パークタワー東雲ってどうですか？ Part15

自分のところに億ションお部屋があることを自慢するのって、自分マンションにお医者さんが住んでるのを自慢するようなレベルだ。

クロノとここだと、かなり価格差あるので、
購入層かぶらないのでは？

もし、クロノの同等間取りで7500万円の物件がここと同じ5000万円程度だったら瞬間蒸発したでしょう。

江東区アドレスと中央区アドレスの違いはあまりにも大きすぎる。

頑張れネガさん、もう少しでPart16が見えてきたよ！

＞882

魅力的ないい部屋を検討したいと言っているのに、わからない人ですね。

884
中央区アドレスに2500万払うの？
他に違いないの？？

佃は良いけどね。月島はなあ～。

アドレスにこだわるよりも生活の質にこだわるから売れてるんだよ。

どうしてもアドレスにこだわる人は新豊洲や晴海へどうぞ。

一貫して売れてるという前提の主張があるけど。
ホントに売れてるのかな？
しっこいくらい
売れてますね。
なんて出てくるので、
最近、販売落ちてきたのかな。

自分も思うけど、買い煽りはよくないですね。週末前になると必ずといっていいほど、予約で一杯と話題にする方がいますが、何のためにそんな事いうのでしょうね。人気を煽る為？
毎金曜日の朝刊に折り込みチラシを入れるここのデベみたいですね。


資金力がないここのメイン対象のサラリーマンにとって慌てて購入するほど無謀な事はないのにね。

パークタワー東雲

1期1次 270 / 1期2次 33 / 1期3次 7 / 1期4次 5
2期1次 31 / 2期2次 13 / 2期3次 6 / 2期4次 8 / 2期5次 6
2期6次 4 / 2期7次 8 / 2期8次 6 / 2期9次 9 / 2期10次 4 / 2期11次 6
3期1次 33 / 3期2次 10 / 3期3次 17
販売済計 476戸
先着 4戸
実質 472戸
残り 113戸

着実に売れてるね

1期2期で完売する大規模物件もあれば、18回に分けて販売してもまだ100戸以上売れ残っている物件もあるって事を言いたかったんだよ。

生活の質にこだわる？


この地域の生活の質
って上質なんですか？

敷地面積が世帯数のわりに狭いので、マンション価格のうち、建物の価格がかなりを占めると想像しています。そうすると、固定資産税も同じ価格帯のマンションより高くなる気がするんですが、実際は、どうなんでしょう。長期優良の減税終了後のランニングコストが心配です。管理費も高いようなので。物件価格は十分予算内なのですが。

駅遠、買い物するところが近所にない。

イオン、近くなかったけ？

数字の通り着実に売れてるようです。

そんなに煽らなくても、
誰も売れてるの否定してないと思うよ。
ただ、売れてる理由は、手ごろな価格でタワマンが
買えるからじゃないかなあ。

100戸切ってからの勝負でしょ。100戸以上残ってるのに
売れてる、売れてるの連呼は大いに疑問ではある。

そうだよ。
数字の通りぼちぼちとは売れているみたいだから煽らなくてもいいんじゃない？

ところで、1期1次の勢いですぐに全戸完売になると大騒ぎしていた方はどこに行ったのでしょうね。

そんな人いないよ

1期1次の勢いですぐに全戸完売になると言ってた人はいませんでしたが。

都内で、ここより安いタワマンありますか？
タワマン高層に、一度、住んでみたい。

896

固定資産税のこと何も知らないようですね(笑)

>906
個人への中傷はいらないから具体的に説明してみて。

感じ悪いですよね。
何も答えないくせに
こき下ろすだけの人。

誰も煽ってるようにはみえないですし、煽りだと騒ぐのも分からないですが。検討者にとってはどのくらいのペースで売れてて、MRがどのくらい混んでるか意義のある情報ですよ

やっぱりネガは大ウソばっかり

えー
あれで煽って無い!!
完全に感覚麻痺してますね。

MRの予約状況、混み具合なんてここでわざわざ書かなくてもわかる事なんだけどね。
他物件スレでは見かけないコメントだよね。

そうとう意識して投稿しているとしか思えないよ。

焦らせようとしているでしょ。

検討者じゃないからそう感じるんだよ

ここに書かなくても分かる情報は沢山あるわけで・・

複数物件を同時に見ている立場からすると、MRの予約・混雑状況や残戸数など事実ベースの情報は、それなりに助かりますよ～。
もちろんそれだけで何かを判断するわけではないですが。

固定資産税のこと何にもわかってない人が多いみたいだね。
Ｗコンは固定資産税が高いですよ！無駄に(笑)

固定資産税は管理費等と違い、住民の努力で下げられないから、キャナル住民は税負担が大変だ(笑)

896
教えて。

何で高いの、もし高いなら
それだけWコンの家屋の評価が高く、パークは
評価額が低い事になるけど。

都内で一番安いタワマン?
お買い得かな??

同額の部屋だと,プラウドとどちらが固定資産税安いですか?

タワーの固定資産税は建物の分
がほとんどなので915の言ってる
事が確かなら
ここは超チープな建物だという主張と
いう事だよ。

土地の評価額を住戸数で割るので、節税対策にもなるタワマンに投資する人は少なくない。

チープかどうかは別として相対的には安いと思うけど…
物件価格もそんなに高く無いし…

土地の評価額に対する固定資産税って割合的には安いよね。だからマンションは戸建に比べて固定資産税が高いって言われる。

梁が目立たないと自慢なされる方いますが、それって逆にチープな作りって事なんだけどね。

場所に依るし建物にかける金額に依る。あと庭の広さ。
ここはたいしたこと無いと思うけど。

>924
プラウドの梁みて、豪華だなーとでも言うのか？w

チープという表現がまずかったのかな？

施工コストが安いから物件の建物価格部分が安いと言い換えます。

ここって容積率800だっけ？
だったら土地は共有部分含めた住戸面積の8分の1。専有75㎡の部屋なら実質100㎡ぐらいだから土地は4坪ぐらい。
タワマンならこんなもんでしょ。
ちなみにお隣りは、7年落ちで専有100㎡の部屋で、固定資産税は20万ぐらい。始めは25万ぐらいだったらしいけど土地と違って建物はどんどん固定資産税評価額が経年減価するから、土地は狭いほうがお得なのよ、税金的には。

ま、そんなとこ。
実際に平均購入単価は低いしね。
＞919
プラウドの敷地面積と評価価格にも依る。それと占有面積。
購入価格が一緒でも、税金は自ずと変わって来ます。

容積率600でしょ。

キャナルコートの恩恵を受けてるんだって。

免震で躯体に余計なコストがかからない分、専有部仕様にコストをかけられます。