ロジュマン千里中央について語るスレ part3

http://toyofaq.city.toyonaka.osaka.jp/FAQ_P/P200.aspx?FAQID=0802003
千里中央公園でもダメなようです。
飯ごう炊さんは条件付きで予約すればできる模様。

なるほど。市が管理だとダメですね。手持ち花火はやってもいいと書いていたので、子供用花火で楽しませてやりたいとおもいます。かまどベンチなんて書いてあるから、千里中央公園みたいにできるのかと思ってました。

【建設会社 経営状況】
　2013/3　経常利益　負債　　自己資本比率　負債比率
　浅沼組　－42億　　 353億　 8.0%　　　　　 91.9%
　長谷工　＋199億　 181億　 24.7%　　　　 75.3%
　奥村組　＋35億　　 206億　 52.1%　　　　 47.9%

【ロジュマン千里中央 販売】
　第1期　93戸
　第2期　9戸
　第3期　27戸
　第4期　5戸
　第5期　5戸
　→先着順 21戸
　

長谷工の物件は消費者から利益を吸い上げるので割高ということが言いたいのですか？

で808のこころは？

浅沼さんは経営厳しい状態が続いてるのですね。
がんばってほしい。

↑本心はヒヨットしたらやばいですよ！

リバー千里中央に比べて、すべての条件で上を行く、よい買い物だ。特に音環境は素晴らしい。

↑
リバーと比較して喜んでるでー！

まぁまぁ、お察しください

上手いなあ、一言でリバーとロジュマン貶している。

口コミ掲示板、評判、 自分たちで貶める書込みは不要。もっと素直になったらいかがかな。
この物件は、よい。

↑
自分の世界に入ってるでー！

また荒らし達がやってきた
懲りないね
恥ずかしい大人って気付けばいーのに

あらしでもなんでもない、リバー千里中央に比べて、すべての条件で上を行く、よい買い物だ。特に音環境は素晴らしい。
真面目な意見でですよ。

↑
荒らすのはもうやめて！

違う違う、817以外に言ったの

比較中の者です。

ロジュマンとリバー外観は良く似た感じの建物ですね。

これだけ暑さあると、南西のお部屋でガラスがパークのようなガラスを採用してほしかった。

窓ガラスの交換は共用部だからできませんよね。。

そうなんですよね。窓ガラスは好きなものに交換できないんですよね。
それで諦めた物件が私も多いです。

チラシを見る限り、ガラスはペアガラスを使ってるようですが、確認されたらいいのでは。

最近はlow-eが当たり前なので、交換できない以上はちょっと妥協できないですね。

ジェイグランにされたらどうでしょう。
方角に関係なく全窓がlow-eのようです。
個人的にはたいして意味ないとは思いますが、
必要なら検討されたらどうでしょうか。

オプションで紫外線カットと遮熱の窓フィルムがあるようです。
いろいろ種類があるので、オプションでなく、あとから自分で好きなのを選んでつけてもいいかもしれません。
自分のライフスタイルに沿った性能のフィルムを選択できたり、
あとで交換できたりするのは後付のメリットでしょうか。
low-eガラスと同様に窓にコーティングする業者もあるようです。
もちろん複層ガラスの間にはコーティングできないでしょう。

low-e複層ガラスは紫外線カット効果は普通の複層ガラスと同じ程度のものが多いようで、
その場合は、結局追加で窓フィルムを貼ったりすることになるのかもしれません。
もちろんlow-eでデメリットにはならないでしょう。でもlow-eの有無でマンション選ぶほどの製品とは思えないです。
以上、私見です。

Low-eが標準的なのに、それを採用しないデベの姿勢がまず気に入らないなぁ。
共用部をコストダウンするのは、住む人のことよりも利益優先ということですよね。

Low-eが現在のマンションの標準ですか？
ペアガラスならわかりますが

ペアガラスは標準になったけどLow-Eはまだまだ標準ではない。戸建てはペアガラス止まりが多いしマンションも五分五分くらいかな。

その分　安ければ文句はないです。
ちなみにジェイグランのHomepageによるとLow-eの採用は新築マンションの２０％台とのこと。
どの程度信頼できる情報かわかりませんが。それを売りにしているようなので
低いほうがインパクトありますからね。

書き方が良くなかったね。
北摂のマンションはLow-eが標準ね。

＞８３３様
どの物件がlow-eでどの物件がそうじゃないか紹介していただけませんか？

週末のﾁﾗｼを見ましたが…
デベと施工を伏せまくったﾁﾗｼでしたね。
どこのデベの物件？って感じで。
デベの名前は一行のみ。
なぜでしょうか？

834さま
この物件はlow-eではない。
その他、low-eです。
以上です。

全国では２割の設置率なのに北摂だけLow-eが標準とは、全国的に見てもペアガラスで十分なので北摂では標準というのが異常。無くてもさほど生活は変わらない。

近場でみると新千里西町のエアヒルズはLow-eなしでは？
まちがってたらごめんなさい。

こちらはリバー同様コストダウンマンションなんですから生活する上で不自由なければいいって人が買うと思います。
デべも外観も設備も立地も全て兼ね備えた満足できるマンションを買いたいならロジュマンレベルは検討外になると思います。

ならなんであなたはここにいるのか？

ロジュマンは検討外だけど千里中央のマンションには興味があるってことなんじゃないんですか？
別に検討者じゃないと書き込んじゃいけないということはないしね。
それに839の言っていることはあながち間違ってるとも思えないし。

買う気のない人、嫌味を言いにくる人、ご自分が満足できるマンションで言えばいいでしよ。

この物件を検討し始めてから、分譲と賃貸マンションの違いを意識するようになったのですが、
鉄骨階段と合わせて、ガラス張りのエレベータホールも賃貸マンションでよくあります。
これもコストダウンなのでしょうか？ホール自体が鉄骨造ということなのでしょうか？？

鉄骨階段はコストダウンでしょうがエレベーターホールのガラス張りはデザインだと思います。はなから賃貸目的のマンションと分譲目的のマンションでは構造も仕様も設備も違います。分譲マンションを賃貸に出した分譲賃貸なら話は分かりますが。

＞839
＞デべも外観も設備も立地も全て兼ね備えた満足できるマンションを買いたいならロジュマンレベルは検討外になると思います。

デべも外観も設備も立地も全て兼ね備えた満足できるマンションを探していますが、どの物件がよいでしょうか？

そりゃシティでしょ。

↑
残念ながらシティハウスは完売しました。

え？そうなん？
いつ完売したの？

完売と言いながらホームページも残ってるし、キャンセル待ち受付となっている不思議な完売状態ですがね。
普通ならパークホームズみたいになるのでは？

＞８４５氏
キャンセル待ちだってさ。
早く申し込みしておいたほうがいいよ。
そしてこのスレを卒業してね！

シティハウスの板では、あんなテカテカ誰が手を出すか？のような悪評ばかりでしたので。。。。
その割に異常なくらい高価でしたし。でもそんなに一級物件なのですね。

良い物が高いのは当たり前、粗悪な物が安いのも当たり前。
ここも相当な悪評なのはご存じの通り。いろんな雑誌やニュースで取り上げられました。
神を見下ろす罰当たりなファサード、豊中百景を跡形もなく破壊したデベロッパー。
自然破壊で生まれたこの罰当たりマンションは何級物件でしょうか？

この土地を売ったのは豊中市、かたや千里中央の地権者なんですけど。近畿百景や大阪百景なら理解も示せるが地元民が売った豊中限定の百景だもんな。山林を開発した新千里となんら変わらないと感じるが。

府や国の政策として進められ、また全体の調和、周りとのバランスを考慮されて行われたニュータウン開発事業と、既存のものとの協調を全く無視し利潤のみを追求した中小デベの一マンション建設をごっちゃにして正当化するのはかなり強引で稚拙な論理展開ですね。
周りから歓迎されてないのは明らかな感じがしますけどね。

親方日の丸の事業はOKで民間はだめってことですか？
あっぱれな感覚。

民間は民間でも、この程度の民間ではね〜。

855
公共事業だからよくて民間だからダメだとは言ってない。
周りとの調和に配慮してるか否かを言ってます。
思考回路も短絡的ですね。

開発と環境。永遠の課題ですね。

周りとの調和、豊中市の土地区画整理事業に基づいて進められているので特に問題ない。こんなスレでグチグチ言う前に役所に言おう。短絡的なクレーマーほかならない。

では何で神社や周辺住民と揉めてるの？

もめてないですよ。あんまりしつこく言われると、上新田の人間として逆にだんだん迷惑。

結局神社や周辺住民とはどう折り合ったんですか？

折り合ってないよ。
強硬に開発。
また竣工後に新聞や雑誌に載るんじゃないかな。

ちなみにお役所の豊中市はかなりの腹黒さで有名。ユニハイムのスレでもよくわかるけど。
市民の目線で仕事してないね。何かあればデベロッパーの擁護ばかり。
南町のリバーもあのコンペは出来レースらしいよ。

ところで、

バルコニーでバーベキューとかＯＫですか？

低層階ですが夏場の子供のプールは聞かなくてもＯＫでしょうから計画しています。

来年が楽しみ☆・。・。、。

あまりに意図がみえみえなので、少々みっともない気もします。。。

百歩譲るとしてもそのような事項は契約者スレに書き込まれたらいかがですか。

865さん、少し前のスレを読みましょう。

神社関係とは折り合いがついて、周辺で買われた方も多いようですよ。

買わないかた、出来てきて気になり始めたからといい、実際を知らずにしたり顔でこき下ろすのはやめましょう。

だから、どう折り合いが付いたのですか？

少数の関係ない外部の第3者が騒いでるだけってうわさを聞いたけど？
新住民は祭事の煙だとか音だとかにはクレームつけないってことで折り合いついたと聞きましたよ。

それって住民の意向は関係なくデベが勝手に条件設定したんですか？
居住条件なので本来は管理組合マターだと思うが。
要は騒音や煙、灰があっても契約者は何も言うなってデベが一方的に強制するということでしょ？
無茶苦茶ですね。
もし本当なら入居後に覆って揉めそうだ。

確かに、新聞に載ったりしたけど、それほど周辺住民と揉めたか？
一部の悪徳反対活動家(逮捕歴有)が中心となってネガキャンしまくってるだけだろ。
近くに住んでるけど、それほど強いネガティブな印象持ってる人は少ないけどね。

デベロッパと神社と自治会で取り決めが交わされ重要事項説明書に記載されています。氏子代表の神社と周辺住民代表の自治会との取り決めなので、折り合いは付いています。

863、ネガティブな嘘は良くない。
865、契約者を名乗る最低なやから。幼稚過ぎて笑いが止まらん（笑）何度も出てくるなんて他にやることあるだろ。水曜日だから他社ﾃﾞﾍﾞ関係者だね。

お聞きしたい事があり書き込みます。先日、マンションを見に行きました。エリアコートのエントランス上の部分がだいぶん出来ていていたのですが、ベランダの外壁がガラス部分のタイプでは、ガラスの枠が白っぽいと思っていたのですが、黒い枠で出来上がっていました。建物全体が白い作りなのに枠が黒く凄く、安っぽい作りに見えました。パンフやホームページのイメージと全く違います。このまま黒枠なのでしょうか?教えてください。

ここで聞くな。MRに行って聞け。

「エリアコート」ではなく「エアリーコート」ですけど。
契約までした人が間違いますか？

なんか今日はロジュマンが賑わいすぎる

上新田の自治会なんて一部の戸建て住民だけ。
近隣マンションの住人は、この物件にはかなり苛立った感じがするけどね。
そもそも合意の話は聞いたことないし。まぁ自治会に所属してないからかもしれないが。
年末年始で神社が賑わう頃にはまた再燃するでしょう。

まあ、そもそも近隣住民にいら立つ権利なんて無いけどね。
苛立だたせた側が、身勝手だよね。
でも、そうやってマンションがたち続けてるんだろうな

で、ここの購入者は入居後にいろんな問題に悩まされるんだろうね。

悩みませんよ。
年に数回の御祭りを一緒に盛り上げるだけです。
実際、どこに近隣と関係あるマンションがありますか？マンションの隣に住んでいる人も誰だかわからないのに。

両親が上新田の分譲マンション住民で、千里中央で検討しています。
時期を逃したのか適当な場所がなく、どこかで妥協するべきか悩んでいます。
ロジュマンは建つ前はいざこざがあり、怖いという印象は未だ拭えませんが、最近は近隣も静かですし、大丈夫な気もしてきました。
元々このあたりに住んでいる方で攻撃的な方は少ない気もしますし、便利な場所ですのでモノが良いのであれば最有力候補になりそうです。

地元民で購入したとなると白い目で見られるでしょうか…。
両親がそう思われるのは、申し訳ないな。

白い目で見られる訳はありません。反対運動があった物件など山ほどありますし、しかもデベに対してなので入居後に入居者に対して白い目で見られることはありません。そこまで心の腐った住民が上新田にいるとは到底思えないので。仮にいたとして、何らかの行動を起こしたならば迷惑防止条例違反です。法的に問題のない物件なので建ってしまえば過去の事となります。
両親の実家に近く、駅に近く、幹線道路から離れているので騒音もさほど無く、小学校も近く陽当たりも良いので継続して検討されることをお薦めいたします。
我が家の近所にも反対運動のあったマンションがありますが、今ではご近所付き合いしている家族の半分はそのマンションの方達です。幼稚園、小学校の付き合いというのもありますが、良い人が多く入居されました。反対運動なんてあったっけ？な感じになってます。

なんで真実を教えてあげないんですか？
購入者さんであれば、住民板で楽しめばいいじゃないですか。
後悔するかもしれないことを、平気でポジティブさをアピールしているのは検討中のかたを洗脳しているようで怖いですね。

では、検討中なので、すみませんが真実を教えて下さいませ。

＞８８３は宗教の勧誘するときのテクニックを上手く文章で表現してるなぁ。
こういう勧めかたするのは、あそこしかないけど、この物件との繋がりは聞いたことないんだけどなぁ。

８８３ですが、宗教とは一切関係のない者です。逆に宗教が一番興味のないジャンルです。それに購入者でもなく検討者です。勝手な想像での決め付けは外れたときが恥ずかしいのでやめた方が良いですよ。

＞８８７の返答も宗教の勧誘でよく使うやん。恥ずかしいとか言って不安にさせ追い込むところなんてそっくり。

周りの白い目が嫌で検討外にした人、知ってます。
購入する人は、「そういう事は気にしない人なんだ。フ～ン。」ってな感じで
見られるのはしかたない。割り切れるかどうかでしょう。

888こそ宗教に詳しいようで。。笑

いちいち人の目ばかり気にしていては物事は決められませんよ。

８９０が笑ってるで。
何をたくらんでるんだ？
勧誘はやめてね！

882です。
883様はじめ、皆様のお言葉をいただきありがとうございます。
当方、現状は何とも言えませんが一度両親含め話をしつつ、近隣の分譲済み物件と共に検討して参ります。
この投稿フォームのような和気あいあいとした場では、数学的な数値の伴う解答ではなく、皆様のご経験や感想を元にした意見の場だと存じてましたのにいやなご気分になられた方は申し訳ありません。
マンション購入の難しさを痛感しております。

とはいえ、安く良い物件を購入したしたいですね。

888さん
何度も言わせないで下さい。
勝手な想像で批判意見、人として恥ずかしいですね。
宗教とは全く関係ありません。と匿名のスレなので書いた者勝ちなんですかね。子供や親族に見せれる行いですか？恥ずかしい。

匿名なのをいいことに適当に書いてくる人、残念ですが多いですから。
仰っていること、正しいですからで相手にされませんように。
あなたのような、全うな方が、この物件の入居者多いそうですから。

896さん
この物件には全うな方が多いというのは本当ですか？
この掲示板の書き込みを見て心配になり悩んでいます。

みなさんいろいろ仰いますけどね、千里中央の高額物件、どれくらいの世帯が支払い可能ですか？
まして、千里中央は若い人達が入ってきて活気を取り戻しています。
スレをずっと読んでいけば、新千里アドレスとか上新田アドレスとか言いますけど地元の方、豊中市も経過を経ての土地整備でしょう。
実際、上新田は高架上を通り、人通りもとても多い。
年齢層もそう若くない、一定の世帯以上と聞いています。
MRで突っ込んで聞いていいと思います。
周りで、買う気もなく興味半分で書き込むのと、本当に検討するのでは全然見方が違うと思いますから、自分の感度を大事にすることだと思います。

ん？898さんは何を仰りたいの？
噛み砕いて教えて下さい。

掲示板だけに多くを語れませんが…
897さんとじっくりお話ししたいところです。

文章なので行間をお読みください。

【最新 公示地価（2013.1.1）】
　新千里北町　千里中央1,600m　209,000(円/m²)
　新千里西町　千里中央750m　　248,000(円/m²)
　新千里南町　桃山台500m　　　243,000(円/m²)

　上新田　　　千里中央900m　　182,000(円/m²)

【建設会社 経営状況】
　2013/3　経常利益　負債　　自己資本比率　負債比率
　浅沼組　－42億　　 353億　 8.0%　　　　　 91.9%
　長谷工　＋199億　 181億　 24.7%　　　　 75.3%
　奥村組　＋35億　　 206億　 52.1%　　　　 47.9%

【ロジュマン千里中央 販売】
　第1期　93戸
　第2期　9戸
　第3期　27戸
　第4期　5戸
　第5期　5戸
　→先着順 20戸