用がかかってると思います。
基礎工事だけでも相当だと推測されますね。

構造に費用がかかっているという事は
安心して住めるマンションという事でしょうか？
南向きでないのは、確かに残念ですが
西向きなら冷え性の人には向いているかもしれないですね。
夏は暑いですが、カーテンで何とかカバーするとして
冬は特に午後、日当たりよくポカポカと過ごせそうです。
朝型の人にはむかないかもしれませんが。

玉造筋は、うるさくないのでしょうか？

玉造筋沿いマンションに住んでいます。近くに病院があるので救急車のサイレンがうるさいですが、窓を閉めれば少しはましです。
車の通行音自体はそれほど気になりませんよ。

近鉄は大手で安心というだけでブランド力は限りなくゼロに近いのでは？
ローレルというブランドに対するイメージは悪くはないと思いますが、良いとも言えず、完全に中立で普通だと思いますが。
少なくともローレルブランドを積極的に選ぶ人は本当にごくごく本当に限られた一部だと思います。
ここ言いなぁと思ったらローレルだった。
みたいな感じではないでしょうか。

＞62
値段か高く感じるのは、資材、労務の高騰と構造によるものだと思います。
又、ブランド戦略を積極的に行っている会社とそうでない会社もありますが、
大手には実績や信用があるので、ある程度以上の品質は期待できますよ。
（建物の単価を落として、安く販売し、結果的に信用を落とす可能性があるなら、
そういうものは計画しないということです。）
怖いのは新興デベの物件だと思いますが、安い物には安いなりの理由があるという事です。
安売りで急速に成長するデベは大体20年周期で出てきては潰れるを繰り返してますね。

資材、労務の高騰なら、他の物件も同じ。
他の物件、そこまで上がってはないですね。

大通りに面しているため、部屋によっては開放感ありそうですね。

割高の理由が基礎・構造によるものなら安心感との引き換えとなるものなので良いと思います。
資材の高騰は、65さんが仰るように他物件では割高感を感じる事がないので影響していないように感じますね。
設備も見たところごく一般的でとりわけコストがかかっている様には思えないので、やはり構造か土地代か
という理由なのでしょう。

土地代じゃないかなぁと自分は思いますが…
そもそもこちらってもともと何があった土地なのですか？？

ローレルコート自体はブランドマンションと比べるとブランド力が正直あるわけではないので
そこではお金が取れませんよね。

ゼネコンが昨年までは理由がおれば大赤字でも請ける場合が見受けられましたが
現在一切安請け合いしなくなってます。
職種にもよりますが、資材、労務費が相当上がってます。
土地も少しですが上がってきています。
2～3年ほど前の価格が底であったことは間違いないですね。
これから建設される安いマンションは手抜きの可能性が高くなりますね。
現実的に2～3年前の2割高で同等ではないでしょうか？

＞68
そこはガソリンスタンドでした

ＧＳだったのなら、除染費用もそれなりにかかったんでしょうね。

除染費用に数千万円かかっていたら、各戸数百万円負担していることになりますね。

除染というか、ガソリンスタンドってかなりガッチリ作ってあるので、
解体とかそういうのに費用が掛かったんじゃないですか?
ガソリンスタンド跡地ってそのままになっているところが多いですけど、
更地にするのが大変でそういう風になっているらしいですよ。