パークシティ大崎ってどうですか？ Part2

未定です

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ところで、分譲価格の内訳として土地代が高い割合を占めてると消費税UPしても価格にさほど影響なし？ですか？

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相対的にはそうだけど、大きな買い物だから絶対値としてはそれなりの金額だよ。それにタワーって容積率が高いってのと、建設コストが高いから、土地代が高い割合を占めるってことはないよ。

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専有面積が同じなら土地の持分は同じ。ゆえに価格の高い高層階ほど価格に占める建物の割合が大きいので消費税インパクトも大きいということですか？

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販売価格のうちの土地と建物の比率って、必ずしも根拠がないみたいで、耐震偽装のときヒューザーが消費税を低くするために土地代の割合を高く、建物代の割合を低く設定していたので、補償額の算出で問題になったこともある。

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ヒューザーは分譲後もマンション駐車場を所有し続け、駐車場料金を自分のものにしてましたよね。
ひどい会社だ。

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北東の角部屋
80平米
2～3LDK
高層階
価格1億円

こんなのがあったら欲しいです(^^)

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北東角部屋
80平米
3LDK
低層階
6500万

こんなのあったら欲しいです(T_T)

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80で6500はないんじゃないですかね～。70ならあるだろうけど。

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↑７０００出せば８０ありますか？

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リビングに入ってすぐにキッチンの裏側が見える間取りが残念です・・・。
好みの問題ではありますが。

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今日現地見に行ってきました。とにかく再開発の規模が大きいですね～。

出来上がりが楽しみですね。

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40平米台ワンルームから110平米台まであるんですか！
随分とバラエティに富んだ間取りが揃っていますね。

>561さん
確かに…家族だけならまだしも、お客様が来たときまずはじめに
キッチンの裏側が見えてしまうのはちょっとイヤかも。
主婦目線に立たない設計ですね。

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御殿山のラフォーレ東京が６月末で営業終了しましたね。
半年後のコンラッドへのリニューアルの準備に入るようです。

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御殿山はマリオットだった。コンラッドも森トラなので間違えた。

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北東角人気ですね。
最上階　北東部屋110平米　最上階で1億8000万円程度とみましたが、
いかがでしょう。

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イベント案内状が来ましたね。コンセプターとやらにはあまり興味ないのですが、とりあえず行ってみようかな。

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イベントは事前説明会の一種かな。ホームページで公表されてる以上の情報は出てこなかったりして、がっかりなんてのもあったりする。

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メゾンカイザーで使える１０００円チケットまた配るみたいよ。近所なのでまたもらいに行こうっと。
先に言うけどマンション購入者の皆さんご馳走さん。

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わざわざパスワード入力して予約を入れないといけないのであろうか・・・

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三井は一見さんお断りってことやる。パスワードなんてネットで公開されたらアウトなんだけどね。

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75〜80平米で8000万円台の部屋はありますかね？

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モデルのファッショントークだったりして。桐島カレンが中心で、写真も大きいよね。

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低層なら７５で６０００万台からあると思うよ。

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御殿山にでないかなあ

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6999万で75で低層なら高いわ！

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そんな極端に考えなくても実際低層の中心価格帯は６０００万台と思いますが。これだけ戸数があるとね。

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この物件の北東角はなぜ人気があるのでしょうか？
基本的な質問で恐縮ですがご教授ください。

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>579さん
桐島さんは、自分らしい生き方をされている女性の代表として選ばれたのでしょうかね？
建築家のグランドデザイン構想の発表は見ておきたいプログラムだと感じますが、
その他コンセプターさん達のプレゼンテーションとは？共用設備はコンセプターさんの
提案次第で変わってくるという事なのでしょうか？

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桐島かれんが選ばれた理由は子供が４人もいるからじゃないですかね。

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三井不動産も大崎・五反田エリアのタワーマンションはこれで３棟目ですので、販売を重ねるごとにそれなりに学習しているのではないかと推察します。

グランスカイは想定していた顧客層と実際に購入した顧客層に多少ズレがあり、こちらで修正してきたという印象です。乱暴にいえばグランスカイは広告やモデルルームデザインや内装、そして施工業者を前面に出して訴求するなど、どちらかというと意思決定者として男性側に主に訴求してきた感じでした。

しかしこちらは完全に女性目線のマーケティングですよね。
グランスカイでも実質上の意思決定は奥さんが多かったのかもしれません。単なる想像ですが。

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値付けも学習して欲しいものですな。

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>>584

近隣物件の中古などを見ればわかりますが北東のビューが圧倒的によいからだと思います。

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>591

資料請求数じゃあてにならないよ。モデルルーム早期来場者の反応や要望書の集まり具合で価格や販売戦略を決定する。事前案内会とかってそのためのモルモット。

ちなみに期分け販売って、売れる見込みの分を売りに出すわけだから、即日完売はお約束。というか売る側の演出。そして次の販売で即日販売して人気ですよ～ってあおる。実際に人気があるかどうかは、一期販売戸数の総戸数に対する割合とか、物件告知あるいはモデルルームオープンから販売開始までの期間で判断。不振物件は時間をかけて小出しにせざるを得ない。

それから三井は売れてなくても高ビー。

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ドヤ顔ですね

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>586

設計はとうの昔に終わってる。コンセプターってデベが立案したコンセプトをプレゼンするだけの人形。

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自分の著書の宣伝で、まだ読んでないって発言した人もいるからね。芸能人なんてそんなもの。

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モデルルームどこに出来るんだろう？？かなり広いところじゃないと厳しいですよね。

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現地のすぐ近く、東洋製罐本社ビルの隣の元グランスカイのモデルルーム＆グランスイート白金高輪のモデルルームの跡地です。現在建設中ですが学校の体育館くらいの大きさがあります。

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楽しみですねー高いのかな？

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〈〈597さん
596です。ありがとうございます。

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