新宿エリアの住環境について話そう　PART3

久しぶりに西新宿の再開発エリア行ってきました。
6丁目の一角（コンシェリアの東隣り）が解体工事で更地になっていました。
道路に囲まれたエリアがほぼ解体になっていたので、そこそこの一体開発になりそうです。
おそらくマンションでしょうから、5丁目の再開発と合わせて、十二社通りの付近に高層マンションが2棟増えそうですね。

それから税務署通りエリアは、もとまちユニオン向かいに5階建て、ヤナセの隣、税務署の隣、丸正の向かいに13階建てがそれぞれ建築中でした。5階建て以外は全部ワンルームでしたけど。
さらに、ファミマの少し東側でアパートが4棟くらい一斉に解体されていました。
それぞれ同じ会社、同じ時期の解体工事だったので、解体後はマンションでしょう。土地の広さ的に、全戸角部屋の小規模マンションか、投資用ワンルームか微妙な感じだと思います。

税務署通り沿いは拡張後に高層化が進んで、本当にきれいになりました。道路拡張の影響は大きいですね。
ただ、税務署通りはほぼ整備が終わってしまったので、今後は、外苑西通りの延長に伴う街の変化に期待したいところです。

新宿区エリアのワンルームなんて投資には不向き。
作るなら、目黒、港、世田谷、大田。

また来ましたね…。誰もワンルームもっと建てろなんて言ってないですよね。
不向きだろうがなんだろうが現状は23区でもトップクラスに建設されてるのが現実なのですから
ここで訴えてないで新宿区にでも陳情されてはいかがですか？

新宿区内のワンルームマンションは供給過剰に陥ってて、値段付かないのも事実。
目黒区、港区、大田区、品川区あたりのワンルームは人気が高い。
まあ、事実でしょう。
新宿区区内ならファミリー物件なら即完売。

供給トップクラスは嘘。
データ出して見な。
馬鹿に付ける薬ないとは良く言ったもの。

前にこのスレで区別の供給戸数のデータ見た気がしたので、さかのぼって調べてみました。
132にみずほ信託のレポートがあって403の書き込みにはきちんと裏付けがありますね。
404にある供給過剰な可能性はありますが新宿区はワンルームがどんどん建つ区と言うのは間違いないようです。
大田区、品川区も似た感じです。
目黒、港は供給自体が殆どありませんでした。

ネットで調べたら？
目黒区、品川区、大田区、港区は都内TOPクラスの
ワンルーム供給区です。
野村総研のデータです。

2011年〜だと都心では、ワンルームマンション供給数
港区がナンバーワン。
周辺では、品川、大田がダントツ1位
目黒区、世田谷区はこれからだな。
新宿区は世田谷区より少ない。

中村屋にヒューリック（アルタ隣）着々と出来てきてますね。
メガブランド誘致するらしいけど、どこになりますか。
マルイワンの跡地と、第二高野1Fの鞄屋跡もそろそろ動きがありそう。

御苑近辺に住んでますが、新宿は資産価値という面では外さないよ。特にファミリー向けは供給少ないから鉄板だね。1度住んだらあまりに便利で離れられないよ。
場所にもよるけど、利用可能な地下鉄の路線が圧倒的に多い。御苑近辺だと三丁目も使えるので、銀座、大手町、赤坂、横浜、自由ケ丘等々何処へ行くにも抜群に便利ですね。青山、原宿は自転車ですぐです。公園があちこちあるので緑も比較的多いです。

パークハウス新宿は
のらえもんさんブログに「シンガポールで販売会を開いて売った」と書かれています。
のらえもんさんが書いたのは完売後でしたが、もし完売前に書いていたら、
ネガはもっとヒドくなっていたのでは。

大久保ってそんなに便利かい？池袋や新宿に出るのは便利だけど、歩いては行けないっしょ。韓流マニアの奥様には便利かもしれんが。

新宿と言っても色々あるが、確かに利便性だと新宿三丁目近辺が圧倒だな。JR新宿駅の近くだと住環境が懸念されるし、ファミリー向けマンションもないからね。

甲州街道挟んで千駄ヶ谷五丁目の再開発がどの程度の物になるか期待大ですね。
プレシス、リビオの成功でマンション需要ははっきりしたわけだし
三丁目の繁華さより、多少落ち着いた感じを好む層はいるかと。JRには近くなりますし。
反対側の代々木二丁目がほぼ無音なのも気になるところ。