フラット金利はどうなる？【18】

契約後、竣工まで期間が空く物件は当時多かった。購入に踏み切れず後悔してます。

久しぶりにのぞいて見ました。
最近金利の上下が激しいですね。
自分はH23.10実行組のOBです。
当時の実効金利は2.18％
10年引き下げ（-1％）タイプの35Sです。
30年返済で1800万借用
総支払額が2280万。
試しに今月実行1.81％で計算（10年-0.3％）してみた。
総支払額は2283万だったのでほとんど変わらないのね。

実際，団信も金利の一部として考えるのが普通だと思うので逆算してみました。
3大疾病総払込み162万+2280万＝2442万となり，総支払額から30年固定金利としてみると2.143％となります。

ここで30年固定2.143％の3大疾病団信付きという条件を，他の銀行で当てはめて見ると，いかにフラットが有利か確認できましたね。

金利の数字だけではなく，団信を含めた総支払額から再度，金利に戻して他銀行と比較する事をお勧めします。

まあ，自分の場合は，遠回りしてでも安心という考え方から固定+3大疾病を選んだので…
また，3大疾病が気になる方は他のスレで確認してください。

日銀のバズーカ砲が火を噴く限りそんなに金利上がらないのでは…

でも今は－1%の引き下げがなく金利も2%近いよ？

6月は2.03なのでしょうか？

それとも、月曜日で決定になるのでしょうか？

フラット終わったな。今週は1パーセント越すんじゃないか。
黒田東彦日銀総裁は２６日、東京都内で開かれた日本金融学会の会合で講演し、長期金利の上昇に関して「仮に１〜３％程度上昇しても、経済・物価情勢の改善を伴えば、貸し出しの増加や利ざやの改善、株価の上昇など金融機関の収益にプラスの影響が及ぶ」とした上で「金融システムが不安定化する懸念は大きくない」と述べた。
これは景気が回復していくのであれば、金融機関の経営や金融システムにとって一定程度の金利上昇は懸念する必要はないとの考えを示したものだ。

うん、おわた･･･
黒田発言で浮かれ、黒田発言でとどめを刺されたんだな。

この発言で明日は長期金利上げてきますかね？

許容範囲が示されたわけだからあがるでしょ

どうやら中期的には3%台に向かって上がりそうだな。

今より3パーセント以内の金利上昇は容認ということ？

金融は素人なのでよく分からないのですが、黒田さんって最初は金融緩和で長期金利は上がらないと言ってませんでしたっけ。長期金利をうまくコントロールできなくなって、かつ最近株価が不安定だから、金利には目をつむって株価上昇や円安を優先するという方針に変えたという事でしょうか。一般庶民の抵抗方法は、選挙で自民党に票を入れない？

で、明日はどのくらいまで上がりそうですか？
2％とかいっちゃうの？

うーん、こりゃ6月組はむしろラッキーだったな。
黒田発言が起債前だったら大変だったぞ、これ。

7月実行者はどのくらい
覚悟した方がイイですか？

>>231

何で一般庶民が自民党に入れないの？
自分の甲斐性のなさを猛省するのが先じゃないの？？？

この発言で逆に下げてきてくれるかもですね。
それを狙っての発言かも知れませんし。

>>236
なんで？

2%の物価上昇を目指して金融緩和するんだから、3%、4%の金利水準は当たり前のこと。ここ最近の動きをみて、軌道修正せざるを得なくなったんだね。

６月より７月の方が良いかと思いきや

こりゃ６月に前倒し頼み込むしかないか

今までは、株高と低金利の二兎を追っていたが、先週の株の暴落の為、金利は上がっても良いから株価を安定させてね、というメッセージだな。

うーん、金利のUP率はレコード出そうですね。

金融不安定化の懸念なし＝長期金利1～3％上昇でも―黒田日銀総裁　＠時事通信

典型的な、口先介入。これで、株価が反発したら儲け物。但し、金利急騰と言う副作用あり。

今までなんでも館でも都合よく「アベノミクスのおかげ」みたいにマスコミも結託して煽ってきたが

もちろんアベノミクスのせいだと安倍政権を叩くんだよね？ｗ

マスコミ含めた日本の上流数パーセントの方々は都合よく自民を使いすぎｗ

国債はどっちかというとパッシブで、株がアクティブに
なった反比例で上がる・下がるが多いから、黒田がそう
言ったところで、投資家が国債を上げる動きはとらない
だろうと思う。
ただし、直ちに影響は無い程度のこと。

外資ヘッジファンドがどう出るかな

今日は特に変化なしってことも
ありますかね？

こんなおいしい撒き餌に、ヘッジが乗らないはずがない。
株は金曜に続き、前場は爆上げ、後場爆下げ？

３月に建物引渡しして４月ローン実行だったのに、ハウスメーカーの役所に怒られる
レベルの手続きミスで６月実行になった。ついてないなぁー

長期金利が逆に下がってます。
7月はまだ期待していいかもです。

>>249

我が家も手続き上のミスが発生したよ。
その可能性が有ると解った時点で、
金利が上ぶれた場合と、繋ぎローンの金利分は
総支払額を計算し値引き対応の覚書を
ハウスメーカーと交わしたよ。
結局スケジュール通りだったけど。

日銀黒田の神通力も、もはやこれまで。
相場をコントロールできなくなった模様。
フラットの６月がいくらになるか、予想もできない。

すみません６月ではなく７月です。

＞長期金利が逆に下がってます。
＞7月はまだ期待していいかもです。

6月に融資実行できる人を道連れにする気ですか？
性格悪いですね（笑）

日銀黒田の神通力なんてもともとないでしょ。
相場や金利なんて簡単にコントロールできる代物ではないですよ。

うーん。やはり株価の下がり幅に対して、国債の下がり幅が限定的だね。

今月半ばに大量に売り込まれた分が買い戻されない限り、
0.8を下回るのは厳しそうだな。

だな
株価がこんだけ下がってるんだから、国債利回りももっと下がって良さそうなもんなんだが…
こういう時はちょこっとしか下がらす、上がる時は爆発的じゃ割りが悪いな

0.81かー　ええ感じですなー

7月実行で、フラットＳ（20年、エコプランＢ）で夫婦連帯債務で4000万をローン減税10年終わったら、すぐに繰り上げ返済しようと思っていました。
最近、金利も上がっているので、民間の固定10年+その後変動（だが、10年後に返済）するか、すべて変動にするか迷っています。
民間の固定って今一番いい利率でどれくらいなのでしょうか？みずほでは1.4％と言われました。
フラットで行くべきかどうか、迷います。
どなたかよきアドバイスをお願いします。

10年後に完済できる財力があるなら変動やな

No.260
そういうことだな

結局、2月実行組は史上最高クラスの金利（体感はバブル期の8％）で大損して、
6月組はギリギリでニッコリ、という結論でOK？

長期金利0.83。

0.83か、結局先週末と同じ値まで戻った。やっぱり金利は上昇傾向だな。

>>259
こういう人ってよくいるけど、
「ローン減税10年終わったら、すぐに繰り上げ返済しようと思っていました。」
ってな考えをする人がフラットを検討するのはおかしいっしょ。普通に変動でいいじゃん。
フラットってのは
「10年後に元気に今の仕事に夫婦ともについているかわからないから怖い」
「10年後に子供が私立中学高校に通っているかもしれないから怖い」
「10年後に今の給与水準がもらえているかわからないから怖い」
って考えている10年20年先までの支払額を固定にしてライフプランを作りたい人が選ぶものでしょ。

大きなリスクを出来るだけ抱えたくない　→　フラット
リスク抱えてでも支払額を抑えたい　→　変動がついている固定や完全変動

株価は下がったのに、金利は維持。

それってやっぱ金利上昇圧力があるってことだよな…
今は株下落分と打ち消し合ってるだけで。

262

６月組じゃなくて、お前はあわれなピエロじゃ

史上最強のピエロじゃ

小さい奴やのー

262
6月が2.03位の予想が出てるがその予想が当たれば、2月実行組では無く6月実行組かもしれない？

>>265
今だと何より金利が上昇しているのが怖いってのが第一だと思うけどね。

>>259
フラット20はどうっすか？

259です。
269さんの仰る通り、あと1か月間の金利の急上昇が怖いです。変動は政策金利なのであと10年くらいは今の水準のような気もするし。。
そうです、フラット20で考えています。