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匿名さん
[更新日時] 2013-06-13 12:56:23
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フラット金利はどうなる？【18】
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201
匿名さん 2013/05/25 08:41:27
30年で借りて10年後には20年タイプに借り替えればよい
と思っていたが、その頃の20年タイプは今の35年より金利が
高くなってそうだね....
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202
匿名さん 2013/05/25 08:42:09
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203
匿名さん 2013/05/25 08:56:51
>>202
もうどちらもやってないけど、信じられないくらい旧Ｓのがお得
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204
匿名さん 2013/05/25 09:09:24
いえいえ、そんなこと決してないですよ。ひとつ比較してみましょう。
4000万、20年でフラットで借りた場合です。
2010年1月のフラット35(20年)の金利が、2.35％ですので、最初の10年が−1％で1.35％、残り10年が2.35％です。
総支払額は、4680万円でした。
2012年5月のフラット35(20年)の金利が1.54％ですので、最初の5年が−0.3％で1.24％、残り15年が1.54％です。
総支払額は4593万円でした。
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205
匿名さん 2013/05/25 09:09:48
段々金利が安くなるより高くなる方が総支払い明らかに安いですよw
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206
匿名さん 2013/05/25 09:12:30
まあ旧Ｓの頃の人は金利は今より高かったですからね。
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207
匿名さん 2013/05/25 09:21:39
旧フラットは平成22年2月~平成23年9月まででしたが、その間最も金利が高いときが平成23年4月で、20年が2.30％、20年以上が2.63でした。ではそのときでも試算しましょう。
借入金3000万、30年返済としますね。
旧Sでは、当初10年が1.33％、残り20年が2.63％なので、総支払額は4042万円となりました。
5月現在の、現フラットでは、当初5年が1.51％、残り15年が1.81％なので、総支払額は3843万となりました。
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208
匿名さん 2013/05/25 09:24:34
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209
匿名さん 2013/05/25 11:25:24
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210
匿名さん 2013/05/25 11:35:52
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211
匿名さん 2013/05/25 12:08:50
-
212
匿名さん 2013/05/25 12:13:28
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213
匿名さん 2013/05/25 12:16:05
せめて、ここ数年で一番高い（体感では昨年以上）1〜3月の負 け 組よりは安くなって欲しいです。
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214
匿名さん 2013/05/25 12:18:38
＞ここ数年で一番高い（体感では昨年以上）1〜3月
ちゃんと実績調べてから来てください。
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215
匿名さん 2013/05/25 13:05:34
１０年で繰り上げ返済すれば、やはり旧Ｓは最強だね。
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216
匿名 2013/05/25 13:15:41
-
217
匿名さん 2013/05/25 13:48:36
変動さんはいつも楽観的だけど、10年後本当にそう振り返れるといいね。
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218
匿名さん 2013/05/25 14:15:50
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219
匿名さん 2013/05/25 15:45:37
>>207
旧Ｓは平成２３年９月までに申し込みをすればよかったので、ここ１年ほどの低金利で旧Ｓの金利優遇を受けている人もいます。
ちなみに私は平成２５年３月実行（４月だったら最高だったのですが、、、）で、旧Ｓの金利優遇を受けています。
旧Ｓの権利を持っていて、ここ１年の間に実行できた人は、エコＳよりも支払い総額は少なく押さえられたものと思われます。
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220
匿名さん 2013/05/25 16:08:06
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221
入居済みさん 2013/05/25 17:42:59
契約後、竣工まで期間が空く物件は当時多かった。購入に踏み切れず後悔してます。
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222
匿名さん 2013/05/26 07:18:56
久しぶりにのぞいて見ました。
最近金利の上下が激しいですね。
自分はH23.10実行組のOBです。
当時の実効金利は2.18％
10年引き下げ（-1％）タイプの35Sです。
30年返済で1800万借用
総支払額が2280万。
試しに今月実行1.81％で計算（10年-0.3％）してみた。
総支払額は2283万だったのでほとんど変わらないのね。
実際，団信も金利の一部として考えるのが普通だと思うので逆算してみました。
3大疾病総払込み162万+2280万＝2442万となり，総支払額から30年固定金利としてみると2.143％となります。
ここで30年固定2.143％の3大疾病団信付きという条件を，他の銀行で当てはめて見ると，いかにフラットが有利か確認できましたね。
金利の数字だけではなく，団信を含めた総支払額から再度，金利に戻して他銀行と比較する事をお勧めします。
まあ，自分の場合は，遠回りしてでも安心という考え方から固定+3大疾病を選んだので…
また，3大疾病が気になる方は他のスレで確認してください。
日銀のバズーカ砲が火を噴く限りそんなに金利上がらないのでは…
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223
匿名さん 2013/05/26 07:32:53
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224
来月実行 2013/05/26 07:55:51
6月は2.03なのでしょうか？
それとも、月曜日で決定になるのでしょうか？
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225
匿名さん 2013/05/26 10:42:28
フラット終わったな。今週は1パーセント越すんじゃないか。
黒田東彦日銀総裁は２６日、東京都内で開かれた日本金融学会の会合で講演し、長期金利の上昇に関して「仮に１〜３％程度上昇しても、経済・物価情勢の改善を伴えば、貸し出しの増加や利ざやの改善、株価の上昇など金融機関の収益にプラスの影響が及ぶ」とした上で「金融システムが不安定化する懸念は大きくない」と述べた。
これは景気が回復していくのであれば、金融機関の経営や金融システムにとって一定程度の金利上昇は懸念する必要はないとの考えを示したものだ。
-
-
226
匿名さん 2013/05/26 10:46:36
うん、おわた･･･
黒田発言で浮かれ、黒田発言でとどめを刺されたんだな。
-
227
匿名さん 2013/05/26 11:02:09
-
228
契約済みさん 2013/05/26 11:06:09
-
229
匿名さん 2013/05/26 11:06:16
どうやら中期的には3%台に向かって上がりそうだな。
-
230
匿名さん 2013/05/26 11:07:00
今より3パーセント以内の金利上昇は容認ということ？
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231
匿名さん 2013/05/26 11:08:23
金融は素人なのでよく分からないのですが、黒田さんって最初は金融緩和で長期金利は上がらないと言ってませんでしたっけ。長期金利をうまくコントロールできなくなって、かつ最近株価が不安定だから、金利には目をつむって株価上昇や円安を優先するという方針に変えたという事でしょうか。一般庶民の抵抗方法は、選挙で自民党に票を入れない？
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232
匿名さん 2013/05/26 11:27:08
で、明日はどのくらいまで上がりそうですか？
2％とかいっちゃうの？
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233
匿名さん 2013/05/26 11:42:19
うーん、こりゃ6月組はむしろラッキーだったな。
黒田発言が起債前だったら大変だったぞ、これ。
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234
匿名さん 2013/05/26 11:42:32
-
235
匿名さん 2013/05/26 11:56:25
>>231
何で一般庶民が自民党に入れないの？
自分の甲斐性のなさを猛省するのが先じゃないの？？？
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236
匿名さん 2013/05/26 11:59:36
この発言で逆に下げてきてくれるかもですね。
それを狙っての発言かも知れませんし。
-
237
匿名さん 2013/05/26 12:03:16
-
238
匿名さん 2013/05/26 12:03:45
2%の物価上昇を目指して金融緩和するんだから、3%、4%の金利水準は当たり前のこと。ここ最近の動きをみて、軌道修正せざるを得なくなったんだね。
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239
匿名さん 2013/05/26 12:06:57
６月より７月の方が良いかと思いきや
こりゃ６月に前倒し頼み込むしかないか
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240
匿名さん 2013/05/26 12:08:33
今までは、株高と低金利の二兎を追っていたが、先週の株の暴落の為、金利は上がっても良いから株価を安定させてね、というメッセージだな。
-
241
匿名さん 2013/05/26 12:52:29
-
242
匿名さん 2013/05/26 13:11:57
金融不安定化の懸念なし＝長期金利1～3％上昇でも―黒田日銀総裁 ＠時事通信
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243
匿名さん 2013/05/26 13:39:49
典型的な、口先介入。これで、株価が反発したら儲け物。但し、金利急騰と言う副作用あり。
-
244
匿名さん 2013/05/26 15:45:02
今までなんでも館でも都合よく「アベノミクスのおかげ」みたいにマスコミも結託して煽ってきたが
もちろんアベノミクスのせいだと安倍政権を叩くんだよね？ｗ
マスコミ含めた日本の上流数パーセントの方々は都合よく自民を使いすぎｗ
-
245
匿名さん 2013/05/26 16:19:48
国債はどっちかというとパッシブで、株がアクティブに
なった反比例で上がる・下がるが多いから、黒田がそう
言ったところで、投資家が国債を上げる動きはとらない
だろうと思う。
ただし、直ちに影響は無い程度のこと。
-
-
246
匿名さん 2013/05/26 21:09:58
-
247
匿名さん 2013/05/26 22:36:54
-
248
匿名さん 2013/05/26 23:49:52
こんなおいしい撒き餌に、ヘッジが乗らないはずがない。
株は金曜に続き、前場は爆上げ、後場爆下げ？
-
249
匿名さん 2013/05/27 00:07:52
３月に建物引渡しして４月ローン実行だったのに、ハウスメーカーの役所に怒られる
レベルの手続きミスで６月実行になった。ついてないなぁー
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250
匿名さん 2013/05/27 00:39:53
長期金利が逆に下がってます。
7月はまだ期待していいかもです。
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251
匿名 2013/05/27 00:43:43
>>249
我が家も手続き上のミスが発生したよ。
その可能性が有ると解った時点で、
金利が上ぶれた場合と、繋ぎローンの金利分は
総支払額を計算し値引き対応の覚書を
ハウスメーカーと交わしたよ。
結局スケジュール通りだったけど。
-
252
匿名さん 2013/05/27 00:55:57
日銀黒田の神通力も、もはやこれまで。
相場をコントロールできなくなった模様。
フラットの６月がいくらになるか、予想もできない。
-
253
匿名さん 2013/05/27 01:01:35
-
254
匿名さん 2013/05/27 02:00:21
＞長期金利が逆に下がってます。
＞7月はまだ期待していいかもです。
6月に融資実行できる人を道連れにする気ですか？
性格悪いですね（笑）
-
255
匿名さん 2013/05/27 02:07:16
日銀黒田の神通力なんてもともとないでしょ。
相場や金利なんて簡単にコントロールできる代物ではないですよ。
-
-
256
匿名さん 2013/05/27 02:41:50
うーん。やはり株価の下がり幅に対して、国債の下がり幅が限定的だね。
今月半ばに大量に売り込まれた分が買い戻されない限り、
0.8を下回るのは厳しそうだな。
-
257
匿名さん 2013/05/27 03:35:13
だな
株価がこんだけ下がってるんだから、国債利回りももっと下がって良さそうなもんなんだが…
こういう時はちょこっとしか下がらす、上がる時は爆発的じゃ割りが悪いな
-
258
金利太郎 2013/05/27 03:51:09
-
259
7月実行予定 2013/05/27 03:53:31
7月実行で、フラットＳ（20年、エコプランＢ）で夫婦連帯債務で4000万をローン減税10年終わったら、すぐに繰り上げ返済しようと思っていました。
最近、金利も上がっているので、民間の固定10年+その後変動（だが、10年後に返済）するか、すべて変動にするか迷っています。
民間の固定って今一番いい利率でどれくらいなのでしょうか？みずほでは1.4％と言われました。
フラットで行くべきかどうか、迷います。
どなたかよきアドバイスをお願いします。
-
260
匿名 2013/05/27 04:02:51
-
261
匿名さん 2013/05/27 04:12:59
-
262
匿名さん 2013/05/27 04:39:16
結局、2月実行組は史上最高クラスの金利（体感はバブル期の8％）で大損して、
6月組はギリギリでニッコリ、という結論でOK？
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263
匿名さん 2013/05/27 05:31:09
-
264
契約済みさん 2013/05/27 05:35:06
0.83か、結局先週末と同じ値まで戻った。やっぱり金利は上昇傾向だな。
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265
匿名さん 2013/05/27 05:46:00
>>259
こういう人ってよくいるけど、
「ローン減税10年終わったら、すぐに繰り上げ返済しようと思っていました。」
ってな考えをする人がフラットを検討するのはおかしいっしょ。普通に変動でいいじゃん。
フラットってのは
「10年後に元気に今の仕事に夫婦ともについているかわからないから怖い」
「10年後に子供が私立中学高校に通っているかもしれないから怖い」
「10年後に今の給与水準がもらえているかわからないから怖い」
って考えている10年20年先までの支払額を固定にしてライフプランを作りたい人が選ぶものでしょ。
大きなリスクを出来るだけ抱えたくない → フラット
リスク抱えてでも支払額を抑えたい → 変動がついている固定や完全変動
-
266
匿名さん 2013/05/27 05:55:32
株価は下がったのに、金利は維持。
それってやっぱ金利上昇圧力があるってことだよな…
今は株下落分と打ち消し合ってるだけで。
-
267
匿名 2013/05/27 05:57:17
262
６月組じゃなくて、お前はあわれなピエロじゃ
史上最強のピエロじゃ
小さい奴やのー
-
268
匿名さん 2013/05/27 06:10:25
262
6月が2.03位の予想が出てるがその予想が当たれば、2月実行組では無く6月実行組かもしれない？
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269
入居済み住民さん 2013/05/27 06:28:31
>>265
今だと何より金利が上昇しているのが怖いってのが第一だと思うけどね。
>>259
フラット20はどうっすか？
-
270
7月実行予定 2013/05/27 07:28:48
259です。
269さんの仰る通り、あと1か月間の金利の急上昇が怖いです。変動は政策金利なのであと10年くらいは今の水準のような気もするし。。
そうです、フラット20で考えています。
-
271
フラットバカ 2013/05/27 07:48:15
265さんに付け加えるとすれば、政策金利を上げるような状況はまず来ないから変動金利上昇リスクはなくフラット借りるやつはバカ→変動という人もいると思う。結果オーライなんで、これもありかな。私は、人生一寸先は闇→フラット。
-
272
匿名さん 2013/05/27 08:01:44
まあ色々な考えがあるので、損得ではなく好きなのを選んだらいいんじゃないですか？
儲かった、損したは結果論でしかないですよ。
-
273
匿名さん 2013/05/27 08:25:52
>>270
１０年変動がヨコヨコだと思うんだったら、変動にすれば
借入額にもよるけど、１０年間変動で、かつ固定との差額を毎月繰り上げれば
１０年後には残高が減り、１１年目からも変動ないし１０年固定あたりにしても
残高が減ってればリスクヘッジできるし
自分は、変動が今のまま１０年続くとは思わない
景気の波を見ても、５年か６年すれば、今の
１０年固定強くらいに来てると思う
でもって、また景気後退が来てって感じで循環すると思うので
変動でせっせと繰り上げるか、１０年固定で安心をとるか迷っている
ごめん、フラットのスレだった
-
274
匿名 2013/05/27 08:50:20
あんまり動かない日は雑談が増えるｗ
つまり平和の証し
-
275
匿名さん 2013/05/27 11:51:13
-
276
匿名さん 2013/05/27 13:01:04
>>270
＞変動は政策金利なのであと10年くらいは今の水準のような気もするし。。
実は今のようなコールなどの市中金利の基準になったのは1989年。
（かつては公定歩合完全連動制）
すなわち今のシステムになってまだ20数年しか
経っていない非常に歴史が浅いものなんだよね。
なので借りている間に制度そのものが変わる可能性もあり得る。
もし基準が変わって今の長期金利のような乱高下をする物を基準にしたりする
可能性も否定できない。それをどう見るかだな。
-
277
匿名さん 2013/05/27 13:12:42
平日の昼間からゴロゴロ～ゴロゴロ
あ～あ、フラット20の６月金利、1.69ぐらいにならないかな～
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278
マンション住民さん 2013/05/27 13:19:16
>>276さん
実は、ソニー銀行のHPにも記載あるけど
ソニー銀行の変動金利って、短プラ以外の影響を
結構うけるんだよね
メガバンや地銀みたいな変動金利だと思ったら、
残念な目にあうかも
でも、地銀もメガバンクも、利ざや分の
＋0.5がずーとこれからも一緒でないかもしれないしね
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279
匿名さん 2013/05/27 13:19:31
去年の夏以降が金利低すぎなんですよ。今ぐらいでも低い方だろ。
2年前なんてけっこう高いからね。
-
280
匿名 2013/05/27 13:27:40
-
281
匿名さん 2013/05/27 13:29:24
-
282
住民でない人さん 2013/05/27 22:48:30
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283
匿名さん 2013/05/27 23:44:34
フラット利用者が以前より健全化しつつあるってことだね。
すると、その分ギリだった人々はどこへ流れたのか・・・？
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284
匿名 2013/05/28 00:24:29
変動に流れたんじゃない？
そして最近の金利急上昇にビクビクしていると思われる。
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285
匿名さん 2013/05/28 01:06:32
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286
匿名さん 2013/05/28 01:36:23
長期金利0.85辺りで推移してます。
最近は余りに株価の乱高下に影響される為、今日はどうなるか？の予想すら難しいです。
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287
匿名さん 2013/05/28 01:39:36
来月の前半で0.7くらいまで下がると思うよ。
株価が完全に勢いを失ったからね
7月8月はレコードの可能性すらあるよ。
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288
匿名さん 2013/05/28 02:43:32
残念ですがもう0.7台はないですね。
株価と金利のバランスが整合性とれたことで
株価が下がっても金利の追従はわずかです。
今後は高位安定となるため0.9あるいは1.0台を
試す時期となるでしょう。
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289
匿名 2013/05/28 02:51:47
オペが未達ということからも、お金があっても債権いらないということが表れてる。
そうなったら金利は上がるしかない。
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290
匿名さん 2013/05/28 02:52:35
株価落ち着いてきたかな
国債は0.86
0.7は厳しいんじゃないか。
13000円前半まで落ちればなるかもだが。
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291
匿名さん 2013/05/28 03:32:07
0.7はある
アベノミクスは厳しくなってきた
また、超低金利に逆戻りする予感
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292
匿名 2013/05/28 03:50:15
長期金利0.87に上昇
しかし、落ち着かんねぇ～
毎日動きすぎｗ
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293
匿名 2013/05/28 03:52:22
毎日0.05くらい動くの当たり前になったもんねｗ
前ならこんだけ動くのに一週間以上かかったのに
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294
匿名 2013/05/28 04:11:02
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295
匿名 2013/05/28 04:12:37
なんかもうみんな乱高下に慣れちゃった感じだね
昨日0.82で現在0.88って以前なら大騒ぎｗ
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296
匿名 2013/05/28 04:14:22
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297
匿名 2013/05/28 04:18:13
そうだね、0.8台はもう飽きた
そろそろネクストステージに行ってもらわないと
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298
匿名 2013/05/28 04:30:29
この辺でもう一度爆下げお願いします！
去年申込した人間としては2%以下じゃないと凄く損した気がします。
これだけ変動が大きいって事は一気に急降下の可能性もあるって事ですよね？
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299
匿名さん 2013/05/28 04:31:14
まだ0.7なんて夢見ている人は現実を受け入れようぜ。
7月は6月より確実に金利は上がるよ。
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300
匿名 2013/05/28 04:33:10
少なくとも株価暴落の前の時よりは可能性は大いにある。
男なら2%以下なんて言わず1.8台希望と言え！
かくいう俺も7月実行さ
一緒に頑張ろう
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