東雲に憧れる富裕層が増えているようです。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333753/
所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.33平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
[スレ作成日時]2013-05-18 07:26:03
金利が上がりそうな気配あるから、ローン執行の早い物件を考える人増えるよね。
昨日MRで数えたら、残り117でした。
これで残り100ですね。
>642
惜しい。
1期1次 270 / 1期2次 33 / 1期3次 7 / 1期4次 5
2期1次 31 / 2期2次 13 / 2期3次 6 / 2期4次 8 / 2期5次 6
2期6次 4 / 2期7次 8 / 2期8次 6 / 2期9次 9 / 2期10次 4 / 2期11次 6
3期1次 33 / 3期2次 10 / 3期3次 17
販売済計 476戸
先着 5戸
実質 471戸
残り 114戸
今回で60B完売したっぽいね。
あと70H、70Fは残り1戸ぐらいかな。70Fが少なくなったからか70Gも勢いよく減ってきた。
人気が無いのは低層の70C 80A 90C、高層東かな。
金利が確定するのはローン実行時ですよね？
ということは物件引渡し時の来年3月ですか？
その頃には金利も爆上げの可能性出てきてますがどうしましょう？
>647
う～ん、これまでがむしろ異常値と言って良い程の低金利でしたし、多少上がる可能性は十分ありますが、冷静に見て爆上げ？の可能性は極めて低いのではないでしょうか。(直近で一時的に上がることはありそうですが)
今は実態の伴わない好況感ですし、株価も14000円程度で落ち着くとみられてたりしますよね。
政府・日銀としては、所得が上がった上での将来的な金利上昇を目指しつつも、直近の好況感に水を差したくはないわけで、ある程度金利が急激に上昇しないようコントロールしようと動くでしょうね。(どこまでコントロール出来るかは未知数ですが・・)
SKYZやBACを吟味すればするほどPT東雲の良さが見えてきますね
金利が上がってもキャナルを買った人より金利は安いよ。
キャナルとかすごくどうでもいい。
ＳＫＹＺ検討している人に金利が上がること伝えなきゃ（笑）
キャナル仕様いいですよね。
SKYZを検討していましたが、医療機関やショッピングも
すべてが豊洲まで行かなくては無い環境。
陸の孤島のように思えました。
それにひきかえ、こちらは身近にいろいろとあり
生活には困らない環境。
こちらの残りで検討したいと思っています。
金利爆上げは無いと思う。長期金利＜0.6%を期待するのはキツいかもしれないけど
まぁ、黒田バズーカ玉切れアベノミクス腰折れだと状況変わるかもしれないので考え方次第ではPT東雲＞SKYZ
ここは設計や販売開始がアベノミクス前ということで割安なのは事実。モデルプロジェクトということで仕様など力が入ってるのも良い。
前にPT東雲はあまりweb上で仕様を細かく宣伝しないし、広告も積極的じゃないという話がここであったけど、BACとSKYZに比べられても売れるだけの自信（仕様や利便性）があるからこそなのかもね、今思えば。
でも来年じゃ既に金利は相当上がってると思うけど。。
下手すると来年はアベノミクスのピークかもよ。
既に株価乱高下しているのに、ピークどころか
アベノミクスが来年まで続いているかどうかさえ疑問。
金利とか他の専用スレがあるのでそっちでやってくださいね。
ここは廊下側にエアコンの室外機置くことになりますか？それとも、ベランダ？廊下側なら上手に隠れるような仕様になっていますか？
金利は大幅に上げられないだろうね。
金利下げないと物価２％上げられないし。
>662
廊下にも室外機ある。有り無しは住戸によってだけど結局だれもがそこを通るから見栄え的には良くはないね。
MRでの再現をみる限りは目隠しカバーなどもなかったかと。
外廊下の宿命。
外廊下の室外機が気になるのであれば内廊下物件を選ぶしかないでしょう。
内廊下は物件価格が高いというのであれば、内廊下は諦めるしかないでしょう。
シンプルな答えでしょ？
夏場や梅雨時の内廊下の臭いが好きな人は内廊下のマンションを検討しましょう。
内廊下も悪くは無いのだが、中には玄関ドアを少しだけ開けて換気をする人が居るんだよな。
そうなると、気も使うし、場合によっては匂うし、かなり困ってしまう。
内廊下を選んだ時点で自然換気を諦めるべきなのにね。
個人的には、内廊下よりも外廊下かな。高級感よりは合理性と実用性。
金利も株価も今と比べれば
びっくりするほど上がる可能性はありますね。
頭金を運用するのはリスキーですかね。
668
あんたみたいな素人より詳しいけどね（笑）
個別物件スレは地震の話題は出ないね。
ご近所同業のよしみで、互いに触らないようにしてるんだろうな。
免震は巨大地震が起きても安心安全という事にしておかないとね。
そうそう、震度６強でも建物は5～6cmしか水平移動しなかったし。
免震は縦揺れに弱いとか妄想している素人はいますか？
いや、建物の構造計算を理解できている素人はいますか？
免震、制振、耐震等の話がしたければ地震関連のスレでやるように。
すでにここ契約済みだけど、外廊下の室外機は気になったかなぁ。外廊下自体は吹き抜けとか解放的だから気にしないけど、室外機は隠すとか工夫が欲しかったなぁ。
住友のSマルチコアみたいなものは外廊下タワマンに採用できないのかな？
晴海クロノみたいにバルコニーに5台ぐらいずらっと室外機並ぶのもヤダしねぇ。外観が残念になる。
>晴海クロノみたいにバルコニーに5台ぐらいずらっと室外機並ぶのもヤダしねぇ。外観が残念になる。
確かにね。
でも、すべてのエアコンの配管がバルコニー１箇所に来ているのであれば、普通に家庭用のマルチエアコンにすれば、室外機は1台でＯＫなんだけど。なぜ、室外機5台という選択肢を選ぶんだろうね。
80A低層ってなんで人気ないの？
角なのに坪単価は70Kよりも安いし。
70C低層もだね。割高なのかな？
根拠は適当な材料集めて作ればそれらしいのはできるかと。そんなもんだよ。
>684さん
北西、南西ともに角部屋プレミアムが乗ってる住戸ですし西は安かったですから西から売れたのでないかな。
とはいってもSKYZもBACもこの値段で角部屋には住めないので今後売れていくと思います。
角部屋は間取りがねぇ…
安いからかなり悩んだけどやめておいた。
でも2LDKとして使うなら良いかもね。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
