グランドミレーニア【正式名称：THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE】

共用すべて省いて定借で7000万切ってたのなら実勢価格は２割増しの8500位、西新宿より池袋が高かったらブリタワと同じ割高物件！トミクロ行きます。
ブリタワは７月第１期発売、いつ価格発表するのですか？大体の価格でいいんですが、引っ張ってガッカリさせられるのかな…
池袋だけにビック特価を期待！

高いという噂のある要町駅前より安いといいね

共用施設がない分、やすくなるって話を書いてる人、いい加減うざい、読み飽きたわ
あと川端に建ってる要町より安い訳ないじゃん!
土地勘なさ過ぎてウケるわ

安い分にはうれしいじゃん。
高くしたいのデベだけ。。

要町のは駅近だけど地下鉄だから騒音なし。
ミレは西武線やJRに近接なので騒音あり。
という事を考えると要町の方が高い可能性あるよ。

>325
１００％ないない（笑）

>325
要町（笑）












一緒にすんな。世間知らず。

>317
公開空地はコンセプトではなく建築法規の問題だから。
マンションやなんかドンだけ床面積と戸数が稼げるかしか考えてないよ。
彼らはそろばんで設計するからね。これまじ。

>325

325は地方出身者確定。
東京人には考えられない発言だな。へそで茶わかすレベルとはこのことだね。

３２５さん。いっぱい釣れましたね。

実際、クヤクションとダイレクトタワーはほぼ同じ価格なんだが。
ということを考えて、共用施設なしのミレーニアはクヤクションより
安くなることも充分有り得る！

331さんだけじゃないけど、いつまでもクヤクションより安いって話で粘るね〜^_^;
裏切られるのわかってるのに、なんで引っ張るん？
まっ、どーでも良いけど、色々と大変なんだろうね？

ターミナル駅とただのメトロの駅
考えなくても答えはひとつ

こっちが安けりゃ即完売しちゃうよ


だけど、あまりに高額にしないで欲しい、、、

76平米2LDKで8000万だって。。。。これって坪単価350くらいってこと？

それいい部屋でですか？

ブリ池を意識してちょっと安くしたんだね。

だっていくら住友でも、一応あっちだって池袋駅八分でいけるし、東池袋直結だし、
共用施設は豪華だし、いくらなんでもクヤクションより高いなら売れないでしょ。
住友信者ならともかく。

同じ価格ならクヤクション買うし。

まあクヤクションも割高だと思うけど

東口からこれ以上駅に近いタワマンは二度と出ないんだから、安いはずなかろう

マンション入口は昔、産業廃棄物処理場だったなぁ

ダイオキシン出なかったのかなぁ

その価格がほんとなら、住友やっちゃったな、また大量の在庫を抱えるだろう。クヤクションもしかり。
池袋をわかっていなすぎる。

誰でも買える価格で出しちゃ、フラッグシップと言えなくなるでしょ。
住める者だけが、ここで暮らす。

DEUX TOURS CANAL＆SPAよりはグランドミレーニアの方が名前がいいね。
シティタワーはもう使わないのかな？

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

これからミレーニアにする訳でなく、ひとつひとつ違う建物名らしい。
フラッグシップって(笑)なにそれ。
池袋に勘違いの値段出せば売れ残る。それだけ。

フラッグシップ、って言葉は
あっちこっち気軽に宣伝で使われる常套句ですから。

佃・芝浦・港南など湾岸を買った人が、3.11以前、高台を探している。
山手線内部で駅近の利便性だけじゃなく、地盤(豊島台)の良さも注目点。
ミレニアもブリリアも、その点ではどっちでもok

3.11以降、高台の開発がどんどん進んでるから、低地から住民大移動。

シティタワー、震災であちこちの物件、問題出てるからね。もうブランドにならんから、やめるのかね。
今度は壊れない建物つくらないとね、スミフさん。

山手線内部でも池袋ではねぇ。。。。まず買わんよ。

池袋を貶してるのは一部の人たち。
ちゃんとそれなりの方々も住んでるし訪れる街。
嫌なら３Ａでも世田谷でも湾岸でも行ってください。
背伸びした見栄っ張りがいないほうがマンションの雰囲気も良くなります。

高台で山手線内で駅近となったら、あとは四谷駅前、春日駅直結、目黒駅前。
その３つは当分先だし価格も高めだろう。さらに消費税、円安で資材高騰、金利上昇・・・

選択肢は、そう多くないからさ

そういや、すみふが落とした高田馬場の戸山公園横のプロジェクトどうなったんだろう。
あそこもまぁまぁ駅近で高台だよね。

シティハウス新宿戸山のこと？最後の1邸売れたかどうか。
若松河田から徒歩4分の落ち着いた住宅地。
でも病院の横の立地で戦時中の人骨問題が心配されていた。
病院の駐車場からは、出てきたらしい。
戸山は高台で見張らし良い場所だけど、早稲田駅からは坂がきつい。

タワマンの話をしてる流れなのに・・・

＞３５２

３５１さんが言ってるのは山手線沿いの旧ＪＲ社宅跡地。
もうスレも立ってるよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43253/

そんなタワマン計画あったんですね。
ユニクロやマクドナルド、スポーツセンターに行ったことあります。
明治通り沿いは賑やかであの辺りは公共施設も充実してるから、
南池袋とどっちが人気でるかな？
今日大久保駅で不法滞在の外国人へのデモをやってたよ。

ルミナリーやウエストゲートは安かったのにな。

特にルミナリーは低層250万/坪、中層270万/坪なんてのもあった。
場所が微妙だからパスしたけど、買ったら良かった。

なのでここは低層260万/坪、中層290万/坪くらいを期待するんだが。

住友不動産に値段の期待をしても無駄ですよ。。

ある程度、ここは価格で勝負しないと厳しいだろう。共用施設を希望する人は少なくない。
ウエストゲートも、共用施設なしだったはず。

利便性で考えると
ウェストゲート(要町徒歩6分)＜ダイレクトタワー(要町徒歩1分)＜グランドミレーニア(池袋徒歩6分)
値段もこの順かな

週末に新聞広告両社入ってましたが、ブリタワーの豪華なパンフレットに対してスミフGMTSの貧相なチラシはあまりに宣伝金かけてない…
間違いなく価格勝負で来ますね！
池袋駅ブリタワーより若干近いですが、昼夜人混みがすごい。グリーン大通りの方が広くて歩きやすいですね。土日はさらにかな‥
西武の前に浮浪者も結構います。週末は人混みを抜けたと思ったらマンション手前のお寺に宗教法人の勧誘もまっている。
線路と明治通りに挟まれた立地は窓は開けられず、洗濯物干したくても無理‥換気システムはどうなのか？
東池袋は副都心線の新駅できる可能性大だし駅直結、共用施設や標準設備の充実度、バルコニーの広さ、デザイナーズＭＳ、資産価値ではブリタワーに完敗です。
31階程度で超高層を売りにする所からも他に特筆するものが無いのでしょう…
よってスミフの価格勝負はかなり期待できると思ってます！

予算はあっても所詮池袋‥されど池袋‥
ブリタワーは７月発売ですし、今月末には発表してくるでしょうか？

360

イヤならこのスレに来るなよ〜^_^;
しつこいなぁ、、、

大人しくクヤクション買えよ

ルミナリーはすみふと関係ないんじゃ？
子会社は関係してたけどね。

ウェストゲートは名前は池袋だけどアドレスは板橋区だし、建物が微妙でお買い得物件だったから、即完売だったよね。

嘘はダメだよ、ウエストゲートも豊島区だよ。
あそこは仕様も高いのに割安で即完売。

ここの仕様はあの説明だけじゃわからん。モデルルーム早くみたいね。

ウエストゲート仕様高いか？
早々に雨漏りするような残念な仕様じゃん。
価格にしても板橋区境にしては割高だったが名前に騙された人が多かっただけだろ。

クヤクションと言うのもうやめようよ。
ブリタワー池袋の方が分かりやすい。

>ダイレクトタワーのチラシがしっかりしてるのは、すみふ以外の売主いるから…

また嘘を書く。。

ウエストゲートは要町から遠く不便だから安かった。
ルミナリーは池袋から遠く不便で環境が良くないのとマンション前が
幹線道路でうるさいから安かった。

ここは便利だし環境もまあまあだし安くはならないのでは？

つか過去のよそのデベの物件が安かったからここも安くしろって理論はなりたたないでしょ普通に
買い時を逃しただけでしょ
自己責任だよそれは

４０年ほど池袋界隈に住んでますが、ＭＳ価格を見てると１０年前より相当高くなってる‥ﾘｰﾏﾝもあったのに池袋はそんなに資産価値あるのかな？
あと１０日で詳細でそうですが、皆様の推察からして坪単価

ﾌﾞﾘﾀﾜｰ＞ｸﾞﾗﾐﾚ≧ﾀﾞｲﾚｸﾄ＞富ｸﾛ
といった感じでしょうか。

最初同じ ｽﾐﾌﾀﾞｲﾚｸﾄは眼中なかったけど、中々の立地ですね。駅直結と変わらないし、何より副都心線も通ったのが利便性で引けをとってない。池袋、新宿渋谷にまさにﾀﾞｲﾚｸﾄ!!
ただファミリー層には少し狭そう。
富ｸﾛは安い安いと言われてますが価格発表してるのですか？
あの辺も便利な立地ですよ。敷地内にｲﾄｰﾖｰｶ堂もできますし、共用施設も充実してる。 ｸﾞﾗﾐﾚだとﾊﾅﾏｻはｲﾏｲﾁなのでデパ地下しかない‥
ﾌﾞﾘﾀﾜｰは割高物件だけあってこれからより充実するでしょう。
通勤の都合上、池袋から新宿界隈に買おうと思いますが、大久保再開発待った方が得策ですか？
ｱﾍﾞﾉﾐｸｽも崩壊寸前。

とりあえず資産価値か割安感かで選ぶのかスミフの月末発表次第…
それにしても、ここはまるで詳細でてないのは何故？ ｴﾚﾍﾞｰﾀｰの数とかも判らないですよね？　ｴﾝﾄﾗﾝｽの車寄せは？

発表引っ張ってドン引き価格だけは勘弁、ビック特価を期待！

>368
ルミナリーは駅から遠く前の道路が幹線道路でうるさい？
全く土地勘のない人が書いてるのかな。

富久は大雑把な予定価格しか出してないのに
色んなスレに安い安いと書き込んでる人がいるだけですよ。

>>371
池袋、要町、富久で迷うのはともかく
大久保は個人的にないですね
学生時代に終電後に新宿から馬場までよく歩きましたが
いろいろありましたよ…

池袋にある程度以上のブランドのマンションができはじめたのが最近だから、急に高くなったように思うんだろうね？

>368
幹線道路なんか走ってねえよ。田舎者。

ルミナリーの通りは計画道路でまだ繋がってないんだよね。
現地行ってみればわかるけど交通量無いに等しいですわ。

それより周りにいっぱいあるラブホでしょ。

池袋駅徒歩4分が遠いって、どんだけ運動不足なんだ。

>>378
あれだけ大きな道路だと幹線道路と同じようなもの。
今後交通量が増えるリスクもありますね。

>>380
4分？　10分はかかるのでは？

完売したルミナリーの話は、いい加減もういいよ。

ダイレクトタワー要町と同レベルで競合させるはずない。両方住友なんだから。
こっちは山手線内側で高層。プレミアとして差別化してじっくり売ればいい。
安物たたき売りで竣工前完売させるようなコンセプトじゃないだろう。

<381
西口五差路のC9出口から4分で駅まではもっとかかるよ。
ここは、東口まで6分(信号待ちなしで)デッキができたらもう少し便利になる。
池袋はたくさんの出口があるから、特に要町辺りは、ひと駅あっても池袋まで
徒歩〇分だから気をつけないと。

ｱﾍﾞﾉﾐｸｽの終焉で 今後不動産は下がることは有っても高くはならないそう。消費税あがったとしても妥協するのは避けて検討した方が良さそうですか？

ところで住友の物件は初めてなんですが、どこのすみふもﾊﾞﾙｺﾆｰ小さいですね。特にﾀﾜﾏﾝだと無いに等しいので窓もほとんど開かないみたいだし、すみふの換気システムは全熱交換が一般的なんでしょうか？
ｶﾞﾗｽｳｫｰﾙだと光熱費たいへんそう‥ｶｰﾃﾝ代も…
また各居室のｴｱｺﾝ室外機はそのﾊﾞﾙｺﾆｰに集結するんですか？
室内に配管剥き出しになったりしないですよね(--;)

いつまでもイメージ広告だけで情報が無さすぎ！
他のすみふタワーでもいいので特徴知りたいです。
良心的な価格で勝負してくるでしょうが、標準設備を削ったりしないで下さいね！

タワマン未体験のようだから、資料請求してMRで聞いたほうがいいですよ

豊島区は湾岸埋立地と同じくらい地盤が弱いと区ヤクションスレであったけど
こんなにたくさんタワマン建てて大丈夫かな？
建物密集地だと、火事も怖いし、湾岸地域の方がましだったらどうしよう｡
多摩地区や大泉学園や石神井あたりまでいくと地盤はいいの？
富久や大久保は地盤どうだろ?？

場所選びは難しいですね｡

湾岸よりはましだろ。豊島区は部分的に地盤弱いところ
あるけどほとんど武蔵野台地。

湾岸は埋め立て

情報を正確に理解できない者を相手しなくて大丈夫ですよ。
故意に情報を曲解してネガしてくる場合も同様です。

ろくな資料も無いですし、電話しても価格はもちろん詳細も教えてくれない。

他のスミフ物件の仕様に詳しい方います？

>389
豊島区はじゃなくて、ピンポイントでそうでもなかったってだけ。

内陸もピンポイントなら色々あるよね。
自由が丘でさえ、沼地を埋め立てた土地だそうだし。

地盤調査して支持層まで基礎入れてるんですから、埋め立て地だろうが内陸だろうが上物には関係ないですよ。
震災で液状化被害がひどかった新浦安も高層マンションで影響があった物件は無いですからね。

周辺の道路や上下水道、地下階駐車場への浸水は別ですが。

資産価値へ影響があったが。

それは風評被害ですからねえ。

高台で標高高いが、高い分は柔らかい層で覆われているだけなので支持層までの深さはさほど変わらないという主張ですね。確かに図をみるとそうなっていた（ネガがわざと貼ったと思われる）。

柔らかい層といっても埋立て地の表層とは違うでしょうが、湾岸内陸問わず結局杭を頼れるかではないでしょうか。そして頼れるかどうかは、杭の長さと本数に左右されるような気がします。50メートル以上といったあまり長いところは避ける方が無難ということです。

気がします、では主張の根拠になりません。

たらればで言い出したらきりが無いですから。
そもそも東京都心に住むこと自体リスク大きいわけで。

都心だけではないですよ。立川断層もあるし。
多摩直下地震もリスクだし。って、池袋は都心ではありませんが。

ペンシルタワーは避けた方が良い気がします、と敢えて主張させて頂きます。

398
文系さんかな？

池袋駅は標高31Mあるし大丈夫だと思うんだけど。
新宿副都心の超高層群は支持地盤が浅く杭の無い建物もあります。
東京都が発表した震災安全度ランキングで、板橋区、練馬区に続いて豊島区は3位でした。

安全度ランキングは区単位なので、
ピンポイントでは話が違うと思いますが。

区や丁目単位で見るより物件の杭の深さを見るべきですね。

http://mbp-tokyo.com/goto/column/26139/

406のリンクは、元不動産営業のコンサルじゃん。
建築科教授どころか、建築科も出てないんじゃ？
すごいな

コンサルなんて適当に不安感煽って誘導するのが仕事みたいなもんだ。

杭が深い物件を選ばなければいいってだけのことじゃない？

HPに新しく情報が追加されて、建物が東南向きに建っているように見えます。
線路や墓が見えない方角で池袋のタワマンと視線もぶつからない。
東南の戸数が多ければ、価格差をつけても採算取れるね。

東南向きがあれば当然東北向きもあるのだが・・・

>413
だからなんですか？

南西向きもあるよ

無理してローン組んじゃだめだよ。低層で安いのはたくさんあるんだから。

＞＞411
まあ池袋は東高西低だから、価格差は当然｡
同じクオリティなら東口物件が西口物件の3割増しだから｡
地元の人間なら常識だが、埼玉県民や練馬板橋っ子は知らないのかな？

南＞東＞西＞北 の順列で資産価値がさがる｡

西口でも目白寄りはいいけど（つまりそれなりのお値段）、北は最悪だからね。
しかしここは高そうだね。

>>417
ルミナリーは西口で多少北寄りだけど、
環境を考慮したとしても、区ヤクションやここと比較して
かなりお買い得物件だったはず｡

西口でも、いま売り出し中の立教南は少し値段高め｡
完売したプレミストは妥当価格だったと思う。

まあ全体に池袋価格は高めになってきていますね｡
今までが便利で環境も悪過ぎるわけじゃないのに
イメージで過少評価されていたのかも｡