ヴィークコート新千里西町

今週の週間ダイヤモンドで格付け第２位でしたね。

ダイヤモンド見てみます

週刊ダイヤモンド見ました。
自分達なりに納得して契約した物件ですが、
格付で２位に選ばれると、やはり嬉しいですね。
今日はチラシも入っていましたが、販売は順調なんでしょうか。
ERIのことは不安材料ではありますが、
今は無事に出来上がるのがすごく楽しみです。

清水ってのも魅力の一つですよね。

週間ダイヤモンドってあまり読まないんですけど、具体的に何が格付け第２位になったんですか？

45さんへ
ダイヤモンド買ってみた42です。
近畿の新築マンション50物件を20項目で点数を付けた合計が第2位ということのようです。
アネストという建物調査をしているところの格付けでした。配棟計画、駐車場、設備スペース
、入居者層、閑静度、外装の項目で高得点でした。逆に住戸プランのバリエーションは低い
点数でした。

私も見ました。同じ清水でもヴィークコート桃山台は２３位でしたね。
同じ千中ではアインスが２０位。

>46，47
ありがとうございます。とても良いマンションなのですね。

値段が高いのは単純な理由だと思いますよ。建ぺい率が150％しかないためと思います。確か、市との約束で200％ができなかったように聞いています。
まぁ、建設会社の通常利益率20%と計算して、200%→150%時で同等の利益を確保しようとしたら、6%程度は通常価格よりも高くなることは必至でしょう。
でも、その分駐車場はしっかり揃うし、どこかのマンションのように聳え立つ団地のような風貌もないし、いいこともあるかと思います。
それらの付加価値と、数百万アップをどちらを取るか、という問題でしょう。
因みに、私は納得して契約しました。

どこかの業者の方ですか。私は今、千里中央で考えてます。それぞれ良いところ悪いところはあると思います。

49です。業者と言えば業者です。但し電機メーカで技術・マーケティング系の仕事をしています。
そういう仕事をしていると、原価や価格というのは普通の概念で、気に障りましたらすいませんでした。
言いたかったのは、価格が高いと思われる方がいらっしゃったら、別にメーカがぼろ儲けしているのではなく、致し方ない理由ではないか、という推測でした。

49さんへ
私もあまりよく知らないので間違ってたらスイマセンが、
建ぺい率は５０％なんじゃないでしょうか？
49さんのおっしゃっている200%→150%なったというのは何の数値ですか。
これはこれで気になるので教えてください。
ちなみに私も契約者です。
是非今後も情報交換できたらと考えています。では

建ぺい率50%・容積率150%の間違いみたいですね。

以前に平米単価を調べたのですが千里中央の西東はあまり変らないと思いました。
南向き2〜5階中住戸の千里中央東西物件の平米単価は以下です。
ヴィークコート　3階55万円、4階57万円、容積率150%
ガーデンヒルズ　2階52万円、4階58万円、容積率190%
ローレルコート　2階54万円、5階56万円、容積率200%
メゾン桜４番館　4階58万円、(2階と容積率確認できず)

実際、建ぺい率や容積率うんぬんというよりその値段で売れると思ったから清水が値段をつけただけでしょう。
向こうも企業ですから、安くで仕入れても売れると思えば高く売るし、売れなさそうであれば利益を削ってでも安くするでしょう。
高いか安いかは、結局は最終的にいつ完売するかじゃないですか。
早くすれば皆の買い得感が高いということでしょうし、残っていれば高いと感じる人が多いということでしょう。
まあ、それも世間的に見ればということです。
人それぞれの価値観でしょうから、各人が納得していればいいんじゃないですか。

順調に売れてるのでしょうか？

販売会社が販売会社だから売れるでしょ。
桃山の２件もあれだけ売れ残っていたのに残りがほどほどになっていてびっくり。
建つ前から　”値引きしますよ！”　的な売り込み多かったですもんね。
かなり引いてるんだろうな。
そのかわり売れても２重価格ありまくりかも。

三井だとそんなに売れるんですか？

以前ここでも話題になっていた週間ダイヤモンドのマンション格付けですが、
約100物件の同じ条件の格付けと同じと思われるサイト見つけました。
http://www.sumunet.jp/mini/mini.html
マンションのプチ通信簿というサイトで同じアネストという会社が点数を付けています。
たぶん週間ダイヤモンドで過去２回掲載された格付けがここにアップされている？のかな。
そこで今回の５０物件を含む計１５０物件で点数ベスト３は
１位　ビオール大阪大手前タワー　８０．０
２位　ガーデンヒルズ千里中央　７９．５
３位　セントプレイス大阪　７９．０
そして４位がヴィークコート新千里西町　７８．５
これだけで判断できないけど、総合的にはいいマンションなんじゃないかな。

セントプレイスは元死刑執行していた刑務所の土地でしょ？
そこが3位！！