パークシティ大崎ってどうですか？ Part2

ランドリールーム設置しているマンションなんていまどきあるの（笑）
主婦がでかいかごもってエレベータとか内廊下あるくわけ？　WW

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五反田、品川、六本木　バスはちょっとね。
メトロがない時点で大きいマイナス。

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>>613
もしかして君、アスペ（アスペルガー症候群）ですか？

例えば、「日本が勝つと予想」というのは、
「（絶対に勝てない相手だけど）日本に勝ってほしいなあ」という意味なんですよ。
つまり「３３０と予想」というのは、「３３０になってほしいなあ」ということ。分かった？
「行間」を読みなさい。

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予想は予想だろう
苦しい言い訳だなｗ

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>>654
サッカー「日本 VS ブラジル」
⇒ブラジルが勝つと予想

これは、ブラジルが勝って欲しいなぁという希望になるのか？笑
日本に勝って欲しい場合でも使うだろ笑
どうでもいいがあまりにも強気に意味不明なことを主張してたので笑えてきました。

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654は、間違いを認められず、どんどんどつぼに
嵌まるタイプ

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スカイズとか富久クロスとか高値予想が出る物件も、売り出しでは安くなる。ここも同じで最終的には安くなるでしょう。高くて売れなくて一番困るのはデベだから。。

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651さん、港区の激安物件って、どのマンションですか？

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パークホームズ品川？

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>> 662
何が言いたい?

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安い！安いよー！

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ここは土地の仕入はかなり安いはず。豊洲と同じで安い土地を大規模開発して割安に売り出す作戦でしょう。

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と期待してて意外に高かった富久クロスの二の舞と予想。

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大崎駅って山手線だけじゃなく、埼玉方面も横浜も千葉方面も行きやすい。国内出張の多い人は楽だね。

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３LDK５０００万台はありますか？方角にはこだわりません。

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ランドリールームがあること自体、異常。チープな仕様間違いなしでは。グラスカの方が仕様は全然よさそうだが、さて。

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パークコートじゃない時点で容易に想像が付きそうなものだが。

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グラスカよりは安くすると昔グラスカの営業の人が言ってたよ。建物高さも規模もグラスカの方が上。

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高さも規模もほぼ同じだよ。こっちは階数が少ないけどね＝平均階高が高い

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670は何にこだわってるのか。。
明らかな矛盾を認めないのに誰も説得できないというたちの悪さ。

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高さはグランスカイが１５２メートルで、ここは１４１メートルですね。

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高さより軒高、階高が大事

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西松、裏金疑惑が持ち上がってるね。小沢事件もあったし。

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安い土地に安い施工会社のタワー。三井らしくないね。もっと高級路線でいいのに。

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三井も、パークリュクスシリーズなら
安い土地に安い施工の物件もあるよ。

パークシティ＝比較的安価な土地を大規模開発して価値を高めて売る

というコンセプトかと思います。過去の事例を見れば分かるでしょうが。だから豊洲や武蔵小杉のように大化けするのかと。

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パークシティ浜田山もあるしね

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大崎はすでに大化けしてますよ。10年前に比べるとマンション坪単価も急上昇。

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10年前はマンション底値の時代です。
大崎に限らずマンション市場全体が安かった。

北側、東側は、眺望が北品川４、５、６丁目、高輪４丁目の第1種低層がなるので、15階以上の抜けが良いはず。
ただし、北、東の低層階は、御殿山小学校および品川区の児童所があるため、やかましいはずなので、要確認。

西側は同じ再開発地区のオフィス棟があるので抜けが悪く、低層階はオフィスと窓越しにお見合いになります。
南側は、高層建物がないが、眺望は都心部側でないので、それほどよくない。

こんな感じだと思いますので、高層階の北東の角は、東京タワー、スカイツリー、レインボーブリッジと
狙えるので北東角が極端に坪単価が高いと予想します。

情報ソース。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/higasigota/saikai...

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御殿山小学校は建て替えで新校舎は体育館やプールと一体化させ今の校庭側に建ちます。

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＞６８６情報どうもありがとうございます。
なるほど、では、東側低層階が、にぎやかになるはずですね。

検索したら、地元の方が作られた ＵＲＬ発見、
再開発のイメージパースが掲載されていますね。
http://parkcity-osaki.seesaa.net

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現地の雰囲気はいいですね。建物はほぼ撤去されて閑静な感じでした。ここに新しい街ができると思うとワクワクしますね。

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いやあ。今現在は現地の雰囲気はクレーン建ちまくり、ダンプだらけで、工事の金髪の兄ちゃんだらの工事中でどちらかといえば殺伐とした雰囲気だよ。再開発が完了すれば良くなるとは思うけどあの工事だらけの街を閑静な感じと表現するのは違和感ある。本当に見たの？

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平日はそうなのですかね。私が見たのは土曜なので休工日と思います。クレーンは建ってますがダンプは走って無かったので。
御殿山から見下ろして広大な敷地に驚きました。綺麗な街になるのは間違いないと思います。

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ここは値段だけ。いい物件だと思います。
同じパークシティでも浜田山みたいに実力以上に高くしなければ。、
300中盤までだったらかなり売れるでしょうね。
なんだかんだ言って大規模マンションって魅力ですからね。

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雨の日は作業できないから、週休2日でなくて土曜日は稼動ってのが建築現場では普通だけどね。

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事前案内会満席ですね。

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事前案内会？いつ？？フォーラムじゃなくて？

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案内会良かったですよね。
価格も思ったよりも高くなかったです。

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現在の様子

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案内会もうあったんですか？？価格はどうですか？？

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案内会はまだないですよ。
フォーラムのことでしょう。確かに満席で追加の回を出していますね。
まあ、もともと、追加という名で席を増やす気満々だったんでしょうが。

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フォーラムという名の事前案内会ですよ。

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