シティハウス平間ステーションコート＆レジデンス

年収的に購買層じゃない人には合わないだけでしょ
嘲笑されるってこの板でドヤ顔してもなぁ。。。

ディスポーザー、共用施設がなかったり、キッチンが天然石でもないし、
個人的にはグレードはそこまでなのに、平間という土地の割には高いなと思いました。
上で上がっていた駐輪場の少なさも気になります。ツタヤなどはお隣の駅の鹿島田ですしね。

同じ広さであれば、城南の築浅、場合によっては新築も＋５００万くらいで買えると思います。
リセールを考えるとどちらが賢明な選択かを考え、我が家は見送ることとしました
（平間の中古物件の相場を見るとかなり安いので…）。

住友ブランドそのものにグレードを感じたり、平間に地縁があるなど永住確定ならよいのかもしれませんね。

既出だと思いますが、武蔵小杉と川崎の間というのがミソなのではないでしょうか。両方のパワーがここまで影響して価格に多少反映されている、こうは考えられないでしょうか。私の中では、南武線という大きくみ見ての評価はともかくとして南武線上では悪くない駅とこの位置だと思っています。価格に関しては生活都合にもよると思います。例えば川崎に住んでいつも武蔵小杉に行くよりはここからのほうが近い、そして逆も然り、です。

南武線にある平間駅は、ずっと前からある駅で、新川崎駅が新しく出来、そこは今では、湘南新宿ライン、横須賀線が千葉、群馬、栃木からの直通運転で便利になって、次は武蔵小杉で乗り換えが出来る様になり、この平間と新川崎と武蔵小杉は、ちょっとした注目エリアなんでしょうかね。

何度か現地に行ったけど駅前とか寂れた感じがした
けど住宅街なんてそれくらいでちょうどいいと思う
むしろ普段はのんびりできて、
必要になったら人が集まる小杉・川崎エリアに出るって選べるのが魅力的
ただ新川崎に全く魅力を感じないのはなんでだろう。。。
この物件から新川崎に徒歩で行くの大変だったよ
通勤するなら一度は歩いてみるべき

ディアスタ、レーベンとシティハウスと平間はプチ建設ラッシュですが、
駅前商店街などお店は増えてくるでしょうか？
もう少し賑わいが欲しいです。

平間は地味な静かな駅なんですよね。
もっと明るくて賑やかでというのをイメージしていると「これじゃない」感があるかもしれないけれど
ふつうに静かに暮らすなら別に不便もないしっていう感じかなぁ。
買物は正直、もうちょっと便利になってくれてもいいんじゃないかなとは思う事もあります。
まあ自転車で遠出すればなんとかなる的なかんじだけど。

このマンションの外観デザインは好きです。
外壁が黒がベースでモダンな感じ。
西側以外は戸建て住戸が建設されているので、眺望などや日照などは妨げられないようですね。
個人的には、最寄りの駅から近ければ路線は何でもいいので。
平間から徒歩5分ならいいかなと思っています。

せめて駅前にイトーヨーカ堂やイオンのような衣食住が一箇所で調達できるような
商業施設ができてくれればいいですよね。
日常的な食品や日用品は買えますが、それ以外は電車で武蔵小杉か川崎に行く
必要があるのが何とも・・・まあ近いからいいんですが。

198さんへ
わかります。
以前、住んでいたところがそうでした。
住居の傍に近いさびれたスーパーが1件だけ。
後は、個人商店がポツポツ。
しかも住居から遠い。
まとまって欲しいものを次の駅まで電車で行き調達。
凄い不便でした。
まだ、賃貸だったのが不幸中の幸いでした。

駅周辺は個人商店ばっかりだからまとめて買収も大変そう
駅も含めた再開発話でも出ない限りモール的な中規模店舗は作られないだろうね
10年スパンでみれば状況は変わるかもしれないけど期待薄いな

この辺も巨大モール店の計画とか構想とかが出てきているんですか？
確かにこの辺も、昔に比べれば変化も出てきましたからね。
もしかしたら、数年後には大きなお店が、ボン！と建っているかも知れませんね。
ところで、それについては賛成ですか？

>>201
残念ながら平間にはないです。法律で個人商店は保護されるようになったのですが逆に大規模小売店が郊外にシフトしてしまい駅前商店街は置き去りです。
駅前再開発事業ってのは彼らの救済策みたいなものなのですが川崎西口、鹿島田、武蔵小杉と飛び飛びでやってますから。

でも、武蔵小杉のグランツリーには自転車で行けますから。

そうですね。グランツリーができたら自転車で行けてしまう平間の便利さ感じそうですね。

台風のニュースを聞くと、ここの半地下の１Ｆは大丈夫なのか気になります。
洪水のハザードマップでは危険区域ですよね。

洪水危険区域は武蔵小杉だったり、鹿島田、新川崎でもかわりませんよ。地下に雨水がたまる対策ぐらい一般的にしていると思いますよ。

問題は半地下であることなのですが。
多摩川が氾濫したら半地下一階は確実に床上浸水でしょう。
地下に雨水貯める云々のレベルではありません。
多摩川氾濫なんて起こらないとは思いますが、想定外のことが起きるのが世の常です。

MRで洪水対策聞いた方、どんなでした？

居住者負担なら買った人の自己責任といえますが、
補修費用などを管理費からみんなで出すとなると2階以上を買った住民にも負担が出てきますよね。
それはそれで納得ゆかない気もします。

2階以上の住民も負担…ちょっと嫌ですね。
浸水被害が起きないことを願います。

半地下物件は周辺に何個かあるし
そんなデメリットじゃないでしょう
ただ、安値で買って賃貸に出すケースが多そう

安価っていってもいくらぐらいでしょうね。

マンション1階が浸水被害を受ければ1階のエントランス他共用設備がダメになるのですから
マンション全体で負担しなければいけないのではないでしょうか。
低地や昔から水害を繰り返してきた立地のマンションを買うには、常に浸水リスクを抱えて
いると納得して契約しなければいけないんですよね。

>>216
ごもっとも。
だから最終期にまとめて分譲するわけですからね。

すみふはなんでまた半地下にしたんでしょうかね。

高さ規制があるからでしょ
別に珍しくない

決して安くないのに、無理して階数を
増やしているところは残念ですね。
スミフブランドだと多少悪条件でも、
時間をかければ買う人は現れるからでしょうねー。

>>219
条件悪くて高いけどすみふ
すみふ以外で条件が良い、すみふよりやすい

う～む。

ハザードマップの定義が
「多摩川の流域に2日間で総雨量457mmの雨を想定」とあります。
過去の中原区側での堤防決壊は1694年。
うーん、何か苦情言われたときに「リスクで書いていたでしょ」と
逃げるための口実にしか読めないんですよね…。

この土地では高さ制限が15m以下のため、GLより90cm下げていること、
結構下がっているように見えるので、建物が完成してから
実際に見て納得していただいてから契約すると営業さんは説明されていました。
昨今の資材・労務費高騰も考慮すると、この構造はやむを得ないのでしょうね。

昨今の豪雨を見ると完全に安心はできないので
排水能力ははどうなっているのかと質問してみたところ、
1時間 100mm 程度の豪雨でも貯水・排水できる設計ですとの回答。
図面も見せていただきました。
エントランスも当然低いため、防水板を用意しているとのことです。
(誰が取り付けるのかは別として)

先月の(全く外に出られないくらいの)大雨でも問題なかったようなので、
ちょうどよい機会だったのかなと思っています。

長文失礼しました。

南武線の西のほうに住んでいましたが、堤防が東京側より高かったので、対岸が浸かったら逃げようと安心していました。この辺りはどうなのでしょう？

とりあえず周辺で水没した実績はないらしい
ただし2012年までの情報の模様
http://kawasaki.geocloud.jp/webgis/?z=16&ll=35.558525%2C139.673146&mp=...

この物件の排水能力は結局は周辺の下水処理能力に依存しているけど
地下ピットにある程度の量を貯められるのが良い所
だれか地下ピットの総容量を聞いた人いないかな

他掲示板で見たけどレーベン多摩川が即日完売だって。一階も全部売れたってことだからシティハウスもすぐ売れそうですね。ハザードマップとか気になりはするけど、すみふの物件だし考慮してつくってるだろう…とざっくり安心してます。一階でいいので買いたいなー。
外観も素敵です！！

ここは、1階というより半地下ですよね？
排水能力が、どうとかより半地下は個人的にダメですね。

スミフは、ブランドイメージで高いは納得できるけど。その煽りで半地下も高いってのはどうだろ。

>>226

ハザードマップ地域ってこと以外で半地下のデメリットってありますか？

半地下物件の比較検討で排水能力を気にしないのは全く理解できないが
一般的には湿気がこもりやすいとされる

>>228

ありがとうございます。
即検討物件から外します。

学区はどうですか？小杉の今井が評判良いのは知ってますが、玉川と平間、大差ないのでしょうか。

子供さんが通うであろう学校の様子を見学してみたいなと思ったりもしますね。
でもいきなり行って学校内を見学することなんてできるんでしょうかねぇ。

また都会の学校では土が無かったりしますが、ここの区域の学校では校庭には土はあるんですか？

半地下マンションのメリット・デメリットを調べていますが、デメリットは湿気の多さで、すぐにカビが生えるので除湿機と扇風機をかけっぱなしにする等皆さん対策に苦労されているようです。
他にも夏は涼しいが、冬は極寒、転売しようにも売れない等、、、反面メリットと言えば価格が安く設定されている事ですが、こちらはその最大のメリットを享受する事ができないみたいですよね。

>>233
なるほど。

実際にここの半地下の価格を知りたいです。どなたかMRで確認済みの方いらっしゃいませんか？

>>234
レス97参照

>>235
ありがとうございます。

なるほど、このエリアで4400なら確かにお手頃。
半地下で売りにくいとよくおわかりですね。

個人的には4400出すなら他物件の3階以上がいいなぁ…

私の担当営業さんは1Fは相当値段を下げないと売れないと覚悟してたよ
4400以下に落ち着くのでは
現地はレジデンスの外観がほぼ完成してて、1Fはかなり低くいと感じた
目線が1Fと2Fの境界にある感じ
でも室内を斜めから見下ろすとガラスが反射して中は見にくかった
木も植わってるから人によっては全く気にならない環境かもね

ここはもう完売ですかね。

すみふの物件が半地下なら4500万で買える…魅力的だと思いましたが、今回の台風で兵庫の西宮や宝塚まで避難勧告が出てる日本の気象を考えると毎回不安を持ちながら生活することになるんですかね…。

多少金額頑張っても２階以上を買うべきでしょうか…。
まぁ２階以上はすでに完売という噂ですが。