新宿エリアの住環境について話そう　PART3

>>56
情報ありがとうございます。
写真が多くてイメージ湧きますね。

>>60
再開発があると、地域単位で坪単価も底上げされたりするものですか。

武蔵小杉や豊洲みたいに開発→人口増→商業施設増→開発→人口増→商業施設増
で順次街が綺麗になり利便性が上がるパターンでは地域全体がスパイラル的に価値向上していく

西新宿は元々便利だし既に開発余地が少ないからエリア全体の地価までは影響なさそう
ココが出来て街が良くなったから周りも開発ラッシュとはなりそうもない
再開発エリア単体ではもちろん大幅アップ

そう、あった
10年前と比べてすごい変わってる
西新宿5丁目坪380万のマンション企画に高過ぎって感じ無いくらい発展した
ただここから先の大幅な上がり目はないでしょ？

後10年は再開発が続くから、一段落するのはその後かな。

西新宿五丁目北地区再開発事業（支援地区）は、まだまだ先なんですかね。

南地区は三井ですか。これで、西新宿5丁目は、三井、三菱、住友。
奇しくも青梅街道をはさんだ北側エリアの北新宿2、西新宿8にタワー建てた3社と同じ組み合わせだね。
で、五丁目北は再開発同意の最後の追い込み中、南はまだまだこれからって感じっぽいなぁ

新宿区の最近の再開発は都市計画決定から8年くらいで完成のケースが多いです。
(例：西富久、西新宿5中央北はいずれも20年に都市計画決定で、27年9月と29年完成予定)
なので、まだ都市計画が決定していない、五丁目北は早くても平成34年ごろじゃないのかな。

西新宿五丁目、集中してますね。
三丁目はどうなるんだろうか。

新宿村前の税務署通りの工事・・・
夜中の二時近いのにものすごい音たててやってます。
いくらなんでも爆音出す作業は２２時くらいまでにしてほしい。
こういうクレームはどこに言えばいいのでしょうか？

似たような二階屋＋自営業密集地帯だけど
進行の成否はどこらへんにあるんだろうね。
計画発表の早かった三丁目の方が空き地多いけど進行してない。

十二社通り周辺ってなにやらこの季節は下水の臭いがきつい気がします。周辺と比較すると低地になってるから下水が集まって来るせいですか？それとも神田川のニオイ？

エムズポートのモデルルームだったところの駐車場が閉鎖されてた
新しくマンション建つのかな？

マンションほいね。税務署通りはマンションラッシュだね。
税務署前のマンションとコンシェリア北新宿の販売開始はいつ頃かな？

ヤナセ横にも、13階建てのワンルームマンションの建築看板が掲示されてた。
ほんと、マンションラッシュ。

どんどん人が増えるから、再開発の空きテナントに、
カフェとかパン屋とか入っても経営なりたちそうだよね。

間口から予測できたがまたワンルームか
税務署前、ヤナセ隣、ファミマ隣と全部ワンルーム
ワンルームではいくら増えてもカフェやパン屋は厳しいな。ファミマは大喜びかも
まあ見た目はよくなるからそれで十分か

飛鳥ホテル跡地に総戸数605戸の大規模マンション19階建が建つみたいです。
店舗も入るようだが、どんな店舗を期待します？
私はＴＳＵＴＡＹＡですかね。

飛鳥ホテル跡地はどこ情報？建築計画のお知らせ張られた？

TSUTAYAはいいんだが中野坂上と新宿にも有るから厳しいかも？
小滝橋通りの書店が潰れて久しいんで書店は欲しいがそれも新宿に大書店あるから厳しいよな
この辺は便利すぎていざ何が良い？って聞かれてもすぐ思いつかないな(笑)

ホームセンターとかフロアー面積の広いダイソー
入ってほしいです。

>>82
6/28に、建築計画のお知らせ掲示された。

TSUTAYA、本屋、100均どれも便利。

にしても、税務署通りは200m範囲で５棟も同時にマンション建設がされることになる。
埋立地並みの勢い…

この辺でマンションを購入予定なのだが、
どんどん便利になるから、価格は上がってしまうのだろうか。。

飛鳥ホテル跡地はまさかのワンルーム中心の計画っぽい
605戸の内460戸がワンルーム
いくら新宿徒歩圏の好立地とはいえこんなにワンルーム建てて需要あるのか？

85
この辺が綺麗になってから、すでに大分たつし今からは上がりはしないんじゃない？

西新宿五丁目や青梅街道税務署通りの三角州一帯は武蔵小杉状態になってしまうんだろうか…

電車が混みそうだ…西新宿駅なんてパンクしてしまうんではないか？

西新宿駅は坂上側に改札作るべきだよね。
フロントタワー、グランドタワーが出来てから坂の下までの歩道の混雑がひどい。
これで、西新宿5丁目の1,000戸とか、グランドタワーの青梅街道向かい側の再開発が完成したらどうなってしまうんだろうね。

間に新駅も欲しいところ。
新線でもいい。

地下通路をせめてグランドまで繋いでほしいな
しかし新駅はともかく新線てどことどこを繋ぐのよ(笑)

税務署通りが副都心のサラリーマンの生活拠点になるなら、
西新宿８丁目の古い戸建てエリアを再開発するべきだ。
道が狭いぞ。

予定ないよ
西新宿8丁目は大地主が再開発に否定的だから再開発準備組合すら立ち上がってない

中野坂上までは望まないけど、新宿～西新宿間の地下道は一日も早く全面開通して欲しい。
タイムズアベニュー２号線Ⅲ期分っていつ開通するんでしょうか・・・

飛鳥ホテル跡地は19階建で605戸ってことは、
1フロア約33戸か、そう考えると規模大きいな。

1階には、1フロアをフルに使用する利便性の高い店舗がいいんじゃない？
ワンルームマンションなら、どんな店舗が収益面で有利なんだろう。

ワンルーム中心なら戸数はいけるんじゃないか？
こんな地味エリアにいきなり400戸もワンルーム作って大丈夫なのか？ってのは気になるがなあ
周りにたくさんあるワンルームマンション大家はビビってるんじゃ無いか？(笑)

あのエリアは、ちょっと収入の高めのサラリーマンの単身者やＤＩＮＫＳにとって、
利便性の高い場所だから、２ＬＤＫの需要がありそうだが。

3LDKだと7000万後半～になっちゃうから厳しいよな
だからといってワンルームかよ！と
低層階ワンルームで高層にファミリーな組み合わせだと思うがそれってコンシェリアが失敗してるよな

賃貸でしょ

「賃貸物件」か「分譲物件」かって、いつ頃分かるものなの？

この辺の立地は、便利性が高いから、分譲だと坪300万円超えるんだろうな。

新宿区もですが、ワンルーム規制あります。
ワンルームとカキコしてる人馬鹿じゃない？
しかも、新宿区でワンルームなんか売れないよ。
中国人でさえ、今や六本木が勘違いハイソ地区なんて言っている時代。
本当はダサダサ地区だが、港区はワンルームたくさん作って、
チャイニーズに売り付ければよろしい。

価格によるけど、1億以内で2Lか3Lなら完売できるね。
コンシェリアはデベが3流、値付けで失敗だから、うまくいかなかっただけ。
最低でも野村クラスじゃないと。
東急クラス以下では無理。

ワンルーム規制があるからなんなの？
ワンルームを作れない規制とでも思ってるの？
ワンルーム規制によって全戸数とそのうちのワンルーム戸数の明示が義務付けられてるからワンルーム400戸計画なのは確定なんだが

東急のプランズが西新宿7で完売物件出してるし似たクラスの関西私鉄系のジオも近くで完売してる
逆に三菱タワーは2L6000万で苦戦
かなりズレた感覚をお持ちのようですな

>>106
お勉強が足りないぞ。

>>107
同感。売主はあまり関係ないよね。


税務署通りは利便性が高いから、値付けに失敗しなければ売れるでしょ。
ただワンルームがこんなに一斉にできると、さすがに売れ残りもでるだろうな。

個人的には、十二社通りより、税務署通りの物件のほうが狙い目だと思うんだが。十二社通りは再開発で便利になるけど、至近の税務署通りの物件もその利便性を十分享受できるし。

ワンルームとファミリータイプの比率規制があります。
全戸ワンルームは、規制で作れません。
勉強不足は私でしょうか？

しかも、新宿でワンルーム。馬鹿じゃない？
投資にしても店子ろくでもないので、ワンルームなんか作っても売れませんよ。
ワンルームなら、港区、渋谷区、目黒区、世田谷区がお薦め。

http://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file13_00017.html

ホイ。条例規制。
あなたの方が？
だと思いますが、いかがでしょう？