グランドミレーニア【正式名称：THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE】

首都高速5号池袋線「東池袋」入口が車で3分ってHPには書いてあるけど
3分では絶対付かんわな。
10分みておくのが無難。

では、ほかの物件だと、ランプまで相当かかっちゃうのか。了解。

>432
御自身のこと？お達者でなにより。

まあエンゲル係数気にするような生活レベルの人がタワーマンションとか買っちゃ駄目でしょ。

なんだ、全然買い得感なさそうだね。
何もないから、シンプルに安くできるかと思ったのに。
トランクルームが自宅のとなりにないって、慌てて地下に作ったのかね？
不便だよね、それって。

>429

全熱交換器は平たく言えば換気装置の一種です。
外気を取り入れる際に室内の空気と熱交換を行うので、空調エネルギーロスが少なくなるんですね。
つまり夏は外気より涼しい空気を、冬は外気より温かい空気を室内に取り込みます。
単に換気扇とエアコンを回すよりランニングコストは必ず安くなるのでそこを気にするのは間違い。
寒暖差が少なくなるので室内環境、快適性も向上します。

ただしその分イニシャルコスト（機器費用）がかかってるのでマンション価格UP要素となります。
１０年くらい住めば回収できると思いますよ。タワマンはよく知らんけど通年空調だったりするのかな？だったらもっと早いかも。

ちなみにオフィスビルや学校なんかでは当たり前につける設備です。住宅でもお金があればつけたほうがいいと思います。

南向き高いので8500前後に落ち着くようですか。それでもこの設備では少々割高な印象です。線路見えないように配置した努力は認めますが。
線路側西向きは安くなりそうですけど、リタイア中高年は熱中症になるから控えた方がいいと思います。開く窓少ないですし、北向きでもタワーは明るいですからね。デパ地下ばかりで心筋梗塞や脳梗塞も要注意です。

駅までの雑踏やビックリガードの信号待ちで改札までは約１０分、ブリタワーからと結果歩いて変わらなかった。
スミフの周囲は緑がまるで無い。バルコニー(共用施設)やトランクルームもブリタワーの半分以下。
金持ち中高年にはブリタワーの方が環境的に良いですよ。東池袋インターもすぐ北側ですし、スミフタワーにはかなり迂回して目白の方からでなければ戻れません。
条件落として少しでも安いのが良ければスミフもありですが、やはり暇な中高年には永住向かないでしょう。
お金ない人には上池袋周辺のタワマンお薦めします。破格に安いですよ。

それにしても、このタワーにどうしても住みたい金持ちって？ 退職金一括ってそんなに出る人いませんよ。中国富裕層はブリタワー選ぶだろうし、西武デパートのお偉いさんかな？

＞４３９
何度も言うようですが、タワマン未体験のようだから、資料請求してMRで聞いたほうがいいですよ

西向きで熱中症とか（笑

>438
以前、リビングにだけ全熱交換器の付いたタワマン高層階に住んでましたが、
オフにしてると外気温度の風が交換機を通して吹き込んで来て、オフにできませんでしたよ。

確かに。ここ80000000はないわ。
安いかと思ったら…

高くもないが安くもない。

なにもない建物だから、あと１割安いくらいなら考えたな。

>439
中国も景気悪化で余裕がなくなってきてるかもしれないよ？

長文さんって、勝手にアダ名つけたくなるε-(´∀｀; )

いつも長文書いてるあなた、まぢうざいですよ。
チラシ来たとか、電話来たとか、、、
で、結局ミレーニアは高くて良くない、ブリタワーか富クロがいいって同じ話ばかり。

イヤなら出てけ

>449
ブリ営業でしょ。

正直、クヤクションの方が利便性が高いな。

一理ある内容の方が本気で検討してる人には参考になるけど。

タワマン未経験の皆さん！見習って実のある討論をしましょう。
買わない人や出てけと言う方こそ退場どうぞ。

ＤＷの西日はやはりきついのでは？

住友タワー居住者です。
西日、夏は特に地獄です。この時期から地獄です。既に冷房使っています。
眺望重視で買っているかたも多いはずなのに、外から見るとアルミ？みたいなもので窓を覆ってしまっているかたもいます。
カーテンは当然、遮熱でないと耐えられません。
暑さ対策される換気が欲しいですね。ここは、それついてますか？

住友のマンションにダイレクトウインドーが多い理由、
決して眺望のためじゃないです
最大の理由は「工事費が安くなるから」

骨組みを組み上げながらパネルとガラスを取り付けていくだけ
手間のかかるバルコニーは申し訳程度
工程が簡素化できるのでコストが下がり、工期が短くできるんです

そもそも足元から地上が見えるような部屋でくつろげますか？
展望台とかならともかく、毎日暮らすスペースではあり得ません
　

清濁併せ持つ事は決断には重要だと思う。安い買い物ではないし、売り主は悪い話は出さないでしょう。

実際、自宅で熱中症になる高齢者は結構多い。
西向きガラス張りで窓開かないと、全熱交換でなければ夏はサウナ状態。光熱費はかなりかかる。
バルコニー広い方が個人的には良いけど、一面ガラスの方が広く感じるのだろうか。
他の住友もＤＷ多いけど全熱交換？ アウルはそうだけど、ブリタワーは２４時間換気のみ。

西向き線路側なら高層階ファミリータイプでも7000台じゃないですか？
特徴少ないタワーだから価格で差をつけないと。

ところで高層階に住んでると健康状態に影響でるのだろうか？

超高層ビル症候群とかありますが、全ての人に影響があるわけではないので…

転勤で外国の高台のマンションの20階以上に住んだことがありますが、
子供も影響なかったし、眺望を楽しんでました。

でも地震のなかった場所でしたし、免震のマンションは強風で
揺れたりすることがあれば気持ち悪くなるかもしれません。
船酔いするタイプなので。

>バルコニー広い方が個人的には良いけど、一面ガラスの方が広く感じるのだろうか。

ブリタワーのように窓より天井が低いってことはないだろうな？
ここはすみふだしDWにはこだわりがあるだろ？

換気は全熱式かなぁ、ついてないでDWなら検討しないけど。

すみふの自慢！全熱交換がなんとついていない事実

ＤＷはUV加工はされてるのですか？ 全熱交換がないと南面もきつそうです。北東向きが無難ですか。

不妊治療されてたり、これから妊娠予定の方は高層階は控えた方がよろしいかと、ＤＷなら中層階もお薦めできません。高所や揺れが好きなら別ですが、ストレスはかかるようです。電磁波や放射能の心配もあります。

ＭＲは出来上がってるのでしょうか？
先発隊の皆さん。
案内会の情報お待ちしてます！

さすがの住友価格

どれくらいの平米数で、いくらですか？今日からでしたっけ。
行かれた方教えてください。

意外と安かったですね。

坪370

あーあ、スミフやっちゃったか。
ブリリアに流れるな。

この仕様でクヤクションの方が安いとか笑えるw

最初から言われてたじゃん

想像を超えた値段で出してくるって

400に届かなかっただけマシだよ

さあ、ここは完売まで５年か６年か

近所の「なんちゃって目白」物件は足かけ５年で完売したよ

　

こんなガセで浮き足だつなよｗｗ
全部の部屋が同じ単価のわけないだろが。
どの階のどの部屋がいくらかって事が出てない時点で語る事は何も無い

≪特別事前案内会≫　6/29(土)・30（日）
「平均」坪単価が大体どのくらいか、聞いてみたらいいよ。ネガる前に。

長くかかったとしても完売した目白物件は、坪394〜664万円

目白という名前の高田物件だっけ？

平均値に意味はない。
皆自分が買える額の部屋が有るかどうかが知りたいところなんですよ。

7000万台から。3LDKで。
どうなのかねぇ、なにもない設備で価格でも勝負してこない。
マンションが供給過多、空室率上昇のか、ここを買う決定打がないという印象。

驚くような方々には縁がなかったですね。

縁があった人がどれだけいるか…売れ行きで分かるだろ。

坪３７０万って・・・・・・・・・・・・
ありえない。。。。。。(俺の財布に相談してだが)

買える射程範囲にある価格だが、何もなくてこの仕様でこの価格…買い得感なし。

値段が高くて買えない、っていうだけではない気がする。
買わない、人が多いのでは。
なぜ、ブリリア対向物件と自分から言いながら、全然対向してない価格なのだろう。
残念だ、スミフ。
これからもわんさか再開発だので池袋マンションが立つだろうから、今回は見送ろうかな。

ＭＲはまだのようですか‥‥

坪３７０とはペントハウスでしょうか？
東池袋ブリタワーの南向き８０平米前後は低層＠３３０〜高層＠３７０でしたので、価格的に差がないと云う事？
天井高や問題の全熱交換は？
間取りは全タイプ公開されてますか？
ＨＰには相も変わらず情報がないですが、７月下旬に販売開始できるんですか？

エレベーター乗り換えだけが朝ネックだったのでスミフの様子見てましたが、ブリタワーの方がいいのかな？あちらは倍率高いみたいなので買えないかも知れませんが…

住友不動産という会社は一体何でしょう。消費者や市場調査をまるでしてないんですね。これでは大久保再開発も期待できないですね。富久も検討してみるかな…ガッカリです。

最上階で坪370万だったら、それはそれで安過ぎるし、
ここはペントハウス的な間取りもないでしょう。

もうタワマン激安時代は終わったようです。
値下がりを待ってても、今後は中国の成長のせいで資材は高騰するし、
でも格差社会で買える人には何でもない価格だったりする。

最上階も仕様で天井高とか変化ないそう。
天板大理石もなし。
換気もふつう。

どう戦うつもりなのだろう。
正式価格でないというところから、下げるかどうか見もの。

場所がそれなりなので、価格に期待してたのに残念。あまり魅力ないです。将来必要なら中古で安価物件をねらいます。

換気システム普通のＤＷだと、南西と西側は完全にアウト。電車の音も相当うるさいだろうし。

天井高はどれくらいなの？
今どき大理石天板標準じゃないタワーあるんだね。なんで ＆SUITEって名乗るんだろ。ｸﾞﾗﾝﾄﾞなんとかだけでも見合ってないだろうに。
他の住友物件は知らないけど、どこも同じようなグレードかしら？

ドン引き価格からどれだけ修正できるか見物。ｶｽﾀﾑｵｰﾀﾞｰ なにも無くてオプションでどんどん高くなるんだろうから、あと１割安くなれば検討か。でなければ魅力なし物件。

目白９分池袋６分、ブリタワーは東池袋直結１分池袋８分、池袋頂上決戦もう少しいい勝負するかと思ったけど後出しでこれでは‥あっちは完成前瞬間蒸発もありうるかもしれん…
ブリ池袋は割高だが、もしかすると希少物件なのかも知れない。

タワークレーンが登場しましたね。

勢い落ちたなー。第一期販売終わった頃に盛り上がるだろうけどw
しかし辛いねー、高いと言いながら選択肢が無いなら買うしか無いのよ君たち。
それがスミフの狙いだから。

正直今のところこのマンションってブリリアの相対的な価値を高めているしか存在意義を感じない（言いすぎ？）。
すみふよそれでいいのか。

ここもアウ〇、立教〇、桜プレイ〇、ル〇ナリーみたいに売れ残り物件になるのか？

君たちさ、知ってるだろ？竣工前には値引きしないって。
どんだけ吼えても安くなりません！
買うか忘れるかどちらか選べ

まだ、正式価格は出ていない。素直に直せるかどうか。

スミフ物件に価格で割安感（というか少し割高くらいでも）を
期待しても絶対にそうはならない。どの物件もそう。

市場調査や他社競合物件を調査していると思うけど、その上で
自分独自の価格形成をしていると勘違い（自負）している気が
する。
当然、売れ残るわけだが、売れ残ることも是としているような
奇妙な会社。大型物件のほとんどが竣工後2年以上（長いのは
5年以上）かかっていても同じこと繰り返すことができる愚か
ではあるが、一方で懐深い会社。

まあ、購入者本位とは対極にいるデベの代表だと思います。
（ある意味、見下している感じでもある）

瞬間蒸発するような薄利多売価格で売り出す必要ないし。
もうデフレ精神を捨てて、金をたくさん稼いで、たくさん使っていこうぜ

ようやくスレが落ち着いてきたね*\(^o^)/*
ネガみてると気分良くないもん。
まともなネガは歓迎だけどね。

値段わかって、興味がなくなった人が多いということだ。
どう考えても高い。物好きはどれだけいるかだ。
ま、少ないだろうね。

492
売れ残りじゃないのも含めている理由は？
嘘ついちゃだめです｡

毎週末、営業電話かかってくる。着信拒否しても違う回線でかけてくる。住友の営業マンも大変ですね。

駅６分９分じゃ今どきタワマンとしては駅近とは言えない…他に強烈なアピールポイントもこれと言って何もない。売れ残りどころか黙ってたら売れないよ、ここは。
購入希望者は抽選なしで買えそうだけど。

上層部には立地やグレード、環境のバランスを価格に反映してほしかった。来年はアベのメッキも剥がれてるだろうし。
営業の皆さん、ご苦労様！陰ながら応援してます。安くなったら連絡してね！

ネガが消えていくのは清々しいですなーｽﾊｰ!
しかしパークホームズ目白フォレストも完売しそうだし、クヤクションとの2択だけど
ブランド力見るとこっちかなー。
しかし天下のスミフだし、買うか買わないか凄く迷う数値設定にしてくるよねきっと。ｴｹﾞﾂﾅｲﾖ!

随分値ごろ感ある物件だなと見に行ったけど、仕様随分抑えてるね。オプションつけろということか。
まぁ、基礎の部分だけ見て、値ごろ感というのは吹き飛びました。
もっと高級感だすなら出すで、値段あげるのはありだったが、中途半端。
買う人いるのか？

いっそのこと北目白タワーとかに名前を変えたらいいのでは？

住友さん、お得意でしたよね？

先日ブリリア見学してきました。池袋にしては値段も高く、エレ乗換だし、低層（希望です）は殆ど地権者所有になっていて売り出されてないし・・がっかりしましたが、東池袋駅でこちらのポスターを見て、興味をもちました。
立地は同じ池袋の東側でも随分違うと思います。かといって、”目白”というのもいささか無理があるような。所詮池袋です！西口エリアに便利かと思います（行くかどうかは別として）。
ただ、明治通り沿いというだけで、新宿や渋谷までも近いと思ってしまいます。線路と幹線道路にはさまれた立地なのでなんともいえませんが、私はブリリアより惹かれます。

>>488
それは隣のダイワハウスのね。
ここのタワークレーンは今週だ。

MRは八月中みたいですね。

勢いないな･･･
値段出たんだっけ？それで意気消沈したか。

ここ坪360のはやはり高いかな？

公式サイトも公式ブログも、まったく放置状態だな。
情報がないと触手も動かん

場所は良いと思う｡
あとは値段とのバランス｡
でも住みたい!!

クヤクションに完全に勢い圧倒されてるな。

やる気が全く感じられない。HPも更新ないし。
5年で売り切るぐらいのペースを考えているんだろうな。

パーク目白ザフォレストもクヤクションも人気あって
あぶれた客がここに殺到する図式。しかしそこで慌てるようでは頂点掴みのグッバイマネーになるよ。
バブルの株価に煽られる一般人みたいになりたくないなら落ち着くべし！

で落ち着いて考えた結果、スミフはそこをよく理解してるから高値でも買う人続出の笑い止らないモードかなと。
慌てても落ち着いても結果に影響なし！こうなったらみんなでスミフの過去最高益に協力しようじゃないか。発売日に並べ！

＞５１９

おっしゃるとおり。

宣伝しなくても時期が来れば客が流れてくるんです。
無駄な広告宣伝費は使いません。

じゃあ何で何人もの営業が猛暑＆休日出勤までして、ブリリア前でティッシュ配りしてるんだ？
昭和の手法より、もっとネットを充実させたほうがいいよ。本当に数週間後に売り出すんなら。

住友は、売り方にセンスが感じられない。メトロの車内広告とか、意味ないよ。
公式サイトを更新する能力が社員にないなら、外注したほうがいいよ。
外注先は、やる気があるベンチャー企業で。住友の息がかかってるような窓際会社ではなく。

・・・無理だな。今後も恐らく予定日だけをテキスト文章で社員が書き込むサイト。

仕事なんて結果が全てなんだよｗ
結果売れてるならそれで正解。売れてない場合に文句言えや

この閑散ぶりで結果すべてとか、相当楽観的だな。
豊洲でも何年もティッシュ配って、反省がないというか。

無料のティッシュが欲しくて手を伸ばしてくる民は、そもそもアパートか団地がせいぜいなわけで。

一般消費者としては、不動産屋さんの販売方法には興味が無いです。何かしらの意図があって、広告の方法論を論じておられるようにしか思えない発言多く、読んでいて不愉快です。マンションを探している者には無駄な情報でしかない。
管理されている方もしっかりしていただきたい。「規約に同意」と言うボタンを押させているからには、規約を実行力のあるものとしていただきたい。

確かに業者が自分たちのために書き込む内容は読む気がしないですが
一般消費者（私もそうですが）が販売方法に全く興味ないと決めつけ
るのは言い過ぎと思います。
ある人には無駄な情報でもある人には参考になるかも知れないので。

527
意味不明。
住友の公式サイトを何度も「更新されてるかなぁ」と期待を持って見ている者からのエールなのだが。
もし527が関係者の書き込みなら、住友はユーザー目線から程遠いな。

＞527
＞一般消費者としては、不動産屋さんの販売方法には興味が無いです。
＞マンションを探している者には無駄な情報でしかない。

ここに書いたことが住友に届いたのか？公式ブログが昨夜更新されましたが。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/minamiikebukuro/
公式ブログの更新は、2013年05月16日(木) 以来初で、実に２か月ぶり。
消費者が声を上げることは、有益であって無駄ではい。

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