ヴィークコート新千里西町

＞61さん
そうなのですか！最近見に行っていないので、さっそく今日にでも行ってみようかな。
いいマンションになるといいですね。

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ずっと基礎ばかりだったようなので、立ち上がってくるとうれしいですね。
私は契約者ですが、今は離れていてなかなか状況がわからないのでよかったです。

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東町と西町どっちがいいの？

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＞64
やっぱり千里中央駅が東町にあるので東町のほうがいいんじゃないですか？そういう意味では東町の
方がいいと言う話も良く聞きます。でもそれぞれ良いところはありますし、私は西町も東町も両方の
マンションを見ましたが個人的には西町けっこう好きですよ。駅からも近いですし。個人的な意見で
すが東町は環境面、西町は利便性、そんなイメージが私にはあります。

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私は西町に家を買いましたので西町応援したい。

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私は今悩んでます。西町・東町、それぞれいいとこがあると思いますが、どうなんでしょう？？
ちなみに６６さんが西町で家を買う決め手となったのは何ですか？
よろしければ教えてください。

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　私も昨年末、色々と迷った結果にこのマンションを契約しました。やはり駅から近く、かつ環境が
良さそうな事、自走式100%駐車場というのが理由です。近くに出来る予定のダイワ物件はスーパーが
入るらしく日頃の買い物も便利になるかなとも思います。以下のホームページの評価も参考にしまし
た。
　http://www5.e-nws.net/~ter2ter/utopian_mansion/index.html
Utopian Mansionというものですが、各物件の評価やランキングも出ていますが、現時点ヴィークコー
ト新千里西町が１番の評価です。
　さて金融の量的緩和解除が決定され、ローン金利の動向が気になる所ですが、こればかりはどうし
ようもありませんね。

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どうなんでしょうかねぇ・・・？週間ダイヤモンドとかもヴィークコートが上位でしたし、ただ1年
前は東町のマンションが上位になってましたし、何がいいのかもう分かりません。
前は、都島のマンションが1位でしたし、どれが本当なんでしょうね？？
確かにローン金利はあがるでしょう。私も友人で銀行のものがいますけど、確実に上がるといってい
ましたし、今買わないと怖いですね。

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路線価は西町ヴィークが165〜170千円、東町ローレル165〜175千円と拮抗
していますが、東町はスーパーが近く便利であること、大通りを渡らない
ですむこと、広くて綺麗な千里中央公園がというメリットがあると思いま
す。
でも、車通りが少ない、自走式100%駐車場、使いやすそうな車廻し、雰囲
気よさげなエントランスを持つヴィークはいいと思う。
ダイワの下にほんとにスーパーはいるのかちょっと気になるけど。

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>70さんへ
立地と設備の争いなんて判断しにくいですね。。。
東町もそんなに悪い印象は無いですし、西町も群を抜いてる印象も・・・ねぇ。

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あえてああ書きましたが、西町も東町もどちらも良いところだと
思っています。
個人的には西町・東町にこだわらなくてもいいのでは？と思って
ます。

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西町と東町についてなんですが、
実際歩いてみて東町の環境の良さにうっとりしました。
が！夜道を考えるとあの緑の多い環境は暗く、
夏を考えると虫やカエル蛇などが多いのでは？
と思ってしまいました。
子供が学校や塾から帰ってくることを考えると、
道が暗く危険なように感じたのです。
といっても夜道を歩いたことがないので、わかりません。
実際どうなんでしょう？

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少し来ない間に西町と東町でずいぶんにぎやかになってますね。
西町に買ったという６６です。６７さんの質問レス遅くなりました。

実は西町と東町に大きな差があったのではなく、検討時期のマンション
で選びました。つまりローレルよりヴィークの方がいいと判断したわけです。
構造はローレルの方が○でしたが、それ以外は殆どヴィークが○と感じました。
とにかくローレルは間取りが×でしたね。

私はまだ住んでもいませんので表面的にしか解りませんが
町で比べると、木々に囲まれた東町公園の北側の道（メゾン桜の南側から
ガーデンヒルズに繋がる道）はすごく魅力的ですね。決めた後から気付きました。
西町も、うっそうとしてた西町公園はとてもきれいになってますし、賃貸団地も
建て替わってるし、いい感じになってきてます。どっちもどっちじゃないですか。
文教面では西町の方がいいと聞きました。

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周囲の一戸建てのなんだか運動みたいなものは最近はどうなってるのですか？
以前、ちょっと見に行ったことあるんですが。
最近、惜しいことしたかなと後悔して。

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清水建設に対する反対というか誹謗中傷の張り紙はピークより
だいぶ減ったような気がしますが、まだ結構残っています。

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>７３さんへ
東町のマンションを購入検討していた時に、実際に夜歩いてみました。
防犯灯がついているものの、薄暗く、年頃の娘とかいると不安は否めず。
もっとも良い環境と裏腹なので、なんとも言えませんが。

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でも、ヴィークコートも夜道はそんなに明るくないですよね？確か東町のマンションと同じように公
園の横を通って行くと思うので、どんぐりの背くらべのような気もしますが。そーいえばヴィークコ
ートのほうは防犯灯ついていましたっけ？

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最近通りましたが、この時期は公園の草木もすっきりしていて防犯上は少し安心です。
街灯でまあまあ明るい方だと思いますが、感じ方は人それぞれかも。

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東か西かで盛り上がっていますね。私は結構と転勤で色々な土地に住んで来ましたが、
東西以前に千里中央は街としてそこそこバランスも取れていると思います。以前は東京で
ウォーターフロントで物件を決めようという矢先に、転勤になり関西に来ました。そういう
立場で見ると、千里地区は決して華やかさも無く特出したものはないかも知れないですが、
転勤者には住みやすそうな感じがします。

あとは、個々の物件そのものへの個人の価値観ではないでしょうか？

防犯灯については、東町にあるのは以下Webのスーパー防犯灯というものの様です。
http://www.police.pref.osaka.jp/05bouhan/anzen/bouhantou/index.html
昨今の色々な事件もあって、行政も進めていると思いますが、
設置のプライオリティは分かりませんが、必要性の高いから設置されていると思います。
勿論、そういう装置がついているから安全対応があると言えるかも知れませんが。
今時は、犯罪はどこで何が起こるか？分からない時代ですね。

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大分建ってきましたね。イメージが沸いてきました。いい感じです。

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結局、町名に西とか東とか入ってるからどっちがいいやら悪いやらって
話になるんですよ。千里中央ってひとまとめにして見てみたら他のエリア
の方からするとどっちも良い地域だと思うんです。西も東も良い場所です
からどっちがどうとかはもうやめましょう。
ちなみに私は意表をついて南町の建替えのやつを考えようかな。

ところで75さんが気にされてました近所の戸建の反対運動はどおなん
でしょうか？
大丈夫だと思うんですが住んでから戸建住民の方から嫌がらせをされる
ことはないですかね？

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契約者です。
反対の件ですが、三井Fいわく数件のみとのこと。多分一番隣接している
数件でしょうか。
私は気にしないことにしました。もう慣れましたし。
マンション住民にまで嫌がれせはないと信じています。
どうしても気になるという方は影響のない（反対もない）立地を
選択されたらいいと思います。

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西町ショッピングセンター上に建ってるマンションは、温泉出たのでしょうか？

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西町ショッピングセンターってどこ？

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　私も契約者です。よろしくお願いします。
今住んでいる所が機械式駐車場ですが出入れに少し手間がかかるので、この物件は立体ですが
自走式で良いと思います。ボロ車なので場所は月1000円のやすい所をお願いしました。
以前に南千里の物件も考えましたが、大型タワー２台というのが気になりました。
　私の場合は車をちょくちょく出し入れするので、駐車場のことは気になりました。

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私も自走式に惹かれ、駐車場代も安いことで最後の決め手になりました。私は
２階の５０００円の場所です。でも車は８６さんと同じくボロ車です。
今後ともよろしく。

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このマンションそんなにいいのかな？ここでも総合評価ＮＯ.１だわ。
http://www5.e-nws.net/~ter2ter/utopian_mansion/mansion_rank.html

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ヴィークコートのＨＰには他の物件と比べて構造の事とかあんまりのっていないように思えましたけど、どうなんでしょうかね。

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>89さん
そうですね。構造のこととかも気になるところですね。
床も直床で二重床でもありません。将来的な改装の時のコストなどの事は別に
しても、音のことなど、二重床が良いのか、どうかとか？疑問はあります。
但し二重床でも太鼓の様に響いてしまうということもあると聞きますし、所詮は、
仕上がって住んでみないと、分からない面もあるかと思います。

じつは
その近くのDハウスの予定物件についても検討しましたが、戸境が薄い事が気になり、
それを質問したものの回答も得られず見送りました。ヴィークコートは220mm〜という
事で、これも今やまあ普通の基準ではないでしょうか。
（現在住んでいる住居は隣のピアノの音が響き、戸境は気になるところです）

構造のことで一番気になるのは、やはり万が一の地震の時と思いますが。これについて
千里のあの辺りには、電算センターが多くあり、それは地盤が安定していてデータ保全
のことを考えて建てられたという話を聞きました。
もちろん今や、ネット時代で、データは分散していてもバックアップ可能でしょうが。

いずれにしても、そういえば一体地盤はどうなんかいなとWebで検索していて、以下の
アドレスを見つけました。地質と地盤は違うので、この物件がどういう地盤にたっている
のかは分かりません。もし軟弱基盤であっても補強の基礎配筋をいれてくれているだろう。
そう信じるのは、デベロッパ、施工の良心を信じるしかありません。これは工法以前の
ことかと思います。
http://www.jiban.co.jp/geodas/

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88>

そのサイトの評価はあんまり鵜呑みにしないほうがいいよ。
間違った情報を載せてるとかじゃなくて、
評価軸がそのサイトの管理人？の価値観でしかないわけで。

たとえば、この人は前面道路が広い方がいいらしいけど、
俺は前面道路は、センターラインが引けない位の方が
静かでいいと思うわけで。。。などなど。

といいつつ、総合的に見てここは評価できると思う。
俺は、貧乏だから買えないけど、
金ある人はここなら無駄金使わなくて済むと思うし。

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　以前に書き込みましたが、契約者です。投稿が増えて来ていて、皆さんとも
また情報交換が出来ればと思います。
　私がここに決めましたのは、今は１階に住んでいて、庭いじりも出来るのは
楽しい一方で、前が竹やぶなので、季節には大きなムカデの侵入で家中大騒ぎに
なります。そこで今回は上階をと思っておりました。上階だとエレベータを
使う事になりますが。この物件は、３軒両隣毎に１基が設置されているので、
縦横の動線も良いかなと思いました。横と言うのは物件によってはコの字型に
棟が建っていて、ある棟にはエレベーターがなく、ぐるりと回廊を回るような
設計もあるので、それに比べると便利だし、プライバシーの面でも良いかなと
思いました。おかげで、３戸並びの端の部屋は両面バルコニーになってます。
　もっとも、もっと２戸で一基のマンションとかもあるので、キリがないとは
思いますが。これも決定の要因になりました。

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90>
戸境220mm〜は普通基準とありますが、今のところ普通以上じゃないでしょうか？
私もかなりたくさんマンション物件を探していますが、180mmか200mmという
ところが多いです。

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ホームページでは２期３次ってなっていますが、１１３のうち
あとどれだけ残っているのでしょうか？
順調に売れてるのでしょうか？最近ＭＲで状況見てきた人いたら教えて下さい。

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最近契約しましたが、先着分で８戸まだ残っていました。HPにもありますように今回の販売は１戸で概ね７割は終了という感じでした。担当者曰く、未だ半年以上も完成までにあり、かなり速いペースなので少しペースを落とすと言われてました。

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契約者の皆様にお伺いしたいのですが、ホームページにあるようなオプションや部屋の変更等はされているのでしょうか？今から契約でも大丈夫なのでしょうか？？

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昨年9月に契約した者です。
我が家の場合は間取り自体は基本プランです。
ただ、床やドアの色・キッチンの高さと色・浴室の色などなどセレクトするものが
ありますので当然それぞれ希望で申し込みました。
間取りのメニュープランなんかは期限があると思います。
ひょっとして低層階はもう厳しいかも知れませんが直接聞いてみてください。
細かい色や素材なんかは後からでも大丈夫じゃないでしょうか。
勝手な私の主観ですので、確認してみてください。

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97>　ありがとうございます。
広告が本日の新聞折込チラシに入っていましたんで早速MRに行って聞いて参ります。

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98>ついでに最新の契約状況もみてきて教えてください。
95さんの話だと3割はまだ売り出してないみたいですが。

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>96さん

昨年末に契約したものです。ご参考になればですが。
無償間取り変更プランがあり、それで、和室一室を改め、オール洋室にしました。
3LDKの条件で、二人子供に独立した部屋を各自与えるとなると、という事も考えて、
このマンションの間取り変更プラン可能なことは利便がありました。

年末に契約して、2月位にオプション申込みの案内が来て、ドアや床、風呂の色とかの
セレクトと同時に、間取り変更の申し込みをしました。そういうタイミングでした。
もっとも間取り変更可能な部屋自体は限定されているので、そういうご希望ならば、
早くいかれて確認されたほうがいいと思います。

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私も昨年秋に契約しました。
間取りは基本プランのままで、キッチンのオプションをいくつか申し込みました。
たまに建築中の建物を見に行きますが、やはり「大きいなあ」という印象です。
感じの良いマンションになるといいのですが。
現在の契約状況は気になりますので、どなたか報告して下さると嬉しいです。

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契約者ですが、現在住んでいる場所が遠く現地の様子見にいけません。
細かく教えてください。

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９６＞さん

今年の２月に契約しました。大和の物件と検討してましたが、MR見学等で決めました。
中層だったので間取り等は何とかセレクトできましたが、そろそろ厳しいかもしれませんね。

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今時抽選もないとは？

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>103さん
大和ハウス（たぶんＤグラフォートですよね）とヴィークと比較された
とのことですが、比較の詳細（良かった点、悪かった点）など
教えてくださいませんか？

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＞１０５さん

あくまでも個人的な主観ですが
グラフォート　　　　　　　　　　　　　　　　ヴィークコート
　　良かったと感じた点　　　　　　　　　　　　良かったと感じた点
　　　駅から至近距離　　　　　　　　　　　　　　初期費用が1割で良かった
　　　売り出し前なので間取りが豊富　　　　　　　平面駐車場
　　　１Ｆに商業施設が入り便利　　　　　　　　　全室南向き
　　　景観が良さそう。
　　悪かった感じた点　　　　　　　　　　　　　悪かったと感じた点
　　　MRの質感が劣った　　　　　　　　　　　　　選択肢が少なかった
　　　５００世帯以上という大規模住宅　　　　　　公園前の道の保安が若干心配
　　　申込金が２割必要　　　　　　　　　　　　　前の社宅の建替えの懸念　　　　　　　　　　　　
利便性に関しては、マンションに入ってからの移動等を考えると3分程度は余り変わらないだろうと。一番の要因は500世帯の住居が自分が想像していた以上に大きいので、最終的にヴィークにしました。ちなみにグラフォートはＡタイプ、Ｄタイプを考えていました。　　
　　
　

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>１０７　さん

タイル敷きはオプションで、担当者も上から敷いた方が経済的ですよと言われてました。

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上から敷いた方が経済的とは、なにが経済的なんですか？

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>110　さん
担当者曰く、オプションではかなりの金額が掛かってしまう。工事をするには共有部分に当たるから出来ないが、タイルを購入してきて敷くのは可。やはり見た目には劣るがコスト的にはこっちの方が良いのではと言われました。

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