東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー東雲ってどうですか? Part15」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-06-02 21:32:30

東雲に憧れる富裕層が増えているようです。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333753/

所在地:東京都江東区東雲一丁目1番6(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩16分
間取:3LDK・4LDK
面積:70.33平米~86.48平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-05-18 07:26:03

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パークタワー東雲口コミ掲示板・評判

  1. 851 匿名さん 2013/05/31 15:44:58

    849

    あなたには払えないくらい高いです。
    他のマンションを検討したほうがよろしいかと。
    高いなりです。

    でもこのマンションは売れてます。

  2. 852 匿名さん 2013/05/31 15:47:29

    安いから売れてるんでしょ?

  3. 853 匿名さん 2013/05/31 15:50:41

    ん~。やっぱり他のタワマンより維持費高いんだあ。敷地狭いので固定資産税も物件価格の割りに高そうですね。長期優良で減税期間が長い(?)のが救いだけど。

  4. 854 匿名さん 2013/05/31 15:54:46

    >849

    ここより安い中古のWコンがいいですよ。
    安いなりです。

    固定資産税は高いですけど。

  5. 855 匿名さん 2013/05/31 16:01:34

    なんでWコンの方が固定資産税高いの?

  6. 856 匿名さん 2013/05/31 16:02:15

    Wコンここより価格高い部屋、いっぱいあるよ。

  7. 857 匿名さん 2013/05/31 16:13:56

    ここでWコンの宣伝しないといけないほど必死なの?(笑) Wコン中古ってそんなに売れてないんだ。

  8. 858 匿名さん 2013/05/31 16:18:46

    ここには1000万円台のチープな部屋は無いよ。

    キャナルで最もチープな部屋がWコンにあるよ。

  9. 859 匿名 2013/05/31 16:19:51

    残念ながら震災以降、Wコンの中古は売れません(泣)

  10. 860 匿名さん 2013/05/31 16:29:13

    ここより安い部屋も高い部屋もあるってことですね。

  11. 861 匿名さん 2013/05/31 16:38:19

    これだけ期間過ぎても70Cと80Aの低層が大量に残ってることを考えると、70C/80A低層は最後まで残りそうだね。
    70Cはモデルルームのタイプなのに、低層は北向き眺望が良くないから割高に感じてしまうのかね。

  12. 862 匿名さん 2013/05/31 17:05:12

    階高3.4mで扁平梁という割りには下がり天井部分の高さが低いのが気になる。
    扁平梁を縦に使ってる?

  13. 863 匿名 2013/05/31 18:43:13

    このエリアで8000万円とか1億円以上のマンション買う人っているのでしょうか?

    もしいるとすれば、残念なことではありますが、余程モノの価値が分からない人達だと思います。



  14. 864 匿名さん 2013/05/31 20:52:51

    4000万円、5000万円も一緒でしょ。
    それなりなんだから。

  15. 865 匿名さん 2013/05/31 22:42:19

    ネガさんの必死の妨害作戦にもかかわらず売れてますねー

  16. 866 匿名さん 2013/05/31 22:52:32

    まだ100戸は残っているのか…

    ここからは相当厳しそうだ。
    ポジも買い煽りまくらないとね。

  17. 867 購入検討中さん 2013/05/31 22:57:40

    金利を考えるとプラウドにしとけばよかったなー。
    先の事はわかりませんが

  18. 868 匿名さん 2013/05/31 22:58:03

    今の時点で100ちょいしかないなんて。プラウド東雲よりハイペース。
    晴海クロノはここより早く売り出してるのにもかかわらずまだ260も残ってるというのに。

  19. 869 匿名さん 2013/05/31 23:06:35

    本当に人気物件だったら、大規模物件でも2期では完売する時代なんだよ。

    今から検討するなら、SKYZとか、月島駅直結、晴海ティアラなど、ここより魅力的な物件は近隣湾岸でもたくさんあるからね。

  20. 870 匿名さん 2013/05/31 23:09:21

    ティアロをティアラっていっちゃってる時点でろくに検討すらしてないネガだとバレバレ。

  21. 871 匿名さん 2013/05/31 23:14:11

    揚げ足とっても意味ないよ。

    人気物件というより、安くしないと厳しい立地なんでしょう。

  22. 872 匿名さん 2013/05/31 23:14:43

    いい住戸はほとんど地権者が取っていて、高層以外は四方の眺望を塞がれ、大通りに面してるペンシルタワーの月島を魅力的だとは、まあ一貫性が無いネガだこと。ちゃんと検討してないな。

  23. 873 匿名さん 2013/05/31 23:15:13

    2期で完売なんて湾岸じゃ100%無理だろ。
    今は都心の高級住宅が圧倒的に人気。とはいえ単に需給バランスの問題。

  24. 874 匿名さん 2013/05/31 23:17:51

    月島物件は1期2期で完売すると思いますよ。

  25. 875 匿名さん 2013/05/31 23:19:23

    ティアロはクロノと同等かそれ以上の値付けでやや狭いというのが現時点での情報。クロノがまだ大量に残って、天井のボコボコさを考えると厳しいだろうね。

  26. 876 匿名さん 2013/05/31 23:20:43

    869反駁されまくりじゃん

  27. 877 匿名さん 2013/05/31 23:29:29

    もし同じ価格ならクロノ買うの?

  28. 878 匿名さん 2013/05/31 23:29:54

    それより、人気を演出するポジさんいますけど、あまりそういうのにこだわる必要はありませんね。

    これからのタワマンはそれぞれ魅力的でいい部屋がありますから、検討対象はたくさんありますよ。

    だがしかし、こちらはもういい部屋はないんじゃない?

    というか、都内タワマン40階建以上のペントハウスで億いかなかったのはここだけなんだよね。
    安くしないと厳しかったんでしょうね。

    そろそろ売れ残りの心配も出てきたみたいだね。

  29. 879 匿名さん 2013/05/31 23:32:08

    月島まで行くと都心物件の性格が出てくるでしょう。勝負どころが眺望だけでなくなるというか。

  30. 880 匿名さん 2013/05/31 23:33:39

    ここのネガさん三菱凸凹天井好きだからクロノがいいんじゃない

  31. 881 匿名 2013/05/31 23:34:27

    運河沿い
    →クレヴィアかイニシアでしょ?

  32. 882 匿名さん 2013/05/31 23:36:55

    自分のところに億ションお部屋があることを自慢するのって、自分マンションにお医者さんが住んでるのを自慢するようなレベルだ。

  33. 883 匿名さん 2013/05/31 23:37:31

    クロノとここだと、かなり価格差あるので、
    購入層かぶらないのでは?

  34. 884 匿名さん 2013/05/31 23:38:20

    もし、クロノの同等間取りで7500万円の物件がここと同じ5000万円程度だったら瞬間蒸発したでしょう。

    江東区アドレスと中央区アドレスの違いはあまりにも大きすぎる。

  35. 885 匿名さん 2013/05/31 23:39:30

    頑張れネガさん、もう少しでPart16が見えてきたよ!

  36. 886 匿名 2013/05/31 23:40:14

    >882

    魅力的ないい部屋を検討したいと言っているのに、わからない人ですね。

  37. 887 匿名さん 2013/05/31 23:40:42

    884
    中央区アドレスに2500万払うの?
    他に違いないの??

  38. 888 匿名さん 2013/05/31 23:44:57

    佃は良いけどね。月島はなあ~。

  39. 889 匿名さん 2013/05/31 23:49:42

    アドレスにこだわるよりも生活の質にこだわるから売れてるんだよ。

    どうしてもアドレスにこだわる人は新豊洲や晴海へどうぞ。

  40. 890 匿名さん 2013/06/01 00:52:21

    一貫して売れてるという前提の主張があるけど。
    ホントに売れてるのかな?
    しっこいくらい
    売れてますね。
    なんて出てくるので、
    最近、販売落ちてきたのかな。

  41. 891 匿名さん 2013/06/01 01:00:48

    自分も思うけど、買い煽りはよくないですね。週末前になると必ずといっていいほど、予約で一杯と話題にする方がいますが、何のためにそんな事いうのでしょうね。人気を煽る為?
    毎金曜日の朝刊に折り込みチラシを入れるここのデベみたいですね。


    資金力がないここのメイン対象のサラリーマンにとって慌てて購入するほど無謀な事はないのにね。

  42. 892 匿名さん 2013/06/01 01:02:15

    パークタワー東雲

    1期1次 270 / 1期2次 33 / 1期3次 7 / 1期4次 5
    2期1次 31 / 2期2次 13 / 2期3次 6 / 2期4次 8 / 2期5次 6
    2期6次 4 / 2期7次 8 / 2期8次 6 / 2期9次 9 / 2期10次 4 / 2期11次 6
    3期1次 33 / 3期2次 10 / 3期3次 17
    販売済計 476戸
    先着 4戸
    実質 472戸
    残り 113戸

  43. 893 匿名さん 2013/06/01 01:03:48

    着実に売れてるね

  44. 894 匿名さん 2013/06/01 01:17:57

    1期2期で完売する大規模物件もあれば、18回に分けて販売してもまだ100戸以上売れ残っている物件もあるって事を言いたかったんだよ。

  45. 895 匿名さん 2013/06/01 01:18:08

    生活の質にこだわる?


    この地域の生活の質
    って上質なんですか?

  46. 896 匿名さん 2013/06/01 01:19:34

    敷地面積が世帯数のわりに狭いので、マンション価格のうち、建物の価格がかなりを占めると想像しています。そうすると、固定資産税も同じ価格帯のマンションより高くなる気がするんですが、実際は、どうなんでしょう。長期優良の減税終了後のランニングコストが心配です。管理費も高いようなので。物件価格は十分予算内なのですが。

  47. 897 匿名さん 2013/06/01 01:20:07

    駅遠、買い物するところが近所にない。

  48. 898 匿名さん 2013/06/01 01:21:50

    イオン、近くなかったけ?

  49. 899 匿名さん 2013/06/01 01:22:06

    数字の通り着実に売れてるようです。

  50. 900 匿名さん 2013/06/01 01:29:51

    そんなに煽らなくても、
    誰も売れてるの否定してないと思うよ。
    ただ、売れてる理由は、手ごろな価格でタワマン
    買えるからじゃないかなあ。

  51. by 管理担当

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