ロジュマン千里中央について語るスレ part3

御堂筋から建物の様子が見えますね～
かなりの高さまでできてきましたね。

746です。
騒音は「ロジュマン千里中央」です。
どうして「騒音がない」なんて言う方がいるのでしょうか？
あのロードノイズで騒音がないなら、騒音とはどれぐらい大きな音なのでしょうか？

「ロードノイズ」
ルー大柴かよ？

ロードノイズ、言葉としては一般的だと思うよ。
あげ足し取ってるとしか見えませんね。
あの場所で「この周辺はほんと静かですよーーー 」とは考えられないんですがね。
実際のとこはどうなんですかね。
でも結局はサッシや外壁の遮音性能だと思いますが。
コストカットの話もよく出てきますが、どうなんですか？

７５２様、

　建物のそばまで行ってみましたか？モデルルームは中央環状線の音がします。モデルルームの少し左から、天神社へ入る道（仮の通路）を約１５０ｍ位入っていけば建物のそばへ行けますが車の音はしませんでしたよ。
　また、パークヒルズの方から（ロジュマン千里中央の西側）からも確認しましたが、この近辺のマンションからすれば、非常に騒音は少ないと思いました。勿論、個人の感じ方があるので一概に静かとも言い切ることはしませんが。中央環状線、中国自動車道からの騒音は、リバー千里中央（古い、側道沿い）で７０～７５ｄｂです。ロジュマン千里中央は４０～５０ｄｂ位と思いました。

少なくとも地上面では想像以上に静かですね。
新御堂や中央環状沿いのマンション群が盾になってるからでしょうか。
ただし高層階では住んでみないと音のことはどの程度かわからない面もありますね。

騒音が気になる人は買わなければいいだけ。
検討外の人は書き込まないでください。
近くを歩きましたが、休みの日だったせいか、個人的にはかなり静かでしたよ。

土地区画整理事業内のロジュマン以外の部分はどうなるんでしょうね？
何か新しい情報ありますか？

神社には何度も行ったけど騒音なんて感じなかったけど？
むしろ千里中央の繁華街の喧騒からは別世界といった感じがした。

まぁ、現地に行かずに買う人なんていないから、
契約者は皆さん、あの音を了承の上でしょうね。

パークホームズの賃貸の多さを考えると、
（なかなか借り手が見つからないようだけど）
ここも賃貸目的で、現地を見ずに買う人もいるのかな？

なんだ・・・この「静か」アピールの連続書き込みは・・・不自然。。。
まぁ皆さん、現地でちゃんと聞きましょう！！

この様な書き込みがスレを汚している。
現地で確認できる事は確認されましたか？

昼間は工事の音でかき消されますね。
夜は確かにクルマの音が響きますね。窓をあけると気になるでしょうね。
現地で何度も確認しました。

ロジュマンあたりは騒音なしです。
工事をしていない夜間に聞こえるのは夏の虫の声だけです。

すごく集中して意識してしてもロードノイズなんて聞こえませんよ。

人によって感じ方が違うのだから批判するのはおかしいよ。色々な意見があるんですから。自分で体感した感想を情報として載せるのは当たり前～
私的には昼間は意識して聞かないと車の音って分からないくらい。他のことをしてたら耳には届かないレベルでした。

千里中央で静寂さを求めるならジオ千里中央で決まりでしょう。
駅から徒歩は厳しくなりますが、静かだとは思う。

マンション購入検討者からすればロードノイズとは普通の言葉です。
暇人の荒らしノイズが耳障りだな。

本当にどうでもいい話だが

ロードノイズは車好きの人なんかが気にする
「車内に侵入してくる騒音」だよな
まぁどうでもいいんだが。

「ロードノイズ対策」は、車内で快適に過ごすための　対策。色々あるけど。

実生活でロードノイズという単語は発しないな。スレ違いで、失礼。

車８割、住宅２割でした。
ご指摘ありがとうございます！

ジオ千里中央いい物件だろうと思うけど駅までの距離を考えたら現実無理かなー。

バス２駅でしょう？

パートで時間がゆっくりな出勤ならいいけど、家から千里中央まで徒歩10分までが限界。。

「個人差」で逃げて、サッシの等級など具体的な答えはないのですね。。。
私は夜7時頃に確認しましたけど、「ごぉ～」という道路の音が聞こえてましたよ。
それを了承～認めた上でも、前向きに検討を進めてますけど、
音がしないというレスは、前向き検討者としても不可解ですね。。。

どんと祭りの騒音があるそうです。どの程度なんでしょうか。

ロジュマンサロン千里中央
水曜定休

今日はネガ即対応レスがないですね．．．

って書いたら・・・どうなる？？？

ロード‐ノイズ 【road noise】
自動車が走行中、路面とタイヤの摩擦・衝突によって起こる騒音。

なんか番号が飛び飛びですなぁ。
削除されたところには、何が書かれていたのかな？

隣の公園はいつから使えるのですか？
友人達とバーベキューする予定なので、知っている方いませんか？

使用目的がバーベキューなら一生無理かと思われます。子供たちが遊ぶのが使用目的ならば完成後にすぐにご利用出来るかと思われます。

７７７様
営業の方、つまらない事を言ってないで調べてあげたら如何ですか。建具リストにあると思います。

推測ですが、サッシはTー2等級、ガラスは単体テストでTー2等級相当、サッシ、ガラス組合わせて窓(開口部)としては20から25デシベルの遮音性能と思います。このマンションの位置では、良いと思いますがいかがでしょうか。

友人達とバーベキュー、いいですね♪
私も計画しま～す！

そんなこと言うから、民度が低いとか言われるでしょう。まあ…釣りですね。

入居予定者ではないことだけは確か。

公園はロジュマン所有の敷地ではないですよね？バーベキューできるかはどこに聞けば教えてくれますか？

民度って何ですかぁ？

民度（みんど）とは特定に地域に住む人々の知的水準、教育水準、文化水準、行動様式などの成熟度の程度を指すとされる。
自分で検索すればよい。

豊中市役所に聞いて下さい。

はぁ、バーベキュー？何トチ狂ったこと言ってるんだアホ！

この発言そのものが民度が低い。

うぇっ公園でバーベキューって、貧乏臭いですよ西成の浮浪者的民度ですなぁ汗

なんか公園ではダメなんですかぁ？？
じゃバルコニーは～？
みんなのカキコミ見てたら、なんか入居が楽しみじゃなくなってきたよぉ．．．

左右、上階から、クレームが殺到。非常識です。

まず火を使うとかありえないし、管理規約にあるでしょう。
火事なって、ご近所に迷惑かけたら責任とれるの？？
そんなね、リゾート地でも無いのに、目の前の公園でバーベキューとかされると、マンションの資産価値が下がるでしょうが。
釣り？マンション買う気あんの？イマドキ珍しいよ感覚おかしいし、頭大丈夫？？？

購入者のフリしてみたり、検討者のフリしてみたりの状況じゃどのレス信用していいかわからないよ。
信用しちゃダメってことか。そうだよね。

ここも荒らされてた時あったけど、今のリバーに比べたらまだマシだったね。リバーは風評に屈するのか？

バーベキューして、花火しようと計画していたんですが。もしかして花火もダメなんて言わないですよね。子どもたちが楽しみにしているんです。

千里界隈でバーベキューや花火ってあまりみないですね。
小さい子が軒先で線香花火程度ならたまにみますけど。
千里東公園って花火OKですか？
バーベキューがOKな公園はなかなか無いでしょうね。
でも公園でバーベキューって民度は高いと思いますよ。
公園の質、レベルは違いますけど欧米ではあたりまえですよ。

おいおい、返事してどないすんねん。
荒らしは無視。または通報。
荒らしに返事したら荒らしのおもいのつぼだよ。

ここだけかと思ったら、新しいリバーもかい
千里中央の物件もお手頃になったなぁw
いや、もともとおかしいと思ってたんだ団地ばっかの街なのに
化けの皮剥がれたな。
ま、買いやすくなっておめでとうだけど
投資目的の奴はご愁傷様w

千里中央公園はバーベキできるのに、ここではダメなのですか？

http://toyofaq.city.toyonaka.osaka.jp/FAQ_P/P200.aspx?FAQID=0802003
千里中央公園でもダメなようです。
飯ごう炊さんは条件付きで予約すればできる模様。

なるほど。市が管理だとダメですね。手持ち花火はやってもいいと書いていたので、子供用花火で楽しませてやりたいとおもいます。かまどベンチなんて書いてあるから、千里中央公園みたいにできるのかと思ってました。

【建設会社 経営状況】
　2013/3　経常利益　負債　　自己資本比率　負債比率
　浅沼組　－42億　　 353億　 8.0%　　　　　 91.9%
　長谷工　＋199億　 181億　 24.7%　　　　 75.3%
　奥村組　＋35億　　 206億　 52.1%　　　　 47.9%

【ロジュマン千里中央 販売】
　第1期　93戸
　第2期　9戸
　第3期　27戸
　第4期　5戸
　第5期　5戸
　→先着順 21戸
　

長谷工の物件は消費者から利益を吸い上げるので割高ということが言いたいのですか？

で808のこころは？

浅沼さんは経営厳しい状態が続いてるのですね。
がんばってほしい。

↑本心はヒヨットしたらやばいですよ！

リバー千里中央に比べて、すべての条件で上を行く、よい買い物だ。特に音環境は素晴らしい。

↑
リバーと比較して喜んでるでー！

まぁまぁ、お察しください

上手いなあ、一言でリバーとロジュマン貶している。

口コミ掲示板、評判、 自分たちで貶める書込みは不要。もっと素直になったらいかがかな。
この物件は、よい。

↑
自分の世界に入ってるでー！

また荒らし達がやってきた
懲りないね
恥ずかしい大人って気付けばいーのに

あらしでもなんでもない、リバー千里中央に比べて、すべての条件で上を行く、よい買い物だ。特に音環境は素晴らしい。
真面目な意見でですよ。

↑
荒らすのはもうやめて！

違う違う、817以外に言ったの

比較中の者です。

ロジュマンとリバー外観は良く似た感じの建物ですね。

これだけ暑さあると、南西のお部屋でガラスがパークのようなガラスを採用してほしかった。

窓ガラスの交換は共用部だからできませんよね。。

そうなんですよね。窓ガラスは好きなものに交換できないんですよね。
それで諦めた物件が私も多いです。

チラシを見る限り、ガラスはペアガラスを使ってるようですが、確認されたらいいのでは。

最近はlow-eが当たり前なので、交換できない以上はちょっと妥協できないですね。

ジェイグランにされたらどうでしょう。
方角に関係なく全窓がlow-eのようです。
個人的にはたいして意味ないとは思いますが、
必要なら検討されたらどうでしょうか。

オプションで紫外線カットと遮熱の窓フィルムがあるようです。
いろいろ種類があるので、オプションでなく、あとから自分で好きなのを選んでつけてもいいかもしれません。
自分のライフスタイルに沿った性能のフィルムを選択できたり、
あとで交換できたりするのは後付のメリットでしょうか。
low-eガラスと同様に窓にコーティングする業者もあるようです。
もちろん複層ガラスの間にはコーティングできないでしょう。

low-e複層ガラスは紫外線カット効果は普通の複層ガラスと同じ程度のものが多いようで、
その場合は、結局追加で窓フィルムを貼ったりすることになるのかもしれません。
もちろんlow-eでデメリットにはならないでしょう。でもlow-eの有無でマンション選ぶほどの製品とは思えないです。
以上、私見です。

Low-eが標準的なのに、それを採用しないデベの姿勢がまず気に入らないなぁ。
共用部をコストダウンするのは、住む人のことよりも利益優先ということですよね。

Low-eが現在のマンションの標準ですか？
ペアガラスならわかりますが

ペアガラスは標準になったけどLow-Eはまだまだ標準ではない。戸建てはペアガラス止まりが多いしマンションも五分五分くらいかな。

その分　安ければ文句はないです。
ちなみにジェイグランのHomepageによるとLow-eの採用は新築マンションの２０％台とのこと。
どの程度信頼できる情報かわかりませんが。それを売りにしているようなので
低いほうがインパクトありますからね。

書き方が良くなかったね。
北摂のマンションはLow-eが標準ね。

＞８３３様
どの物件がlow-eでどの物件がそうじゃないか紹介していただけませんか？

週末のﾁﾗｼを見ましたが…
デベと施工を伏せまくったﾁﾗｼでしたね。
どこのデベの物件？って感じで。
デベの名前は一行のみ。
なぜでしょうか？

834さま
この物件はlow-eではない。
その他、low-eです。
以上です。

全国では２割の設置率なのに北摂だけLow-eが標準とは、全国的に見てもペアガラスで十分なので北摂では標準というのが異常。無くてもさほど生活は変わらない。

近場でみると新千里西町のエアヒルズはLow-eなしでは？
まちがってたらごめんなさい。

こちらはリバー同様コストダウンマンションなんですから生活する上で不自由なければいいって人が買うと思います。
デべも外観も設備も立地も全て兼ね備えた満足できるマンションを買いたいならロジュマンレベルは検討外になると思います。

ならなんであなたはここにいるのか？

ロジュマンは検討外だけど千里中央のマンションには興味があるってことなんじゃないんですか？
別に検討者じゃないと書き込んじゃいけないということはないしね。
それに839の言っていることはあながち間違ってるとも思えないし。

買う気のない人、嫌味を言いにくる人、ご自分が満足できるマンションで言えばいいでしよ。

この物件を検討し始めてから、分譲と賃貸マンションの違いを意識するようになったのですが、
鉄骨階段と合わせて、ガラス張りのエレベータホールも賃貸マンションでよくあります。
これもコストダウンなのでしょうか？ホール自体が鉄骨造ということなのでしょうか？？

鉄骨階段はコストダウンでしょうがエレベーターホールのガラス張りはデザインだと思います。はなから賃貸目的のマンションと分譲目的のマンションでは構造も仕様も設備も違います。分譲マンションを賃貸に出した分譲賃貸なら話は分かりますが。

＞839
＞デべも外観も設備も立地も全て兼ね備えた満足できるマンションを買いたいならロジュマンレベルは検討外になると思います。

デべも外観も設備も立地も全て兼ね備えた満足できるマンションを探していますが、どの物件がよいでしょうか？

そりゃシティでしょ。

↑
残念ながらシティハウスは完売しました。

え？そうなん？
いつ完売したの？

完売と言いながらホームページも残ってるし、キャンセル待ち受付となっている不思議な完売状態ですがね。
普通ならパークホームズみたいになるのでは？

＞８４５氏
キャンセル待ちだってさ。
早く申し込みしておいたほうがいいよ。
そしてこのスレを卒業してね！