ロジュマン千里中央について語るスレ part3

どうでもいいけど、もう少し丁寧に工事してくれ。ガンガンとかガランガランとかドスンとか物を粗末に扱う音が響いてうるさい！

早々に決められた方は、入居が楽しみでしょうね～
いろいろ検討しましたが、間取りや階、価格のバランスを考えると、
残り住戸はちょっと厳しくなってきました。
妥協するかどうか、我が家は微妙な情勢です。。。

警備員さんは通る人みんなに挨拶していて、下校途中の小学生にも慕われて、いい印象です。

でも先日、小学生が自転車でパークホームズの前から工事車両入り口の前を横切ろうとしたときに、工事現場の方から車が出てきて接触しそうになり、運転手が「コラァ！」と叫んだのにはびっくりしました。
自転車は歩道は押して歩かないといけないと反論もあるかもしれませんが、明らかに出てきた車の方の注意不足でした。
私が歩いているときも歩行者優先にせず、先に出ていこうとする車もありますし、出入りの業者の中にはひどい所もあります。

ちょっと憤慨していたので、ここで吐き出させてもらいました。スレ汚し失礼しました。

警備員さんは公道に出入りする関係車両の誘導はしていないのですか？たまたま昼休みだったのでしょうかね？にしても工事関係者の車のマナーでマンションの内容が変わるわけも無く、直接デベか警備員さんに申し上げればよいのでは？事故も起こっていないのに警察が動くはずも無し。ここで書き込むだけなら運転手のマナーも治らない。デベか警備員さんに伝えて改善を要望してください。周辺住民のためにも！

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言うまでも無くここの＊＊関係者でしょう。ゴクロウサン。

↑
残念。ハズレ！
関係者ではなくて購入悩み中の者です。

入居が来年の4月以前ということは9月末までに契約しなくても消費税5%のままで買えるって事ですよね？入居が4月になると、9月末までに契約しないと消費税アップ対象になっちゃうのですか？自民が大勝したのでアップは確実ですよね。

９月～数か月内に南海トラフ地震がくるらしいですね。
建築中の物件は影響大でしょうが、ロジュマンの基礎がしっかりしてたら大丈夫でしょう。みんな生き残れたらいいですね。

↑
あのなあ…
これはポジ？それともネガ？

荒らしでしょ

南海ﾄラフは30年以内だっけ？

地盤が硬いことをアピールするポジでしょ。

近畿と東海は万が一に備えろという助言ですかね。対象者多い！

そんでもって、千里丘陵は大丈夫なんかいな…

まー津波はここまでこないでしょ
建物も半損壊くらいまてでしょ
再建費用はかかるけど
マンションにいない時の方が心配だわな
地下鉄は水没するし

造成した時に、盛ってるからなぁ。強い地震が来たら盛土が崩れてちょっと天神さん側に傾くかもしれんね。

ほーか…
天神さん、東側道路の竹林の斜面がむき出しなんよね。
あの、土地区画整備地区、道路含めて綺麗になるやろか…
972さんの言うとおり、地震や津波は大阪天満市内におるときのほうが、よほど心配やな。
973さんの言うとおり、地形のバランス崩しとらんやろうな…

文中に隠れとる天満はよけいやった…
すんません。

７月も終わりということで、久々にスレ一気に読んだがここまで購入を後悔させるレスは無しだな。
ネガティブ勢が新しいリバーに移動したのかな。個人的にジェイグランのことを忘れないであげてほしい。あそこは可哀想なレベル

思うに、ここもさんざん叩かれたものの、今こうなってくると千中駅近物件で新御堂にも中環にも程よく離れた希少物件と思う。
結局、ここを選んだ人は上新田神社の件もわかっていながら、神社にもお参りに行き、ノスタルジックな環境も気に入って選んだ人達だと思う。

リバースレは更新なし。そっとしといてあげましょう。期待が大きかった分、その反動がおおきかったのでしょう。ロジュマンは残り４０くらい。あと半年もあるので完売も時間の問題ですかね。

４０切ったようです。
転勤族で大手の方が多いみたい。
今の駆け込みも多いとか。
結局、大変落ち着いた住民層のようです。

一所懸命ポジティブコメントを連発しているのは、どのような方なのでしょうか？
契約者が早く売り切って欲しいからですか？
販売関係者自身ですか？

それにしても不自然な掲示板ですね．．．

そんなあなたが不自然

うちも転勤族で契約しました。
この物件なら転勤になっても賃貸でも売却でも売り抜けると思います。

転勤族でなくても住環境が良く魅力的な物件ですが。

>981
あなたのお立場は？
それが知りたい(笑)

＞９８２さん
千里中央ですから、この仕様では賃貸でも売却でも苦戦するよ。

いやいや、賃貸でそこまで仕様はみませんよ。
内覧しないで会社かりあげなんてのもあるしね。
賃貸にしては十分すぎでしょ。

私も982さんに同意。
この仕様って、いったいどれだけいるんですか。
転勤族は、沢山マンションにも入ってきて、仕様も相場も環境も敏感。
別に、このマンションが気になって来る人がポジしても全然いいでしょう。

982さん986さんに禿同

９８５さんは、賃貸マンションと比較してる？
自分の世界に入ってるねぇ。
同じ分譲賃貸なら間違いなく周りに劣ってるやろ。買うも借りるもパークやろ。

そりゃ同じ値段ならパークですが、相応に値段下げれば大丈夫。
その分パークより安く購入できてるんだし。

パークの周りには何が建つかわかんないよん

まぁ、確かにここは安物ですよね。。。

↑
いまさらまた持ってくる？
外野がいちいち言わなくてよろし。
このスレも凍結させときましょう。

どうしても突っ込んできたい病んでる輩がいるね。
満足できる物件に住めてるんならそこに甘んじていればよろし。
こんなとこのぞきにきて、匿名性を利用して言うなんて、なんて相応しい物件にお住まいの人格…
せんちゅうには沢山病院もよりどりみどりですから。

見ず知らずの人に病人扱いされてしまいました。ここのポジさんは人権侵害するような人なんですね。
ご契約されたなら寂しい住民板へ逝かれたらどうですか？

外観が想像以上に安っぽい気が・・・

危うきに近づかず。

建物の評価も、土地区画整理地区の将来性も判断はそれぞれ。
１０年後、２０年後に答えが出るでしょう。

ポジさんたち、そのうち逢いましょうね♪

だからここを買ってる人ってこのスレ見てないって。
ネガをいくら言おうと影響ないよ。残り４０。これ事実。
無駄な労力はやめて閑古鳥のリバースレに舞い戻れば？

ちょうど1000
これにてスレを閉鎖します。

これにてスレを再開します。

ロジュマン千里中央について語るスレ part4

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351626/

まとめ更新　※※※判断は現地、各自の価値観・基準で※※※
【評価事項】
　１．格安物件（相場を基準として）
　２．地下鉄 徒歩8分（なだらかな坂）
　３．上新田小学校 徒歩3分
　４．ダイエー 徒歩5分
　５．自走式駐車場（設置率76％）
　６．土地区画整理事業
　７．隣に新設公園
　８．眺望（中層階以上）
　９．ハンズフリー電気錠
１０．AED・かまどベンチ
１１．消費税増税前の引渡し物件
【検討時の留意事項】
　１．神社問題は重要事項説明書での相互理解（近隣協議未締結）
　２．オール電化（中古時はオール電化割引不可で売却難）
　３．床暖なし
　４．浴室暖房乾燥機の効率が悪い・ミストサウナなし
　５．排気ガス
　６．騒音（窓開放時、終日ロードノイズあり）
　７．南向きなし（南東・南西向き）
　８．東丘保育所 徒歩12分、しんでん幼稚園 徒歩11分
　９．緑地率 約20%
１０．59戸は駐車場が確保できない（設置率76％）、一部機械式
１１．バイク置き場は11戸に1台（設置率9%）
１２．Low-E複層ガラスなし
１３．廊下側に柱、バルコニー側にふかし壁あり（実際の床面積＝専有面積－柱－壁）
１４．二重床ではない（リフォームの際は、水廻りの位置変更が難しい）
１５．住戸内（特に洋室廊下側）の梁が大きい
１６．施工 淺沼組（2期連続大幅赤字、杭基礎欠陥、杭打ちクレーン倒壊、土砂流出事故あり）
１７．土地区画整理事業の区域以外は歩道なし・信号なし・道幅狭い
１８．エコキュート交換費（10～15年に1回 50万程度、ガス給湯器の場合20万程度）
１９．コストダウン重視の建築方針（鉄骨階段、両開きキッチン等）

契約された方にお聞きしたいのですが、
・駐車場は確保できましたか？今後、抽選になるのでしょうか？
・管理組合の結成時期は決まっていますか？
お隣の少路のロジュマンでは、駐車場が確保できなかったり、
管理組合が機能しておらず、この掲示板で告げ口のような形でした
住民同士の意見ができていないようで、同様なことにならないか
不安を感じています。お教えいただきますようお願いします。