パークタワー東雲ってどうですか？ Part15

849

あなたには払えないくらい高いです。
他のマンションを検討したほうがよろしいかと。
高いなりです。

でもこのマンションは売れてます。

安いから売れてるんでしょ？

ん～。やっぱり他のタワマンより維持費高いんだあ。敷地狭いので固定資産税も物件価格の割りに高そうですね。長期優良で減税期間が長い（？）のが救いだけど。

>849

ここより安い中古のＷコンがいいですよ。
安いなりです。

固定資産税は高いですけど。

なんでWコンの方が固定資産税高いの？

Wコンここより価格高い部屋、いっぱいあるよ。

ここでWコンの宣伝しないといけないほど必死なの？（笑） Wコン中古ってそんなに売れてないんだ。

ここには1000万円台のチープな部屋は無いよ。

キャナルで最もチープな部屋がＷコンにあるよ。

残念ながら震災以降、Ｗコンの中古は売れません（泣）

ここより安い部屋も高い部屋もあるってことですね。

これだけ期間過ぎても70Cと80Aの低層が大量に残ってることを考えると、70C/80A低層は最後まで残りそうだね。
70Cはモデルルームのタイプなのに、低層は北向き眺望が良くないから割高に感じてしまうのかね。

階高3.4mで扁平梁という割りには下がり天井部分の高さが低いのが気になる。
扁平梁を縦に使ってる？

このエリアで8000万円とか1億円以上のマンション買う人っているのでしょうか？

もしいるとすれば、残念なことではありますが、余程モノの価値が分からない人達だと思います。

4000万円、5000万円も一緒でしょ。
それなりなんだから。

ネガさんの必死の妨害作戦にもかかわらず売れてますねー

まだ100戸は残っているのか…

ここからは相当厳しそうだ。
ポジも買い煽りまくらないとね。

金利を考えるとプラウドにしとけばよかったなー。
先の事はわかりませんが

今の時点で100ちょいしかないなんて。プラウド東雲よりハイペース。
晴海クロノはここより早く売り出してるのにもかかわらずまだ260も残ってるというのに。

本当に人気物件だったら、大規模物件でも2期では完売する時代なんだよ。

今から検討するなら、SKYZとか、月島駅直結、晴海ティアラなど、ここより魅力的な物件は近隣湾岸でもたくさんあるからね。

ティアロをティアラっていっちゃってる時点でろくに検討すらしてないネガだとバレバレ。

揚げ足とっても意味ないよ。

人気物件というより、安くしないと厳しい立地なんでしょう。

いい住戸はほとんど地権者が取っていて、高層以外は四方の眺望を塞がれ、大通りに面してるペンシルタワーの月島を魅力的だとは、まあ一貫性が無いネガだこと。ちゃんと検討してないな。

2期で完売なんて湾岸じゃ100%無理だろ。
今は都心の高級住宅が圧倒的に人気。とはいえ単に需給バランスの問題。

月島物件は1期2期で完売すると思いますよ。

ティアロはクロノと同等かそれ以上の値付けでやや狭いというのが現時点での情報。クロノがまだ大量に残って、天井のボコボコさを考えると厳しいだろうね。

869反駁されまくりじゃん

もし同じ価格ならクロノ買うの？

それより、人気を演出するポジさんいますけど、あまりそういうのにこだわる必要はありませんね。

これからのタワマンはそれぞれ魅力的でいい部屋がありますから、検討対象はたくさんありますよ。

だがしかし、こちらはもういい部屋はないんじゃない？

というか、都内タワマン40階建以上のペントハウスで億いかなかったのはここだけなんだよね。
安くしないと厳しかったんでしょうね。

そろそろ売れ残りの心配も出てきたみたいだね。

月島まで行くと都心物件の性格が出てくるでしょう。勝負どころが眺望だけでなくなるというか。

ここのネガさん三菱凸凹天井好きだからクロノがいいんじゃない

運河沿い
→クレヴｨアかイニシアでしょ？

自分のところに億ションお部屋があることを自慢するのって、自分マンションにお医者さんが住んでるのを自慢するようなレベルだ。

クロノとここだと、かなり価格差あるので、
購入層かぶらないのでは？

もし、クロノの同等間取りで7500万円の物件がここと同じ5000万円程度だったら瞬間蒸発したでしょう。

江東区アドレスと中央区アドレスの違いはあまりにも大きすぎる。

頑張れネガさん、もう少しでPart16が見えてきたよ！

＞882

魅力的ないい部屋を検討したいと言っているのに、わからない人ですね。

884
中央区アドレスに2500万払うの？
他に違いないの？？

佃は良いけどね。月島はなあ～。

アドレスにこだわるよりも生活の質にこだわるから売れてるんだよ。

どうしてもアドレスにこだわる人は新豊洲や晴海へどうぞ。

一貫して売れてるという前提の主張があるけど。
ホントに売れてるのかな？
しっこいくらい
売れてますね。
なんて出てくるので、
最近、販売落ちてきたのかな。

自分も思うけど、買い煽りはよくないですね。週末前になると必ずといっていいほど、予約で一杯と話題にする方がいますが、何のためにそんな事いうのでしょうね。人気を煽る為？
毎金曜日の朝刊に折り込みチラシを入れるここのデベみたいですね。


資金力がないここのメイン対象のサラリーマンにとって慌てて購入するほど無謀な事はないのにね。

パークタワー東雲

1期1次 270 / 1期2次 33 / 1期3次 7 / 1期4次 5
2期1次 31 / 2期2次 13 / 2期3次 6 / 2期4次 8 / 2期5次 6
2期6次 4 / 2期7次 8 / 2期8次 6 / 2期9次 9 / 2期10次 4 / 2期11次 6
3期1次 33 / 3期2次 10 / 3期3次 17
販売済計 476戸
先着 4戸
実質 472戸
残り 113戸

着実に売れてるね

1期2期で完売する大規模物件もあれば、18回に分けて販売してもまだ100戸以上売れ残っている物件もあるって事を言いたかったんだよ。

生活の質にこだわる？


この地域の生活の質
って上質なんですか？

敷地面積が世帯数のわりに狭いので、マンション価格のうち、建物の価格がかなりを占めると想像しています。そうすると、固定資産税も同じ価格帯のマンションより高くなる気がするんですが、実際は、どうなんでしょう。長期優良の減税終了後のランニングコストが心配です。管理費も高いようなので。物件価格は十分予算内なのですが。

駅遠、買い物するところが近所にない。

イオン、近くなかったけ？

数字の通り着実に売れてるようです。

そんなに煽らなくても、
誰も売れてるの否定してないと思うよ。
ただ、売れてる理由は、手ごろな価格でタワマンが
買えるからじゃないかなあ。