フラット金利はどうなる？【18】

1.8台がいいんだけどな…

1.9台(後半)は今後まだ出ると思う。
そういうの織り交ぜながら、今年末で標準レベル2.1くらいなんじゃないだろうか。
ゆるやかな増ではなくて、その間の山谷が激しそう。

今年は2%切ることは考えられないので夢を見るのは諦めましょう。
年末には3％超えるよ。

1990年代以降、国債残高が増加しつづけている一方で利払い費の増加が抑えられているのは、金利が低かったことに加え、昔の償還期を迎えた高金利の国債を低金利で借り換えることによる底上げ効果があったためであり、既にその効果は切れており金利が一定のままでも今後利払い費が増加すると予想されている。　その上で、これから金利が本格的に上昇トレンドに入るとなると、「残高の増加＋金利の上昇＋償還期を迎えた低金利の国債の高金利での借り換え」で利払い費が急増することが懸念されるわけである。

よって長期金利が水準としてはまだまだ過去最低水準であるという指摘は正しい。　但し、その事実は「過去にもっと高い金利でも大丈夫だったんだから、これから少しくらい上がってもまだまだ大丈夫」という事を示している訳ではないことには十分に留意する必要があるだろう。

ちょっと長い。

とりあえず0.88
上げスタートだが、これからどう動くかな?

0.899か。一応0.9の壁は効いてる。

やっぱり下げ止まって反発傾向だな。
所詮、外的な単発の下げ要因じゃ全体の流れを反転させるまでに至らない。

起債日にジャストでぶつかれば話は別だが、それこそ運頼みだろう。

どうでもいいよ。

あんだけ株価大暴落したのに結局0.9前後でふらふらするってことは
もう、よっぽどのことがないとかつての0.6程度には戻さないってことじゃないのこれ。

1.8台はやっぱりもう無理ですか？

1.8%、1.8%うるさいねw
減税目当てでフラットにするつもりだったけど
頭金多めにいれて短期固定か変動にするよ
フラットしか選択肢のない貧乏人は
大変だねw
自分の無能を棚にあげて
せいぜい、世間のせいにすることだねw

本当このスレはいい見せもんだわwww

>153
楽しそうで何よりです。

1.7台で予算組んでた。　もう1.7にはなりませんかね？
今月は1.81
6月は1.89くらい？
7月は2％？

>153
は、フラットが低いと何かと困る方なのかなぁ？
既に変動で借りちゃった35年ローンの方か、銀行関係？

金利あがれば、株で儲けが出て繰り上げできるとか言う、計算できない人だね。フラット低金利で借りて、株で儲けるって発想がない、変動一辺倒さんお疲れ。

落ち着けっ！
変動VSフラットの議論は辞めた方が良い。
資金に余裕が有れば総支払額では圧倒的変動が有利は確かだ。

変動金利でもいいけどあのスレ見てると掲示板に
一日中張り付いて見えない敵と戦い続ける人生を
送られてる方もいて踏み切るのに躊躇してしまうよね。

もう6月の金利ほとんど確定してんじゃん。よく見てよ
2.03　or 2.04

１．８が再び来るかはわからないけど、１．８の時に資金計画組んだ人は作戦の練り直しをした方がいいと思う。山登りの引き返す勇気みたいかも。

6月はなんとか2％以下に
収まるとイイですね。

どうか7月はレコード更新まで
いかなくても1.8台は欲しいです‼

明治安田生命の殿岡裕章副社長は24日、「長期金利1％超え、国債にも資金振り向ける水準。外債に振り向ける予定を一部国債に軸足戻すことを検討する」と述べた。

終わってる。押し目買いした者、涙目。素人投資家も今までの利益をかなり溶かしてしまったかマイナスだな。

また、前日比＋まで戻した。日経値動きひどすぎるｗ
でも前回の大幅下げより振幅が弱まってきたから、このあたりの値で平均化しそう

国債の方も0.85前後がベースかな。0.84でスプレッド維持なら6月と同等。
それ以上なら7月も金利UPが続く形か。

>>164
1%超えたら買うってことか。
フラット金利的にみれば、2.2以上になったらって感じかな。

マジメに6月だけハズレ引く可能性が出て来たんじゃない？まだ1ヶ月あるから何があるかわかんないけど…。

ｱﾍﾞﾉｳﾐｿｸｿだわ

アベノミクス崩壊で株価ナイアガラしたら
かつての1.8（国債0.5台）も夢じゃないだろな＜7月
なくはないけど、可能性はかなり低いと思う。

そもそも13日（0.5から0.8）に大量に売られた分を取り返さないと
かつての基準に戻らないんだよね。
売り買いが拮抗してる状況だと底は0.8前後がせいぜいかと。

6月実行の20年は1.77くらいなの？？？

教えてえろい人

長期金利0.7％台低下を試す、好需給や株安懸念で＝来週の円債市場
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPL3N0E50VL20130524

６月だけってなことになるかもね....

6月最悪すぎるｗ

６月組って精神的にかなり揺さぶられますね(笑)
もしかしたら、山の頂上組かもね。
クックックッ(^３^)／

なに？６月より７月の方がいいのか！？

7月の条件発表は早くて20～21日、遅くても24日。
20日ならギリギリでクーポン見た後に判断できるかも。

８月以降は選挙で大敗すれば大いに下がる可能性はある？

どこが大敗すんのさ、維新？

来月上旬に金消契約ですが、融資実行日は選べるのですか？
また、例えば６月末に実行日にしてあるのを直前でその次の月の７月初に変更はできるものなのでしょうか？

詳しい方ご教授ください

>>180
金融機関によるんではないでしょうか。
６月上旬の時点で金利が確定していない７月の金消契約が
できるのかというところが争点でしょう。
自分はモーゲージで「できません」と言われました。
金利が正式決定する第二営業日から４営業日の間は実質的
な実行不可能期間だと言われました。

実行日に銀行から売主に残金が払い込まれるから、銀行よりも売主と交渉すべきじゃないのかな。遅延賠償金なんかが売買契約にはつきものだから、現実的には無理ではないでしょうか？

回答ありがとうございます

売主（工務店）は大丈夫だと思いますけど一度相談してみます

1.8台とか自分の願望書いてたフラットマスターとか言うafoはどこいったんだ？w
2.03でよかったじゃん。これからますます上がりそうだし。

スレ違いかもしれないが、変動や短期固定を何割か混ぜるのも実行日までの金利変動に対して有効なリスクヘッジになると思うよ。固定の金利変動を変動金利型で緩和するのは変な話だが。祈ったところで、長期金利を決めるのは市場。日銀でもない。自分でやれることをやった方がいいよ。もちろん借入金を減らすとか、期間を減らすのも有効だけど。

7月の予想は難しい

皆さんどうですか？

変動とフラットをミックスなんてできるの？

日銀の買い支え枠が５０兆とばれてしまっているのが懸念材料だろう。
海外のヘッジファンドは日銀が５０兆を使い切ったタイミングで日本国債空売りか。

2.1ならいい方だと思います。長期金利で1%台なんて銀行としては全然
儲かりません。それでも2.5%以上になったらちょっと悩みどころだと思いますが。
悩んでも仕方ないですけどね。

ミックスは手数料が余計に掛かるからなぁ
うまくやらないと…

我が家も住友信託で30年と変動ミックスです。
通帳も一通だし、手数料も変わらなかったです

フラットマスター戻ってきてくれないですかね。
予想ハズレちゃいましたが
金利上下の読みはかなり当ててましたし。
6月の動向教えてほしいです。

え！そうなんですか。
まだまだ勉強不足です。
ご指摘ありがとうございました。

おれは旧Sだから、金利からマイナス1%
今のフラットは全然

20年以下の６月の金利予想を教えて下さい。

それから、6月の金利は27、28日の長期金利の動向を見てからではなく、
既に決まってしまっているのでしょうか。

素人ですみません。
よろしくお願いします。

6月の実行金利

20年以下　1.81～1.82

35年　2.03～2.04

20年以下も機構債理論ですか？

第60回機構債が1.34で、平成24年5月のフラット20年以下が1.76
今回の第73回機構債が1.30なので、来月の20年以下は1.73～1.74ぐらいかな？
と思ったのですが・・・。

間違ってたらご指摘ください。

フラット旧Ｓって10年後、住宅ローンが大変になる人多くなりそうやね。
高齢化がさらに進み、社会保険費も年々上がってきて、10年後の生活は今より厳しいと予想されます。
10年後支払が下がるような、住宅ローンが一番いいのにね。　
うちの周りでも、旧Ｓで借りていっぱいいっぱいの人知ってます。　
とりあえず、「10年後は〇万円支払増えるよ」って奥さんにしつこくしつこく言っておいた方がいいです。
夫婦げんかの種になります。　
女はすぐに都合の悪いことは忘れますから・・・

30年で借りて10年後には20年タイプに借り替えればよい
と思っていたが、その頃の20年タイプは今の35年より金利が
高くなってそうだね....

旧SとエコSって、総支払額はどっちがお得なの？

>>202
もうどちらもやってないけど、信じられないくらい旧Ｓのがお得

いえいえ、そんなこと決してないですよ。ひとつ比較してみましょう。
4000万、20年でフラットで借りた場合です。
2010年1月のフラット35(20年)の金利が、2.35％ですので、最初の10年が−1％で1.35％、残り10年が2.35％です。
総支払額は、4680万円でした。
2012年5月のフラット35(20年)の金利が1.54％ですので、最初の5年が−0.3％で1.24％、残り15年が1.54％です。
総支払額は4593万円でした。

段々金利が安くなるより高くなる方が総支払い明らかに安いですよw

まあ旧Ｓの頃の人は金利は今より高かったですからね。

旧フラットは平成22年2月~平成23年9月まででしたが、その間最も金利が高いときが平成23年4月で、20年が2.30％、20年以上が2.63でした。ではそのときでも試算しましょう。

借入金3000万、30年返済としますね。
旧Sでは、当初10年が1.33％、残り20年が2.63％なので、総支払額は4042万円となりました。
5月現在の、現フラットでは、当初5年が1.51％、残り15年が1.81％なので、総支払額は3843万となりました。

ああ、6月の確定が待ち遠しい

4月実行の旧Sさんはよかったね!!

６月２％は絶対に切るよ。

2.03じゃないの？

>>211
ネバーランドの住人に声かけないっ！

せめて、ここ数年で一番高い（体感では昨年以上）1〜3月の負 け 組よりは安くなって欲しいです。

＞ここ数年で一番高い（体感では昨年以上）1〜3月

ちゃんと実績調べてから来てください。

１０年で繰り上げ返済すれば、やはり旧Ｓは最強だね。

10年で返済できるなら変動で良かったと思うんだが

変動さんはいつも楽観的だけど、10年後本当にそう振り返れるといいね。

そのときは楽観から悲観に変動するから。

>>207

旧Ｓは平成２３年９月までに申し込みをすればよかったので、ここ１年ほどの低金利で旧Ｓの金利優遇を受けている人もいます。

ちなみに私は平成２５年３月実行（４月だったら最高だったのですが、、、）で、旧Ｓの金利優遇を受けています。

旧Ｓの権利を持っていて、ここ１年の間に実行できた人は、エコＳよりも支払い総額は少なく押さえられたものと思われます。

申し込みから実行まで1年半も何してたの？

契約後、竣工まで期間が空く物件は当時多かった。購入に踏み切れず後悔してます。

久しぶりにのぞいて見ました。
最近金利の上下が激しいですね。
自分はH23.10実行組のOBです。
当時の実効金利は2.18％
10年引き下げ（-1％）タイプの35Sです。
30年返済で1800万借用
総支払額が2280万。
試しに今月実行1.81％で計算（10年-0.3％）してみた。
総支払額は2283万だったのでほとんど変わらないのね。

実際，団信も金利の一部として考えるのが普通だと思うので逆算してみました。
3大疾病総払込み162万+2280万＝2442万となり，総支払額から30年固定金利としてみると2.143％となります。

ここで30年固定2.143％の3大疾病団信付きという条件を，他の銀行で当てはめて見ると，いかにフラットが有利か確認できましたね。

金利の数字だけではなく，団信を含めた総支払額から再度，金利に戻して他銀行と比較する事をお勧めします。

まあ，自分の場合は，遠回りしてでも安心という考え方から固定+3大疾病を選んだので…
また，3大疾病が気になる方は他のスレで確認してください。

日銀のバズーカ砲が火を噴く限りそんなに金利上がらないのでは…

でも今は－1%の引き下げがなく金利も2%近いよ？

6月は2.03なのでしょうか？

それとも、月曜日で決定になるのでしょうか？

フラット終わったな。今週は1パーセント越すんじゃないか。
黒田東彦日銀総裁は２６日、東京都内で開かれた日本金融学会の会合で講演し、長期金利の上昇に関して「仮に１〜３％程度上昇しても、経済・物価情勢の改善を伴えば、貸し出しの増加や利ざやの改善、株価の上昇など金融機関の収益にプラスの影響が及ぶ」とした上で「金融システムが不安定化する懸念は大きくない」と述べた。
これは景気が回復していくのであれば、金融機関の経営や金融システムにとって一定程度の金利上昇は懸念する必要はないとの考えを示したものだ。

うん、おわた･･･
黒田発言で浮かれ、黒田発言でとどめを刺されたんだな。

この発言で明日は長期金利上げてきますかね？

許容範囲が示されたわけだからあがるでしょ

どうやら中期的には3%台に向かって上がりそうだな。

今より3パーセント以内の金利上昇は容認ということ？

金融は素人なのでよく分からないのですが、黒田さんって最初は金融緩和で長期金利は上がらないと言ってませんでしたっけ。長期金利をうまくコントロールできなくなって、かつ最近株価が不安定だから、金利には目をつむって株価上昇や円安を優先するという方針に変えたという事でしょうか。一般庶民の抵抗方法は、選挙で自民党に票を入れない？

で、明日はどのくらいまで上がりそうですか？
2％とかいっちゃうの？

うーん、こりゃ6月組はむしろラッキーだったな。
黒田発言が起債前だったら大変だったぞ、これ。

7月実行者はどのくらい
覚悟した方がイイですか？

>>231

何で一般庶民が自民党に入れないの？
自分の甲斐性のなさを猛省するのが先じゃないの？？？

この発言で逆に下げてきてくれるかもですね。
それを狙っての発言かも知れませんし。

>>236
なんで？

2%の物価上昇を目指して金融緩和するんだから、3%、4%の金利水準は当たり前のこと。ここ最近の動きをみて、軌道修正せざるを得なくなったんだね。

６月より７月の方が良いかと思いきや

こりゃ６月に前倒し頼み込むしかないか

今までは、株高と低金利の二兎を追っていたが、先週の株の暴落の為、金利は上がっても良いから株価を安定させてね、というメッセージだな。

うーん、金利のUP率はレコード出そうですね。