広告を掲載
匿名さん
[更新日時] 2014-05-09 19:14:01
こちらはマンション管理士についてのスレ、パート10です
引き続きマンション管理士について、情報交換の場にしましょう~
[スレ作成日時]2013-05-19 22:35:04
最近見た物件
シャンボール札幌
-
所在地:北海道札幌市北区北八条西6丁目2-6
-
交通:JR函館本線 「札幌」駅より徒歩7分
-
販売戸数/総戸数:
/ 210戸
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
|
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
マンション管理士の活用。。。パート10
-
959
匿名さん 2014/03/06 12:28:07
-
960
匿名さん 2014/03/06 14:04:30
悪徳管理会社はそうなんですね。
有難うございました。
-
961
匿名さん 2014/03/06 14:42:33
悪徳に限らず、いい管理会社も困らない。
力ないから。
-
962
匿名さん 2014/03/06 15:05:23
良い管理会社など皆無に近い。
よって管理士及び管理士の活用は必要。
以上。
-
963
匿名さん 2014/03/06 15:17:51
>よって管理士及び管理士の活用は必要。
いても何の権限も無し、無用。
-
964
匿名さん 2014/03/06 15:39:36
まだ悪質な人がいるようですね。
しかし…いずれ淘汰されるでしょう。
その時まで静観しましょう。
-
965
匿名さん 2014/03/06 15:58:08
-
967
匿名さん 2014/03/06 16:04:58
-
968
匿名さん 2014/03/06 16:11:14
己を知らないとは怖い半面、幸せかもしれません。
貴方に幸多かれと、このスレの平穏を祈ります。
-
969
匿名さん 2014/03/06 16:30:53
>>968
しつこい荒らし行為は投稿規制もお願いしておきますね。
-
-
970
マンコミュファンさん 2014/03/06 20:48:55
昨夜は荒らしに、通報に、随分悩ましかった様子。
本日には綺麗に一掃され、建設的なレスのみ進むと思います。
以上の荒らしの皆さんへ、不毛なレスご苦労様、そしてさようなら。
-
972
匿名さん 2014/03/07 01:19:05
マンション管理士の一般社会での認知は今ひとつなのは拭えない。
ただ、コンサルティングなんてどんなニッチの業界にでもある。
だから、コンサルティング業だと思えば一つの職業だと言えるのでは。
-
973
匿名さん 2014/03/07 03:23:15
管理組合側に立った経験者があまりにも少ないのが難点だな。
マンションに住み、理事長の経験を何度かし、そのうえでマンション管理士の資格があり、
尚且つ、多くの実績のあるマンション管理士を探すのは、非常に難しい
管理会社勤務経験者は、知識は豊富だが、ややもすると管理会社側に立った考え方をするきらいがある。
尤も本人はそうは気がついてはいないだろうが、理事長から見るとあれ?? って思うことがある。
有能な管理士はどこにいるのだ!!
-
974
匿名さん 2014/03/07 03:23:49
経営コンサルタントなども基本資格などは皆無、結構怪しい業者もいるとか。
しかしながら商売として成り立っている事業者も多く存在します、管理士とは大違いです。
管理士事務所なる商売は他の資格を兼ね合わせたコンサルタント業のようです。
管理士資格だけでの単独営業は無理でしょうね。 趣味やボランティアの域です。
-
975
匿名さん 2014/03/07 13:13:10
>有能な管理士はどこにいるのだ!!
金のわらじを履いて探しなされ。
-
976
匿名さん 2014/03/07 13:14:47
-
977
まんかんし 2014/03/08 06:02:50
-
978
匿名さん 2014/03/08 09:32:43
なるほど、で自意識もないのですね。
困ったものです。
-
979
匿名さん 2014/03/08 11:56:36
優秀なコンサルタントかどうか見抜くのも能力のうち。
使う側の力量次第。責任転嫁するなや。
-
980
匿名さん 2014/03/08 12:06:43
管理士は有能な人が多いということですね。
良く分かりました。
-
981
匿名さん 2014/03/09 05:14:35
-
982
匿名さん 2014/03/09 07:15:47
マンカン士の民間検定機関ができたらいいと思う。
受験資格に実務経歴を条件に入れて現実に役に立つ
資格者を作ってもらいたい。
今のマンカン士資格はそのままでいいよ。
あってもなくてもどうでもいいペーパー資格だし。
この掲示板を見る限り信頼なんてとてもできる状態ではない。
活用実態の書き込み少なすぎる・・と思うのは俺だけ?
-
983
匿名さん 2014/03/09 08:56:24
>活用実態の書き込み少なすぎる・・と思うのは俺だけ?
活用実態なんてないし、だから趣味や娯楽の資格なんですよ、権限無いし。
たとえ原付免許でも原付バイク運転出来る権利は持つけど管理士は皆無なのよ。
-
984
匿名さん 2014/03/09 09:14:43
というか有能なマンション管理士がいても金を払おうという管理組合がないでしょ。
-
985
匿.名さん 2014/03/09 09:29:19
-
-
986
匿名さん 2014/03/09 10:44:58
>というか有能なマンション管理士がいても金を払おうという管理組合がないでしょ。
有能? 原付免許試験と変わらない四択の試験合格しただけのおじさんに誰もお金払いませんよ。
-
987
匿名さん 2014/03/09 11:47:58
おじいさんって若い管理士もいるよ?
何言ってんの。
-
988
匿名さん 2014/03/09 12:07:08
若い人がお金にもならないのにボランティアしてくれるの?
でも、管理士くらいの能力なら要らないよ。 バイバイ
-
989
匿名 2014/03/09 12:10:20
良かった!もう来ないでくださいね。
やっとスレタイに沿った建設的なお話が出来そうです。
-
990
匿名 2014/03/09 15:13:30
-
991
匿名さん 2014/03/09 15:41:21
-
992
匿名さん 2014/03/09 23:41:45
-
993
まんかんし 2014/03/10 09:41:04
現役時代は仕事が忙しく管理会社へ丸投げしていたが リタイアし年金生活暮らしになると組合活動に真剣になる
丸投げでは積立金や管理費がおろそかになり財産保全もままならない
管理会社へ対抗するには専門知識が必要となり組合員がマンカン士の資格をとるか管理士の助言を聞くかの選択が生じる
何もしなければ管理会社のカモとなる
-
994
匿名さん 2014/03/11 02:12:32
-
995
匿名 2014/03/11 02:35:09
それが人に尋ねる言葉遣いですか?
お気をつけ下さいませね。
-
-
996
匿名さん 2014/03/11 05:01:31
>んで、助言の対価にいくら払うつもり
当組合では管理士はおりませんが何も問題有りません。
実務の実績の無い管理士などに費用を支払うなど考えられません。
住人の不安を煽るような詐欺的セールスには御気をつけください。
管理士としての実務など有り得ませんので。 良くてボランティアですよ。
-
997
匿名 2014/03/11 05:30:15
ボランティアいいじゃありませんか?
余裕がある方(笑)にはぴったりな慈善行為ですわよ?
管理士の資格など取ってみたらいかがかしら~
-
998
匿名さん 2014/03/11 06:42:24
-
999
匿名さん 2014/03/11 07:12:17
-
1000
匿名 2014/03/11 07:42:07
無知な管理士さん、趣味のボランティアで管理組合で遊ばれても困りますので
孫と管理士ゴッコでもして遊んでいて下さいね、楽しいですよ。
-
1001
匿名 2014/03/11 08:23:44
-
1002
まんかんし 2014/03/11 08:25:00
福岡市では管理士の共同体があり多くの組合から依頼がある
利用しなければ確実に管理会社のカモとなる
-
1003
まんかんし 2014/03/11 08:29:36
貰った資格の管理業務主任の投稿は頭の低度が直ぐ解りますね
或る管理会社員が言ってましたが 何べん受験しても不合格となる主任希望者が多すぎる と
或る組合が担当者交代を要求したら 今より程度の低い担当者しか来ないからやめろとの助言も在りました
-
1004
匿名さん 2014/03/11 09:16:02
ほぉ、出世にも響くかな?
昇給も難しいとなると、生活にも響くかな。
-
1005
匿名 2014/03/11 09:53:59
>利用しなければ確実に管理会社のカモとなる
不安を煽る投稿はいかがなものでしょうね。
無能な管理士には用が無いのが通常の管理組合。
全国で管理士の活動実績はありません、全て他の資格所持との併用。
>>1001
おたくが投稿マナー守りなさい
説教無用、スレ趣旨に無関係な投稿はマナー違反 お分かりか? お爺さん
-
-
1006
まんかんし 2014/03/11 11:35:37
-
1007
匿名さん 2014/03/11 11:51:10
-
1008
まんかんし 2014/03/11 13:53:34
>>1007
必死だね 無能社員さん ほかにやることたくさんあるでしょ
-
1009
匿名 2014/03/11 21:01:46
↑必死だね にせもの管理士さん ほかにやることたくさんあるでしょ 無職で暇過ぎなのかな 笑
-
1010
まんかんし 2014/03/12 08:30:30
若さだけがとりえの馬鹿な社員はそのまま馬鹿な爺さんとなる
少しは自己研鑽でもしたらどうかと思うね
何故管理会社が批判されるか 其の因を取り除く努力もせず組合の無知に付け込むばかりでは ジリ貧ということも解らないのね
-
1011
匿名さん 2014/03/12 12:56:17
-
1012
匿名さん 2014/03/13 03:52:37
管理貨車の社員は、マンション管理のプロなんだから
勉強しなくちゃね。
資格の取得もその一環。
-
1013
まんかんし 2014/03/13 08:38:41
-
1014
匿名さん 2014/03/13 09:01:32
受験できるということは、それに近い実力はあるということです。
後は、運と体力、気力次第です。
-
1015
まんかんし 2014/03/13 11:31:10
-
-
1016
匿名さん 2014/03/13 11:38:07
知力はもう備わっている筈ですよ。
僅か1点2点のことで不合格なんですから。
-
1017
まんかんし 2014/03/13 11:53:49
残念ですね 僅か1点を埋める事が難しいのです
60点に対する努力より其の1点への努力の方が大きいのです
知力プラス努力ですね
-
1018
匿名さん 2014/03/13 12:51:22
-
1019
匿名さん 2014/03/14 01:57:27
その1点差を埋めるのが、運・体力・気力なんですよ。
-
1020
まんかんし 2014/03/14 08:29:07
-
1021
匿名さん 2014/03/14 11:46:18
ってか、1点を気にしない実力を身につけろや。
俺様みたいに最低限合格点+9点とれるなら試験受けている最中から合格間違いないと思うぜ。
ちなみに俺様は、管理業務主任者試験を見直ししても40分余って寝てたら、イビキかいて試験官に起こされたわ。
始まって名前と受験番号マークした時点で合格間違いないと確信したよ。
要は実力が足らんから1点が議論になるのよ。
-
1022
匿名さん 2014/03/15 06:28:56
-
1023
まんかんし 2014/03/15 07:25:01
>>1018
此の時点で不合格ですね 読解力が不足しています 問題の意味も解らないでしょう
-
1024
匿名さん 2014/03/17 00:40:28
-
1025
匿名さん 2014/03/17 01:34:16
-
1026
匿名さん 2014/03/18 15:40:40
アマチュアのマンカン死は結構だね
国はプロのマンカン士制度を作るべきだね
民間でもいいが・・・
-
1027
まんかんし 2014/03/19 07:56:36
管理業務主任はおどおどしますが 何か引け目があるんでしょうね
-
1028
匿名さん 2014/03/19 09:56:15
>管理業務主任はおどおどしますが
法律で必要な資格だよ。
マン管士では代役は出来ません。
-
1029
匿名さん 2014/04/09 14:20:14
-
1030
匿名さん 2014/04/09 18:01:06
-
1031
匿名さん 2014/04/10 00:26:39
マン管士は単なる国交省の宣伝マン以外の何者でもない。
-
1032
匿名さん 2014/04/10 00:30:54
>1031
マンション管理士、気になるねえ。
悔しかったら取ってから吠えないとね。
知識とお金と資格はないよりあった方がいい。
-
1033
匿名さん 2014/04/10 03:51:19
-
1034
匿名さん 2014/04/10 15:52:21
>>1029
じゃあ、受かったオレ様はぐちゃぐちゃ言ってもいいんだな。
>>1032
>知識とお金と資格はないよりあった方がいい。
もっともらしいことだが、大切な視点が抜けている。
ないよりあった方がいい程度の知識と資格を得るためにどれだけ時間を費やすかを考慮に入れるべきだろう。
-
1035
匿名さん 2014/04/10 23:48:35
>1034
資格を取るためには勉強しなければならないからね。
何にもしなくて、毎日が過ぎていく生活よりいいんじゃないかな。
マン管の資格は範囲が広いので、いろんな知識が身につくからね。
-
1036
1034 2014/04/11 04:04:01
>>1035
だらだらテレビを見ている時間を削って勉強をするなら意義はあると思うよ。
それは認める。
ただ、自分の場合、仕事もプライベートも忙しい中、わざわざマンション管理士の勉強に時間を
割いたのは、正直後悔している。
単に他の勉強の方が有意義だったって。
-
1037
匿名さん 2014/04/11 04:26:04
>1036
勉強することにより、いろんなことを知ったでしょう。
建築・設備や建物のこと、登記、会計、相続、消防法、電気、配管、区分所有法、
建築基準法、適正化法、都市計画等
それだけでもいいじゃないの。
合格するテクニックも身につけたでしょう。
他に資格を取りたいなら、勉強すればいいだけのことだよ。
-
1038
匿名さん 2014/04/11 05:26:26
>1036
ところで何のためにマンション管理士の資格を取ろうとしたの?
-
1039
1034 2014/04/11 11:44:02
>>1038
仕事で少しは不動産の知識がいるから。まあ、色々な知識100が必要な中で、不動産は20ぐらい。2,3番手なんだよ不動産は。
>>1037
>合格するテクニックも身につけたでしょう。
はあ?テクニックになんの意義があるんだ?
マークシート試験だからテクニック的なものはあるが、テクニックなんぞ弊害以外のなにものでもないよ。
-
1040
匿名さん 2014/04/11 12:41:49
>1039
効率的な勉強法は、基本書をしっかり読み、後は問題集を
繰り返しやり、間違ったとこを徹底して勉強することだよね。
マンション管理士の試験は、4択だけど、しっかり把握してないと
1つに絞るのが難しいからね。
だから、合格率が8%前後なんだよ。
70%以上の正解率でないと合格しないし。
-
1041
匿名さん 2014/04/12 02:06:02
-
1042
1034 2014/04/12 14:24:28
>>1040
受かるかどうか、どう勉強するか、
それは単なる手段。
本質的な話ではない。わかるかい。
-
1043
匿名 2014/04/16 13:59:59
100時間
参考書と問題集で勉強し、受験すべし
不合格なら、あきらめなさい
例え、のちのち合格しても、マンション問題解決の支援はできない
管理組合は、どのマンション管理士が有能かわからないのに
こんなのが混ざっていたら迷惑
-
1044
匿名さん 2014/04/18 04:29:33
いくらなんでも100時間では無理。
1ヶ月でとれるほど、そんなに甘い訳ないじゃないか。
だから、合格率8%の合格率なんだよ。
管理会社のフロント連中も必死で勉強しているけど、
中々合格できてないよ。
-
1045
匿名さん 2014/04/18 08:15:34
-
1046
匿名さん 2014/05/09 02:04:42
ところで、管理規約と各種使用細則の全面改正のやり方分かりますか?
どうしたらできるのだろうか、実際やろうとしたら難しいですよね。
-
1047
匿名さん 2014/05/09 02:23:25
-
1048
匿名さん 2014/05/09 02:33:43
-
1049
匿名さん 2014/05/09 03:20:18
標準管理規約をひな形として改正をすればいいとはいわれているけど、
じゃあ、どうやってやるのといわれれば難しいよね。
どうやって、専門委員会で検討し、それを理事会や総会でどうやって、説明して
いけばいいかとかね。
資料の作成方法はどうすればいいのだろうか。
-
1050
匿名さん 2014/05/09 03:25:04
ところで、住民には規則を守るようにいっているけど、
途中で賃借人として入居してきた者や、中古マンションとして
購入し入居してきた者には、管理規約や細則は渡しているの?
そういったのを渡さずに、規則を守れといってない?
又、途中で改正をした規約や細則は、総会の議案書には記載されて
いるけど、一つの冊子にはなってないよね。
途中入居の組合員に、原始規約は渡しても、議案書までは渡してないだろうし。
原始規約も渡していないマンションが殆どではないのだろうか。
-
1051
匿名さん 2014/05/09 05:12:37
築年数が10年以上たったマンションでは、管理規約と各種使用細則の
全面改正をしなければならないのだが、現実的には、それに取り組もうとする
理事がいない。
勿論、時間的にも仕事をしていれば難しいしね。
そういうときは、マンション管理士を活用すれば、簡単に改正できる。
経費はそんなにかからない。100戸程度のマンションであれば、完成して
予備も含めて、15万もあれば完成するしね。
勿論、対比表の作成(専門委員会用)、修正対比表の作成(理事会、総会用資料)、総会決議後の
製本作成資料、印刷代等を含めて。対比表の作成が大変です。
当然、マン管士の出張経費(6回程度)も含めて。
-
1052
匿名さん 2014/05/09 05:49:04
>築年数が10年以上たったマンションでは、管理規約と各種使用細則の全面改正をしなければならない
はあ?
-
1053
匿名さん 2014/05/09 06:01:30
>1052
法改正や標準管理規約の改正は、毎年のように行われています。
築15年以上たったマンションでは、原始規約の30%以上が、現行の
標準管理規約と比べれば増えることになります。
又、使用細則は、一部のものしか作成されていないマンションが殆どです。
だから、一定の時期がきたら全面改正が必要となるのです。
法改正が行われようが、標準管理規約が改正されようが、そんなことはどうでもいいと
いうマンションはそれでもいいですが。
一部の規約や細則の改正を行ったら、それは現行規約の第何条になるんですか?
一つ、新設すればそれ以降の現行規約は一つずつずれてきますよ。
それに、規約改正をしても、議案書に載っているだけですからね。
-
1054
ピギナーさん 2014/05/09 06:33:31
-
1055
匿名さん 2014/05/09 07:39:37
-
1056
匿名さん 2014/05/09 09:47:07
-
1057
匿名さん 2014/05/09 10:14:01
>1054
細かいですね。
毎年というのは少しオーバーですけど、それ以外に各マンションで
改正分もありますからね。
ただ、築15年以上経過したマンションの改正分は、30%ぐらいになりますよ。
それに、使用細則は、かなり新規に作成しなければならないでしょうね。
-
1058
管理担当 2014/05/09 11:44:07
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436946/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
-
最近見た物件
シャンボール札幌
-
所在地:北海道札幌市北区北八条西6丁目2-6
-
交通:JR函館本線 「札幌」駅より徒歩7分
-
販売戸数/総戸数:
/ 210戸
ご近所マンション