グランドミレーニア【正式名称：THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE】

＞78
ずいぶんときっつ～い皮肉ですね

>80
無敵家はびっくりガードの方に向かって並んでるから掻き分ける必要なし。
残念。

東西デッキの整備計画に関すること

Q. 東西デッキは北側と南側の二つの計画があるが、どちらを先に整備するのですか？

A. 南側のデッキから先に整備する計画です。

　ｂｙ　豊島区

＞８４
雨が降っていなければ断然メトロポリタン改札です

85さんありがとうございます。
やはりメトロポリタン改札の方が近いのですね。

＞８６
書き忘れましたが、
メトロポリタン口利用のほうが近くなるのは
「南池袋西武ビル」の建て替え工事（2014～）が終わった時の場合です。

マンションの北側から西武ビルに設けられる公開空地を経由してデッキへ抜けるルートです。

おそらく実際の歩数は同じくらいだと思いますが、
ジュンク堂前の五叉路も、百貨店駐車場入口の交通整理員も、長い地下道も関係なく歩けるようになるので、ＪＲ利用なら断然こちらになります。

この辺りは元々便利ですけど、さらに便利になるんですね。
後は価格次第です。

反対車線に出る時は、駅のロータリーまで行くのか、びっくりガードで迂回するのかどっちが良いのでしょう？
東はスカイツリー、南は新宿、西は富士山の眺望かな？
西以外は中層階以上じゃないと見えないかもしれないけど。

坪360~って嘘情報かなあ。
池袋でプレミアムの部屋以外で坪300後半で
買う人いるの？一部の人のぞいて

たぶん、それくらいだと思いますよ、条件によりますが・・・
ブリリアタワー池袋で330以上ですので。
330くらいならで購入できれば、かなりお得ですね。

きっと、塩漬けになる。

坪370とかで買う人いるの？
新宿の免震タワマンでさえ相場的に高くても350なのに

まあ仕様とか共用施設が超高級志向ならありだけど

さぁ…。
さすがに300後半はないだろうが。
ただ、カスタマイズということで、なにもないのにツボ330とかはありえそうだなぁ。
クヤクション、基本的な設備は標準で330くらいだろ？すみふもバカじゃないだろから、勝てる設計であとだしするだろうな。

ここのデベさんのことだから、これから少なくとも5～6年かけてじっくり売るつもりだろうから、その頃の価格を予想してすごい高価格になりそうな気がします。
おそらく池袋では有り得ない価格とか。
それでも池袋駅に近いので投資用に買う人は多いと思う。

昔、豊洲新価格をやって優良在庫を沢山産みだしたように
ここでも池袋新価格とかやってくれそうだよな
埋立地に比べれは規模が小さいので売れちゃうかもしれんが

地権者が２００件もいて、広くて80平米クラスだから、瞬間蒸発でしょ。
よくある最上階プレミア150平米以上で２億から、みたいなのがないんだし。

ブリリアよりこっちの方が欲しいけどやっぱ高いよなぁ…

＞９７

地権者２００人って正確情報？

ここ、最初の地上げの時に等価交換って話だったから、どうなったかと思ってたんだけど。

やっぱり地権者がいるのね。

＞99
正確かよくわかんないけど
http://a4232203.exblog.jp/15521742?_s=a858a1234c1caf8da478d9360b1e3798
これに書いてあったので。

>100
それは南池袋一丁目地区全体でですよ。
ここは地権者はいません。

地権者200人はありえんだろ
物件概要では敷地面積：4,974.71m2となっている。

去年10月頃の記事では以下の通り
住友不動産は2012年7月、豊島区南池袋1丁目の土地5267m2を取得した。売り主はセコムホームライフとNTT都市開発だ。

若干狭くなってるぐらいなので周辺含めた再開発ではないだろう。
そうするとセコムとNTTから地権者付の土地を買ったのか？そんなことあるのか？

地権者０かもね。
でも、総戸数が公表されてるのに、販売戸数はまだ未定。
賃貸もあるの？

土地の売買契約時に、債権債務を引き継ぐことはあるでしょ

クヤクションは小学校跡地が含まれているが、地権者戸数＝115

地権者を債権債務扱いするのはあんまりでは？

販売戸数は直前でも明らかにならないのが最近の傾向。

地権者住戸がある場合は「総戸数○○戸（うち非分譲住戸○○戸）」と表示される。

>104
小学校跡地だけでクヤクション建ててたら地権者は豊島区のみで１人だろうね。

伝聞だが2丁目A地区も決まるまでに色々なことがあったらしい。
元来の地権者は19人だったが再開発反対賛成で意見が割れ、
まず反対派が土地を19に分筆し新たに地権者が18人誕生する。
これに対抗し賛成派も分筆を行い地権者は一時60人以上となった。
その後どうまとまって再開発が決まったのかまでは知らないけど。

地権者住戸ないんじゃないの。区役所よりはいろんなタイプ選べそう

ただ池袋で３００後半はないわ

地権者住戸は、０で了解です。

6/8(土)6/9(日)の説明会は満席ですね。
ブリリア共々、注目されてるようで。

最近の物件のＭＲ、満席連発が多いです。
行ってみると席数が少なかったり。ここがどうかは知りませんが。

住友が、シティータワーじゃなく、新たなブランド名で
出してきたんだから、差別化された値段を付けてくるでしょう。

住友は大江戸タワーやらダイレクトタワーやらミレーニアやら、
ネーミングルールが変わったのかな？

シティハウスって、安っぽいもんね。売れ残りだらけだし。

シティハウス／シティタワーは売れ残りのイメージ定着しちゃったから、
新規はもう止めるんじゃないのかな。

平成25年10月上旬販売開始予定の小杉の新規物件は、
シティータワー武蔵小杉って名づけられたけどね。

じゃあ、小杉は何年もかけて売るつもりなんだよ。

目白ガーデンヒルズ　→　シティハウス目白　→　ウエストゲートタワー　→　そしてグランドミレーニア

地域の相場を塗り替えて、いろいろ言われながらも完売してきたきた住友
ここの坪単価は限りなく400に近い300万円台と予想
「クヤクション？　買いたきゃ買えば？」というスタンスで、独自の販売パターンを貫くはず

スミフが何年も前から販売中の三茶のマンションには
『グランド』の名称が頭に付いているけどね。

もう６月２週のプロジェクト発表会は参加できないってことなんですか？？満員って？

私は６月９日の発表会に予約出来ましたが、発表された当日に連絡して、前日の８日は満席だと言われました。

クヤクション、値段あげるなんて説が出ていたがまるで嘘。二回目見てきたが予定価格が一万円単位で出てきたが前と変わらず。モデルルームも、既に閑散。
同じ価格なら間違いなくスミフを買うな。やはりクヤクション、天井低く、オプションつけないと仕様が低すぎる。

クヤクションと同じような相場になると言ってるが果たしてな。

スミフだし高いと思うけどなぁ

スミフが他と迷うような値段をつけると思う？

我が道を行く販売方法でしょ、きっと

＠４００を越えるかどうか注目してます

さすがに無知すぎ。いい部屋だったらあるかもしれないけど４００なんてありえません

ウエストゲートは安く出しすぎたので竣工前完売しました。

池袋はタワマンが増えてきて、何か特色がないと４００戸も売れない
住友は何をポイントにするか

ずばり「池袋で一番高級」「池袋で一番高額」という路線だと思います
サイトの造りも高級っぽくてダイレクトタワーとは比べものにならない

注目は一番広い部屋でも８２㎡の３ＬＤＫという点
グロスをおさえるためでしょう
この部屋が４００万円でもギリギリで億ションにはなりません
三井のザ・フォレストも最上階角は９９００万円台ですよね

ずばり上層階は坪４００、低層で３６０、平均３８０というところだと思います

ルミナリーは低層～中層で250万～280万/坪だったのに。

こちらのほうがいいと思って待ったら、ここもクヤクションも買えないかもしれない。
板橋か滝野川が見えてきた。

>>132
エステムプラザ、ラシュレ池袋、シティハウス池袋立教南、ダイレクトタワー
だと安めじゃないの？

池袋最上級を目指しているのはネーミングやHPのつくりからして明らかだよね。
クヤクションが相場を押し上げてくれたからほくそ笑んでいるのでは？

常識的に４００超は池袋駅直結の高級タワー以外ありえないな。
そんだけ予算あれば他にもっと地くらいいいところに行くよ。

池袋駅直結の高級タワーなら４００でも売れるね

ここは精々平均３４０～３５０だわな。上層階３７０　中層３５０　下層　３３０
それでも池袋の相場では高い

クヤクションだってしょせん東池袋駅だわなあれは平均３３０が妥当なのに３３０～となってる

完全池袋バブルです。環境自体特別かわってないのに

豊島区に@350以上出そうという人は、全くいない訳では無いが多くはない。
その価格だと完売まで長期間かかりそう。

逆に最上階狙いとかでなければ完成した現物を見ながらゆっくり選べるのではないだろうか。

山手線内側の駅近物件は、もう坪３００前半じゃ手に入らない

山手線の内側なんてしょぼい地域いくらでもあるし、外側でも高いところいっぱいありますね
山の手線の内側に価値を見出してるのって田舎ものしかいないんじゃない

交通利便がいいのは確かだが

クヤクションでのスレでもいたが城北地域でギリギリ内側の場所を山手線内側って鼻息荒くアピールしてるやつがいて
あわれな気持になった

ブリリアより断然こっちがいいわ
でもこっちの方が高くなるよなぁ

山手線の内側がエライとかじゃなく、朝の通勤通学ラッシュが逆方向で楽とか
終電なくてもすぐ帰れるとかそういうことでしょ

目白のイメージを前面に出してくるかも。
実際、南向きの中層以上からは学習院や目白の街並みが一望ですし。

目白のタワマンなら億超えでもいける、と住友は考えてるかも。

目白のタワマンなんて思う人なんて一人もいないと思うよ

デべの願望だけ

川村学園目白タワーに住みたかった。

スミフは区役所タワーを高値に吊り上げたブリリア様々ですね。
ふつう東池袋と比較したら多少高くてもこっちですよ。

あちらは住民票取りに行くのに便利なこと以外にプラス要素が見当たらない。

クヤクションはサンシャインや造幣局再開発案件、ハンズやヤマダ、ビックなど東口主要商業施設が近いし、駅直結だからそこまでの差は無いと思うけどな。
スミフタワーで目白使う人なんていないと思うよ。遠いし駅前からマンションまでなにも無いから。

すみふは豊島区高田のマンションを目白だと言い張って、結局高値で売り切った会社

あの物件より高いことはほぼ確定ですよね？

ヤマダやビックカメラやハンズなんてしょっちゅう行かないし
区役所で変な人がうようよいたら嫌だし断然こっち
ブリリアとスミフじゃ格が違いすぎる

西武線上り下りで一日700本以上あるのがマイナス要因です。JRも少し離れているけど深夜貨物列車が通るかもしれないし。
池袋の賃貸相場は、13000円/坪位だから@330万でも利回り5%割るよ。@400は渋谷区や千代田区の新宿寄りが買えるレベルだ

1LDKで予算4000万以内と言ったら絶対無理ですと・・・
ファミリータイプなら8000万か・・・

専有面積が42.5㎡～だからこれが4千万だと@310だね。
絶対無理ってことは最低@330以上、@350ぐらいかな？
>136 さんの予想が概ね当たるか。

クヤクションは貧困者支援NPOも入るからな。

さぁ、不特定多数が家の回りに集まるいえ…、これが不安要素として大きそうで購入踏み切れずにいる。
こういう物件(オフィスがしたにあるとか)の評価って、他にある？

じゃあ、ここはコンビニとかテナントさえ入れないのか。

明治通りから奥まってるからテナントは無理でしょ
せいぜい住民用のミニショップ程度

セキュリティ重視の高級物件ですし
　

線路脇が高級物件とは…
価格だけは超高級物件かもしれないが、、、

いくら高級に作ってあまり高級にはならない。
以前はオフィスが計画されていた立地だし、
当たり前だが高級住宅地ではないし。

幹線道路＋高速＋区役所＋商業施設＋ＮＰＯ＋ホームレス付きマンションよりはましでしょ？

ブリリア有明（東建）シティタワー（すみふ）か。

ここは高級住宅地に近い規制の厳しい商業地区で高級ではないね。でも学校や塾が南池袋は多いので、夜でも明治通りなら安心して歩けそう。不特定多数が来るテナントや事務所はセキュリテｨ上心配です…池袋だから。

目白2丁目は第1種文教地区で、同じ南池袋1丁目の南は第１種住居地域になっています。
なので商業地区域でも風営法で制限を受けると思われます。
明治通りには、リソー教育や河合塾等の大手の塾、専門学校等あるので歓楽街とは違います。

>165
ここはテナントや事務所は入らないのに、なんで心配してるの？

何も心配してませんよ。購入する気になったら現地周辺よく歩いてみます。
何か意外な場所でもあるんですか？

線路が近い・・・品川Ｖタワー・日暮里ステーションタワー・大崎駅周辺・恵比寿ガーデンプレイスもネガらないと。

ガーデンプレイスは線路の音がうるさかった。

線路脇ってのは事実であってネガってわけでもないと思うんだが？
線路が近いという表現でもいいが、実際にここの敷地は線路に隣接しているのだから。

電車が見えるから、お子さんに好評

電車の音は、ペアガラスの２重サッシで遮断すると思います

>線路が近いという表現でもいいが、実際にここの敷地は線路に隣接しているのだから。
正確には、計画敷地は接していないんだが。
それと、この割と広いこの敷地のどこにタワマンが建つのかも情報がない。

日暮里は鉄っちゃんに人気だったらしい。
ここは西武線以外は離れているからそういう需要は少なそう。

ココの西武線との距離は他の線路近物件と全然違いますよ
本当に近接してます
しかもカーブやポイントがあるのでキーキーうるさいし

防音はしっかりしてると思いますが、西側の部屋は窓を開けられませんね

高速で走行することは無いから、そんなに激しい音も無いのでは？
とにかく価格だよね・・・