ロジュマン千里中央について語るスレ part3

ロジュマンは検討外だけど千里中央のマンションには興味があるってことなんじゃないんですか？
別に検討者じゃないと書き込んじゃいけないということはないしね。
それに839の言っていることはあながち間違ってるとも思えないし。

買う気のない人、嫌味を言いにくる人、ご自分が満足できるマンションで言えばいいでしよ。

この物件を検討し始めてから、分譲と賃貸マンションの違いを意識するようになったのですが、
鉄骨階段と合わせて、ガラス張りのエレベータホールも賃貸マンションでよくあります。
これもコストダウンなのでしょうか？ホール自体が鉄骨造ということなのでしょうか？？

鉄骨階段はコストダウンでしょうがエレベーターホールのガラス張りはデザインだと思います。はなから賃貸目的のマンションと分譲目的のマンションでは構造も仕様も設備も違います。分譲マンションを賃貸に出した分譲賃貸なら話は分かりますが。

＞839
＞デべも外観も設備も立地も全て兼ね備えた満足できるマンションを買いたいならロジュマンレベルは検討外になると思います。

デべも外観も設備も立地も全て兼ね備えた満足できるマンションを探していますが、どの物件がよいでしょうか？

そりゃシティでしょ。

↑
残念ながらシティハウスは完売しました。

え？そうなん？
いつ完売したの？

完売と言いながらホームページも残ってるし、キャンセル待ち受付となっている不思議な完売状態ですがね。
普通ならパークホームズみたいになるのでは？

＞８４５氏
キャンセル待ちだってさ。
早く申し込みしておいたほうがいいよ。
そしてこのスレを卒業してね！

シティハウスの板では、あんなテカテカ誰が手を出すか？のような悪評ばかりでしたので。。。。
その割に異常なくらい高価でしたし。でもそんなに一級物件なのですね。

良い物が高いのは当たり前、粗悪な物が安いのも当たり前。
ここも相当な悪評なのはご存じの通り。いろんな雑誌やニュースで取り上げられました。
神を見下ろす罰当たりなファサード、豊中百景を跡形もなく破壊したデベロッパー。
自然破壊で生まれたこの罰当たりマンションは何級物件でしょうか？

この土地を売ったのは豊中市、かたや千里中央の地権者なんですけど。近畿百景や大阪百景なら理解も示せるが地元民が売った豊中限定の百景だもんな。山林を開発した新千里となんら変わらないと感じるが。

府や国の政策として進められ、また全体の調和、周りとのバランスを考慮されて行われたニュータウン開発事業と、既存のものとの協調を全く無視し利潤のみを追求した中小デベの一マンション建設をごっちゃにして正当化するのはかなり強引で稚拙な論理展開ですね。
周りから歓迎されてないのは明らかな感じがしますけどね。

親方日の丸の事業はOKで民間はだめってことですか？
あっぱれな感覚。

民間は民間でも、この程度の民間ではね〜。

855
公共事業だからよくて民間だからダメだとは言ってない。
周りとの調和に配慮してるか否かを言ってます。
思考回路も短絡的ですね。

開発と環境。永遠の課題ですね。

周りとの調和、豊中市の土地区画整理事業に基づいて進められているので特に問題ない。こんなスレでグチグチ言う前に役所に言おう。短絡的なクレーマーほかならない。

では何で神社や周辺住民と揉めてるの？

もめてないですよ。あんまりしつこく言われると、上新田の人間として逆にだんだん迷惑。

結局神社や周辺住民とはどう折り合ったんですか？

折り合ってないよ。
強硬に開発。
また竣工後に新聞や雑誌に載るんじゃないかな。

ちなみにお役所の豊中市はかなりの腹黒さで有名。ユニハイムのスレでもよくわかるけど。
市民の目線で仕事してないね。何かあればデベロッパーの擁護ばかり。
南町のリバーもあのコンペは出来レースらしいよ。

ところで、

バルコニーでバーベキューとかＯＫですか？

低層階ですが夏場の子供のプールは聞かなくてもＯＫでしょうから計画しています。

来年が楽しみ☆・。・。、。

あまりに意図がみえみえなので、少々みっともない気もします。。。

百歩譲るとしてもそのような事項は契約者スレに書き込まれたらいかがですか。

865さん、少し前のスレを読みましょう。

神社関係とは折り合いがついて、周辺で買われた方も多いようですよ。

買わないかた、出来てきて気になり始めたからといい、実際を知らずにしたり顔でこき下ろすのはやめましょう。

だから、どう折り合いが付いたのですか？

少数の関係ない外部の第3者が騒いでるだけってうわさを聞いたけど？
新住民は祭事の煙だとか音だとかにはクレームつけないってことで折り合いついたと聞きましたよ。

それって住民の意向は関係なくデベが勝手に条件設定したんですか？
居住条件なので本来は管理組合マターだと思うが。
要は騒音や煙、灰があっても契約者は何も言うなってデベが一方的に強制するということでしょ？
無茶苦茶ですね。
もし本当なら入居後に覆って揉めそうだ。

確かに、新聞に載ったりしたけど、それほど周辺住民と揉めたか？
一部の悪徳反対活動家(逮捕歴有)が中心となってネガキャンしまくってるだけだろ。
近くに住んでるけど、それほど強いネガティブな印象持ってる人は少ないけどね。

デベロッパと神社と自治会で取り決めが交わされ重要事項説明書に記載されています。氏子代表の神社と周辺住民代表の自治会との取り決めなので、折り合いは付いています。

863、ネガティブな嘘は良くない。
865、契約者を名乗る最低なやから。幼稚過ぎて笑いが止まらん（笑）何度も出てくるなんて他にやることあるだろ。水曜日だから他社ﾃﾞﾍﾞ関係者だね。

お聞きしたい事があり書き込みます。先日、マンションを見に行きました。エリアコートのエントランス上の部分がだいぶん出来ていていたのですが、ベランダの外壁がガラス部分のタイプでは、ガラスの枠が白っぽいと思っていたのですが、黒い枠で出来上がっていました。建物全体が白い作りなのに枠が黒く凄く、安っぽい作りに見えました。パンフやホームページのイメージと全く違います。このまま黒枠なのでしょうか?教えてください。

ここで聞くな。MRに行って聞け。

「エリアコート」ではなく「エアリーコート」ですけど。
契約までした人が間違いますか？

なんか今日はロジュマンが賑わいすぎる

上新田の自治会なんて一部の戸建て住民だけ。
近隣マンションの住人は、この物件にはかなり苛立った感じがするけどね。
そもそも合意の話は聞いたことないし。まぁ自治会に所属してないからかもしれないが。
年末年始で神社が賑わう頃にはまた再燃するでしょう。

まあ、そもそも近隣住民にいら立つ権利なんて無いけどね。
苛立だたせた側が、身勝手だよね。
でも、そうやってマンションがたち続けてるんだろうな

で、ここの購入者は入居後にいろんな問題に悩まされるんだろうね。

悩みませんよ。
年に数回の御祭りを一緒に盛り上げるだけです。
実際、どこに近隣と関係あるマンションがありますか？マンションの隣に住んでいる人も誰だかわからないのに。

両親が上新田の分譲マンション住民で、千里中央で検討しています。
時期を逃したのか適当な場所がなく、どこかで妥協するべきか悩んでいます。
ロジュマンは建つ前はいざこざがあり、怖いという印象は未だ拭えませんが、最近は近隣も静かですし、大丈夫な気もしてきました。
元々このあたりに住んでいる方で攻撃的な方は少ない気もしますし、便利な場所ですのでモノが良いのであれば最有力候補になりそうです。

地元民で購入したとなると白い目で見られるでしょうか…。
両親がそう思われるのは、申し訳ないな。

白い目で見られる訳はありません。反対運動があった物件など山ほどありますし、しかもデベに対してなので入居後に入居者に対して白い目で見られることはありません。そこまで心の腐った住民が上新田にいるとは到底思えないので。仮にいたとして、何らかの行動を起こしたならば迷惑防止条例違反です。法的に問題のない物件なので建ってしまえば過去の事となります。
両親の実家に近く、駅に近く、幹線道路から離れているので騒音もさほど無く、小学校も近く陽当たりも良いので継続して検討されることをお薦めいたします。
我が家の近所にも反対運動のあったマンションがありますが、今ではご近所付き合いしている家族の半分はそのマンションの方達です。幼稚園、小学校の付き合いというのもありますが、良い人が多く入居されました。反対運動なんてあったっけ？な感じになってます。

なんで真実を教えてあげないんですか？
購入者さんであれば、住民板で楽しめばいいじゃないですか。
後悔するかもしれないことを、平気でポジティブさをアピールしているのは検討中のかたを洗脳しているようで怖いですね。

では、検討中なので、すみませんが真実を教えて下さいませ。

＞８８３は宗教の勧誘するときのテクニックを上手く文章で表現してるなぁ。
こういう勧めかたするのは、あそこしかないけど、この物件との繋がりは聞いたことないんだけどなぁ。

８８３ですが、宗教とは一切関係のない者です。逆に宗教が一番興味のないジャンルです。それに購入者でもなく検討者です。勝手な想像での決め付けは外れたときが恥ずかしいのでやめた方が良いですよ。

＞８８７の返答も宗教の勧誘でよく使うやん。恥ずかしいとか言って不安にさせ追い込むところなんてそっくり。

周りの白い目が嫌で検討外にした人、知ってます。
購入する人は、「そういう事は気にしない人なんだ。フ～ン。」ってな感じで
見られるのはしかたない。割り切れるかどうかでしょう。

888こそ宗教に詳しいようで。。笑

いちいち人の目ばかり気にしていては物事は決められませんよ。

８９０が笑ってるで。
何をたくらんでるんだ？
勧誘はやめてね！

882です。
883様はじめ、皆様のお言葉をいただきありがとうございます。
当方、現状は何とも言えませんが一度両親含め話をしつつ、近隣の分譲済み物件と共に検討して参ります。
この投稿フォームのような和気あいあいとした場では、数学的な数値の伴う解答ではなく、皆様のご経験や感想を元にした意見の場だと存じてましたのにいやなご気分になられた方は申し訳ありません。
マンション購入の難しさを痛感しております。

とはいえ、安く良い物件を購入したしたいですね。

888さん
何度も言わせないで下さい。
勝手な想像で批判意見、人として恥ずかしいですね。
宗教とは全く関係ありません。と匿名のスレなので書いた者勝ちなんですかね。子供や親族に見せれる行いですか？恥ずかしい。

匿名なのをいいことに適当に書いてくる人、残念ですが多いですから。
仰っていること、正しいですからで相手にされませんように。
あなたのような、全うな方が、この物件の入居者多いそうですから。

896さん
この物件には全うな方が多いというのは本当ですか？
この掲示板の書き込みを見て心配になり悩んでいます。

みなさんいろいろ仰いますけどね、千里中央の高額物件、どれくらいの世帯が支払い可能ですか？
まして、千里中央は若い人達が入ってきて活気を取り戻しています。
スレをずっと読んでいけば、新千里アドレスとか上新田アドレスとか言いますけど地元の方、豊中市も経過を経ての土地整備でしょう。
実際、上新田は高架上を通り、人通りもとても多い。
年齢層もそう若くない、一定の世帯以上と聞いています。
MRで突っ込んで聞いていいと思います。
周りで、買う気もなく興味半分で書き込むのと、本当に検討するのでは全然見方が違うと思いますから、自分の感度を大事にすることだと思います。

ん？898さんは何を仰りたいの？
噛み砕いて教えて下さい。

掲示板だけに多くを語れませんが…
897さんとじっくりお話ししたいところです。

文章なので行間をお読みください。

【最新 公示地価（2013.1.1）】
　新千里北町　千里中央1,600m　209,000(円/m²)
　新千里西町　千里中央750m　　248,000(円/m²)
　新千里南町　桃山台500m　　　243,000(円/m²)

　上新田　　　千里中央900m　　182,000(円/m²)

【建設会社 経営状況】
　2013/3　経常利益　負債　　自己資本比率　負債比率
　浅沼組　－42億　　 353億　 8.0%　　　　　 91.9%
　長谷工　＋199億　 181億　 24.7%　　　　 75.3%
　奥村組　＋35億　　 206億　 52.1%　　　　 47.9%

【ロジュマン千里中央 販売】
　第1期　93戸
　第2期　9戸
　第3期　27戸
　第4期　5戸
　第5期　5戸
　→先着順 20戸

↑
じゃま。
あんたと違って、一度書いてあれば他の人は理解できます。

あー、自分本位な人と関わるとマスコット変わりに振り回すだけだから、関わると悩む元だよ。

そうですね。
放置晒しにしておきましょう。

898さん
ここの書き込みをしている人は、ほとんどが千里中央に住んでる人ですよ。
しかもここより高い物件です。
（ここより安い新築物件は南町リバー以外は無いですが）

ここより高いてのだけは合ってる。勘違いで、まとめないでね。迷惑だから。

ネガもポジもひどいね・・・ここ(笑)

そうそう。
ここやリバーを見に行って、高いマンションに暮らしているのが大事なプライドだったら、自分がどれくらいのものなのかよく振りかえられませ。
909
それだけ書いた自分を人間としてどれほどのものかよく振り返られませ。
長いスレの闘いで終わった話だ。
千里中央に住み、高級なマンションに住んで満足しているなら、こんなところへ来られずともよろし。

911さん
申し訳ない。
闘うつもりなんてはなからないさ。
905があまりにも痛くてね、スルー出来なかっただけ。
後、誤解と勘違いがあるけど、ここでは細かく書くつもりは無いよ。
色々な意見はあると思うけど、完売まで頑張って下さい。

909さん
よく考えればこちらこそ申し訳ないです。
逢ってお話ししたいくらいだ。
やはり、スレでいろんな人が見ているとのこと。
すみませんでした。
千里中央を嫌いになりたくないので退きます。

904さんの情報からすると、約半分が売れたということですかね。安いからといって飛びつく人は、なかなか居ないんですね。
4期、5期でほとんど売れていないというところで、今後も厳しい感じですね。初めの頃はMR行くにも予約必須と言われていたのになぁ。

残り３０ですよ。
ほらね、外野と現実は違うでしょう。

わーー。
そうなんだー。
じゃあ、物件概要の記載はウソなんだね。詐欺デベロッパー確定！
皆さんも詐欺には気をつけましょう。

結構ずっとウォッチしてましたが、各期で１次、2次、３次...と売り出してましたね。
販売戸数や価格もここが一番オープンでしっかり書いてありましたよ。。。
他の千里中央物件はよくわからないのが多かったですね。

916さんスベッタ（笑）フライングみっともないぞー

なんだ、新千里はブランドとか言ってる人いたけど、ジェイグランは過疎ってて全く売れてないし、あかり絵のみち(笑)はここより安いマンションじゃないか

あのね～安い安いいってもここもリバーも4000万、5000万だってば。千里中央のマンションの方はみんな払ってるの？
もちろん3000万台もあるけどもうあまりない。それからジェイグランは立地の割りに高すぎるから、ない。

残30ですか。売れているのですね。
220人の契約者がいても契約者スレは閑古鳥。
だとしたらここの契約者はこのスレ見ていない人が多いんですね。ネガキャン狙いの方々は空振りに終わってますね。まあリバーあかり絵が転けてるのでこちらに回ってきているのかな？

完売御礼が近いんですね。
ここに書き込まれている方々は、契約者さんですか？

残り３０は嘘でしょ？

まだ抽選も残っているとして…まだ非分譲も残してあるとして…あながち遠い数字ではない。が、半分ということはい。残50は切る。

結局はどれも当てにならんのやね。
チラシに階段の完成予想図が大きく掲載されてたね。
下から覗ける鉄骨階段で壁がパンチングメタルでしたね。
雨が降ったら上から下まで水流れ落ちますね。

色々と妥協点はありますが、駅近ということでこちらの物件に決めようと思っています。
値引きしてもらった方はいらっしゃるのでしょうか？
もし難しそうなら…もう少し様子を見ようかなと思ってます。
9月末までに購入を決めたい人が大反でしょうか？

失礼しました、大反→大半の誤りです。

消費税が上がる前の物件ですから貴重ですね。数十万でも他に回せます。

874さん
少し前の話題ですが、バルコニーの枠は養生テープが貼ってあるので黒く見えただけです。本日横を通ったので確認しました。
ついでに、隣の公園も遊具が置かれて公園らしくなってました。マンションの公園は小さな遊具が一つだけというパターンが多いですが、ここは市が管理するので比較的小さくない（大きくもない）遊具がありました。これならこの公園だけで飽きは来なさそうかなと思いました。
小学校側から見ましたが垂れ幕があった場所に今は垂れ幕はありませんでした。残骸はありました。

もう残り少ないのですね。。。
良い間取りは、もうなくなってそうですね・・・残念です。
最近、探し始めたので、ちょっと遅かったです。

残りの間取りは分からないのでＭＲに行かれたらいかがですか？予算によってはご希望の間取りも残っているかもしれませんし。

今日の広告では４ＬＤＫが結構出てましたね。
私はいいなと思う間取りありましたけど、階数は選べなくなってきてるのでしょうね。
80㎡の４ＬＤＫはさすがにリビングが狭苦しくなりそうだ。

営業の方によると、残り40戸位とのことです。
思ってたより残り少なくてびっくりしました。

モデルルームに行ってきましたが、やっぱり、ちょうどいい感じの住戸は
もう残っていませんでした。
「高額」か「条件が悪くて」売れ残っている住戸だけですね・・・残念です。
第1期に申し込んだ方々は、いろいろ選べてよかったですね。

ただ、934さんが思う高額、条件が悪い、というのは934さんだけの感覚なので他の人からすれば高額ではない、条件が悪くない、と感じるかもしれません。そんなこんなで残40が20になり、引き渡し日には残10を切るような感じになるのでしょう。

↑
それは希望的観測です。引渡し時に４０戸以上の残の方が確立が高い。

お隣のパークホームズでも、残りの条件の悪い部屋は賃貸化されましたね。
※借り手はなかなか決まらないようですが。。。
残り少ないなら、ここもあとは賃貸化かもしれないですね。

ここのどこが悪いのかわからへんわ。

今も上新田２丁目やけど、駅には近くなる。小学校もすぐそば。子供の習い事もここなら安全な道なので千里中央まで一人で行かせられる。ローンも少なく広い間取りに住める。駅に近く通勤も便利なので今のまま正社員で働け、学童時短勤務も使えばこれ以上ない豊かな生活を送れる。

以上。

このペースで引き渡し時に残り40以上は確率的にないのでは？
すでに残り40くらい。普通の確率で20以上、10以上、10以下だと思うが。

マンション前の公園、この界隈では日常的に使える感じのいい公園に仕上がりそうですね。
この辺りは千里中央公園等大きなはありますが、この規模の遊具やきれいな公園が少ないことが不満でした。

公園隣接、小学校近くて駅にも近いにもかかわらず静かな環境、子育てには最適な物件だと思います！