ブランズ宮崎台ってどうですか？

もう５月に竣工したにも関わらず、３７戸中６戸も売れ残ってるんですね。

どうして売れ残ってるんでしょ？駅近だし、間取りも良いし。値段もこの辺りの相場かな、とは思いますが。？？

宮崎台にこの値段を出す気にならないから。

他の物件と比較しても売れ残り率が高いな、と思って。

>>125
駅を挟んで、雰囲気が違いますよね。

>>126

線路を挟んで？
それとも宮崎3丁目が？

第一公園周りの方が、閑静な住宅街という感じです。あくまでも、私のイメージですが。ブランズは、ほんとに駅近なので、ちょっとゴミゴミした下町イメージ。もうちょっと離れれば、一戸建てなどもあり、また街並みも違いますが。

まあここら辺は、下町ですからね。

>>128

なるほど、下町っぼくもないような気もしますが。
テニスコート周りの鬱蒼とした感じは分かりますが…

改めて価格をみてみると、確かにお高いですね^_^;
やっぱり東急系でも、
ブランズ（不動産）>ドレッセ（電鉄）
という序列があり、ブランドなんでしょうか？

庶民の私の感覚では感じ取れず^_^;

下町というかなんというか、普通の住宅街というかカジュアルというかそういう雰囲気だと思いますよ。

子どもさんいらっしゃる方も多いので、幼稚園なんかもいつも賑わっている感じだし

休みの日は公園で遊ぶ親子連れ良く見かけますよね

カジュアルな街だけに少しマンションの価格は高いかなと感じさせるものはあるのかな

駅に近くて駅からの経路上にスーパーがあって便利な場所ですが

宮崎台では、山善東京本社跡地に東急不動産がブランズを建てる計画があります。
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/131129400017.html
ブランズ宮崎台が売れるまでは、しばらく公開されないかもしれませんが、
田園都市線から見ると工事が始まっているように見えました。
こちらの方が土地も広くフラットですね。

>132
長谷工なら直床だからいらない

宮崎台は、三菱重工青雲寮跡地のプラウドもこれからなので、
様子見の人が多いと思う。

新地のドレッセは長谷工で直床じゃなかった？

>134
新地は直床・二重天井でしょ。ブランズ市ケ尾も同じ。
価格安くなるのを期待。でも来年の消費税増税後？？

残り６戸。

トイレがロータンクなので、見た目がいいですね。掃除も楽そうです。
L字型になっているキッチンは使いやすそうですね
利便性も良さそうなので、お子さんがいる方にも良さそうです。
このあたりは下町なんですね。初めて知りました。

ここを検討中の方で引っかかっている点は何がありますか？うちの場合、
良い点
・郊外型の穏やかな周辺環境。子育て環境。
・都心が通勤圏。
・見晴らし。抜けている。但し西向き。（隣のテニスコート次第。）
・南向き
・設備仕様　ディスポーザーはないけどそれ以外は及第点。
・駅まで徒歩圏内
引っかかる点
・価格
・坂道
・他物件の動向

ここの営業本当しつこい！

毎週、買ってくれの電話をかけてくる。

価格は少々強気？
宮崎台で駅から徒歩5分以内ということなので、駅までの距離重視の人的には
条件的にはいいと思うんですよね。
だからこそのこの価格なんでしょうが。
専有面積は若干ゆったり目に取られているような気がします。
デメリット面、確かに坂道もなんですよねぇ（汗）

でも、その坂道だからこその眺望、日当たりの良さです。

宮前区内で、この程度の坂道はたいしたことない。
問題は他にあるはず。

宮前区って心臓破りの坂が多いからね。

キッチンの天板はエンジニアリングストーンだそうですが、聞いたことのない素材です。
これは天然石ではなく人工のものなんですよね？大理石とも違うみたいですし。
どのような性質で、どのような注意が必要かお話を伺った方はいらっしゃいます？
見た目は御影石のようにも見えますが、天板に適した硬度が高い素材なのでしょうか。

ググるといろいろ出てきますよ。

眺望は隣のテニスコートがマンションに変わらないことを祈りましょう。
でもマンション出来ると逆にあの鬱蒼としたところが明るくなっていいかも。

あの坂道ですが、夜は大丈夫でしょうか？
周辺住民の方、教えて下さい。

>>149
坂道自体は、マンションまであっという間です。坂道に行くまでは、かなり人が歩いててびっくり。

テニスの音ってけっこう大きいよ。
前住んでたとこがテニスコートの隣だったからわかる。
休日の早朝とかされると、少々癇に障る。

あの坂道終電近くでも多くの方が歩いてますよ。奥は住宅地なので。
夜でも治安は良好です。

>>152
住民じゃないですよね。

>>149
もし購入を検討しているのであれば、ご自分の目で確かめることをお勧めします。
私は散歩で通りますが、この物件とテニスコートの間の道には不安を感じます。
逆に坂道自体については道幅も広く、見通しも悪くないので、心配いらないと思います。
ただ、終電でも人通りが多いというのは眉唾ですね。

かなりの高値掴み物件。

買う人がいたら奇跡だね

すでに中古が売りに出てる・・・。

周辺住民さん ご回答ありがとうございました。
確かにマンション脇の細い道路は夜になると不安な雰囲気ですね。宮崎台の治安はどうなのでしょうか？
梶が谷で事件がかなり前にありましたが、まだ解決してなかったのでは？

>>157
オンザテラス（有馬）のことでは？

>>158
154です。
治安は悪いとは思ってませんが、梶が谷の事件は事実です。
（地理的には少し離れてますので、宮崎台周辺と捉えるかは微妙）

治安を定量的にみるなら、警察が出している犯罪発生マップなどが良いのでは？
ただし、心理的に一件の重大事件が大きくマイナスに感じるのも仕方ないと思います。

あとは宮崎台も学区は悪くない（宮崎台小→宮前平中）と思いますので、そこから治安を推測するのもアリじゃないかと思います。
長文になり、失礼しました。

160さん
ありがとうございます。
宮崎台は郊外型の穏やかな周辺環境が何より魅力だと感じています。ただ夜、現地を訪れた事がなかったので、薄暗い死角がないのか気になった次第です。
LIFEが通り道にあるので、周辺も明るくなっているのでは？と思います。

>>161
160です。
ライフは最近25:00までの営業になりました。
といっても、周囲を照らすほど明るくはないです。

ただ周辺環境については、私も同じような期待で引越しましたが、満足してます。
そして、電車でも車（東名川崎、第三京浜）でも便利ですよ。

ただし、この物件がいいかどうかは別ですが…

この物件、価格以外に何がありますか？CやDタイプはそれなりにいいと思っているのですが。。。

宮崎台では、プラウドやブランズ2、NTT寮跡地の動向待ち。これから出来る物件は高くなると言われているけど、どの程度か見極めたい。

現地を見に行かれることをおすすめします。
ゴミ収集車のセンターが近くにあるので、ゴミ収集日には多くの収集車がマンション周りを通ることになります。
高圧線が上を通っています。
向いの保育園が夏になると屋上でプールをするそうです。
テニスコートのボールの音をどうとらえるか？
実際に私は見に行ってやめました。
駅からは近くていいと思いますし、ライフができて便利になったとは思います。

駅近なのにテニスコートやゴミ収集センターがあるのですね。
確かに現地で確認ですね。
でもゴミ収集車の音まではチェックできないなあ。
早朝でしょうから。

安く買いたいなら宮崎住所のブランズ2を待てば良いと思います。
利便性を考えればプラウド2。
最近は都内方面だけでなくたまプラーザに出向くことも多いと思いますので
宮崎台と宮前平の2駅にそれぞれ5~6分という絶妙な立地はより駅近のNTT社宅よりも使い勝手が良いと思います。
こちらの物件は立地に比べて単純に割高なだけなので、値段さえ調整されればいいと思います。

>>165
高圧線はコンビニの添加物くらい体に悪いですからね。

高圧線ですが、架線の直下で実測した時の電磁波は10(μT)以下です。
10(μT)は家電製品が出す電磁波と同レベルですが、
これは距離2乗に反比例して減衰します。
30cm離れると約1/10、数mで1/1000以下です。
ここって真上を架線が通ってますか？
競合他物件の販売員さんの煽動ではないですかね。

NTT社宅跡地はどのブランドですか？

仮に来年１０月に消費税増税される場合、３物件は増税後でしょうね。
SUUMOのNEWSに出てましたが、このところデベロッパーが
価格設定を模索しているとのこと。
資材費・人件費高騰分がどれだけ上乗せされるか模様眺めだけど、
それによってはここが高値に見えなくなる可能性も。

>>165さん
公式サイトだけでは確認できないような周辺施設の情報提供をありがとうございます。
ゴミ収集車…自分もお世話になっていますし、特に気にならない。
高圧線…正確な情報であるか確認する必要あり
保育園のプール…さぞ賑やかでしょうが、日中は仕事で不在なので問題なし
テニスコート…土日や夜間の営業時間を確認する必要がありそう
あくまで主観ですが、今のところこんな感じです。

>>171
これからしばらくは買いたい方はどうぞって感じの高値で市場が動くと思いますよ。

駅前の旧ケンタ跡地は、pxストアになる模様。
銀だこ〜タリーズは間違いなく宮崎台にプラスだったけど、これは微妙？
裏の旧駐輪場も含めてビル建ててくれることを期待したがorz

なにそれ、しょぼすぎ・・

残り5邸。

まだ売れ残ってんだ(笑)

現地事務所と商談ルームがまだ販売前だから実質残り7邸。

売れる気がしない。

>>180
ポレスターと同じく？

グランドメゾンまで販売終わったら、暫く新規供給なさそうですが、
2年後位に、700戸程度供給されそうです（プラウド2、NTT社宅、ブランズ2）。

その頃まで残ってると？

>>181
宮前平のポレスターも2年近く売れ残ってるからその可能性は十分あると思います。

2年後に宮崎台で700戸ですか。
地所にしろやっと完売という状況で
今後、建築費高騰、消費税増で需要は
あるのでしょうか？
よっぽど土地仕入値が安く価格に魅力が
あれば話は別ですが。

>>183
ないと思います。

>>183
プラウド2（400戸超）は工事が始まりそう。
NTT社宅跡（200戸超）は長谷工が計画を発表。
ブランズ2（山善跡、100戸程度？）は発表有無は不明だが、土壌改善は1年前位から始まってる。

需要があるとの判断でしょうね。
住んでいる感覚からすると、値付けを間違えなければ…という感じ。
いずれも駅近物件ですし

5000万以上でしょう。。

>>186
ないない。

賃貸に出てた。

http://smp.suumo.jp/chintai/kanagawa/sc_136/bk_100014893859/?kbn=2&...

もう賃貸に出ているんですか！？
これってどういう部屋なんでしょうね？
旧地権者住戸が入っていないなら、投資用に購入された
方が賃貸に回しているということですか？
分譲と賃貸が混在するマンションだと色々と問題が出てきそうな気がします。

資産家の方が賃貸にする目的で購入した、と現地営業さんに聞きました。自宅として購入するつもりの人間にとっては気分が良い話ではなかったです。。

>>190
そうそう中国人の方が買いました。

最終ニ戸が販売開始になったようで、郵便受けに
チラシが入ってました。(近隣在住です)残り7戸ですね。

分譲のマンションって、色々な人が購入するみたいです。

お手入れがしやすそうな設備になっていて、いいなと感じます。
生活しているとお手入れって大変ですよね。
暮らしやすくて便利だといいですね。

>>193
具体的には何の設備ですか？他と同じような設備だと思いますが。

いつまで売れ残るんだろう？

ブランズ宮崎台プレイスのHPがUPされましたね。
販売は来年。価格が上がって設置仕様が落ちるのだろうか？

ここは投資向けマンションとしても契約されているのですねぇ。
駅から近いので借り手には困らないのかもしれませんが、
一般分譲中に賃貸の部屋が出てくるとテンションが下がるのは
私だけでしょうか。
個人的な意見ですが、この1戸だけである事を願います。

資本主義、自由社会ですよ

そもそも借り手がついてないという。。。

投資資金が入るというのは、そこが有望だからでしょ。悪いことじゃない。
でも70㎡で20万。駅近とはいえ、ちと高いかな。

>>199
しょうがないです。
場所が場所ですからね。

宮崎台からたまプラーザまでが田園都市線のゴールデンエリアです。嫉妬しないでください。

http://www.stepon-contents.jp/contents/townreport/archives/2011/02/pos...

いつの間にか残り4邸になってますね。

>>202
ゴールデンエリア？笑える。

例の賃貸の部屋、まだ借り手がついていないみたいですね。
駅から近く立地は良いと思えるので、家賃設定に問題があるのか…？
新築未入居でこの状態ですと、将来何らかの事情で手放す事になった
時の事を考えるとドキドキしてしまいますね。

とはいってもブランズ２も発表され
プラウド２はまだだけどどうみても高そうだし
ということでそろそろ販売中のなかでの選択段階に入らざるを得ない頃かとも思います

小規模マンションで竣工から半年近くも経って、未だ５戸も売れ残ってる宮崎台は相当人気ないね。

そうなんです。これ以上、駅も街も人が増えたらこの街の快適さがなくなるから住まないで下さい。

私は江田に住んでるので宮崎台がうらやましいです

>209
宮崎台住民お疲れ。

江田の方、申し訳ないです。あまりに快適過ぎる街です。

宮崎台って何もないじゃん。

確かに宮崎台は居心地良いですが何もないと言えば何もないです。
いつの間にこんなに高くなっていたんですかね。

>>211
快適過ぎるならこんなに売れ残ってないよ。

いやいや、街は本当にかいてです。マンションも快適ですよ。

宮崎台ってかいて(笑)なんですね(笑)

そうなんです。かいてかいてなんですよ＼(^o^)／

あはは、お褒めいただきありがとうございます。

街として静かにくらせるいいところだと思います。横浜より渋谷、二子玉が近いですから好みは分かれるでしょうけれど。田園都市線沿いは結構人気ありますよね。