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豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう96

匿名さん [更新日時] 2013-06-05 12:23:14

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【地域スレ】豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の住環境｜全画像最新の検討スレ関連スレまとめ RSS

主に豊洲・東雲・有明の江東区埋立地の事を話し合うスレッドです。
もちろん江東区埋立地であれば他の地域の話題でもOKです。
土壌汚染、地震リスクは高いですが、安さが魅力のこの地域。
いつも通り住民のかたが中心になって大いに語りましょう。
（個人ブログの宣伝はご遠慮ください。）

※必ず前スレを使い切ってから書き込んで下さい。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334406/

【スレッドのタイトルを修正致しました。H24.5.18 管理担当】

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の住環境

[スレ作成日時]2013-05-18 16:14:18

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豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう96

210 匿名さん 2013/05/20 22:24:06
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Ａランク
六本木、赤坂、麻布、広尾、三田、白金、高輪、芝、代官山、青山

Ｂランク
虎ノ門、愛宕、恵比寿、白金台、目黒、渋谷、原宿、新宿、品川、汐留、神保町、九段下

Ｃランク
大崎、市ヶ谷、四ッ谷、秋葉原、池尻大橋、三軒茶屋、二子玉、初台

Ｄランク
みなとみらい、武蔵小杉、天王洲、芝浦、月島、豊洲

Ｅランク
新豊洲、晴海、東雲、有明、池袋、勝どき、横浜

圏外
大宮、川崎

さらに圏外
川口、辰巳
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211 匿名さん 2013/05/20 22:44:47
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設計なんていうのはあくまでも物理的な計算と経験則と想定の範疇で設計しているだけ。工学なんて職人の勘と経験に物理・化学的な知見を足した程度の物。

湾岸タワーマンションは素材の経年劣化や揺れや腐食などの経験則の部分が不足している建造物だから、工学的には「リスキー」な建物なの。大体「想定外」という理由で起きる事故や問題は経験の蓄積が足りない所から発生するんだよ。

３１１でも高台のタワマンの低層階が予想外のダメージを受けただろ？あれも乾式壁や制震構造の弱点が「想定外」だった訳。振幅を抑えるだけの制震構造が万能でないことを証明してしまったし、躯体の共振周波数をずらす免震の方がその点オールマイティーに機能してくれたけど、鉄・鉛ダンパーの破損や、メンテが不十分な建物で問題が頻発したよな？
高層階の孤立や避難後戻れない高層階住民が多発したのも設計上の盲点だよな。震度５強ですらあれだけの運用上の問題点が噴出したのに、それ以上食らったらどうなるのか？それでも絶対安全で大丈夫だとか言えるの？
新しいタワーは一応３１１の教訓をフィードバックしたものが多いように見えるけど、それ以上の対策を予見してきちんと取っているかと言われれば凄く疑問。
- 非表示
212 匿名さん 2013/05/20 23:17:09
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>>211

絶対安全なんて言えねぇな。
それは、巨大技術のあらゆるところでも通用すると思えるがな。
ところで、設計は良心的で良いとしてもこの世に手抜き工事ゼロの建築・構造物なんてあるの？

あとこのスレで『埋立地』『液状化』に関して、まともな解説を見たことがない。
アホネガ不動産営業ばかりで。

>>211 が解説して頂こう。
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215 匿名さん 2013/05/21 03:53:17
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>>198 は、一体何の投稿だったんだ？

自然消滅かよ。
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216 匿名 2013/05/21 04:06:51
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>211想定外は経験則の欠如というのは納得かな。

マーケティングなど結果の分析であって新体制の運用にはトライ＆エラーで経験を積むしかないもんね。

技術屋は腐食を防げる鉄筋コンクリートを開発しろと言われたから理論上大丈夫なものを開発しただけで成否は何十年かしないとわからない。
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217 匿名さん 2013/05/21 04:34:56
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鉄筋コンクリートの寿命より、次の巨大地震のダメージの心配が先でしょう。

東日本大震災で相当なストレス溜め込んでるから、次に震度6強なんてきたらボッキリいきますよ。

液状化も次は激しいでしょうし。
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218 匿名さん 2013/05/21 04:45:06
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液状化してしまう豊洲を始めとする埋立地に買うのは避けた方がいい
賃貸ならまだマシ
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220 匿名さん 2013/05/21 05:42:53
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>>217
>>218

またかよ？
科学的考証がゼロの投稿。
本当に幼稚だ！
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221 匿名さん 2013/05/21 05:50:13
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219
都内どこも液状化の可能性あるんですね。
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222 匿名 2013/05/21 05:52:31
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そう簡単に結論を出したがるのは幼稚。

私は単純に311の被災地を見ちゃったから海沿い崖っぷちネガだけど
そうじゃない価値観があって当然と思います。
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223 匿名さん 2013/05/21 06:05:21
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スカイツリーは大丈夫？
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224 匿名さん 2013/05/21 06:30:26
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>>216

>>技術屋は腐食を防げる鉄筋コンクリートを開発しろと言われたから理論上大丈夫なものを開発しただけで成否は何十年かしないとわからない。

コンクリートが腐食するなんてバカげた事を覚えていない？中性化だろ。

まず、鉄筋の発錆防止。
これは、欧州で巨大PC橋梁で開発されているのを見た。
鉄筋に皮膜をかぶせるやり方。
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227 匿名さん 2013/05/21 07:33:36
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長野辺りに引っ越したらいかがですか？
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228 匿名さん 2013/05/21 07:35:37
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今のコンクリートは100年はもつらしいよ、、
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229 匿名さん 2013/05/21 07:39:44
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コンクリートよりタワーマンションで使われているALCの方が劣化が激しいうえ地震にも弱い。

やばいぞタワーマンションはww
- 非表示
230 匿名さん 2013/05/21 07:53:03
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それにＡＬＣは連結されていないからね～　怖っ
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231 匿名 2013/05/21 08:03:46
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>223定期的な塗装チェックを欠かさなければ大丈夫です。
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232 匿名 2013/05/21 08:07:51
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>224わかっててわざと書いてるでしょ？
鉄筋コンクリートはコンクリートが塩水を通して鉄筋が腐食することでコンクリート部分が割れますよ。

それを防ぐために様々な対策がなされていて何事もなければ大丈夫って話になっています。

そこから先はリスクに対する個人の考え方の問題だから結論はないですよ。
- 非表示
233 匿名 2013/05/21 08:12:05
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わざわざ潮風が吹き付け場合によっては基礎部分や１階あたりぐらいは塩水をかぶるかもしれない場所に住んで自然に立ち向かうか？
はじめからリスクは避けたとこに住むか？

埋め立て地盤も然りです。

どちらを選ぶかは考え方の違いによるでしょう。
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234 匿名さん 2013/05/21 08:16:57
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埋め立て地に住むなんてありえない。
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236 匿名さん 2013/05/21 09:37:53
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コンクリートの駆体だけ無事で、他は人間含めてグッシャグシャ。
なんてことかもよ。
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237 匿名さん 2013/05/21 09:58:19
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>>232

>>鉄筋コンクリートはコンクリートが塩水を通して鉄筋が腐食することでコンクリート部分が割れますよ。

それで、説明が十分だと思っているのか？
間違いがある。何回書いたらわかるんだろ。

海岸地帯潮風で塩分を含む雨水が浸透し鉄筋に到達すると錆る事から膨張し被りコンクリートを押しだす現象が起こる。
そうなると、塩分を含む雨水の浸透が大きくなり、コンクリートが元々持っていたアルカリ性から中性化が進むってことだろ。

だから、青函トンネルの事例の吹き付けコンクリートがでてくる。

割れるではない。押し出すだろ。

塩水なら地下水か？基礎部分の話だな。
その基礎杭の被り厚はどれ位？
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238 匿名さん 2013/05/21 10:04:35
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237 お仕事はなんですか？　建築関係ですか？
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239 237 2013/05/21 11:57:30
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>>238

建築・土木関係ではありません。本業は不動産屋でもなければ、工学部門でもなければ全く分野の違います。
そうした方から見ると、素人だとすぐ気づくと思いますが。

ただ、情報源がネットなどの一般的で無いたため特異な事が突然出ていたりします。

小学生の時、ハンガー内でML-100が液体ヘリウムで冷やされてスモークが出ている超電導磁石を目撃していたクチですが。
- 非表示
240 匿名さん 2013/05/21 13:26:14
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何かうるさいんで液状化について簡単に説明しておくな。

｜砂砂砂砂砂砂砂砂砂｜
｜Ｗ砂ＷＷＷ砂ＷＷ砂｜
｜砂ＷＷＷ砂砂ＷＷ砂｜
｜砂砂Ｗ砂砂ＷＷＷ砂｜

湾岸の地下は細かい砂と地下水（Ｗと表記）の混合物でできている。これは通常では砂の粒子同士が静止状態で接触して、隙間に水が充填されている状態になっている。静止摩擦力で形を保持しているため外見上は個体のように見える物体だし、物理的な振る舞いも個体そのもの。

これが地震や人為的な震動などを受けると

←Ｗ砂Ｗ砂Ｗ砂Ｗ砂Ｗ→
←砂Ｗ砂Ｗ砂Ｗ砂Ｗ砂→
←Ｗ砂Ｗ砂Ｗ砂Ｗ砂Ｗ→
←砂Ｗ砂Ｗ砂Ｗ砂Ｗ砂→

となる

振動により高圧に圧縮された水から受ける圧力や自身の運動によって砂粒が浮き上がり、泥状になり流体のような振る舞いをする。ある程度圧力を受けないと流体的な挙動を示さないチューブ入りの練り調味料や歯磨き粉のような物体をビンガム流体と言うが、まさにこれがそれ。といってもこの流体は固的な性質も併せ持っているので、タワマンの杭基礎にかかる応力やモーメントは、単純な流体力学では計算することはできない。Smoothed-ParticleHydrodynamicsやDistinct Element Methodなどミクロ的な解析方法がよく使われるが、まだまだ研究途上の分野なのと、実際の地盤環境や地震の震源距離やパターン（キラーパルス主体か、長周期震動主体かなど）に依存した部分が多いので、個々の建物についての正確な予測は現段階では不可能。

簡単に言えば、固体の質量や破壊力と流体の抗力の乏しさや不安定さを兼ね備えた高層建築物を支えるための地盤としては最悪の土壌。それが湾岸。薬剤によるスポット的な地盤固化などの様々な技術で当座の問題点を抑えこんではいるけど、元々無理をしているのと、技術的な歴史が浅いがゆえに想定外の問題が色々起きる可能性の高い土地。

技術革新でこれらの問題を全部抑えこんで築５０年でも全然安心ですという結果になれば、東京の摩天楼になれるかもしれないけれど、それは全くの未知数。怖ければ買うな、怖くなければ買え、それだけの話。
- 非表示
241 匿名さん 2013/05/21 13:54:12
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ガイアの夜明けで豊洲のマンションが、
かなり売れいき良いとレポートしてましたね。
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242 匿名さん 2013/05/21 14:00:43
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まぁ、豊洲は六本木や麻布、青山、赤坂と並ぶ人気エリアになってしまいましたからねぇ。
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243 匿名さん 2013/05/21 14:05:22
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>>240

まともな解説をども。

こちらは絶対安全なんて盲信はしていない。
（実際には60mを超える超高層集合住宅には住んでいない。東京湾岸であるのは事実だが。）
※巨大技術は建物に限らず、他の分野でも常にリスクを負っているのを承知の上だが。

想定外と言えば埋立地の建物の基礎だけ？

東北地方太平洋沖地震時、遠く離れた大阪のWTCビルで構造躯体が無事であっても長時間の長周期地震の変形力で内装の損傷が見られた。

そういう被害を出す巨大地震が、いつ・どこで・どの大きさで、起きるかも予測不能。

そして、現代文明において宝永噴火と同じような事が起きればどのような社会的混乱が起きるかも実際に来てみないとわからない。

今後10年間以上は巨大地震が発生する確率は高いと言われてはいるけど。
まあ、人間が作る建造物である以上、何が起こるかはわからないけど。
世界最強の安全な建造物はNORADでしょうが。

従って、ある程度は妥協しています。
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244 匿名さん 2013/05/21 14:14:14
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＞ガイアの夜明けで豊洲のマンション
テレビ東京で人気って出ると売れ残るジンクスがない？
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245 匿名さん 2013/05/21 14:15:20
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＞まぁ、豊洲は六本木や麻布、青山、赤坂と並ぶ人気エリアになってしまいましたからねぇ。
豊洲の営業ってこのレベル？
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246 匿名さん 2013/05/21 14:23:03
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六本木や麻布、青山、赤坂への憧れ見え見え
麻布、青山、赤坂の人は、同じ発言をするときに豊洲は入れないｗｗｗｗ
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247 匿名さん 2013/05/21 14:24:44
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ガイアの夜明けで、賃貸対象の物件として、江東区は出てきませんでしたね。＞＜
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249 匿名さん 2013/05/21 14:58:00
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リーマンショック後に内陸に戻った人は多いと思うよ。戻り損ねて、内陸と同じと思い続けてる人いるみたいだけど。。。
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250 匿名さん 2013/05/21 15:00:40
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>241
まだ売り出してないのに好調ですかｗ
- 非表示
251 匿名さん 2013/05/21 15:01:44
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住民板、湾岸埋立地の民度大爆発
- 非表示
252 匿名さん 2013/05/22 05:54:10
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あはは
- 非表示
254 匿名さん 2013/05/22 09:49:46
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ムフフ
- 非表示
255 匿名 2013/05/22 12:20:49
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>253 豊洲に医者ってそんなに住んでるんですか？
被災したとき心強いですね。

あ、橋が落ちたら帰って来れませんね。
- 非表示
256 匿名さん 2013/05/22 12:35:21
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豊洲で大学病院、建て替え中。
- 非表示
257 匿名さん 2013/05/22 12:37:14
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ネガのおかげで、豊洲を宣伝できる。
- 非表示
258 匿名 2013/05/22 12:39:10
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>237>239面倒くさい人だね。

問題の本質は技術力の話ではなく
潜在リスクが高いところに住むか低いところに住むかって話なのね。

リスクが高いからと言ってこんな技術あんな技術使って克服したからさあ住めと言われても実証された訳ではないからさ。

住む住まないは各人の自由だから。
ちなみに私は賃貸ならまあ大丈夫だろうなと思うけど瓦礫で埋め立てた土地は土地じゃなくて海だから嫌だ。
- 非表示
259 匿名さん 2013/05/22 12:45:17
- 削除依頼
各人の自由。その通り。潜在リスクが、他と比べて高いとは思わないので、個人的には買い。水辺のある町は癒されるし。
- 非表示
by 管理担当

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交通	None
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	東京都練馬区高松6丁目
	未定
	未定
	43.67m²～75.44m²
	総戸数 74戸

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