豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう96

千代田区や世田谷も埋立地は多いよ。
中央区も埋立地。

『埋立地』『液状化』という言葉遊びに惑わされる人は埋立地に住まなければいいだけ。

>>42

>>『埋立地』『液状化』という言葉遊びに惑わされる人は埋立地に住まなければいいだけ。

その通り。
素人として工学的知識が無く幼稚だからねぇ。


『軟弱地盤』と書けない辺りがいつになってもアホネガ投稿。
軟弱地盤と言うと埋立地に限らず、自然の堆積地でも日本列島至る所に存在する。

そういうのは、ボーリング調査で簡単にわかってしまう。
ここのアホネガは、設計荷重の重いRC建築を木造の民家と同じ方法で施工していると言っている様な物。

そんな考え方だったら建築どころか、橋も渡れないし、隧道も通れない、何もかも恐くなる。

『埋立地』『液状化』は現実そのものだからなぁ。

むしろ、その現実から目をそむけさせようとするうたい文句こそが言葉遊び。

>>44

>>『埋立地』『液状化』は現実そのものだからなぁ。

>>むしろ、その現実から目をそむけさせようとするうたい文句こそが言葉遊び。

また、繰り返されるアホネガ！
これを書くと正常性バイアスバカが必ず現れる。

現実から背ける？
お前！　日本列島が今置かされている現実は何なんだ？

この現実に背けているのがお前じゃないか？

液状化が問題になるのは何なのか？　今だにわかっていない様だな。
ただ、水と砂が出る噴砂だけ？　だから、一度も論破出来ていないアホネガなんだよ。

豊洲名産 ： 豊洲ゼリー、豊洲豆腐、豊洲ヨーグルト

　

水辺のある街、実際、良いよ。
もう、水辺の無い街には住めないなあ。
散歩コースは月島・豊洲ウォーカー見てね。

http://www.kadokawa.co.jp/mag/bk_detail.php?pcd=201212000016

綺麗な街並み、便利な商業施設。楽ちん通勤。

このあたりが、豊洲が人気エリアになった原因の一つ。

修繕積み立ては暴騰するだろうな。
なんせ住民いないし、311の修復すら終わってない。

いまだに、311の傷跡が色濃く影をおとす街なんですね。

修繕積立金アップには、総会で３分の２の同意が必要だから無理でしょう。

おそらく豊洲エリアは、ここ１０年の販売実績数は日本一だと思いますよ。

>>46

>>豊洲名産 ： 豊洲ゼリー、豊洲豆腐、豊洲ヨーグルト

お前は、ボーリング調査無しの内陸信者だから、温泉たまごが出来るような大涌谷でも住みな！

アベノミクス３本目の矢は、デベの悲願である、湾岸戦略特区の容積率大幅緩和でしょう。
で、内陸は上がるかもしれないが、湾岸は下がるしかないと思う。

違うよ。

アベノミクスの３本の矢は以下の３つ。
　・大胆な金融政策
　・機動的な財政政策
　・民間投資を喚起する成長戦略


湾岸が上がるか下がるかは景気次第。
もう上がるしか無いでしょ。


アベノミクスを甘く見過ぎ。

1年前に、ガンホー300万円分買っただけで、1億円儲かりました。

お金は運用しないともったいない。

http://www.opticast.co.jp/cgi-bin/tm/chart.cgi?code=3765

普通は、現金で株を買い。借金で家を買う。

なぜかというと、金利がめちゃめちゃ安いから、住宅はローンがいいのよ。
その分の現金を株で運用する。


当たり前の話だと思ってたんだけどなぁ。

賃貸で部屋借りるなんて、金を捨ててるようなもんだよ。

分かりやすく考えてみたらいいんだよ。

住宅ローンが１％とする。
物価上昇が毎年２％。（アベノミクスが成功すれば２％。失敗すれば３０％）

毎年値上がりしていくわけよ。
家賃ってさ、金を捨ててるのと一緒なの。

でも、なぜ買わないの？？？
金が無い人は仕方ないという仕組みなワケ。金持ちだけが得する仕組みがアベノミクス。

埋立地の平均坪単価の下落が止まらない。

値下がりしたら買えばいい。

豊洲は１５ヶ月連続値上がり中。

アベノミクスでどうなるか？？


そりゃ値上がりするでしょ。買えなくなるよ。

家賃で金を捨てたいなら、やりたいようにやればいいよ。

この相場の時代に、、、勿体無い。。。。。。勿体無いよ。。。。

誰でも儲かる相場が始まってるのにねぇ。

プリン

団子

お茶

家賃も値上がりしていく。

ボーナスも契約更新時の更新料で消えていく。

パン

あなたはいつまで賃貸でお金を捨てるつもりですか？

あなたは埋立地にお金を捨てるつもりですか？

ザ・豊洲

いいえ。豪華タワーマンションに住んで、人生を楽しみます！！
　　↑
　正解

タワマンは乾式壁でアパート並み。

アパート並みの豪華タワーマンションがあるのなら、ぜひ見てみたいですねぇ（笑）
やっぱり木造ですか？（笑）

タワーマンションの原材料って、全部国産ですか？

円安で、かなり輸入費用は高くなってるんではないでしょうか。

これは、いつごろから建設されるマンションに費用転嫁されますか？

>80はタワマンに住んだ経験がなさそうですねww

相変わらずだな。
カネの話ばかりに傾倒するのは、資産投資目的で購入するためだろう。

そこで、ネガは気に食わないため『埋立地』『液状化』の幼稚なネガを貼るのだろう。

そこで液状化とは何か？を問われると言葉だけで何も論破出来ていない。

榊が少しはまともなところは資産投資の事だけで、後は全部素人以下なのはそのためだろう。

豊洲の開発が終わったら今度はどこを叩くんだろ。

タワーマンションどころか、分譲マンションに住んだことすら無いのでは？

最近１０年で、いくらの家賃をドブに捨てた？
今後１０年で、いくらの家賃をドブに捨てる？


計算してご覧よ。（笑）

ちなみに俺の場合。
家賃は１６万円だった。１０年でドブに捨てた家賃、1920万円。。。。
今後１０年間でドブに捨てる家賃、1920万円。


たった２０年間でドブに捨てる家賃。3840万円。
４０年間でドブに捨てる家賃。7680万円。


家賃１６万程度でもこんなだよ。。。狭いボロ賃貸なのに。

ぢゃぁ、ずーーっと、家賃をドブに捨ててなちゃい（ばぶー）
ボロ賃貸で６０００万円くらい捨てる事になるよ。

家賃高騰して、破綻しても知らないよ〜〜。

家賃高騰したら、１億円をドブに捨てる事になるよ。

でも、実家は田舎で不便な所だから、通勤できなくなるでしょ？

どうするの？破綻して田舎に引越し？

どういう風潮？

>>86

カネの事ばっか。不動産屋だろ。
コンクリートの耐用年数はどれ位？

札束自体の数字は不変だが、対ドルと地価、貴金属は変動していくが、コンクリートは価値が高まることはない。
一般的に打設から28日で最大強度に達し、それから強度は徐々に劣化して行く。

これは建築だけでは無く、スーパーストラクチャーも同じ。

不動産屋はそういう当たり前の事がわかっているのか？

まったく関係ない書き込みばっかな落書きスレww

湾岸は過剰供給と液状化で資産価値暴落するから買わない方がいいよ。

プチバブルの時もそうやってて結局値上がりしてるじゃん。

また騙すつもり？？もうだまされないよ。

コンクリートの耐用年数なんて様々だよ。

チープな団地型だと３０年くらいで劣化するし、
豪華タワーマンションだと２００年くらい持つものもある。

一概に、コンクリートの耐用年数って言われても困る。

>>103

確かにな。

28日を超えても、稀に徐々に強度が上がって行く鉄道構造物があると旧称帝国大学の方が仰っていたてな話を知人を通じて聞いた。

タワマンはALCだから耐久性はダブル配筋の団地型に劣るよ。残念。

>>101

>>湾岸は過剰供給と液状化で資産価値暴落するから買わない方がいいよ。

お前！
その液状化がどのようなめかにずむかわかってんのか？
もう、何十回も書かれているんだが。

良い子はこの日本列島を脱出しなさい！

江東区のホームページにもあるように豊洲は思いきり液状化してるんだけど

しばらくは風評被害があるかもしれないが、今回のような規模の地震では被害はほとんど受けないと見た。風評被害でデベロッパーが値づけに慎重になるなら、ユーザーにとってはむしろ〝買い〟だろう。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000007042011/

ヒント スポンサー

豊洲で「思いっきり」液状化した結果、どうなったの？

「思いっきり」液状化しても、何も起きなかったんでしょ？？（笑）

ヒント：　アベノミクス

なんでダブル配筋とALCとが同列に並んでるの？？？？

意味分かってないのかな。

ここで必死に煽り立てても、対象が江東区じゃ、話にならねー。

大量完成在庫＋過剰供給＝価格暴落

内陸と埋立地の格差がめっちゃ開いてるらしいね。

そうなの？なら、埋設地買う！

まぁ、値上がりするのは湾岸エリア位でしょうしねぇ。

暴落論者がでてきたら、値上がりの合図。
あの時もそうだった。

アベノミクスでここだけダメだね。NHKに苦情でもしたら？(笑)

ｓｋｙｚ、予想していたより、高いんだけど。

6丁目にしては高いね。
アベノミクス？

豊洲ですから。

え？坪２６０万くらいじゃなかったっけ？

この価格で高いのなら、有明や東雲に行くしか無いんじゃない？

坪２６０万なんて、ほとんどボランティア価格でしょ（笑）

これで高いってどういう収入層？

3丁目でその価格なら、買ってた。

売れ残りですね。。

3丁目はその値段じゃ買えないよ。。。。
坪290万エリア。。。。

坪260の価値が無いものをその価格で売ろうとしてるから高いって言ってるんでは？
湾岸の実状に詳しい知り合いの不動産屋に聞いたら、せいぜい坪単価200程度の価値だと聞きました。

個人の希望言われても・・・。

200円が妥当？

タダでも要りません。

＞１３１
でも、気になるんだ。

＞坪290万エリア。。。。
震災前価格でしょ？ｗｗ

震災後に300超で買ったよ。

6丁目で260だからね～。

311で寧ろ株上がったよね。安全だってわかって。この地域。

江東区なんて恥ずかしすぎる、、、　ゴミの町。

でも、買えない。

>138
買えないの？

可哀想に。ww

買えないから、ネガするしかない。