グランドミレーニア【正式名称：THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE】

三井やすみふだと指名買いの連中がいるからね。

共用施設がないのは、２ＤＫ狙いのＤＮＫＳ仕様のコンセプトなんでしょ。
パーティールームやキッズルームは使わないし、
日中しか使えないフィットネスルームやジャグジーがあっても仕方ない。

すみふの場合バルコニーはエアコン室外機置き場で申し訳程度のものが多い。
共用施設が無い分住戸が増やせ、利益も増えるだろうが
儲けを抑えて各住戸の価格に反映してくれるとは限らないだろうな。

ブリリアタワーの営業マンはアウルより安いですよと言ってましたが池袋であの価格なら新宿近辺とか都心の物件買えます！
駅直結が強みなんでしょうか？
スミフは立地からするとブリリアより５％以上安くならないと検討厳しい…
池袋周辺は比較的安いと思っているので、一般的なイメージも同じでしょう…
共同施設がなければ管理費は安くなりますね‥ブリリア＠400 なので＠350以下 駐車場も３万円未満でお願いしたいです！
価格発表はいつ頃になるの？

@310なら買うよ、スミフー！

＠310で出しては来ないんじゃ？
スミフは強気（時に無謀）だから。
検討する者にとっては残念だけど。

ここが平均坪330以上なら明らかに富久のほうがいい。

やっぱり共用施設充実してたほうがいいわ。
ファミリータイブじゃないからキッズルームとか無用なものはいらんけど
最低限のものすらないとかコスト削減しかないわ
その分クヤクションより割安になるとかなら別だが、
このデベはそういのは考えられない。

駅から南デッキが伸びて、光センタービルが高層テナントオフィスに変わるし、
ダイワハウスも建ててるし、ここら変は価値があがるのに＠310じゃ出さないでしょう。

いやー、ブリブリに価格で勝負できるといってたぞ。かなりの買い得で攻めるのでは？
他の方もおっしゃってたように、なんにも設備なしで高いとかはないわー。ふつう。まわりにビルたてて地価上がるなら皆たてるわ。

２階建て木造家屋エリアが高層化され、駅への動線ができたら、明らかに地価は上がるやろ

いや、誰でも安くかえるなら買いたいだろう。金持ちも貧乏人も同じ。
いくらで出せるか。スミフ対ブリリア、鍵を握れているのはスミフということで、スミフの値段次第で検討層の動きが変わる。

2LDK:DINKSメイン対3LDK:ファミリーメイン
直接の競合は少ないような気がするけど

共用施設ありの物件に住んでるけど、同じマンション住民同士だから気を使うし、維持費もかかるし良いことないよ〜
池袋なんだから、駅前にいくらでもカフェやフィットネスあるんだから、作らない方が後々ありがたいなと思うけど。

いやカフェはあったほうがうれしい。外でカフェするより中でのんびりくつろげるほうがいい。

自分はコーヒー一杯で店舗に何時間もいるようなあつかましい人間じゃないんで笑

カフェと展望ラウンジとゲストルームすらないここは明らかに利益主義ですね。何度もいうけどその分分譲価格を
クヤクションより割安価格にしてくれればいいけど。まあ期待はしてない。

このマンション全体の間取り見ても小さい部屋をただつめこんだようなただの集合住宅

利便性と免震ぐらいですね魅かれる点は。利便性と免震だったらクヤクションもいいしな

この場所は子育てする所じゃないでしょ

子無し夫婦やリタイア組で利便性第一っていう方々向き

単価は高いけど総額ではクヤクションと互角

誰でも手が届くような価格じゃ、逆に触手は伸びないというブランド志向の心理もある。
出せる人は、出すよ。景気良くなるとポジティブに考える人が多くなってきているし

今の段階で景気よくなってるって考えるやつとかどんだけ知恵遅れだよ。
まあ民主党時がひどすぎたのはあるが。

しかも消費税や、あんなTPPやろうとしてる時点で日本の景気はよくなるはずがない。
デフレ脱却すらしてないで、デベが消費税とか煽ったりして高値で買わせようとしてる時期ですな

景気がまだ悪い人もいるんだね
だが、インフレターゲットに従い、少し高値で出さないと国から怒られる

せっ、せめてビューラウンジとゲストルームとキッズルームぐらいは欲しかった。
やっぱりクヤクション検討かな。
同規模のエアライズ、アウル、グランディアもこれらの共用施設があるというのに・・・

クヤクションが、どう考えても割高。それにあわせるだけでは勝てない。

だからそのクヤクションってオヤジギャグみたいな寒い言葉使うなよ恥ずかしいな
あんたらいくつなの？
40、50以上ばっか？ここ

「ブリリアタワー池袋」←いちいち面倒
「としまエコミューゼタウン」←論外
「クヤクション」←◎

西新宿のタワマン徒歩４分も共用施設やコンセルジュ置かなくて格安でした。
立地も道路から奥まってて最上階80平米で７千万切ってた。中高年夫婦がほとんど買ったそうです。
定借物件だったけど、間取りやグレードは似てるからターゲットは同じファミリー層ではなさそうですね。
当然、管理費修繕費も安く＠\350/㎡ 地下駐車場も３万以下、三井だったので良い物件でした… 間取り変更が出来なかったので諦めましたが、こちらはカスタマイズ問題なさそうです。
あとは天井高と価格！ 後出しでブリリアと同じだったらバルコニー狭い分、こちらに流れてこないでしょう。
池袋駅６分と言っても電車乗るまで西武線除いて最低10分かかる国道と線路に挟まれたビミョーな立地、共用施設も無しからすると広い角部屋でも ＠330が限界かと思います。 ＠350越えたらブリリア買いますね。
ブリリアのグレードや標準設備は問題なかったですし駅直結！価格面くらいでした。もう５％安ければなぁ…
所詮池袋‥スミフタワーには本気でビックリ価格期待してます！

定借と比べてるの？

ここも定借なら最上階80平米で７千万切るんじゃないかなｗ

最低でも＠３３０～

金が無ければ、練馬・板橋へ

＞せめてビューラウンジとゲストルームとキッズルームぐらいは欲しかった


ビューラウンジ＝低層階の住民が親戚友人集めて騒ぐ。上層階高額住戸の住民から苦情が絶えない。

ゲストルーム＝利用希望日が偏って（年末年始や夏休みなど来客が覆い時期）不満続出。

キッズルーム＝２ＬＤＫメインのココでの需要は疑問。ママ友派閥、モンペの出現など百害あって一利なし。


ここはアーバンでスタイリッシュなライフスタイルをエンジョイするソフィスティケイトされたカップルのためのコンドミニアム。
共用施設など不要です。
　

アーバンでスタイリッシュなライフスタイルをエンジョイするソフィスティケイトされたカップルのためのコンドミニアム。

ギャグですか？

グランドとかつけてる割には高級感ないんですが。まあまだ情報あまり出てないので期待してますが

確かにキッズルームはいらん。

キッズルームがあると子供をそこに押し込んどくことができる。
無いマンションでは、エントランスからロビーに掛けてが子供の遊び場と化すのがよくあるケース。

クヤクションとコンセプト正反対だな。
公開空地あり・なし
店舗テナントあり・なし
共用施設あり・なし

31階の建物に共有施設を排し狭めの住戸を目一杯詰め込んだ感じ
エレベータも邪魔者扱いで台数少ないかな
31F400戸だと全体3台か、或いは低層2台&高層2台か？

共用施設ないのか、、、
後で貸したり、売ったりする時は安くなりそうだな。

その分安くなるといいですけどね…

共用すべて省いて定借で7000万切ってたのなら実勢価格は２割増しの8500位、西新宿より池袋が高かったらブリタワと同じ割高物件！トミクロ行きます。
ブリタワは７月第１期発売、いつ価格発表するのですか？大体の価格でいいんですが、引っ張ってガッカリさせられるのかな…
池袋だけにビック特価を期待！

高いという噂のある要町駅前より安いといいね

共用施設がない分、やすくなるって話を書いてる人、いい加減うざい、読み飽きたわ
あと川端に建ってる要町より安い訳ないじゃん!
土地勘なさ過ぎてウケるわ

安い分にはうれしいじゃん。
高くしたいのデベだけ。。

要町のは駅近だけど地下鉄だから騒音なし。
ミレは西武線やJRに近接なので騒音あり。
という事を考えると要町の方が高い可能性あるよ。

>325
１００％ないない（笑）

>325
要町（笑）












一緒にすんな。世間知らず。

>317
公開空地はコンセプトではなく建築法規の問題だから。
マンションやなんかドンだけ床面積と戸数が稼げるかしか考えてないよ。
彼らはそろばんで設計するからね。これまじ。

>325

325は地方出身者確定。
東京人には考えられない発言だな。へそで茶わかすレベルとはこのことだね。

３２５さん。いっぱい釣れましたね。

実際、クヤクションとダイレクトタワーはほぼ同じ価格なんだが。
ということを考えて、共用施設なしのミレーニアはクヤクションより
安くなることも充分有り得る！

331さんだけじゃないけど、いつまでもクヤクションより安いって話で粘るね〜^_^;
裏切られるのわかってるのに、なんで引っ張るん？
まっ、どーでも良いけど、色々と大変なんだろうね？

ターミナル駅とただのメトロの駅
考えなくても答えはひとつ

こっちが安けりゃ即完売しちゃうよ


だけど、あまりに高額にしないで欲しい、、、

76平米2LDKで8000万だって。。。。これって坪単価350くらいってこと？

それいい部屋でですか？

ブリ池を意識してちょっと安くしたんだね。

だっていくら住友でも、一応あっちだって池袋駅八分でいけるし、東池袋直結だし、
共用施設は豪華だし、いくらなんでもクヤクションより高いなら売れないでしょ。
住友信者ならともかく。

同じ価格ならクヤクション買うし。

まあクヤクションも割高だと思うけど

東口からこれ以上駅に近いタワマンは二度と出ないんだから、安いはずなかろう

マンション入口は昔、産業廃棄物処理場だったなぁ

ダイオキシン出なかったのかなぁ

その価格がほんとなら、住友やっちゃったな、また大量の在庫を抱えるだろう。クヤクションもしかり。
池袋をわかっていなすぎる。

誰でも買える価格で出しちゃ、フラッグシップと言えなくなるでしょ。
住める者だけが、ここで暮らす。

DEUX TOURS CANAL＆SPAよりはグランドミレーニアの方が名前がいいね。
シティタワーはもう使わないのかな？

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

これからミレーニアにする訳でなく、ひとつひとつ違う建物名らしい。
フラッグシップって(笑)なにそれ。
池袋に勘違いの値段出せば売れ残る。それだけ。

フラッグシップ、って言葉は
あっちこっち気軽に宣伝で使われる常套句ですから。

佃・芝浦・港南など湾岸を買った人が、3.11以前、高台を探している。
山手線内部で駅近の利便性だけじゃなく、地盤(豊島台)の良さも注目点。
ミレニアもブリリアも、その点ではどっちでもok

3.11以降、高台の開発がどんどん進んでるから、低地から住民大移動。

シティタワー、震災であちこちの物件、問題出てるからね。もうブランドにならんから、やめるのかね。
今度は壊れない建物つくらないとね、スミフさん。

山手線内部でも池袋ではねぇ。。。。まず買わんよ。

池袋を貶してるのは一部の人たち。
ちゃんとそれなりの方々も住んでるし訪れる街。
嫌なら３Ａでも世田谷でも湾岸でも行ってください。
背伸びした見栄っ張りがいないほうがマンションの雰囲気も良くなります。

高台で山手線内で駅近となったら、あとは四谷駅前、春日駅直結、目黒駅前。
その３つは当分先だし価格も高めだろう。さらに消費税、円安で資材高騰、金利上昇・・・

選択肢は、そう多くないからさ

そういや、すみふが落とした高田馬場の戸山公園横のプロジェクトどうなったんだろう。
あそこもまぁまぁ駅近で高台だよね。

シティハウス新宿戸山のこと？最後の1邸売れたかどうか。
若松河田から徒歩4分の落ち着いた住宅地。
でも病院の横の立地で戦時中の人骨問題が心配されていた。
病院の駐車場からは、出てきたらしい。
戸山は高台で見張らし良い場所だけど、早稲田駅からは坂がきつい。

タワマンの話をしてる流れなのに・・・

＞３５２

３５１さんが言ってるのは山手線沿いの旧ＪＲ社宅跡地。
もうスレも立ってるよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43253/

そんなタワマン計画あったんですね。
ユニクロやマクドナルド、スポーツセンターに行ったことあります。
明治通り沿いは賑やかであの辺りは公共施設も充実してるから、
南池袋とどっちが人気でるかな？
今日大久保駅で不法滞在の外国人へのデモをやってたよ。

ルミナリーやウエストゲートは安かったのにな。

特にルミナリーは低層250万/坪、中層270万/坪なんてのもあった。
場所が微妙だからパスしたけど、買ったら良かった。

なのでここは低層260万/坪、中層290万/坪くらいを期待するんだが。

住友不動産に値段の期待をしても無駄ですよ。。

ある程度、ここは価格で勝負しないと厳しいだろう。共用施設を希望する人は少なくない。
ウエストゲートも、共用施設なしだったはず。

利便性で考えると
ウェストゲート(要町徒歩6分)＜ダイレクトタワー(要町徒歩1分)＜グランドミレーニア(池袋徒歩6分)
値段もこの順かな

週末に新聞広告両社入ってましたが、ブリタワーの豪華なパンフレットに対してスミフGMTSの貧相なチラシはあまりに宣伝金かけてない…
間違いなく価格勝負で来ますね！
池袋駅ブリタワーより若干近いですが、昼夜人混みがすごい。グリーン大通りの方が広くて歩きやすいですね。土日はさらにかな‥
西武の前に浮浪者も結構います。週末は人混みを抜けたと思ったらマンション手前のお寺に宗教法人の勧誘もまっている。
線路と明治通りに挟まれた立地は窓は開けられず、洗濯物干したくても無理‥換気システムはどうなのか？
東池袋は副都心線の新駅できる可能性大だし駅直結、共用施設や標準設備の充実度、バルコニーの広さ、デザイナーズＭＳ、資産価値ではブリタワーに完敗です。
31階程度で超高層を売りにする所からも他に特筆するものが無いのでしょう…
よってスミフの価格勝負はかなり期待できると思ってます！

予算はあっても所詮池袋‥されど池袋‥
ブリタワーは７月発売ですし、今月末には発表してくるでしょうか？

360

イヤならこのスレに来るなよ〜^_^;
しつこいなぁ、、、

大人しくクヤクション買えよ

ルミナリーはすみふと関係ないんじゃ？
子会社は関係してたけどね。

ウェストゲートは名前は池袋だけどアドレスは板橋区だし、建物が微妙でお買い得物件だったから、即完売だったよね。

嘘はダメだよ、ウエストゲートも豊島区だよ。
あそこは仕様も高いのに割安で即完売。

ここの仕様はあの説明だけじゃわからん。モデルルーム早くみたいね。

ウエストゲート仕様高いか？
早々に雨漏りするような残念な仕様じゃん。
価格にしても板橋区境にしては割高だったが名前に騙された人が多かっただけだろ。

クヤクションと言うのもうやめようよ。
ブリタワー池袋の方が分かりやすい。

>ダイレクトタワーのチラシがしっかりしてるのは、すみふ以外の売主いるから…

また嘘を書く。。

ウエストゲートは要町から遠く不便だから安かった。
ルミナリーは池袋から遠く不便で環境が良くないのとマンション前が
幹線道路でうるさいから安かった。

ここは便利だし環境もまあまあだし安くはならないのでは？

つか過去のよそのデベの物件が安かったからここも安くしろって理論はなりたたないでしょ普通に
買い時を逃しただけでしょ
自己責任だよそれは

４０年ほど池袋界隈に住んでますが、ＭＳ価格を見てると１０年前より相当高くなってる‥ﾘｰﾏﾝもあったのに池袋はそんなに資産価値あるのかな？
あと１０日で詳細でそうですが、皆様の推察からして坪単価

ﾌﾞﾘﾀﾜｰ＞ｸﾞﾗﾐﾚ≧ﾀﾞｲﾚｸﾄ＞富ｸﾛ
といった感じでしょうか。

最初同じ ｽﾐﾌﾀﾞｲﾚｸﾄは眼中なかったけど、中々の立地ですね。駅直結と変わらないし、何より副都心線も通ったのが利便性で引けをとってない。池袋、新宿渋谷にまさにﾀﾞｲﾚｸﾄ!!
ただファミリー層には少し狭そう。
富ｸﾛは安い安いと言われてますが価格発表してるのですか？
あの辺も便利な立地ですよ。敷地内にｲﾄｰﾖｰｶ堂もできますし、共用施設も充実してる。 ｸﾞﾗﾐﾚだとﾊﾅﾏｻはｲﾏｲﾁなのでデパ地下しかない‥
ﾌﾞﾘﾀﾜｰは割高物件だけあってこれからより充実するでしょう。
通勤の都合上、池袋から新宿界隈に買おうと思いますが、大久保再開発待った方が得策ですか？
ｱﾍﾞﾉﾐｸｽも崩壊寸前。

とりあえず資産価値か割安感かで選ぶのかスミフの月末発表次第…
それにしても、ここはまるで詳細でてないのは何故？ ｴﾚﾍﾞｰﾀｰの数とかも判らないですよね？　ｴﾝﾄﾗﾝｽの車寄せは？

発表引っ張ってドン引き価格だけは勘弁、ビック特価を期待！

>368
ルミナリーは駅から遠く前の道路が幹線道路でうるさい？
全く土地勘のない人が書いてるのかな。

富久は大雑把な予定価格しか出してないのに
色んなスレに安い安いと書き込んでる人がいるだけですよ。

>>371
池袋、要町、富久で迷うのはともかく
大久保は個人的にないですね
学生時代に終電後に新宿から馬場までよく歩きましたが
いろいろありましたよ…

池袋にある程度以上のブランドのマンションができはじめたのが最近だから、急に高くなったように思うんだろうね？

>368
幹線道路なんか走ってねえよ。田舎者。

ルミナリーの通りは計画道路でまだ繋がってないんだよね。
現地行ってみればわかるけど交通量無いに等しいですわ。

それより周りにいっぱいあるラブホでしょ。

池袋駅徒歩4分が遠いって、どんだけ運動不足なんだ。