匿名さん
[更新日時] 2013-10-09 13:04:16
THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE（グランドミレーニア）
所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上31階建地下1階建
設計：前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
販売スケジュール：平成25年6月下旬販売開始予定
【正式名称を書き加えました。2013.5.19管理担当】
こちらは過去スレです。
THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2013-05-18 09:50:38
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番） |
| 交通 |
山手線 「池袋」駅 徒歩6分
山手線 「目白」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （西武南口（7:00～22:30））
埼京線 「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩9分
都電荒川線 「都電雑司ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩11分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩15分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
410戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年03月竣工済み
入居可能時期：2018年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）口コミ掲示板・評判
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581
匿名さん
というか、タワマンは警備員24ｈ常駐。
駅までの間がどうか
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583
匿名さん
高いフェンスがあってホームレスが入ってこれないなら警備員は必要ないんじゃないかな？
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584
匿名さん
明治通りは歩道が狭いのでホームレスが寝ていたりしないが、駅前は広いからいるね。
でも空き缶を台車に積んで運んでいる人はここにもいるね。
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587
買い換え検討中
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589
匿名さん
ここ５年の豊島区のホームレス対策は徹底してる。
首都高の下の寝そべり者は、フェンスを設置してほぼ駆逐した。
最近じゃ、都心部じゃなく、東陽町あたりの運河や江戸川や多摩川の河川敷がいっぱいいる。
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590
匿名さん
豊島区含め、都心部のホームレスが減ってるのは実感
ここは坪単価は高くても間取りがＤＩＮＫＳ向けだから、
プレミアで１億丁度くらいかな。
地権者がいないせいか、スレ張り付きのポジがいない。
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591
匿名さん
新区役所横に環５－１号線ができるので明治通りの交通量は劇的に減ります。
線路横に住んだ経験ありますが、車の音と違って電車の音は気にならないものですよ。
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592
匿名さん
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593
ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん
お前らここ買わなきゃ何処買うの？
選択肢ここしかないのよ。選べるほどない。
因みにライバルだった目白フォレストとクヤクションは完売
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598
匿名さん
SKY＆FOREST、TOWER＆SUITE
最近の住友の傾向？
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599
匿名さん
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600
匿名さん
THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE
微妙なのばっかり。
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601
物件比較中さん
値段が高めだね｡
池袋は治安も環境も問題があるし｡
ここと富久と麻布あたりで安めの物件を検討してみます｡
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602
匿名さん
財閥系とは思えませんね
新興のカタカナデベっぽい
住んでから住友のマンションだと言っても信じてもらえなさそう・・・
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603
匿名さん
必死なネガ書き込みが多いね。
実際見学して見ると、しっかりした印象受けましたし、周辺のマンションにとっては脅威なんでしょうね。
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604
マンコミュファンさん
文句はよう出るな。
池袋にマンション買いたいならもうココ意外無いってーの。他は全部売り切れた。
となると選ぶのはスミフ側なんだよ、購入者は選ばれる側。流れが読めてない奴らは今回もまた遅れをとる。
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606
匿名さん
勘違い値付けで竣工後も売れ残るだろう。それがスミフクオリティー。
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607
匿名さん
さっきの福島が震度５強の地震
２３区のうち２２区が震度１。豊島区のみ震度０。
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608
匿名さん
↑
豊島区に住んでいるけど揺れているのがわかったぜ。
戸建の1階で昼飯食って横になっていた。
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609
匿名さん
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610
物件比較中さん
HPの更新は遅いね 土曜日から要望書受付始まるのに。。。
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611
匿名さん
ここのデベさんは各所で大量売れ残りをかかえているので、そこに営業マンを貼り付けなければならない。
人手不足なんでしょう。
マンションギャラリーとかでまとめているのですが、間に合わないようです。
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612
匿名さん
売れてないんだから、そんなに忙しくないんじゃないの？
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613
匿名さん
間取が糞すぎて公開すると誰もモデルルームに来なくなるからだと思う
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614
匿名さん
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615
ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん
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616
匿名さん
suumo見ろ
45L
間取り 1LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット)
専有面積 43.08m2
価格 未定
55K
間取り 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)
専有面積 54.83m2
価格 未定
85P
間取り 3LD・K+2WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット)
専有面積 82.6m2
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617
匿名さん
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619
匿名さん
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620
匿名さん
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621
匿名さん
壁に本棚やクローゼット設置するから、別にいいんじゃん
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622
物件比較中さん
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623
物件比較中さん
リビングルームには梁なし 高さはすべて2.62m 明日からモデルルームに確認できる
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624
匿名さん
クヤクションは天井が低かったけど、ここは普通みたいですね。
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625
物件比較中さん
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626
匿名さん
おまけクヤクシャンのバルコニーにでっかい梁が通ってある
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627
匿名さん
クヤクシャン80m2台の固定資産税は年間50万みたいですが、ここは20万。こんなに差がつくものですか？？
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628
匿名さん
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629
匿名さん
税金は税務署で計算してくれるまで待つしかないよ。
駅まで徒歩何分かを、敷地の端っこから計算してズルするのも自由。税金を安く見積もるのも自由。
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630
匿名さん
たった80m2で50万円も固定資産税払うくらいなら、戸建て買った方がいいね。
固定資産税が月に4万円、駐車場代4万円、管理修繕費3万円。
45年も経てば資産価値はマイナスになるんだからばかばかしい。
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631
物件比較中さん
柱も梁も外に出てんのか。
こんな間取りもったいぶるってことは、また竣工までだらだら売るんだろな。
さすがすみふさん。
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632
匿名さん
たった80m2で20万円も固定資産税払うくらいなら、戸建て買った方がいいね。
固定資産税が月に1.5万円、駐車場代4万円、管理修繕費3万円。
45年も経てば資産価値はマイナスになるんだからばかばかしい。
あんまり50万でも20万でも変わらん気がする…
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633
匿名さん
>あんまり50万でも20万でも変わらん気がする…
30万あったら温泉旅行1回行けるよ。
せま～い部屋に住むのに無理しないで！
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634
匿名さん
一回コッキリの30万なら、そんなに変わらないかもしれないけど
毎年のことだともったいないと思うなあ。
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635
匿名さん
固定資産税安いのはセールスポイントにはならんだろうな。
それだけ建設費が安い建物に住んでるということだから。
建設費(原価)が安いなら物件価格も安くできるということ。
固定資産税・管理費・物件価格セットで安いなら納得のお買いものだけどね。
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636
匿名さん
クヤクションは区役所部分に金が掛かってるってだけでしょ。
つか、50万は誤報だと思うよ。
池袋のマンション、しかも持分の少ないタワーでそんなに高いはずがないよね。
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637
匿名さん
今の固定資産税減減免処置はこの建物が竣工する頃には適用できないのに
20万の方がおかしいと思うよ。
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638
匿名さん
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639
匿名さん
あっちは減免無しでの試算らしいが、こっちは減免措置が延長される予定の金額なのね。
比較がおかしくないかい？
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640
匿名さん
固定資産税があまりに不公平な取り方をしたら新聞沙汰になるだろうからありえない。
巨大プールとか余計な不動産は、課税分がけっこうな住民負担になるが。
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641
匿名さん
固定資産税の免除適用は、延長されずにもう終わってるから
減額措置と言うべきだな。減額も延長されない可能性大。
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642
ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん
間取り微妙だな。
タワマンでここまで魅力ないのも珍しいかも
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643
匿名さん
ここの売りは固定資産税の安さとフェンスの高さなのかな？
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644
匿名さん
ここの売りは外観の高級感です。
名称がそれを表しています。
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645
匿名さん
名称は横文字羅列で新興三流デベっぽい。
外観は好みだとは思うが、高級感があっても固定資産税安いってことは
建築価格安く、安普請なんだよね。
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646
匿名さん
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649
匿名さん
８月１０日（土）のモデルルームオープンにあわせて、
要望書の受付を開始いたします
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650
匿名さん
マンションおたくさんのブログに評価が載りましたよ。
間取りは褒められてますが、クヤクションの方が将来価値は…
私なんかは、南も東も再開発されるクヤクションを買いたいとは思いませんでしたけど。
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651
匿名さん
こんな値段でこんな内装はないなぁ Brilliaと比べられない
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652
物件比較中さん
初日にいったのに、欲しい間取りは結構もう要望書埋まっちゃってた。
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653
匿名さん
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654
匿名さん
一般的に、要望書は
受付日以前でも担当に預けてれば出してくれるんじゃないの？
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655
匿名さん
固定資産税が安いのはそれはそれで有難いですが、逆に安普請なのは考えものですね。
固定資産税を算定するときは都税事務所が建築費や建物の仕様をチェックわけだから。
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656
匿名さん
販売価格そのものが資産価値の基準。あとの判定は、贅沢なデザイン、豪華な共有施設、
高価なシャンデリアや絵画やアンティーク家具だらけでもないかぎり、そうは違わん。
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657
匿名さん
ｸﾔｸｼｮﾝの80㎡が50万ってのが嘘だと思うが。
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658
匿名さん
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659
マンコミュファンさん
池袋
山手線ギリ内側
5年間の減税あり
ならば20万は割と妥当なところ。もしかしたら25万くらいの可能性もあるかなくらい
80平米50万は六本木や麻布辺りだろ
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660
匿名さん
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661
匿名さん
池袋で80平米なら30万がいいとこ。
持分比率の高い低層じゃないんだから。
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662
匿名さん
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663
匿名さん
名前と値段はGrandですが、仕様はCheapですね。名前はThe Cheap Millenia Tower & Shxxがもっとわかりやすかった
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665
匿名さん
仕様がChhep→再建築価格安い→固定資産税安い
つまり固定資産税を安くするために仕様をCheepにしたのかな。
でも物件価格は高いと。
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669
匿名さん
Webに掲載されてる間取りは、なんでみんなトイレが寝室に隣接してるの？
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670
匿名さん
寝ててトイレに起きても直ぐにトイレに行けて便利なように。
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672
購入検討中さん
高層階の８５Pはほとんど要望書が入ってるから盛り上がらないのかな。
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673
匿名さん
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674
匿名さん
いやいや十分盛り上がってるじゃないですか⁉
Cheap & Sh**笑えたなー。
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676
匿名さん
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677
匿名さん
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678
匿名さん
スミフの営業ってマンションコミュニティへの書き込み、よく頑張るよね。
あんまり客がこないから時間もあるんだろうけど。
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679
匿名さん
６７７だが、俺は営業じゃない。
６７８よ、洞察力、低し。
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680
匿名さん
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