ヴィークコート新千里西町

ダイヤモンド見てみます

週刊ダイヤモンド見ました。
自分達なりに納得して契約した物件ですが、
格付で２位に選ばれると、やはり嬉しいですね。
今日はチラシも入っていましたが、販売は順調なんでしょうか。
ERIのことは不安材料ではありますが、
今は無事に出来上がるのがすごく楽しみです。

清水ってのも魅力の一つですよね。

週間ダイヤモンドってあまり読まないんですけど、具体的に何が格付け第２位になったんですか？

45さんへ
ダイヤモンド買ってみた42です。
近畿の新築マンション50物件を20項目で点数を付けた合計が第2位ということのようです。
アネストという建物調査をしているところの格付けでした。配棟計画、駐車場、設備スペース
、入居者層、閑静度、外装の項目で高得点でした。逆に住戸プランのバリエーションは低い
点数でした。

私も見ました。同じ清水でもヴィークコート桃山台は２３位でしたね。
同じ千中ではアインスが２０位。

>46，47
ありがとうございます。とても良いマンションなのですね。

値段が高いのは単純な理由だと思いますよ。建ぺい率が150％しかないためと思います。確か、市との約束で200％ができなかったように聞いています。
まぁ、建設会社の通常利益率20%と計算して、200%→150%時で同等の利益を確保しようとしたら、6%程度は通常価格よりも高くなることは必至でしょう。
でも、その分駐車場はしっかり揃うし、どこかのマンションのように聳え立つ団地のような風貌もないし、いいこともあるかと思います。
それらの付加価値と、数百万アップをどちらを取るか、という問題でしょう。
因みに、私は納得して契約しました。

どこかの業者の方ですか。私は今、千里中央で考えてます。それぞれ良いところ悪いところはあると思います。

49です。業者と言えば業者です。但し電機メーカで技術・マーケティング系の仕事をしています。
そういう仕事をしていると、原価や価格というのは普通の概念で、気に障りましたらすいませんでした。
言いたかったのは、価格が高いと思われる方がいらっしゃったら、別にメーカがぼろ儲けしているのではなく、致し方ない理由ではないか、という推測でした。

49さんへ
私もあまりよく知らないので間違ってたらスイマセンが、
建ぺい率は５０％なんじゃないでしょうか？
49さんのおっしゃっている200%→150%なったというのは何の数値ですか。
これはこれで気になるので教えてください。
ちなみに私も契約者です。
是非今後も情報交換できたらと考えています。では

建ぺい率50%・容積率150%の間違いみたいですね。

以前に平米単価を調べたのですが千里中央の西東はあまり変らないと思いました。
南向き2〜5階中住戸の千里中央東西物件の平米単価は以下です。
ヴィークコート　3階55万円、4階57万円、容積率150%
ガーデンヒルズ　2階52万円、4階58万円、容積率190%
ローレルコート　2階54万円、5階56万円、容積率200%
メゾン桜４番館　4階58万円、(2階と容積率確認できず)

実際、建ぺい率や容積率うんぬんというよりその値段で売れると思ったから清水が値段をつけただけでしょう。
向こうも企業ですから、安くで仕入れても売れると思えば高く売るし、売れなさそうであれば利益を削ってでも安くするでしょう。
高いか安いかは、結局は最終的にいつ完売するかじゃないですか。
早くすれば皆の買い得感が高いということでしょうし、残っていれば高いと感じる人が多いということでしょう。
まあ、それも世間的に見ればということです。
人それぞれの価値観でしょうから、各人が納得していればいいんじゃないですか。

順調に売れてるのでしょうか？

販売会社が販売会社だから売れるでしょ。
桃山の２件もあれだけ売れ残っていたのに残りがほどほどになっていてびっくり。
建つ前から　”値引きしますよ！”　的な売り込み多かったですもんね。
かなり引いてるんだろうな。
そのかわり売れても２重価格ありまくりかも。

三井だとそんなに売れるんですか？

以前ここでも話題になっていた週間ダイヤモンドのマンション格付けですが、
約100物件の同じ条件の格付けと同じと思われるサイト見つけました。
http://www.sumunet.jp/mini/mini.html
マンションのプチ通信簿というサイトで同じアネストという会社が点数を付けています。
たぶん週間ダイヤモンドで過去２回掲載された格付けがここにアップされている？のかな。
そこで今回の５０物件を含む計１５０物件で点数ベスト３は
１位　ビオール大阪大手前タワー　８０．０
２位　ガーデンヒルズ千里中央　７９．５
３位　セントプレイス大阪　７９．０
そして４位がヴィークコート新千里西町　７８．５
これだけで判断できないけど、総合的にはいいマンションなんじゃないかな。

セントプレイスは元死刑執行していた刑務所の土地でしょ？
そこが3位！！

ヴィークコート新千里西町の工事現場５階位まで建物のカタチが出来てきましたね。

＞61さん
そうなのですか！最近見に行っていないので、さっそく今日にでも行ってみようかな。
いいマンションになるといいですね。

ずっと基礎ばかりだったようなので、立ち上がってくるとうれしいですね。
私は契約者ですが、今は離れていてなかなか状況がわからないのでよかったです。

東町と西町どっちがいいの？

＞64
やっぱり千里中央駅が東町にあるので東町のほうがいいんじゃないですか？そういう意味では東町の
方がいいと言う話も良く聞きます。でもそれぞれ良いところはありますし、私は西町も東町も両方の
マンションを見ましたが個人的には西町けっこう好きですよ。駅からも近いですし。個人的な意見で
すが東町は環境面、西町は利便性、そんなイメージが私にはあります。

私は西町に家を買いましたので西町応援したい。

私は今悩んでます。西町・東町、それぞれいいとこがあると思いますが、どうなんでしょう？？
ちなみに６６さんが西町で家を買う決め手となったのは何ですか？
よろしければ教えてください。

　私も昨年末、色々と迷った結果にこのマンションを契約しました。やはり駅から近く、かつ環境が
良さそうな事、自走式100%駐車場というのが理由です。近くに出来る予定のダイワ物件はスーパーが
入るらしく日頃の買い物も便利になるかなとも思います。以下のホームページの評価も参考にしまし
た。
　http://www5.e-nws.net/~ter2ter/utopian_mansion/index.html
Utopian Mansionというものですが、各物件の評価やランキングも出ていますが、現時点ヴィークコー
ト新千里西町が１番の評価です。
　さて金融の量的緩和解除が決定され、ローン金利の動向が気になる所ですが、こればかりはどうし
ようもありませんね。

どうなんでしょうかねぇ・・・？週間ダイヤモンドとかもヴィークコートが上位でしたし、ただ1年
前は東町のマンションが上位になってましたし、何がいいのかもう分かりません。
前は、都島のマンションが1位でしたし、どれが本当なんでしょうね？？
確かにローン金利はあがるでしょう。私も友人で銀行のものがいますけど、確実に上がるといってい
ましたし、今買わないと怖いですね。

路線価は西町ヴィークが165〜170千円、東町ローレル165〜175千円と拮抗
していますが、東町はスーパーが近く便利であること、大通りを渡らない
ですむこと、広くて綺麗な千里中央公園がというメリットがあると思いま
す。
でも、車通りが少ない、自走式100%駐車場、使いやすそうな車廻し、雰囲
気よさげなエントランスを持つヴィークはいいと思う。
ダイワの下にほんとにスーパーはいるのかちょっと気になるけど。

>70さんへ
立地と設備の争いなんて判断しにくいですね。。。
東町もそんなに悪い印象は無いですし、西町も群を抜いてる印象も・・・ねぇ。

あえてああ書きましたが、西町も東町もどちらも良いところだと
思っています。
個人的には西町・東町にこだわらなくてもいいのでは？と思って
ます。

西町と東町についてなんですが、
実際歩いてみて東町の環境の良さにうっとりしました。
が！夜道を考えるとあの緑の多い環境は暗く、
夏を考えると虫やカエル蛇などが多いのでは？
と思ってしまいました。
子供が学校や塾から帰ってくることを考えると、
道が暗く危険なように感じたのです。
といっても夜道を歩いたことがないので、わかりません。
実際どうなんでしょう？

少し来ない間に西町と東町でずいぶんにぎやかになってますね。
西町に買ったという６６です。６７さんの質問レス遅くなりました。

実は西町と東町に大きな差があったのではなく、検討時期のマンション
で選びました。つまりローレルよりヴィークの方がいいと判断したわけです。
構造はローレルの方が○でしたが、それ以外は殆どヴィークが○と感じました。
とにかくローレルは間取りが×でしたね。

私はまだ住んでもいませんので表面的にしか解りませんが
町で比べると、木々に囲まれた東町公園の北側の道（メゾン桜の南側から
ガーデンヒルズに繋がる道）はすごく魅力的ですね。決めた後から気付きました。
西町も、うっそうとしてた西町公園はとてもきれいになってますし、賃貸団地も
建て替わってるし、いい感じになってきてます。どっちもどっちじゃないですか。
文教面では西町の方がいいと聞きました。

周囲の一戸建てのなんだか運動みたいなものは最近はどうなってるのですか？
以前、ちょっと見に行ったことあるんですが。
最近、惜しいことしたかなと後悔して。

清水建設に対する反対というか誹謗中傷の張り紙はピークより
だいぶ減ったような気がしますが、まだ結構残っています。

>７３さんへ
東町のマンションを購入検討していた時に、実際に夜歩いてみました。
防犯灯がついているものの、薄暗く、年頃の娘とかいると不安は否めず。
もっとも良い環境と裏腹なので、なんとも言えませんが。

でも、ヴィークコートも夜道はそんなに明るくないですよね？確か東町のマンションと同じように公
園の横を通って行くと思うので、どんぐりの背くらべのような気もしますが。そーいえばヴィークコ
ートのほうは防犯灯ついていましたっけ？

最近通りましたが、この時期は公園の草木もすっきりしていて防犯上は少し安心です。
街灯でまあまあ明るい方だと思いますが、感じ方は人それぞれかも。

東か西かで盛り上がっていますね。私は結構と転勤で色々な土地に住んで来ましたが、
東西以前に千里中央は街としてそこそこバランスも取れていると思います。以前は東京で
ウォーターフロントで物件を決めようという矢先に、転勤になり関西に来ました。そういう
立場で見ると、千里地区は決して華やかさも無く特出したものはないかも知れないですが、
転勤者には住みやすそうな感じがします。

あとは、個々の物件そのものへの個人の価値観ではないでしょうか？

防犯灯については、東町にあるのは以下Webのスーパー防犯灯というものの様です。
http://www.police.pref.osaka.jp/05bouhan/anzen/bouhantou/index.html
昨今の色々な事件もあって、行政も進めていると思いますが、
設置のプライオリティは分かりませんが、必要性の高いから設置されていると思います。
勿論、そういう装置がついているから安全対応があると言えるかも知れませんが。
今時は、犯罪はどこで何が起こるか？分からない時代ですね。

大分建ってきましたね。イメージが沸いてきました。いい感じです。

結局、町名に西とか東とか入ってるからどっちがいいやら悪いやらって
話になるんですよ。千里中央ってひとまとめにして見てみたら他のエリア
の方からするとどっちも良い地域だと思うんです。西も東も良い場所です
からどっちがどうとかはもうやめましょう。
ちなみに私は意表をついて南町の建替えのやつを考えようかな。

ところで75さんが気にされてました近所の戸建の反対運動はどおなん
でしょうか？
大丈夫だと思うんですが住んでから戸建住民の方から嫌がらせをされる
ことはないですかね？

契約者です。
反対の件ですが、三井Fいわく数件のみとのこと。多分一番隣接している
数件でしょうか。
私は気にしないことにしました。もう慣れましたし。
マンション住民にまで嫌がれせはないと信じています。
どうしても気になるという方は影響のない（反対もない）立地を
選択されたらいいと思います。

西町ショッピングセンター上に建ってるマンションは、温泉出たのでしょうか？

西町ショッピングセンターってどこ？

　私も契約者です。よろしくお願いします。
今住んでいる所が機械式駐車場ですが出入れに少し手間がかかるので、この物件は立体ですが
自走式で良いと思います。ボロ車なので場所は月1000円のやすい所をお願いしました。
以前に南千里の物件も考えましたが、大型タワー２台というのが気になりました。
　私の場合は車をちょくちょく出し入れするので、駐車場のことは気になりました。

私も自走式に惹かれ、駐車場代も安いことで最後の決め手になりました。私は
２階の５０００円の場所です。でも車は８６さんと同じくボロ車です。
今後ともよろしく。

このマンションそんなにいいのかな？ここでも総合評価ＮＯ.１だわ。
http://www5.e-nws.net/~ter2ter/utopian_mansion/mansion_rank.html

ヴィークコートのＨＰには他の物件と比べて構造の事とかあんまりのっていないように思えましたけど、どうなんでしょうかね。

>89さん
そうですね。構造のこととかも気になるところですね。
床も直床で二重床でもありません。将来的な改装の時のコストなどの事は別に
しても、音のことなど、二重床が良いのか、どうかとか？疑問はあります。
但し二重床でも太鼓の様に響いてしまうということもあると聞きますし、所詮は、
仕上がって住んでみないと、分からない面もあるかと思います。

じつは
その近くのDハウスの予定物件についても検討しましたが、戸境が薄い事が気になり、
それを質問したものの回答も得られず見送りました。ヴィークコートは220mm〜という
事で、これも今やまあ普通の基準ではないでしょうか。
（現在住んでいる住居は隣のピアノの音が響き、戸境は気になるところです）

構造のことで一番気になるのは、やはり万が一の地震の時と思いますが。これについて
千里のあの辺りには、電算センターが多くあり、それは地盤が安定していてデータ保全
のことを考えて建てられたという話を聞きました。
もちろん今や、ネット時代で、データは分散していてもバックアップ可能でしょうが。

いずれにしても、そういえば一体地盤はどうなんかいなとWebで検索していて、以下の
アドレスを見つけました。地質と地盤は違うので、この物件がどういう地盤にたっている
のかは分かりません。もし軟弱基盤であっても補強の基礎配筋をいれてくれているだろう。
そう信じるのは、デベロッパ、施工の良心を信じるしかありません。これは工法以前の
ことかと思います。
http://www.jiban.co.jp/geodas/

88>

そのサイトの評価はあんまり鵜呑みにしないほうがいいよ。
間違った情報を載せてるとかじゃなくて、
評価軸がそのサイトの管理人？の価値観でしかないわけで。

たとえば、この人は前面道路が広い方がいいらしいけど、
俺は前面道路は、センターラインが引けない位の方が
静かでいいと思うわけで。。。などなど。

といいつつ、総合的に見てここは評価できると思う。
俺は、貧乏だから買えないけど、
金ある人はここなら無駄金使わなくて済むと思うし。