シティハウス平間ステーションコート＆レジデンス

いくらスミフでも平間で５０００万超はありえないでしょう。
駅力が無いし南武線だし、せいぜい坪単価は200万くらいでは？
平間は矢向と同等の価値だと思います
元住吉と比べるのはある意味失礼のような。

ここに住んだら川沿いのお散歩やサイクリングが楽しめそうですね。
電車などで多摩川を渡るときにのどかな風景が見えていていいなと思っていました。
価格や間取りの公開が楽しみです。

レーベン新川崎も検討中ですが、
こちらの間取りと価格が気になりますね。
説明会が楽しみです。

プロジェクト説明会に行かれた方、価格の情報はありましたでしょうか？

平間＋三流ゼネでしょう？
低層坪160万～高層坪190万が適正レンジだと思いますが。

武蔵小杉＞＝川崎＞鹿島田＞矢向＞尻手＞向河原＝平間

５０００万円前後でしょ。

レーベンが坪単価190〜210ぐらいだから、それより断然高いっていくらですか。
220〜240とかですかね。

レーベンは駅からかなり遠いし、
幹線道路沿いだから、
比較対象じゃ無いでしょうね。
レーベンより10〜30高いのは当然かも。

高い。
ディアスタ平間のがいいかなぁ。

ディアスタ平間もレーベン新川崎も
ブランド力が違い過ぎる。
価格差があって当たり前では。
近場の均衡するマンションは、
三井の元住吉くらいじゃない。

価格出てたら教えてください。

安いならすぐ開示するけど、
ある程度の価格なら、
9月くらいまでは出さないじゃない。

商店街はお惣菜屋さんや八百屋があってかなり活用できそうですね。
商店街があって地域の人たちとのつながりがあると治安も悪くなりませんよね。

坪２３０万円くらいなら、
７０平米が平均５０００万円くらいですかね。
武蔵小杉徒歩物件と比較したら、
安いかも。

閑静な住宅街にあり、静かで環境が良さそうで住みやすそうだなと思っています。
車通りが少ない道路に囲まれていて、風通しもよさそうですね。

今後の情報が気になります。

坪２３０万円は絶対ない（笑）
平間を過大評価しすぎです。
180万～210万くらいが適正かなと思います。

No.26さんの見解はお見事ですが、個人的は↓のランク付けです。
武蔵小杉≧川崎＞鹿島田＞矢向≧平間＞向河原＝尻手

環境は良かったですよ。後はどのくらいするかだよね。楽しみに待ってます。

同じ平間なのに、
レーベン新川崎とディアスタ平間と
どうしてこんなに価格差があるんでしょうか？

39さん

先日事前プロジェクト説明会に参加し、価格はまだ決まっていないとの説明でしたが、もう価格出ているんですか？早く知りたいです。

レーベン新川崎は道路に面していて駅までも距離があり、ディアスタ平間は線路が近く環境が違うので、その２物件よりは高くて当たり前かなとは思っていますが。。。

営業の方からは
坪単価で２３０万円くらいですと、
聞きました。
まだ調整中で１３日に決定すると聞きました。
変わっても、坪５〜１０万円前後でしょ。
との事でした。

1Fの半地下が4000万位で、5Fが5000万位な感じみたいですね。
3000万台は多分ないかと…
周辺環境はいいですけど、平間でこの価格とは…

42さん
間取りや平米数抜きで金額を書かれても。

3LDKの70平米台だとすれば4000万円台ならそんなもんじゃないですか？

ふーん。
すみふも、いつもより元気ないね。小杉のあの中古のタワーの客でも回せばもっと儲かるんじゃない？
まあ、エリアが違うか...

> 43さん

すいません。
ここはたしか全戸67m2です。

70ぐらいもありましたよ。8月の下旬に最終的に決まるらしいですよ。環境や建物は良さそうです。出来れば買いたいけど。

67平米の3LDKかあ...
最近その位が主流なんですか？
まあ、使いやすければいいんですけど。間取りってどこで見れますか？

ディアスタ平間と両方見たけど、ディアスタ平間の方が軍配上かな～
価格に関しても190万円～200万円台だし、何より角住戸１００％が魅力でしたね。

ディアスタ平間の見学に行ったら、ショウルーム前ですみふのティッシュ配りして
たけど悪循環なんじゃないかな～

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

ここも候補の一つなのですが、ちなみにマルエツっていつリニューアルオープンするのでしょう？しっかりしたスーパーが近くにあるのとないのでは、大違いなので。

たしかに、大きい商業施設は車じゃないと遠いし、
周辺は小さなスーパーしかないんですね。
暮らすにはちょっと不便かもしれませんが
静かですみやすそうではありますね

今日見学してきました。(川崎駅まで行くのは面倒だったけど)。
正直まだよくわからないことが多いのですが、平間の中ではいい場所そうです。相場についてもしっかり説明してくれて勉強にもなりました。とはいえ、武蔵小杉にモデルルームが出来るらしいから、最終的にはそれを見なければって感じです。

近くにある平間銀座商店街が私にはちょうどいい感じがしました
ちょっとしたものを人の心を通わせて買うことができるのは楽しいと思います
豆腐やお肉、クリーニングと毎日の生活に寄り添っているし、サマーフェスティバルも楽しめそう。

場所は良いけど、いいお値段。良くも悪くもいつもの住友クオリティ。購入能力がある人にはいいマンションだと思います。以上、マンション見学好きからの一言でした。

No54のものですが、書き忘れたこと1つ。平間、鹿島田、新川崎、矢向と一通り見学しましたけど、ここの営業さんがベストでした(三井さんは、期待してたのですが社員さんじゃなくて少々がっかり)。高い物件売ってるだけあって、よく鍛えられてるなって感じでした。

三井の矢向はかなり混み合ってましたね。
あの値段、環境で三井なら納得。
住友の平間は、平間駅ってのもありますが、
まだ価格も出て無いので、
モデルルームもガラガラですね。
1人に対しての接客時間も
たっぷりって感じでした。

値段はまだまだ出ないよ。
価格設定が難しい。
北側のステーションコートと
南側のレジデンスの品質価値の差がかなりある。
住宅街だけど、ステーションコートは
レジデンスによる前建てがキツイから、
実際住んでみると、公団に住んでるみたい。
買うなら南側が抜けているレジデンス。
値段差が２割以上あるなら別。

確かにステーションコートの評価は、難しいですね。条件考えたらレジデンスの方が恵まれてる。恐らくレジデンスを先に売って、小杉のタワーで大量集客する時期に、ステーションコートの紹介をぶつけて、価格を決める腹積もりかと。

条件の悪い
ステーションコートから売らないと、
売れないのでは。
レジデンスが立ってしまうと、
かなり辛いと思います。

レジデンスからの販売になると説明を受けましたよ。
価格の差は聞かなかったな。
確かに営業さんは感じがよく知識も豊富でとても好印象でした。

どう考えても、
レジデンスの方が高いでしょ。
ステーションコートはかなり安くないと、
みんなレジデンスに集中すると思う。
営業は正直、他と余り変わりません。
三井と野村は別格ですね。

営業さんは知識があって安心できそうだけど価格が高そうで心配ですよ。環境は良さそうなんだけどね。

営業が良くても平間であの価格なら厳しいですよ。スミフもほんと強気だよね。良いマンションだけど私たちには厳しいかな。

言っても南武線の平間だからね。
ここで４０００万円後半出すなら、
東横線の元住吉辺り買うよね。

営業さんよかったですか？イマイチでしたけど…なんかマンコミではって何回も言ってた。モデルなし、情報少なくて、一流デベとマンコミ見ろばかりアピールされても…　　ここってゼネコン変更になったんですか？

今日見学してきました。
モデルルームがないのは残念でしたが、営業さんは終始丁寧でよかったですよ。確かに一流デベの話は自信満々にされていましたが、マンコミの話はしていなかったです。人によっても違うんでしょうけど。値段の発表は先みたいですが、今わかる範囲で支払いの概算を出してもらいました。確かに物件はいいですが高くなりそう。

当初のゼネコンは東海興業。飛んだから川口土木でしょ！価格にも影響してるだろうね。多少は。

平日の朝８時過ぎくらいは川工生がぞろぞろ歩いてうるさいよ。
それ以外は静かな場所です。
平間商店街はサンバカーニバルが楽しみ。

10年くらい前は近所にラブホがあったんだけど、無くなった。
連れ込み宿っぽいビジネス旅館もあったけど、どうなったかな。

家電（コジマ）が無くなったのは残念。
ラゾーナのビックに行かなくては。