パークタワー東雲ってどうですか？ Part15

すみません。
Wコンの方は帰ってください。

Wコンみたいなマンションは誰も興味ないからここで話するのやめて。

今日モデルルーム行ってきました。めっちゃいいマンションだと実感しました。７０Ｇか７０Ｆで迷っています。

私もモデルルーム行ってきました。ほとんどの部屋にリボンがついてました。販売から５ヶ月でほぼ完売とは恐るべしタワマン。

金利がフラフラしているから、ローン執行が早めの物件にしようと思う人はいるかもね。

557
北で太陽見れるの？夏の日の出、日の入りくらいですよね。

太陽が当たらないと光が入らないというのはよくある大きな誤解。

北は光も南と比べると入らないよ。お目当てのタワマンの北、安かったので、買おうと思って見せてもらったけど、念のため同じ建物の南を見せてもらったら、あまりの明るさの違いに愕然。結局、ちょっと予算オーバーしたけど、南を買いました。

２月に一度ＭＲ行った時より、成約のリボンの数が
かなり増えていました。実感させられました。

最初は西向きを検討してましたが、もう残っておらず。
株高で予算が変わったこともあり今まで検討していなかった
８０Ａで再検討してます。

他物件も検討はしたんですが、細かい仕様を比較して
結局戻ってきました。よろしくお願いします。

こちらの学区の東雲小の雰囲気はいかがでしょうか。
都営団地から通われるお子さんも相当数いるんでしょうか。
それとも都営は年配の方ばかりで子どもは少ないのか？

レックス、プラウド、（ビーコンもですかね）そしてこちら。
タワマン住民が大多数という感じなのでしょうか？

そりゃ明るさで南と比べたら南の方が明るいのはわざわざ見なくても分かるでしょ(笑)
生活する上で十分な明るさがあるかという意味で高層北向きは十分。
南向きの場合は時間によってはカーテンで遮らないといけないけど北向きはカーテン開けっ放しにできるから人によってはむしろ生活しやすい。
ここの北向きは開口も広いし階高あるから明るさの面では気にならないと思うけどね。
どうしても気になるならやめた方がいいけど。

>569さん
80Aの浴室段差は気にならないですか？

570さんの仰る通りですね。北向き=真っ暗みたいなネガが多いですが、じゃあ、東向きはお昼過ぎたら真っ暗ですか？西向きは午前中は真っ暗なのですか？って聞きたいね。たしかに日差しという意味では、直接は入ってきませんが、光は建物の反射等で間接的に入ってくるものです。
高層タワーですと、洗濯物は外に干さない方も多いでしょうから、日差しを重要視しなければ、光は相応にあるでしょうから、アリなのではないかと思いますよ。

相変わらす攻撃的だなぁ。
誰か真っ暗なんて言った？

カーシェアリングばっかに目がいってしまってましたが、宅配レンタカーも使えるんですね。レンタカーの乗り降りが自宅マンションでできるのは便利ですね。毎度の手続きも無いし。

Ｗウンコタワーに誰も興味ないよ！

573へ
北向きは真っ暗みたいに表現する方もいらっしゃると申しているのです。検討者さんに誤解を与える情報は与えるべきではなく、訂正されて当然です。

576さん、573さんではないですが
過去レス見ると
「真っ暗」って言葉を使ったのは、572のアナタだけみたいですよ。

だから、どこにそんな表現があるんだよ？
568さんもちゃんと「比べると」と表現してるし。
無い表現を勝手に創作して、その自分で作り出した表現に対して
訂正されて当然と悦に入ってるだけだよ。

南北比較は一般スレにありますのでそちらを参考にしてください。あまり荒れるのはネガなどの思う壺なので止めましょうよ。
明るさ、日当たりの感覚は人それぞれなので。

青田売りの北はちょっと心配。ダイレクトウィンドウなら、まだ、良いんだけど。

眺望に関しては、実際に内覧会の時にしかわからないからね。

営業さんもわからないというのが正しい。

周囲にタワマンがある方向は、ある程度距離があるから気にならないだろうと想像するかもしれませんが、実際は内覧会で大きなショックを受けると思いますよ。


こんなはずではなかったと。
そしてクヨクヨしちゃう事になります。

いわゆるネガではありませんよ。実際に過去にタワマン高層階の内覧会ですごいショックを受けた経験がありますので、同じような思いはしてほしくないなと思いましての老婆心から書いてます。

あくまで、眺望を期待して契約を考えている高層階の方に言っているわけで、ここだと南、西方面は当てはまらないとは思いますが。

ここの東向きで眺望に期待してる人は少ないのでは？
むしろお見合い覚悟でいたけど、実際に見たらそれほど気にならなかった、とか？
最上階は東向きでも問題ないと思うけど。

このマンションは東向きでも斜めに設計されてるからお見合いは余り気にならないし日当たりも良好。

どんなネガ書き込みしても販売から５ヶ月でほぼ完売してるマンション。

北向きは東雲住宅とは距離あるから問題なさそう。といっても北向きのほとんどが東雲住宅より高いからほぼ問題ないね。

>584
ほぼ完売は言い過ぎ。ネガ向けの燃料投下ですか？w

今時CGで全部眺望が見られるし見た上で契約するのに何言ってんでしょうかね。

585さんモデルルーム行ったのかい？空いてる部屋は数える程度だったぜ。

CGかあ。微妙。竣工売りにしてくれれば確実なんだけどね。

数える程なら数えろよ。

CG見て決めたんだけどね。
正面お見合いはなくても、かなり気になるものだとその時は実感しました。

でも、完全に上に抜ける高さだったら変わって来ます。気にはならないですね。
あまりしつこいとネガみたいになるから、この辺で。

あと120～130戸ぐらいだと思うけどね。
アンケートの要望出てれば花は付くから、花の数で見たらもう少し空きは少なく見えるかも。

ダイレクトウィンドウ…

あの温室みたいなマンソンですか(笑)

住友のマンソンを検討してください。

住友じゃなくても、角部屋がダイレクトウィンドゥになってる新築マンションは多いけどね。

北や東向きの部屋はそっちの方が良さそう。
南と西だと死ぬけど。

リボンが付いてない部屋はほとんど無かったよ。

>595
ほとんどって言ってもまだ販売済みは450ぐらいなのであと130ぐらいは残ってるよ。
数えてみれば分かるけど。

8割程度にリボンついていたら、そりゃあほとんど空きないように見えますって。まあ、とにかく、健闘してるってことですね。煽るつもりはありませんが、当面東雲にはタワーマンション建設予定はなさそうであることを考えると、この価格で購入できる湾岸エリアの貴重なタワー物件だと思いますよ。

ダイレクトウィンドウは自分で掃除できないしバルコニーで直接景色見るほどの開放感がないからあまり好きではないかな。
安っぽいと言われるけど透明ガラスバルコニーで十分。

東雲も国家戦略特区の候補に入ってるけど、
どんな影響があるんですかね。

>>599
不動産価格急騰が予想されます。
ところでどこに東雲も候補だと記載されてますか？

599ではないですが、豊洲を除いた湾岸地区だったような記憶があります。

ヘッドクォータ特区とかの事かな。
急騰とかは煽りなんで検討者は冷静に。
むしろ、オリンピックの可否が中古
マンションの価格に大きく影響するとは思う。

599です。すみません。テレビでエリア図を見ただけなので、
正式な文書ではないです。
ただ、豊洲も入っていたような気が…

もしも特区指定なら不動産価格急騰でしょ。
各種優遇政策を目的に企業の需要が殺到するわけだから。
豊洲は含む？含まない？　どっち？

604です。自己解決しました。豊洲も含まれてますね。
こりゃあ、特区確定したら凄いことになりそう。。

あほか。
もうかなり前に指定されてるよ。

あと、国家ではなく
都の指定だからね。
このマンションのポジ野郎の特長だけど
あらゆる手を使って
ネガへの批判を旗印として
嘘をつきまくるから注意して欲しい。
8割売れれば完売と言っても許される
ような発言する恥ずべき人たちだもの。

首相官邸
http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/sogotoc/toc_ichiran/toc_page/k3...

計画書のところに詳細があるよ。

値上がり間違いなし。

>>608
国家戦略の総合特区を都の戦略とか言ってるバカなネガは放置でok！

>607
嘘ついてるポジ発言はネガだろ。
ネガは常に嘘ついてるからな。

俺たちを侮辱するのはどうでもいいが国家戦略を侮辱するのは許せんよな。
アベノミクスで頑張る首相に謝るべきだろ。嘘つきましたごめんなさいと！

610
お前、ほんとにアホだな。
よく調べな。
上の官邸リンクでも都の指定と
書いてある。

特区って今さら。10年以上前から指定されてるよ。
この数年で指定エリア内の再開発がやっと竣工し始めてます。

こんなのが話題になるぐらいもうネタも尽きたかな。

70AモデルルームはWebに出てこないのかね。

指定の地方公共団体が東京都ってことでは？

計画書みても台場・有明だけで豊洲・東雲はあまり関係なし

ちょっと待ってくれ、いつも、
ポジさんの書き込みは花火打ち上げて
その後、うやむやになるんだけど
国家戦略とか、これ嘘だよね。
まあ、今までの経緯で見ると
ネガへの嘘は無罪なんだろうけど
愛国無罪とかいうどこかなの民衆と
同じレベルがここの極右ポジ。
三井の説明が全て正しい前提だし。

このエリアはこの物件で開発終了。この先何もないよ。

まあ、あるとすれば、西側にタワマン建つくらいでしょ。

オートバックスの近辺はタワマン立たないのかな？

計画は都が作ってるんだろうけど、嘘ではないでしょう。

何がどう大嘘なんですか？

アジアヘッドクォータ構想は
東京都の、まあ、当時の石原都知事
の打ち出した計画です。
アベノミックス
とか
国家戦略とかに
すり替えのはのはまだしも
国家戦略だから高騰とか言うポジは問題です。
まあ、大嘘と、いっていい。

オリンピックによっては
大嘘とも言えないよ。
神のみぞ知る

値上がりするな。

大嘘ついても
他の要因で高騰すれば
嘘にならないなんて理屈は
理解しがたいし、
都合が悪くなると、ポジのつぶやきでで
済ましちゃえ！
てのも常套手段。
しかし、上げる要因としてオリンピックの事をチョイ前に
書いたのは他ならぬ私な訳だ。

買い時ですね。

オリンピックはこないでしょう。

オリンピックはどっちでもいいです。

相場は後講釈でいいよ。
たらればもいらないし、そもそも予想通りには動かない。

上がると期待すればするほど、上がらなかった時に虚しくなるだけだよ。

SKYZも検討してるから向こうのスレ見てるけどあっちは専有部の仕様でいろいろ不満などあるみたいだね。特に気になりそうなのはバルコニーの壁の影響かなぁ。
その点こっちの専有部仕様はポイントは高めかな。

SKYZとこっちで近距離なのに全然違うと感じたのは風の強さ。
仕様を比べると入居が１年も早いのにこちらに軍配。
望遠鏡や植栽、プールに高い管理費がかかる事に納得感も得られず
後から建つ隣のマンションとの共用部というのもなんだかな。

向こうを悪く言うつもりはないんですが。
総合的に判断するとね。

豊洲買えるなら、豊洲買ったほうが、良いと思います。
あとで、ステップアップしたくなるので。

住所アドレスで選ぶ人や住所アドレスで優越感を感じる人は全く価値観が違うからね。東雲も新豊洲も最初から検討すらしないんじゃない？　豊洲すらいやだってって人いっぱいいるし。

3期3次、17戸来ましたね！　すごい売れ行き。5月だけでで60戸。

おー17戸！MRのあの混み具合は3期3次の賑わいか～
70Gが多いね。代わりに70Fが無い。70Aはそろそろ無くなりそうかな？

SKYZ遠征して宣伝しまくった効果ありましたね！

さすがはパークタワー東雲！

たくさん戻って来たみたいですね。

635

キャナル住民に失礼ですよ(笑)

竣工前完売の可能性が濃厚になってきましたね。
値引きは諦めた方がいいですね

金利が上がりそうな気配あるから、ローン執行の早い物件を考える人増えるよね。

昨日MRで数えたら、残り117でした。

これで残り100ですね。

>642
惜しい。
1期1次 270 / 1期2次 33 / 1期3次 7 / 1期4次 5
2期1次 31 / 2期2次 13 / 2期3次 6 / 2期4次 8 / 2期5次 6
2期6次 4 / 2期7次 8 / 2期8次 6 / 2期9次 9 / 2期10次 4 / 2期11次 6
3期1次 33 / 3期2次 10 / 3期3次 17
販売済計 476戸
先着 5戸
実質 471戸
残り 114戸

今回で60B完売したっぽいね。
あと70H、70Fは残り1戸ぐらいかな。70Fが少なくなったからか70Gも勢いよく減ってきた。
人気が無いのは低層の70C 80A 90C、高層東かな。

>643
わかりやすい。

>644
おそらく、60Bもあと1戸のハズです。
もっとも、すでに要望は出ているのかもしれませんが。

金利が確定するのはローン実行時ですよね？
ということは物件引渡し時の来年3月ですか？
その頃には金利も爆上げの可能性出てきてますがどうしましょう？

>647
う～ん、これまでがむしろ異常値と言って良い程の低金利でしたし、多少上がる可能性は十分ありますが、冷静に見て爆上げ？の可能性は極めて低いのではないでしょうか。(直近で一時的に上がることはありそうですが)
今は実態の伴わない好況感ですし、株価も14000円程度で落ち着くとみられてたりしますよね。

政府・日銀としては、所得が上がった上での将来的な金利上昇を目指しつつも、直近の好況感に水を差したくはないわけで、ある程度金利が急激に上昇しないようコントロールしようと動くでしょうね。(どこまでコントロール出来るかは未知数ですが・・)

SKYZやBACを吟味すればするほどPT東雲の良さが見えてきますね

金利が上がってもキャナルを買った人より金利は安いよ。

キャナルとかすごくどうでもいい。

ＳＫＹＺ検討している人に金利が上がること伝えなきゃ（笑）

キャナル仕様いいですよね。

SKYZを検討していましたが、医療機関やショッピングも
すべてが豊洲まで行かなくては無い環境。
陸の孤島のように思えました。
それにひきかえ、こちらは身近にいろいろとあり
生活には困らない環境。
こちらの残りで検討したいと思っています。

金利爆上げは無いと思う。長期金利＜0.6%を期待するのはキツいかもしれないけど
まぁ、黒田バズーカ玉切れアベノミクス腰折れだと状況変わるかもしれないので考え方次第ではPT東雲＞SKYZ

ここは設計や販売開始がアベノミクス前ということで割安なのは事実。モデルプロジェクトということで仕様など力が入ってるのも良い。

前にPT東雲はあまりweb上で仕様を細かく宣伝しないし、広告も積極的じゃないという話がここであったけど、BACとSKYZに比べられても売れるだけの自信（仕様や利便性）があるからこそなのかもね、今思えば。

でも来年じゃ既に金利は相当上がってると思うけど。。
下手すると来年はアベノミクスのピークかもよ。

>658
そう思われる具体的な根拠は、どのようなものがあるでしょうか？

既に株価乱高下しているのに、ピークどころか
アベノミクスが来年まで続いているかどうかさえ疑問。