パークシティ大崎ってどうですか？ Part2

南山手スタイル！

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デベのアイディアというより広告代理店丸投げなだけなんだけどね。

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デベのメッセージとしては専業主婦前提のちょいリッチなファミリーマンションってことですよね。共働きしなくても買えるくらいの収入がないと惨めになりそうですね。

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最近は金持ってても、働いてる女性多いけどね

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年収1600くらいかね

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このマンション買うためのハードル高い！
年収1600万円は日本の上位何％かな。

やはり大崎は高いねー

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Oh!がコンセプトですから。
http://eow.alc.co.jp/search?q=oh


Oh!なんでこんなところ買ってしまったのだろう。

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世帯年収１６００万以上は東京だと5パーセントくらいですかね。23区だと20万世帯くらい。

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>>357

ワロタ

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価格の予想ってどのくらいですかね。
ファミリータイプの3LDKあたりで...

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ズバリ70平米で8000万円。
高い。。。。

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VERYで特集組まれてるね。特集といっても内容はないけど。
VERYというと、30代で金持ってる、主婦、もしくはダブルワーカーが対象の雑誌だね。
これだけ、宣伝したら、ミーハーなファンも8月のプレミアムなんたらにくるんじゃないかね。

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70平米、8000万だったら、グラスカと変わりませんね。
せめて7500万くらいじゃないですかね。

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その価格だったら、駅直結でグレードもまあまあのOWCTの方がいいと思ってしまう。
リセールを考えると、やはり駅近の方が強いよね。

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山手線内側だから五反田と品川の商業権が使えるのがそとがわに比較したアドバンテージ。

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五反田と品川を使える。裏を返すと大崎には使えるお店がない。

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７０なら６０００万台から出るよ。タンマンの低層はイメージ以上に安いよ。

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東洋経済で低層と高層の所得の差云々が書かれてたけど、
あえて、低層に住む高所得者も多いと思うんだけどなー
どうなんだろうね

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敢えてタワマンの低層に住むメリットなんてないでしょ。

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災害のとき逃げやすいのはメリットじゃない？
近所のタワマンはこの間、震度5弱で高層エレベーターが2-3時間ほど停まってみんな立ち往生だったよ

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平均が70平米8000万円と思いますよ。70平米で6900万円から8900万円と予想します。グラスカより安いと予想されているかたもいらっしゃるようですが、今アベノミクスでマンション相場も定まりませんので、グラスカのときとは状況異なります。

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タワマンでも植栽などのランドスケープが優れている場合、2～3階の低層階からの眺めも実はかなり良いのです。

所得がそれなりの方だけでなく、高齢者にも人気があります。
タワマンに住んだことが無い人には分からないかと思います。もちろんタワマンもピンキリですから、低層階でもグレードが同等じゃないとダメですが。

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そうですね。
引退後のシニア世代は低層階に多いイメージですね。

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低層階のビンボー人はやれクリスマスツリーは経費の無駄だとかうるせーんだよ。こちとらそういうこと含めて納得してるのに節約節約ってビンボーくさい。ローンきちきちのやつとは付き合えんわ。

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震災後の最近の高齢者、低層階に限らずタワマンは敬遠気味ですよ。

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維持コストのかかるタワマンで、低層階に住むってのは高層住民のために管理費、修繕積立金を貢いでる様なもの。庭見るためのコストとしては莫大過ぎる。

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協調性ないひとはマンションじゃなく高いけど一戸建てにしたほうが済んでからストレスないと思いますよ。

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大崎というと都心とは言えないよね。
やっぱり都心の豊洲を買おうかな。

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豊洲が都心って感覚が。田舎から出てきたばっかりかな。

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釣りですよ。

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OWCTの低層はバルコニーが広くて良い。四階までね。居住者としてそう思う。

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大崎が都心とは思わないないけど、再開発で綺麗になった魅力がある。

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大崎は副都心です

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副都心指定されたから再開発が進んだとも言える。

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こちらの低層か、OWCTの高層か、
どちらがいいでしょうね。

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通学を考えるとこっち。通勤を考えると住友。

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確かに。
学区が御殿山というのはいいですよね。裏がすぐ小学校というのも安心できます。
しかし、通勤や雨の日のことを考えると、デッキ直結は大きい。

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ここもバルコニーは広そうですね。住友のDWは平米稼ぎの印象があって好きになれません。

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平米稼ぎって？

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389は
幅2mまでのバルコニーは容積率に算入しない。
って基礎的なことを知らない方なんでしょう。

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グラスカは値段の割に仕様がダメとよく聞くけど、
具体的にはどのあたりがダメだったの？

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グラスカの下のほうの階層の部屋は、タンク付きトイレだとか。

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>>391
それはもちろん知ってますが、DWは同じ限られた土地で建築面積を狭くできるので、近隣建造物との距離を稼げます。同様の理由で斜線制限、高さ制限のある土地のハーフバルコニーありますね。

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南向きだとバルコニーがー庇になって夏の直射が部屋の中に差し込むのを防げる。DWはそれがないから暑いよ。対策としてLOW-E使うと、ガラスに色がついてるからせっかくの眺望も落ちるし。

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角部屋のリビングはバルコニーないですよ。

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ＤＷは高所恐怖症にはムリ！

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