シャルマンフジスマート日根野駅前

飛行機の騒音などの心配は要らないと言うことなんですね。
ありがとうございます。m(_ _)m

只今、マンションの建設中ですね。今はどの位の出来具合なんでしょう。
目隠しがされているから、様子がイマイチ確認出来ませんが、完成が待ち遠しいですね。

結構な高さまで出来あがってきてますね。ところで、自転車置場の跡地てどうなるんですかね？中層階を契約してるので、少し心配です。

現地を知らないので質問なんですが、駐輪場跡地とはマンションのどちら側になるんですか？何か建設されたら環境が変わる可能性があるということなんでしょうか？でもバルコニー側は駐車場になるんだろうから、必要な空間は確保されているようですね。駅前だから将来建物が増えていく可能性は無くはないのでは。前もって確認できるといいんですが。

駅前だと何もない状態というのは客観的に見てもむずかしいでしょうね。
空き地にしてはおかないでしょう。
何ができるかわかればいいんですが、建築の案内が出るまでは判らないでしょうね。
地元の地主さんレベルだとご存知の方ももしかしたらいらっしゃるのかもしれませんけれど。
駐輪場の土地の地権者さん次第なんでしょう。

空き地の所有者は現時点で泉佐野市かと。
空き地のスペースを鑑みても、同等の高さ、大きさの建築物が出来る
可能性は低いと推察できます。

しかしながら、日根野マンションと垂直な位置関係となる隣のマンシ
ョンですが、仕方無いとは言えちょっと悲惨っぽいですね。
日根野マンションの「幅」の分だけ、きっちりと建物の影が隣のマン
ションに当たっていました。昼過ぎに見たのですが、影の直撃エリア
は当たり前に真っ暗な感じ。
隣のマンションにおいて、ちょうど真ん中辺りの住居です。

日根野マンションが眼前に建つことで、かなり日照が悪くなり、視界
も遮られるでしょう。
気にならない、もとより覚悟の上という住人の方もおられるでしょう
が、少し可哀想な気がします。

そういった点で、日根野マンションの向かいの空き地に何か建造物が
建った際、可能性として１０階辺りまでは日照、展望という点でリス
クは否定できないかも・・・と感じます。
ワンルームマンションが建つ位のスペースはありますからね。

もともと、フジ住宅が購入した土地は、
日根野土地区画整理事業で換地した泉佐野市の市有地を、
平成２４年に一般競争入札で購入したものです。
（泉佐野市ＨＰを参考にしています。）

また、向かいのフジ開発の土地（１１階建てワンルーム）も、
同じ時期の入札で購入したものです。

その間にある市営駐輪場なので、これも泉佐野市の市有地だと思われます。

どうせ入札するなら、同じ時期にしたほうが高く売却できたと思うので、
この土地は売却されないと思っています。（希望的推測ですが・・）

どうなればいいかを考えてみると・・

　　駐輪場を機械式にして元の位置に戻す
　　　＆
　　泉佐野市の分庁舎　or　松源クラスのスーパー　かな。
　　（高さが機械式駐車場くらいでおさまるので。）

・・となると、駐輪場だけでなく駐車場も必要・・ムリだな^^;

私も、高層建造物がこれ以上建たない事を望みます。

No.211様　いつも沢山の情報提供ありがとうございます。

現在の空き地の平米を考えると、建築要件の縛りで高層建造物が建つことは
先ず無いだろうと思います。
ただ、仮に泉佐野市が現在ある駐輪場の土地全て含めて手放す（土地売却す
る）ようなことが将来的にあった際、その時はちょっとリスキーな状況が出
てくるかも知れません。
ただ、関空の玄関口と謳う日根野駅前において、市政上で駐輪場を無くすよ
うな可能性は低いものと個人的には推測しています。
利用市民に対し合理的な説明が出来ないでしょうね。分かり易いのが借金返
済という理由ぐらいでしょうが、この手段が財政赤字額に対して微々たる補
填にしかならないというのが明白ですし。

何れにせよ、こればっかりは運任せ･･･と言いますか、何か自らが弊害と感
じることが起こっても仕方無いと諦めてます。
そういう点でも、出来る限り高層階が望ましかったのですが、コストがつい
てきませんでした。(笑)

マンション、かなり高くなってきましたよ

　空き地の件について伺いたく存じます。もし仮に、元駐輪場の土地に高い建物が建った場合、日照権はどのように影響するのでしょうか。今回の土地が商業地域のため、日照権の主張はなかなか難しいかもしれませんが・・・

　日照権に関して、少し期待が持てそうなURLを添付いたします。

http://www.asahi.com/housing/soudan/030527.html
http://blog.livedoor.jp/bengoshi_yamagishi/archives/51411428.html
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1122406396

今日、久しぶりに駅前の現場に行ってきました。

やっぱりデジカメのほうが撮りやすいですね。
これから毎月持っていこうっと。

作業予定です。
来週から８階躯体。ドマンナカスタート＾＾。

ついでに、現場周辺を見てきたのですが、
　元駐輪場は、残っていた自転車を処分して、閉鎖中。
　クラウンハイムの北側の駐車場は、フジアメニティサービスが管理しているみたい。

もし何か建ったとしても、低層階しか無理っぽい（希望ですね^^;）

これからも注意して、市の広報誌やＨＰを確認しておきます。

「契約済み」のみなさん。
今日、「CFS日根野駅前つーしん」第１号が届きましたね。

それを読むと、残１０件を切ったって＾＾。

建築状況には、「お風呂」と「炭」。
・・・てか、メインの写真なんか変・・と見てみたら・・
　　　７階工事と炭の写真が、左右反転してる^^;

まぁ、我々では見れない現場内部の写真とか、
近くのこぎれいなレストランとか、期待しています＾＾。

地元住民４０数年さん
さすがです、よく気づかれましたね（笑）
まったく気づかなかったです＾＾；

「つーしん＃１」ということは今後も続くのでしょうか？
こういうお知らせは嬉しいですね

つーしんに載ってる我が家の契約を担当してくださったSさん、久々に見られて嬉しかったです＾＾♪

それにしても読んでて気づきましたがもうあと１０ヶ月なんですねー
空気の綺麗な炭の家、早く引越したいー！
入居が楽しみです。

No218さんも、担当Ｓさんでしたか^^。
最近お会いしていないんで、おなつかしい^^;
けど、今は和歌山中心で忙しそうですね。

ＭＧ行っても、
Ｕさんにジュースもらって、
パン食べてるだけで^^;
Ｓさんとも会ってない・・・。

まぁ、月１回現場写真を撮ることを目的に、
日根野に伺おうと思います。

そういえば、もうすぐ友田町竣工じゃないかな。
炭マンションどんな感じなのか、教えてほしいですね。
・・・東岸和田・和泉大宮って炭マンションでしたっけ？

広報いずみさのにこんな記事が！
マンション隣の市有地売却するとの事。
これからどうなるのか…マンション立つなら日当たりや景色が心配ですね…

広報いずみさのにこんな記事が！
市有地売却するとの事。
これからどうなるのか…マンション立つなら日当たりや景色が心配ですね…

「条件付き」とあるので、その条件が如何なるものかによるよね。
まぁ、何にしても理想はフジがこの土地押さえ、上手く活用してくれたらベターやけど。

こればっかりは運次第。
向かいに同階建てのものを建築するスペースは無いと思うけど、中途半端なワンルームマンション等なら可能性は否定できないだろうから、そんときは最悪を覚悟だわ。(苦笑)

おはようございます（涙）

こんなん出ましたか・・。

いま市のＨＰ見て、確認できましたが・・。
うちの土地と今回の土地の入札条件の違いが、
　「戸建住宅、馬券・車券発売所、葬儀場」が条件に入ってないこと
・・・かな。

５年以内の建築条件も入っていないし。

まぁ、２５００㎡の土地だからマンションも可能だけど・・、
しばらく怖がりながら、様子を見ます・・・。

商談のときは市は土地を売りに出すつもりはないって聞いてたのに。
契約キャンセルできるのかしら？

No.224様

「その時」は市も売りに出すつもりは無かったのでしょうが、
今はそういう判断をしたのでしょう。
フジ住宅の営業マンに、この辺りの方向性は流石につかめな
いでしょうし、責任は問えないでしょう。
契約キャンセル＝違約金払え･･･となるのがオチですよ。

ネットで検索してみたら、確かに泉佐野市の公募資料が読め
ました。
市がA-1区画として設定していますから、商業施設や住宅等
の建築が許容される土地ですね。
6月末辺りに購入希望者に対して現地見学会があるようです。
土地代は2億3千万程度でしたね。
建ぺい率が80％、容積率が400％。

さてさて･･･　どうなることやら。

この件、場合によってはマンション契約者は最悪ですね。
土地的にはマンション建てるしか活用できない環境と思う。
まず買い手があるかどうか、次に買い手があった際、マン
ション建築ならば、どれ位の規模のマンションを建てるか。
次に、フジ新築マンションに対して、垂直方向で建てる
のか、並行で建てるのか。
並行の可能性が高いだろうが、そうなったら契約者の皆さ
ん、住み始めて早々に景観、陽当たり、共に最悪ですね。
法的には同規模のマンション建ったところで何の問題も
無いでしょうし。

スーパーとかドラッグストア出来たらいいのに。

こんばんは。

ショックというよりも・・・、
私の場合、ここで中途半端に発言して、
ご迷惑をかけないほうがいいと思って、
発言していませんでした。

私が今わかっていることも、結局みなさんと同じで、
泉佐野のＨＰに上がっている内容までなので、
７月下旬の入札日まで待たないと、
仕方ないのかなと思ってます・・・。

やっぱり景観も楽しみにしてたから少しは残念ですよねー
目の前にドーン！だとガッカリはするけど今はまだ炭のマンションに住む楽しみの方が大きいかな
駅が近くて便利だし教育環境もいいし何かと楽しみです

関空にも直ぐに行ける距離だけど、そうそう用は無いからね。でも関空までの長い橋を渡って海に浮かぶようにある国際空港へ遊びにも行けますよね。日根野からならJRで直ぐだし、車だと駐車場のこともあるし、やっぱり駅が近いと便利です。

駅周辺の店舗が閉店したんですか？住民スレに書いてありました。
何か、来年の3月までいろいろ揉めそうですね。
ここ駅から近いのに凄い安いなと思っていたんですよ。
今、販売されているのは3戸ですね。
駅前は、商業施設もあり便利だけど、やはり車は必要かな。

>>231
揉め事？住民スレとはどこの事でしょう？
店舗が閉店したら何か問題でもあるのでしょうか？
泉佐野では特別驚くことでもないような・・・

住民スレというのは
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364474/
のことですよね？

これから長く住むうちに色々あるでしょう
ということを書かれているのではないでしょうか。

たしかに、駅近いのに安いですね。狭くもなく。駅の近くということもあり、環境はだんだん変っていくのでしょうかね。どんな風に変っていくのか、検討のうちに知りたいですよね。特に窓からの眺めや日当たりに影響する変化があるのかどうかは重要です。

炭のマンションて何のこと？と思って探しましたよ。
「竹炭」の力で室内の空気の清浄効果や防菌効果などを高める、日本で初めての「カーボン・エアクリーンシステム」を採用いたしました。
ってことなんですね。ほんとに効果あるのかな？

匿名さん少しズレてません？

安いのは土地が安く、入札もすくなかったからと聞いています。

駐輪場だった場所が売りに出てますが、もしマンション等建つ事になっても日照権やらは無視され建ちますよ。
向かいのマンション、プレミストはシャルマンが建つと決まってから協議をしていたみたいですが、フジからの回答は、｢反対運動をしても建つものは建つ。決まった事だから｣と言われたようです。

工事で初期には異臭、現在は騒音や埃で近隣住民かなり迷惑をしているようなので、契約した方は転居後、ご近所付き合いをうまくするようオススメします。

すみません。
あくまで、わたし自身の意見ですが、

もし、シャルマンフジと平行に、新しくマンションが建つとなると、
日当たり、景色が当然悪くなるでしょう・・。
（プレミストもグランスイートも悪くなるでしょう・・。）

ただすでに南東側に、クラウンハイム・パークハイツさくらが建っているので、
新しいマンション自身も、景色の望めないものになると思います・・。

日根野住民ではないので、プレミストさんとフジの協議は、当然ですがわかりません。
ただ、私が契約した昨年６月から月１回以上、日根野駅前に行くようにしているのですが、
現地で「建築反対」の立て札などを見かけていないので、
プレミストさん側もしぶしぶながらもＯＫしたんじゃないかなと、感じています。
（このスレにも、プレミストさん側からの苦情は、上がっていなかったと思います。）


ここからはあくまで要望（願望）です。

今回の土地（駐輪場跡）が２５００平米なんです。
（昔泉佐野駅上にあったニチイの土地でも、１５８０平米。）

場所全然違いますが、
南海堺駅前の「リビオ堺」さん前に出来た「ライフ堺駅前」。
２階建てで、延べ床３１００平米・・・。
こんな形でスーパーができたら、
周辺マンション住民にとっては、いいんじゃないかなと・・。

すみません。願望（妄想）でした・・・。


とりあえず、７月２８日の入札日まで、
おびえながら待つしかないんでしょうね・・。

けっこー高い階層まで上がってきましたね。
日根野マンション。
もう１０階辺りまで工事進んでました。

で、契約者の皆さん。
日根野マンション前の土地は入札終わったの？
上で誰かが書いてたけど、フジ住宅も入札して
るの？

入札日が７月２８日で、
参加申し込みは明日から始まります。
（ＨＰに出ています。）

とりあえず終わるまで静観しています。


ちなみに昨日のフジ住宅のＨＰには、
まだ「９５契約突破」となっているので、
まだ少し残っている感じですね・・。

それと、
和歌山第３弾と住之江のマンションが、
はじまるみたいですね。

なんかこの辺りは病院には困らないって感じです
周辺にいろいろあるので安心かも

駅に近いがゆえになのかもしれないけど
買物は駅から離れないといけないのが若干面倒かな

まだ駅の同じこちら側なのでそれだけでもイイかなとは思う

反対側だとなんとなく同じ距離でも遠い気分がしてしまう不思議

こちらで検討中もしくは契約された方はファミリーが多いでしょうか？

No.243様

立地場所等を鑑みると、明らかにファミリー層向けのマンション
ですし、恐らく投資目的(賃貸運用)の人は少ないでしょうね。
いない…とは言いませんが。

私見としては、大体がファミリー層、次いで定年者層、投資層の
順で、７－２－１ぐらいの割合かと予想してます。

>>244さん

どうもありがとうございます！！

日根野のモデルルームは７月いっぱいで閉めるみたいです。
スタッフは和歌山に行くみたいですけど、今後の相談は電話だけになってしまうかもしれませんね。

後８部屋みたいですよ。

>>246様

どの辺りのお部屋が残ってるんでしょうね？
何となく気になります

こんばんは。
オプションの相談会ってあるんでしょうか？
いつ頃かご存知の方いらっしゃいますか？

契約している皆さんに聞きたいのですが、住宅ローンはどのようにする予定ですか？
購入の時の仮審査で通った銀行にするのですか？
それとも他の都市銀行やネット銀行で話を聞いていたりするのでしょうか？

住宅会社が言うように判子押していくのに不安を感じて色々調べているのですが、
調べれば調べるほどわからなくなってきて･･･

No.249様

　「住宅会社が言うように判子押していくのに」・・・これはあまり推奨できませんね。

　結論から言いますと、金融機関の選定は二の次と自身は考えています。
　優先すべき事項は

　　①　住宅ローン総額
　　
　　②　貯蓄計画／尤度、教育資金計画、人生設計

　大枠ですが、この２点から『変動金利』、『固定金利』何れを選択するかをしっかり
　決めることが肝要と思います。
　固定金利選択なら、３年、５年、２０年、３５年など、いくつかパターンもあります。

　金融機関は、後に変更（借り換え）することも可能ですが、金利を大幅に変更・・・
　というのは難しいでしょう。（金利上昇側は十分有り得ますが・・・）
　よって、私見としては金融機関の選定よりも、住宅ローンは金利選定が大きな要素で
　あると感じますね。
　今の金利を底と見るか、まだ下がる余地があると見るか。
　ローン額にもよりますが、１％金利が変わるだけで大きく影響する場合もあり、金利
　選定を失敗して自宅を売り払い、且つローンは残ったまま・・・という人たちも世に
　沢山いるのが実態です。

　余裕ある返済計画が組めるという前提で、あまり金利変動を気にしたくないならば
　固定金利を選択する方が良いでしょうし、低金利時代が続くという予想のもと、大き
　く金銭的メリットを出したいというならば変動金利を選択するのも悪くありません。
　１０年以内の早いタイミングで完済可能という見通しがあるなら、変動金利は悪く
　無いと感じます。
　１０年以上、確実に要するならば、固定金利の方が精神的に楽かも知れませんね。

　ただ、確実に言えるのは、最終的には自己責任な訳です。笑

　金利選択の覚悟が決まったら、後は金融機関を選定すれば良いのです。
　機関によって金利が異なっていますから、自分自身にとってベネフィットがあると
　思える最良の金融機関を選び、事前審査～本審査を来年３月までに完了させれば
　大丈夫です。
　貯蓄額や家庭内所得の兼ね合いから審査不安があるならば、９月辺りから幾つかの
　金融機関にアプローチし、事前審査を受けておいた方が良いでしょう。

　No.249様が仰っている「調べれば調べるほどわからない」という点が、上記回答
　とマッチしているか不明ですが、一助になればと思います。　
　もし的外れでしたら、またコメントください。自身も素人ですが、分かる範囲で
　コメントさせていただきます。　

　ということで、まとめとして上述に繋がるのですが、「言われるがまま判子を押す」
　ということは避け、自分自身の考え、先見性を以って、覚悟を決めた選定を行って
　いただければと。笑

　何れにしましても、人生で幾度と無い大きな買い物と思います。
　お互い後悔の無いよう、良い生活が送れるよう、頑張ってまいりましょう。
　　
　

248様

八尾では駐車場抽選会の際に、
インテリアオプション会があったそうです。
八尾の住宅掲示板161〜にありますので、
確認してください。

>>251様
確認致しました。
参考になりました、ありがとうございます。

252様(購入検討中様)

もしまだ購入検討中でしたら、
この土日が、日根野最終ですよ。

残った数戸は岸和田やネットでの販売だそうですから。

>>253(地元住民40数年)様
AかGかで迷っています。
チラシのGは3LDKで間取り記載、ホームページでは4LDKになってるのですが、Gは階によって部屋数が違うということでしょうか？
詳しくはギャラリーにて直接聞けばいいかとは思うのですが……もしも何か情報ご存知でしたら教えて頂けると有難いです。

254様

参考までに、スレの188を見ていただくとわかりますが、
246様の言っているあと8戸の内、
明後日抽選が、C1戸、G2戸。
先着順残りが、FとGのはすです。

抽選の3戸の内、下層部は切りのいい金額で、
上層部が円単位になっているのは、
上層部はまだ間取り変更やオプション可能、
だったはずです。

とにかく、日根野MG自体、明後日までですので、
出来れば見に行ってくださいね。

地元住民40数年様

ありがとうございます。
大変参考になりました！
Aはキャンセルが出たのか？問い合わせたところ2戸ほど残っているようです。Gもいくつか残ってるとのことですので、MGにて詳しく聞いてこようと思います。

そろそろ空き地の入札日でしょうか？

ネットサーフィンしていて偶然見つけた公式ホームページを拝見しておりますが、
竹炭を敷き詰めて吸気口からきれいな空気を噴出するシステムが凄いですね。
空気清浄効果以外にも様々な効果があるようですが、遠赤外線効果も期待できる
という事は冬場は室内が暖かくなるんですかね？

258様

入札は今日の10時半でしたね。
結果はどうなったのでしょうか？
そのうちわかるでしょうが、
やっぱり怖いです。

260様
そろそろかな、と思っていましたが今日だったのですね！
怖いですね……
いつわかるんでしょうね

怖いも何も、目の前にフジがマンション建てるっちゅーの。
入札しとるでしょ、間違い無く。
明日以降、営業担当者が恐る恐る電話等してくるのがオチ。
今は資材高騰、人材不足もあって、しばらく土地を寝かすこともあるだろうが、それも２年やろね。

低階層の人、残念。
展望、陽当たり、この辺全部アウトで、工事中は砂埃で悩まされる日々。

まぁ、仕方無いわ。
このリスクは踏まえてマンションなんぞ買わんとね。
法的には何ら問題無し。

うちは上層ですが、それでも何らかの被害ありそう…

公式ＨＰの内容が変わりましたね
　１．マンションギャラリーへの地図が無くなってます。
　２．物件概要の今回分譲概要が、先着順５戸に。
　３．その住居専有面積が、７４～９１㎡
　　　Ｃ～Ｅが無し、多分Ａ・Ｆ・Ｇタイプかな。
　４．価格が2820～3450万。

256（購入検討中）様
　MGの最終日に、営業さんに聞けましたでしょうか？
　また感想教えてくださいね。

契約キャンセルするとしたらいくらくらいかかりますかね？

そんなにいっぱいマンション建ちますかね？？
日根野にそんな需要あるのかなぁ。

264さま 先日はいろいろ教えて頂きありがとうございました。
最終日に行ってまいりまして、契約の流れとなりそうです。
オプションは必要なものだけ選んでいくのがウリのマンションかと思っていましたが、すでに必要そうな物はオプションで付けられており、オプション込みの価格での販売でした。

No.267さん

　
　仮定の話として、フジが入札に参加しているならば、その空き地に
　マンションを建築する可能性が最も高いと言える。
　ビジネス性を考えたら、当たり前の選択肢と言えるよね。
　土地に2億以上の投資を行い、そこに一戸建てや店舗を造って投資
　を回収、利益確保できるか？　早々出来無いわな～。　
　簡単な足し算、引き算の世界。
　
　少ない希望として、単なる土地転がしの可能性も残されているが、
　日根野辺りの開発計画を踏まえ、土地価格が直近の数年で上がる
　見込みがあるか？
　これは素人目に考えてみても、それこそ「需要（ニーズ）」が無い
　可能性が高い。だって第二の夕張市と言われる泉佐野市だし。

　残る一つとして、回収に時間が掛かるのを承知の上で、もう一つ
　手頃なワンルームマンションを建てる。
　ただこれは、マンションの維持管理費や回収率の悪さから選択し
　ないだろうな～、頭がキレてる経営者なら。

　となれば、やっぱり早期回収の可能性が最も期待できるマンショ
　ン建築を経営者なら判断すると思いますがね。
　マンションなら、いくら売れ行きが悪くとも確実に2億の回収は
　出来る。
　１戸３０Mで売ったとして、１０戸売れれば先ず土地投資額は回
　収できるのだから。
　いくら売れ行き悪くとも、１０戸以上は確実に売れるし。
　腐っても駅前だからね。

　フジが頭を悩ませる点は、以前コメントした通り資材や人材のコ
　ストが間違い無く高い状況なので、この日根野マンションと同じ
　造りをしたとしても、同じコストで絶対造れないということ。
　即ち、利益を確保したいのならば、販売価格自体を上げないとい
　けない。

　そういう点では、既に契約した皆さんは少し心も救われるのでは？
　仮に向かいにマンションが建つとして、同じ仕様であった場合、
　明らかに自分達が支払う額より売価は上がっているはず。

　若しくは少しグレードダウンした仕様のマンションが、自分達が
　支払う額と同等。

　この辺りでガス抜くしかないね。


　
　
　

269さん、中の人だと思ってました

さて、もちろん土地代を回収するなら向いにはもちろんマンションが建つだろうとは誰もが予想してるはずですが、
わざわざそんなリスクの高いマンションを購入するんですか？
自分なら契約前だったなら間違いなく契約は見送りますが･･･不思議です

残り5戸ですか？

２７０さん。

その通りで、先を見越して購入を見送ったって訳。
交通利便性という点で魅力を感じてたけどね～。

向かいにマンション建ったら、コスパが見あえば購入思案するつもり。

ちなみに、「中の人 」って何さ？(笑)

どこが入札したか、いつ頃わかるんでしょう？

HPの物件概要に、先着順価格が出ていました。

　Aタイプ 901号室:33,200,000円
　Aタイプ 1301号室:34,500,000円
　Fタイプ 1506号室:28,200,000円
　Gタイプ 1107号室:28,968,858円　メニュー1(3LDK PLAN)
　Gタイプ 1407号室:30,500,000円　メニュー1(3LDK PLAN)

ってことは、271様のおっしゃるとおり、あと５戸かもしれません。

275さん
広い部屋残ってるんですねー！
今さらだけど契約済みの部屋から別の部屋に変更出来ないかな～
無理ですね(笑)

和室を洋室に変更された方っていますか？

２７７さん

お金さえあれば、世の中大抵実現可能かと。(笑)
違約金を抑える、または無しにするのは交渉力次第？

276さん、言ってることはとても正論だと思う。
間違ってないよ。
でも私は個人的に面識もないけれど４０年さんが好きだから、うまく言えないけれど、う～んって感じ。
言ってることは正しいけれど、なんだかなーってちょっとモヤモヤしちゃった。
「うちの家族をイジメないで」っていう子供のような気持ち・・・ちゃんとした発言が出来なくて申し訳ないけれど、ははは。

ここのスレ、どこよりもコメント多いし盛り上がってて好きだったけどそろそろ住民専用スレに移動した方がいいみたいだね。
なんか家族や同志との会話を覗いてるみたいで居心地が良くて楽しかったけど、ここは検討スレですもんね。

No280さん

　ごめんね～、信愛なる家族を嫌な思いにさせちゃって。(笑)
　こっちも大人気無かったね。
　まだ２０代後半の若輩者で、どうしても「目には目を」と
　いう同じスタンスで受けて立ってしまう性格なので。
　まぁ、その罰として頑張って書いたコメント削除されてるし～～～。
　
　で、受け身の人ばっかじゃ無いと思うけど、受け身の人達
　に代わって、ついさっき営業？に聞いてみたったわ。
　「入札したんでしょ？」って。
　
　歯切れ悪い回答してたけど、予想通り入札したってさ。
　土地活用どうするかについては全く不明・・・自分達の担当
　では無いので・・・と苦しい回答。
　ま～、それ以前に入札落としたのかどうかまで不明と言い
　やがったけど。
　入札日終わってて、即日に落札者分かるのに。(笑)
　

　誰か泉佐野市役所の知り合いとかに聞いてみて。


　

281さん
あ、本当だ、あんなにすごい文章が削除されちゃってるね＾＾；
ドンマイです。

営業さんに聞いてくれたんですねー。
みんなが恐れていてやりたくない事をしてくれてありがとう。


やっぱり予想通り入札かぁ。

なんだかなぁ･･･

高層に住むのが夢で山でも見ながら料理したいわーくらいに思ってたのに入居前から崩される運命になるとはね。
しかも同じフジに裏切られる形になるかもだなんて。
悲しいな。

けっこう無理して上の方を買ったのに意味なくなっちゃうわ。

281さん
フジ住宅が入札したんですか。
絶対マンション建ちますよね。
同じぐらいの高さですよね～…
うちも頑張って上の方にしたんだけどなー

だいぶ前にＭＧに行った際に女の子に市が土地を売り出してますねと切り出したら、え！初耳！みたいな顔をして驚いていた。
あれは演技だったんだよね。
知らないはずないもんね。

そして完売もしていないのにＭＧを突然閉鎖するのも落札しても住民に責められないようにさっさと逃げる為ですよね。

最近来た通信にも「みなさんはいい時期に買われました」と書いてるけど
水面下では裏切る用意が着々と進んでいたわけですよね。

本当にショックです。

担当の営業さんも空き地に何か建つかもしれないけど、未定です。ぐらいのことはおっしゃってましたけど、
自分のとこが入札するって知ってたのかなぁ…。
予想ぐらいはつきますよね。
私達ですら薄々予想してたんですもんね。
でも改めて、やっぱりショックですね。

No282,283,284さま

　皆さん、どんよりするのは未だ早い。
　入札だけであって、落札情報は未だ掴めていない。（分からない）
　若しかしたら、どっかのドラッグストアを経営している会社が
　フジ以上の入札額を入れ落札、ドラッグストアが出来るかも
　知れん。
　しかし！投資対効果を考えたらかなり可能性低いけど･･･(苦笑)

　でもNo269で述べたように、まだ行く末（選択肢）はわかんないよ。
　　　
　ただ「状況証拠」という訳では無いが、今フジが取ってるマンショ
　ン事業戦略は明らかに目で見えて分かるよね。

　　①駅前、駅近　②スマート（コスパ優先）③大阪府下の広い範囲

　最近では和歌山でも立て続けに建築や計画化が進んでいる。
　和歌山城が見える･･･は流石に笑った。自分ならゲートタワーでいいわと。
　そのフジがこの空いた土地を若し落札しているのなら、確率的にも･･･ね。

　「皆さんはいい時期に買われました」⇒ これは間違ってないよ。(笑)
　正しく、また正直な意見。
　例え目の前にマンションが建ったとて、皆さんが契約した内容と同じ
　って訳は現時点で絶対に無い。これは客観的に見てもそう言える。

　まぁ、こればっかりは仕方無いよ。マンション立地可能箇所の宿命。
　陽当たりが悪くなったりするのは残念かも知れないけど、新しい家で新しい
　生活が始まって、家族みんながハッピーになれることの方が、投資に対する
　メリットとして大きいと思うよ。とても大きい価値かと。
　１０年後は知らんが、例え数年でも家に帰ることが楽しみと思えること、
　これは新居に住むという機会が無いとなかなか実現しないからね。

　そういう点では、皆さんは人生の中で良い機会を自ら得たと言える。
　少し羨ましいよ。

　但し！　住宅ローンは頑張って繰り上げ返済を。
　３５年まるまるフルローンって訳にはいきませんよ。
　ローンで苦しむ＝家庭調和の崩壊のトリガーになるからね。

　理想と現実を上手く切り分けて、頑張ってください。
　　
　

薬局だったなら･･･私は本気でダイエットして今度こそ成功させます。関係ないか。

我が家は毎月ドラッグストアで日用品・雑品を購入してるので毎月２～３万は買い物します。
だからお願い薬局ちゃん建ってくれぇーっ
あぁ･･･薬局ならどんなに素敵なことか。。。ふぅ。

薬局だったらなら、いや、マンション以外だったら、住民みんなで肉でも焼きながらビール片手に祝杯あげたいね（妄想）
その時は286さんもぜひ来てね。

東昌ホールディングスというとこが落札したみたいですよ。

和泉府中にマンション建ててる会社ですか？？
結局マンションですかーーー
そりゃそうですよね…

それが事実でも、同じくマンション建築だね。
プレセア和泉府中というマンションを建築している
とこかな。
フジさんが建てるよりマシと思うかどうか。
どっちにしろ心中複雑だわ。

ちなみに、その情報ソースはどこからですか？

そっかぁ　はぁぁぁ

であればですよ、次の焦点は構造・規模となりますよね？

同じ15階建てなのか、10階なのか。
日根野マンションに対して垂直に建てるのか、並行に建てるのか。
A側寄りに建てるのか、G側寄りに建てるのか。
これによって、希望が出てくる方もいるかも。

残念ながらウチはアウト。
マンションのセンター、下層階なので、絶対に被るわ。。。

もうちょっと上層階、角近くを買っておくべきだった。。。
超後悔（涙）。

やっぱりマンションですかね。
可愛い一戸建てを集めたタウンならいいのに、ってそんな都合のいい話はないか。

同規模ぐらいになるんですかね？
そっか～～。。
駅前にぎやかになりますね(笑)

中層のうちもアウトです。
Ａの高層階の方たちが勝ち組でしょうね。
うらやましい。
ほんと切ない。泣きたい。

並行には勘弁してほしいんですけども～;;
プレセア和泉府中は11階建てみたいですね。
やっぱりファミリー向けのマンションになるんでしょうか

やっぱAの残ってるとこに代わりたいわ～

何この盛り上がり。笑
こんなに閲覧者が潜伏してたのですか？笑

何れにしましても、上の方が言われているように、
情報ソースがどこか？がまず大切かと。
本当に信用できる情報なんでしょうかね。

なんかネガティブですが、どこが落札しててももうマンションが建つものとして諦めてきました～
悲しいですがね～～

規模的にそんな大きな建物は建てられないんじゃ？っていう希望

やっぱりマンションですか！
低層階なので日当たりが心配です。

290さん
泉佐野市役所のHPの入札結果に書いてました！H24年に駅前の土地をフジ住宅が落札した結果も書いてあったので間違いないかと、、、

クラウンハイムとおんなじぐらいの規模だったらいいのにね。
４０戸、１０階建ぐらいで。

１５階は無いわー。

302さん
ホームページ見てきました。
ほんとですね～
東昌ホールディングスですか。

303さん
15階建てはやめてほしいですね。
どういう風に建てるのかな。
戸建て……はないですよね。

駅前マンション買う時点で遅かれ早かれこういう事態は起こり得るのかなって思うが想定より早かった。
そして日根野に何個もマンション建たんだろうとナメてたw
CFS日根野も5、6年ぶり？の分譲だとかでしょ？
次も早くてもそれぐらい先かと思ってたんだけどな

皆さん、そろそろ住民スレに移行しませんか？(笑)

この数日間で一気に話題が進んで、空き地の行方も泉佐野市のHPで確定しましたし、残る販売戸数も５部屋をきってきたようですしね。

沢山のご意見、すごい参考になりましたし、助かりましたし、勉強になりました。
特に４０数年さんには。(笑)

住民スレでまた引き続き情報交換しませんか？４０数年さん。それと皆さん。
オプションのことや、間取りのことなど、
まだまだ話題は沢山ありますよね。(笑)

よろしくお願いします。

306様
そうですね。さっそく移動しました^^
これからも情報交換しましょう。

そうですね、私も移動します。
空き地の件はショックでしたがここでみなさんと変な一体感を持ててそれはそれで嬉しいです。
活気あるスレで参考になり楽しかったです。
40数年さんも他のみなさんもまたあちらでもよろしくお願いします^_^

日根野検討スレのみなさま。

昨日わたしが変な内容を記入してしまい、
購入検討中さんをはじめ、みなさまにご迷惑をおかけしました。
申し訳ありませんでした。

検討される方に混乱を招いてはいけないので、
検討板を卒業したいと思います。

またすでに住民板が活発に動いておりますので、
邪魔にならない程度に住民板に籍を置こうと思います。

本当にすみませんでした。

関西国際空港にもあることで、電車も大阪方面へのアクセスが非常に良いですよね。
ここの日根野にも快速が停るので、通勤の方は楽でしょう。
でもそれより生活環境の方が大事ですけどね。残りが５戸で売れているようですから悪くは無いってことですね。

私も環境気になります！
夫婦ともに大阪市内出身ですが、自分も妻も和歌山で勤務しておりますので通勤圏内の日根野も検討候補に入れておりまして。
12月に子どもも生まれるので、子育て環境や治安なども気になっています。

日根野の環境はいいですよ。
泉佐野市の財政はアレですが...
でも子育環境も良く、小中学共に荒れてる事もなく田舎な分、穏やかだそうです。
日根野高校も優秀な高校ですので、子育てに重点を置きたい方は日根野を選んで引っ越してくるそうです。
現に私もそうですし、偶然数組の友人まで日根野駅周辺を選んでいました。笑
また、日根野は地元民だけで固まってるわけではないので新たに引っ越してくる人たちも多いので住みやすいそうですよ。
あと、シャルマンフジ日根野駅前マンションは日本全国色んな地方の出身の方が購入されているのでなかなか異色で珍しいそうですよ。

また、古い地元の人に聞いた話ですが、隣のりんくうタウン辺りは関空が近いので外国人が多いらしいのですが、電車に乗って一駅こちらにきた日根野はパイロットの方やCAさん、関空で働く人たちが多く住んでいるらしいです。
わざわざりんくうタウンから一駅離れた日根野を選ぶそうです。
そういう点からしても治安も悪くないそうです。

いや、ホント泉佐野市=財政難=福祉含めてメリット薄という点が足を引っ張る要素と感じます。
特段、超不便という場所では無いですし。

マンション前の駐輪場を叩き売り、ネーミングライツや犬税など話題先行、イノベーション力皆無の市政がどうにかなれば、もっと住み良いところになっていくのではと感じている次第です。

312さん、313さん

ありがとうございます。
大変参考になりました！
駅前というのも魅力ですし治安や子育て環境についても聞けたので、前向きに検討していこうと思います。

他にも何か情報知ってる方がおられましたら、引き続きよろしくお願いいたします。

こちらのフジ住宅さん、泉大津駅前にもマンション建てられてますよね？
日根野と泉大津だったらどっちがいいのかなぁ

No315さま

「どっちがいい」・・・これは人それぞれの価値観や方向性によって
一概に決まらないと思いますね。
どこにフォーカスして比べるか・・・です。

自分は圧倒的に日根野でした。

316さん

圧倒的に日根野だと思った理由は何でしょう？
駅前とかだけ見たら泉大津の方がまだ都会…と言いますか、いろいろ揃ってる印象受けます。
堺や難波などにも近いですよね？
それでも日根野の方がいい理由ってありますか？
ちなみに日根野批判ではなく、純粋な疑問です

>>317
ありゃ、そうでしたか^^;
自分の聞き間違い＆勘違いですね
失礼いたしました

３１８さま

私としては先ず通勤手段が車なので、駅前を選択した理由は自分のことよりも将来自分の子供が通学、通勤に便利、安全だろうというのが大きかったですね。

泉大津も同じく駅前ですが、ここで選択を分けたのがコストに対してのスペース、レイアウトです。
若干ながらも、日根野の方が広かったというのが決め手でした。

あとは、やはり泉大津は立地的に国道沿いでもあり、ちょっと窮屈さを感じましたね。
大阪市内には確かに近くて便利と思いますが、市内に行く頻度も年間で僅かですし、電車で行くことは滅多とありません。

どちらかと言いますと、海外出張が年間何度とありますので、関空に近い日根野の方がメリットが多いかなと感じました。

ということで、私の中ではプライオリティとして日根野が圧勝でしたね。(笑)
まだまだ田舎っぽい要素はありますが、少し足を運べば何かと便利で楽しめるスポットもありますしね。

320さんのレスを読んで思い出しました。
我家も子供が大きくなった際の通学や通勤などを考えて日根野駅前にしました。
塾や習い事に通うとしても駅から徒歩１分など安心ですもんね。
空港が近いっていうのもかなり便利ですね。
旅行や海を越えた実家に帰省する度に有難さを感じます。
（私は泉大津は考えたことがないので答えられないのですが）

また老後は車の免許を返上したときも駅前に住処があるということに大きな価値が生まれる気がします。
ほどよく田舎ですし、また他にもマンションが建ちそうですし、日根野の駅前もほどよく発展していくのではないでしょうか。

本当は車がないと生きていけないようなもっと田舎の広い土地に家を建てようかと思っていたのですが
上記の事を考えるとマンションの方がメリットがありすぎると家族会議で結論を出しました。
一軒家も捨てがたいですけどね････老後を考えるとやっぱりね、実際自分の祖父母を見ているとね、えぇ。

あとは、極端に考えて海か山かと聞かれたら日根野駅前は山側なので
地震や津波が来たとしても海側よりはまだ安全という意識があります。

やはり日根野といったら関西国際空港が直ぐ近いということなんですが、
その空港が出来るまで、日根野って全然知りませんでしたので、何かが出来ると言うのは、
大変なことなんですね。
この日根野も関空も近く、大阪へも直通の快速で早く行ける様になって立地は良いと思います。

ここの日当たりが悪くなることが決定したので、隣りの熊取駅のコモンガーデンも検討中。
同じく駅にすごく近い。

>>323
いいじゃないですか〜、良い条件の物件だといいですね^ ^

東昌HDが落札した空き地も、戸建てタウンとかにならないですかね？！

前に的確なコメントされてた方いましたけど、戸建だとペイできないでしょうね。
２～３０戸建てて、売れても利益は少しかと。
家の売価が５～６千万で売れるなら別ですが、それはさすがに非現実的ですしね。
やっぱり効率的に考えたら、横５戸、上１０階建位のマンション建てるのが企業側は得策になるんだろうなと思っています。

契約者側からすると、そりゃ勿論戸建になってくれれば最良です。(笑)
そう祈ってます。

泉佐野が財政難でなければ良いのですがねー。
それは心配です。
その辺について皆さんどうですか

>>327　泉佐野市は和泉の森ホールという巨大な箱物を作り、使用法に困っている。それもあって熊取町を検討中。
ただし駅前の便利度は、くまとり駅前のジャンボがつぶれた今、日根野の方が上。

泉の森の使用法に困ってて、それが理由で熊取を選ぶ理屈がいまいちよく解らない。
使用法に困ってることが、何か市民に影響でるの？

熊取はアレがあるからちょっとね・・・
そのおかげで財政は潤ってるだろうけとイメージがキツイ
それと何故だかわからないけど、熊取町に行くたびに黒やグレーの重たいオーラを感じる
個人的主観だけどなぜか何年経ってもそれは変わらない

ははっ！
それ分かるわ～。

でも、そのアレは日根野にもほどよく近いというのも皮肉というか、まぁ～、壊れたときは広域で影響でるやろうけどね。
オーラも分かるよ、言いたい本質は。

そういう意味では日根野をチョイスした契約者の人達は全く間違ってないと言えるよ、個人的には。

日根野と熊取、どっちがよそ者でも住みやすいですか？

>>329
使用法に困っているということは、市民にとって魅力的なイベントがないということ。
巨大な箱物の維持費だけが市の財政を圧迫する。
泉佐野に住んで、せめて子供の発表会ででも使わせてもらおうか(笑)
>>330
何と！！その施設は熊取町内にありながら、熊取駅よりも日根野駅に近い。
距離約1.1km。
自分の町内にあって財政的に潤って自宅からは遠いというのが一番おいしいけど、広域被害を考えたらないに越したことはない。

たしかに日根野に近い。
が、どっちに近いかよりも、どの街にあるかが問題かな。
自分が済むであろう街にあるのはちょっと許せないかな。
気持ちの問題だよね。

遠くにあっても同じ自治体にあると嫌なものはむしろ金食い虫の巨大建築物ですね。
しかし、熊取町は連続怪死事件と友里チャン失踪事件があってどうもダークなイメージが強いです。

和泉の森ホールを作ったから財政難だと？（笑）

一歳と三歳の子どもがいるのですが、小さいお子さんがおられるご家庭は多いのでしょうか？

子育ての環境も良いのでそこそこおられるのではないでしょうか？
我が家ももうすぐ三歳になる子がいますよー^ ^

ありがとうございます。
今検討中なのですが、出来ればお子さんのいらっしゃるご家庭が多いマンションだと心強いなと思っておりましたので、安心です。
もし契約しましたら、契約者専用のスレでもよろしくお願い致します。

以前書き込みした者です。
他の分譲や中古も検討している間に、ホームページの間取りが一つだけになってしまったんですがもう残り１戸ということですかねーー？？
こちら収納がちょっと少ないですよね～
そこも迷う要素の一つになってしまってるんですよねー
とは言え迷ってるあいだに完売してまうかな

>>340さま

収納、大事ですからね～。
日根野マンションはどのタイプも収納スペースは少ないと思います。
自分もそのデメリットを踏まえた上で、必要に応じてリフォームで収納スペースを増やす予定です。

リフォームですか！
それは入居前にとか入居後すぐに、ということではなく、何年か経ってから必要になればということですか？
すいません、どんな感じでリフォームされるのを考えておられるんですか？
ぜひとも参考にさせて頂ければ…

>>342さま

子供が大きくなるにつれ、子供部屋の収納スペースだけでは絶対に不足するのが確実と見込んでいます。
女の子なんで。(笑)

だけど、それに対し例えば収納家具を置けば部屋そのもののスペースを圧迫してしまいますので、子供部屋の中途半端な備え付け収納部分を壁一面の収納スペースにす
るよう工務店と調整中です。

図面上での検討ですが、思ったよりコストは掛からず、対応できそうとのことでした。

まず内覧会で実際の収納スペースを確認して、こりゃ～全然足りないと思った際には、壁一面収納プランを実行するつもりです。

>>343様

うちもリフォームしたいと思ってました
＞思ったよりコストはかからず
というのはおおよそどのくらいの予算なのでしょうか？
数十万？数百万？千万超え？

No.344様


　さすがに１千万はしませんよ。(笑)
　それぐらいのコストなら、一戸建てに選択肢が向いてます。
　
　あくまで図面からの算定で、既存の収納スペースを活用の
　上で、新たな収納スペースを拡張するというイメージで、　
　１００万円掛かるか、掛からないか・・・が今の見解です。

　これに対し、現実的にどういうリフォームが可能か、コス
　トは如何程か、これを内覧会以降で検証予定です。

　とにかく思った以上に収納が少ない。
　あるとはいえ、使い勝手の悪い収納であると感じています。
　主寝室も、子供部屋も、壁一面に収納スペースがあればま
　だ救われたのですが、スポット的ですよね。

　そんなに衣服類の量が多くないとはいえ、必ず収納に困る
　のは奥様からも指摘されています・・・。
　収納スペース拡大のニーズを果たすべく、頑張ってリフォ
　ームを実践いたします。　

私も、収納に関しては不満があります！
絶対にあのクローゼットだけじゃ収まりきらない量の服がありますし、
カバンや靴も大量ですがどれも大切な物ですので棄てられません。
おまけに、スーツケースやベビーカーはどこに直せば？という状態です。
ウォークインクローゼットまたはウォークスルークローゼットのあるマンションが増えてる中で、ちょっと収納少なすぎですよね。
うちも、リフォームも視野に検討してみます。

>>345様
お返事ありがとうございます
100万前後ならうちも頑張ってみようと思える額なので検討してみます

No.347様

工務店への交渉時は、必ず2社以上で比較見積もりがマストです。
この手の工事は相場が無いようなものなので、好き勝手な言い値
を言ってくる工務店が必ずあります。
よって、原則2社以上の比較を以って、交渉に臨むのがベター。
ベストなのは、信用のおける工務店、お知り合い等を介して･･･
ですね。

あと注意すべき点は、実施時期をどう考えるかです。
私は入居段階でパシッとしておきたいので、そこを踏まえてこの
今の時期から着手しています。
何故ならば、主に2月～3月というのは引っ越し業者や工務店が
繁忙時期になります。
それは即ち、コストを上げやすい時期とも言えます。
消費税が10％に上がる予定もあり、尚更来年3月辺りは駆け込み
的になることが予想されます。

だからこそ、「繁忙なんで」という言い訳や、「材料費が上がっ
ています」等の言い訳を言わさないように、今から交渉にあたる
のが良いと判断しています。

若し、焦る必要が無いならば、少し時期をずらしてアプローチす
るのが良いかと。
狙い目は外の仕事が流れやすい時期、そう6月の梅雨時です。
このシーズンは、仕事自体がキャンセルにならないよう、室内の
仕事を多く予定に入れたいと考えるのがセオリーですから、
このタイミングに合わせた際にコスト交渉が有利に運び易い傾向
があります。

この辺りを勘案し、上手くプランが成功されることを祈っています。


No.346様

ご意見に同感です。
家族4人をベースに考えると、明らかに収納スペースが劣っています。
（3人なら一部屋を収納スペースとして宛がえば良いのですが）
それでも「駅前」ということの優先順位が高かったので、購入に
いたりました。
ただ、子供が大きくなるに連れ、当たり前のように増えるであろう
衣服や靴類のことを考えるとゾッとします･･･。(苦笑)

日根野ってどんな所ですか？関空とりんくうが近いですよね

>>349

すでによくご存知のようで。

関空とりんくうタウンにほど近い地です。
それ以上、適切な説明はないですね。

収納が少ないですが、オプションで納戸をつけたり出来ますか？

>>348さん
いわゆる「相見積」というものですよね。
人足代金などは、「言い値」になってしまうことも多いと聞きます。

不動産屋から紹介された業者だけでなく、他の業者にも聞いてみるのがいいと考えています。

リフォームは、中古マンションで水回りをするイメージでした。
みなさんがリフォームされると聞いて、まずは調べてみたいと思います。