シティハウス平間ステーションコート＆レジデンス

いくらスミフでも平間で５０００万超はありえないでしょう。
駅力が無いし南武線だし、せいぜい坪単価は200万くらいでは？
平間は矢向と同等の価値だと思います
元住吉と比べるのはある意味失礼のような。

ここに住んだら川沿いのお散歩やサイクリングが楽しめそうですね。
電車などで多摩川を渡るときにのどかな風景が見えていていいなと思っていました。
価格や間取りの公開が楽しみです。

レーベン新川崎も検討中ですが、
こちらの間取りと価格が気になりますね。
説明会が楽しみです。

プロジェクト説明会に行かれた方、価格の情報はありましたでしょうか？

平間＋三流ゼネでしょう？
低層坪160万～高層坪190万が適正レンジだと思いますが。

武蔵小杉＞＝川崎＞鹿島田＞矢向＞尻手＞向河原＝平間

５０００万円前後でしょ。

レーベンが坪単価190〜210ぐらいだから、それより断然高いっていくらですか。
220〜240とかですかね。

レーベンは駅からかなり遠いし、
幹線道路沿いだから、
比較対象じゃ無いでしょうね。
レーベンより10〜30高いのは当然かも。

高い。
ディアスタ平間のがいいかなぁ。

ディアスタ平間もレーベン新川崎も
ブランド力が違い過ぎる。
価格差があって当たり前では。
近場の均衡するマンションは、
三井の元住吉くらいじゃない。

価格出てたら教えてください。

安いならすぐ開示するけど、
ある程度の価格なら、
9月くらいまでは出さないじゃない。

商店街はお惣菜屋さんや八百屋があってかなり活用できそうですね。
商店街があって地域の人たちとのつながりがあると治安も悪くなりませんよね。

坪２３０万円くらいなら、
７０平米が平均５０００万円くらいですかね。
武蔵小杉徒歩物件と比較したら、
安いかも。

閑静な住宅街にあり、静かで環境が良さそうで住みやすそうだなと思っています。
車通りが少ない道路に囲まれていて、風通しもよさそうですね。

今後の情報が気になります。

坪２３０万円は絶対ない（笑）
平間を過大評価しすぎです。
180万～210万くらいが適正かなと思います。

No.26さんの見解はお見事ですが、個人的は↓のランク付けです。
武蔵小杉≧川崎＞鹿島田＞矢向≧平間＞向河原＝尻手

環境は良かったですよ。後はどのくらいするかだよね。楽しみに待ってます。

同じ平間なのに、
レーベン新川崎とディアスタ平間と
どうしてこんなに価格差があるんでしょうか？

39さん

先日事前プロジェクト説明会に参加し、価格はまだ決まっていないとの説明でしたが、もう価格出ているんですか？早く知りたいです。

レーベン新川崎は道路に面していて駅までも距離があり、ディアスタ平間は線路が近く環境が違うので、その２物件よりは高くて当たり前かなとは思っていますが。。。

営業の方からは
坪単価で２３０万円くらいですと、
聞きました。
まだ調整中で１３日に決定すると聞きました。
変わっても、坪５〜１０万円前後でしょ。
との事でした。

1Fの半地下が4000万位で、5Fが5000万位な感じみたいですね。
3000万台は多分ないかと…
周辺環境はいいですけど、平間でこの価格とは…

42さん
間取りや平米数抜きで金額を書かれても。

3LDKの70平米台だとすれば4000万円台ならそんなもんじゃないですか？

ふーん。
すみふも、いつもより元気ないね。小杉のあの中古のタワーの客でも回せばもっと儲かるんじゃない？
まあ、エリアが違うか...

> 43さん

すいません。
ここはたしか全戸67m2です。

70ぐらいもありましたよ。8月の下旬に最終的に決まるらしいですよ。環境や建物は良さそうです。出来れば買いたいけど。

67平米の3LDKかあ...
最近その位が主流なんですか？
まあ、使いやすければいいんですけど。間取りってどこで見れますか？

ディアスタ平間と両方見たけど、ディアスタ平間の方が軍配上かな～
価格に関しても190万円～200万円台だし、何より角住戸１００％が魅力でしたね。

ディアスタ平間の見学に行ったら、ショウルーム前ですみふのティッシュ配りして
たけど悪循環なんじゃないかな～

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

ここも候補の一つなのですが、ちなみにマルエツっていつリニューアルオープンするのでしょう？しっかりしたスーパーが近くにあるのとないのでは、大違いなので。

たしかに、大きい商業施設は車じゃないと遠いし、
周辺は小さなスーパーしかないんですね。
暮らすにはちょっと不便かもしれませんが
静かですみやすそうではありますね

今日見学してきました。(川崎駅まで行くのは面倒だったけど)。
正直まだよくわからないことが多いのですが、平間の中ではいい場所そうです。相場についてもしっかり説明してくれて勉強にもなりました。とはいえ、武蔵小杉にモデルルームが出来るらしいから、最終的にはそれを見なければって感じです。

近くにある平間銀座商店街が私にはちょうどいい感じがしました
ちょっとしたものを人の心を通わせて買うことができるのは楽しいと思います
豆腐やお肉、クリーニングと毎日の生活に寄り添っているし、サマーフェスティバルも楽しめそう。

場所は良いけど、いいお値段。良くも悪くもいつもの住友クオリティ。購入能力がある人にはいいマンションだと思います。以上、マンション見学好きからの一言でした。

No54のものですが、書き忘れたこと1つ。平間、鹿島田、新川崎、矢向と一通り見学しましたけど、ここの営業さんがベストでした(三井さんは、期待してたのですが社員さんじゃなくて少々がっかり)。高い物件売ってるだけあって、よく鍛えられてるなって感じでした。

三井の矢向はかなり混み合ってましたね。
あの値段、環境で三井なら納得。
住友の平間は、平間駅ってのもありますが、
まだ価格も出て無いので、
モデルルームもガラガラですね。
1人に対しての接客時間も
たっぷりって感じでした。

値段はまだまだ出ないよ。
価格設定が難しい。
北側のステーションコートと
南側のレジデンスの品質価値の差がかなりある。
住宅街だけど、ステーションコートは
レジデンスによる前建てがキツイから、
実際住んでみると、公団に住んでるみたい。
買うなら南側が抜けているレジデンス。
値段差が２割以上あるなら別。

確かにステーションコートの評価は、難しいですね。条件考えたらレジデンスの方が恵まれてる。恐らくレジデンスを先に売って、小杉のタワーで大量集客する時期に、ステーションコートの紹介をぶつけて、価格を決める腹積もりかと。

条件の悪い
ステーションコートから売らないと、
売れないのでは。
レジデンスが立ってしまうと、
かなり辛いと思います。

レジデンスからの販売になると説明を受けましたよ。
価格の差は聞かなかったな。
確かに営業さんは感じがよく知識も豊富でとても好印象でした。

どう考えても、
レジデンスの方が高いでしょ。
ステーションコートはかなり安くないと、
みんなレジデンスに集中すると思う。
営業は正直、他と余り変わりません。
三井と野村は別格ですね。

営業さんは知識があって安心できそうだけど価格が高そうで心配ですよ。環境は良さそうなんだけどね。

営業が良くても平間であの価格なら厳しいですよ。スミフもほんと強気だよね。良いマンションだけど私たちには厳しいかな。

言っても南武線の平間だからね。
ここで４０００万円後半出すなら、
東横線の元住吉辺り買うよね。

営業さんよかったですか？イマイチでしたけど…なんかマンコミではって何回も言ってた。モデルなし、情報少なくて、一流デベとマンコミ見ろばかりアピールされても…　　ここってゼネコン変更になったんですか？

今日見学してきました。
モデルルームがないのは残念でしたが、営業さんは終始丁寧でよかったですよ。確かに一流デベの話は自信満々にされていましたが、マンコミの話はしていなかったです。人によっても違うんでしょうけど。値段の発表は先みたいですが、今わかる範囲で支払いの概算を出してもらいました。確かに物件はいいですが高くなりそう。

当初のゼネコンは東海興業。飛んだから川口土木でしょ！価格にも影響してるだろうね。多少は。

平日の朝８時過ぎくらいは川工生がぞろぞろ歩いてうるさいよ。
それ以外は静かな場所です。
平間商店街はサンバカーニバルが楽しみ。

10年くらい前は近所にラブホがあったんだけど、無くなった。
連れ込み宿っぽいビジネス旅館もあったけど、どうなったかな。

家電（コジマ）が無くなったのは残念。
ラゾーナのビックに行かなくては。

武蔵小杉のおかげか、
平間も値段上がりましたね。

＞＞64
4000万台じゃ元住吉は買えないよ

３ＬＤＫなら
４５００万円くらいが、
平間の相場ですかね。

ここは狭め67㎡中心で4500万台、
坪単価だいたい220。
平間にしては高いと思うな。

レーベンの仕様、立地に比べれば妥当でしょう。
なにげに新川崎も近いしね

高いな

見学してきましたが、営業さんも人それぞれですね。私には合いませんでした。

坪単価220は割高かな。
武蔵小杉は資産価値が上がってるけど、
2駅離れた南武線の平間にこれだけの価値があるかというと疑問。

お子さんが2-3人になるとちょっと狭いかなと感じそうですね。
無駄な共用施設も無いので自分的にはいいかなと思っています。
利便性も良さそうなのもいいですね。

平間には放置自転車の管理施設があるから、駅前に自転車をとめて撤去されても安心。
武蔵中原に住んでいるけど、平間まで取りにいって乗って帰るのは面倒だった。
昔住んでいた平間に戻るか。

こちらはやはり4千万以下の部屋なんてないですよね？

平間駅周辺の中古マンションで3000万前後するので駅から近いこの物件の4000万台後半は
少し高いのかもしれません。
価格抜きにして平間駅周辺は、大型のショッピングセンターはないのですが
必要なお店がまとまってますし暮らす上では、不自由はしない環境です。
治安も悪くはないですし落ち着いた町並みは、魅力あります。

平間中学は川崎市内では有名なヤンキー校だよ

この連休はモデルルーム賑わいそうですね
第1期締め切りで、もう次の案内が始まっているようです
どれだけ売れてるんでしょうね

第１期は２０戸の販売です。
４割だからかなり順調なんじゃないですか？
でも、もう少し広い間取りがあればいいんですが。
安くする為には、しょうがないんですけど。

平間にしては高いですね。
設備もイマイチ良くないしね。

南武線の平間にしては割高ですね。
多摩川も微妙に近いし。
フラットな場所だけに、あの半地下一階はちょっと。
洪水や水害の被害も過去にあった場所からも近いのを考えても割高だと思います。

沿線に勤務先があればいいのですが市場としては
主要路線が南武線=-500万円
これ不動産業界では常識です。

スミフ物件で価格を期待する方が悪いです。
ほとんどは勘違いの割高価格で出してきて、長ーい時間をかけてなんとか売りさばきます。
それがスミフです。

立地はイマイチですね。
たしかに閑静な住宅街で駅から5分ですが、川から近いというのは心配なところです。
あと、間取りも狭い・・・

リビングダイニングが11畳ちょっとで5畳の部屋が多い、たしかに狭い感じはしますね。
駅の近くではそんなものかもしれませんが、あとは価格次第ですね。どれほどなんでしょう？

価格はレジデンス側で4000万後半～5000万が中心でしたよ。
ステーション側は少しは下がるのかもしれませんが。

いつも満席ですが、
かなり売れてるのかな。

ここってなんで価格公表しないんですか？
もう第２期販売とかなんですよね？

価格は来場したら見せてくれますよ。前の建物の方は検討できるお部屋が残り少ないですよ。

営業さんに聞いたらレジデンス側は、１・２階と３期販売予定の５階が少しみたい　ホントかな？
価格１F：４４００万台　２Ｆ：４５００万台　３Ｆ：４６００万台　４Ｆ：４８００万台

レジデンス南側の道路ってけっこう狭いですよね。１階は半地下？なら、日当たりはどうなんでしょう。
そのうえこのあたり、ちょっと土地が低くないですか？駅から行く時、少し下り坂になってますよね。
排水等の設備はしっかりされているんだろうとは思いますが、最近の雨量の多さを思うと１階は躊躇しますね…。

平間の中では一番良いところなので価格は妥当だと思います。価値観の違いかと思います。明日契約予定なので気分が悪いです。

これはまた高いですね・・・

レジデンス側の方が人気だったんですね。
一階の日当たり、私も気になってます。
CGを見ると半分以上地下のように見えますがどうなのでしょうか？
目隠しの植樹が結構あるようなので視線に関しては大丈夫そうですが…。
生活環境が良いので価格帯はやはり強気ですね。
ステーションコートはどの位なのでしょうか？

掘ってあるというよりも傾斜があるという感じではないのでしょうか？

今はまだ1階の販売ってあるのですか？

2期の販売の所には1階の間取りがなかったのですけれども…。

この辺りだとお子さんがいらっしゃる方が多いでしょうから

1階も人気かもしれないですよね

1階希望というわけではないんですが書込みを見ていて気になりました。
テラス側が半地下なんでしょうかね。
今回の販売予定には入っていないようですが、まだ販売されていないとするといつか間取りが見られるようになるのかな。
意外にプライバシーの守られた、いい空間だったりするかもしれないですよね。
ペットを飼うのにもいいかもしれないです。

この土地はフラットだと思います。ＣＧ見ても、少し掘り下げてるぽいですね。
ショールームに行っても全室の間取りは見られないんでしょうか。

掘り下げてあるのですか。
傾斜があるからそういう風に見えるのかな？と思っていました。勘違いしてました。

モデルルームに行けばさすがに間取りは見られるのではないでしょうか。
上下階の間取りを見比べて、周りの部屋の水回りやリビングの位置と相対的に自分の間取りを見比べたい時
見られないと困ったりしますし。

限られた間取りしかプランを見ることが今のところは出来ないのですか。
モデルルームに行けば特に拒まれる理由もないので私も他の間取りは見られると思いますよー。

平間自体はどちらかというと地味なかんじですけれど、
むさこも川崎も近いので
大きな買い物をしたい時にはいいでしょう。

ステーションコートは、レジデンスの共用廊下を見て生活するのかなーって
ちょっと残念な感じがしました。
ある程度、距離があるので気にならないのでしょうか。

平間は地味かもしれないですが平間は平間でとても暮らしやすい街ですよ。個人のお店も元気なところが多いですし。繁華街に出たければそれなりに近くにありますが普段暮らすならこういう街の方が私は暮らしやすいのでとてもいいです。だいたいなんでも揃っているので暮らし的には困りません。

平間に三年住んでいますが子育てには良い街だと思いますよ。オススメです。

ここのスレも、営業さんが出回っていますね。

外観完成予想図ではレジデンスとステーションコートの間隔が狭く並行して建てられているように見えます。
これだと圧迫感や日照時間の面で後の棟の環境がよくないように思いますが、実際はどのくらいの距離が開けられているのか。
敷地配置図によれば2棟の間に平面駐車場が設けられているので車1台分のスペースはありそうですが、ステーションコートの1階の日当たりが心配です。

地域柄、ＤＩＮＫＳとか単身者じゃなくてファミリーっていう感じですよね。
子育てしやすいのですか。
何か他と違って子育てがしやすい地域特性とかってあるのですか？
うちはまだ子供がいないのですが、これからの事を考えるとこういうところもいいのかなと思いまして。

モデルルームを見に行ってきました。営業さんは、平間は住むための街となっていると言っていました。確かに、派手な商業施設はないですが、工場やいかがわしいお店がなく、とにかく静かなのが良かったです。私も広さがどうかな？と思っていましたが、モデルルームは明るくて広く感じました。前向きに考えています。

平間は私も個人的に嫌いではないです。お部屋も良い印象を受けました。

レジデンス棟は検討できる部屋が少ないのですよね。鹿島田のプラウドの価格が出るのを待とうと思っていましたが、待っていたらいい部屋が無くなってしまいますかね。こちらの方が価格安いようですし。

確かにレジデンスは残り少ないようですね。裏の建物はいつから販売するのでしょうか？

モデルルームがダサく感じました。

週末見学しましたが良いイメージだったけど？お客様も多くて30分しか見学できませんでした。