パークタワー東雲ってどうですか？ Part15

>>359
>どうして最大50%という計算になるのか意味不明。
確かに、ちょっと表現としては妥当さに欠けるかな。
このマンションの駐車場設置率は325÷585＝55.6％だから、「約半数が車を所有」でも営業が「抽選になるかもしれません」と言っていない場合は、最初の段階から余る可能性はかなり高いが、こればかりはすべての住戸の埋まらないとなんとも言えない。
ただ、キャンセル待ちの大行列はまず生じ無い。ということは早晩に空きが生じて、修繕積立金へ繰り入れできる金額が少なくなっていく危険性が高いということ。

>357
駐車場は585戸に対して320台ですし、3世帯のうち1世帯が所有すれば利益が出る構造を考えると、ワリと良いラインで来てると考えられる気もしますね。

そういうのは前提で考えればいいよ。
とりあえず第一期の理事会メンバーは苦労するかもね。

立地が良いとは言えないから、駐車場は、大丈夫では？

だって2駅10分圏内だよ。
便利な立地なんだよね？

まあ、それより駐輪場が足りなくなると思うけどな。

部屋を増やしたのはよいが、駐輪場までは手が回らなかったというのは痛いね。

>361

言い直してくれたけどまだ妥当性にかけてないかな？　「キャンセル待ちの大行列はまず生じ無い」と「早晩に空きが生じて、修繕積立金へ繰り入れできる金額が少なくなっていく危険性が高い」の間に論理的飛躍がある。

キャンセル待ちの大行列は生じないというのはおそらく正しいとは思う。それが生じちゃうような計算でマンション売るのはデベとしても危険だしね。

安いなりの後付け根拠があまりにひどすぎて笑いました。ありがとう。

東雲のUR賃貸や近隣マンションの駐車場の埋まり率を見る限り、360のポイントはズレてるな。

BAC, SKYZの駐車場設置率は65%, 59%くらい。ここの55%は妥当だと思います。

ここ、駐車場、高くないですか？管理費、修繕費、足すと、月6万くらい？修繕費用が上がっていくと10万近くになりませんか？？

自転車も、無料の電動レンタサイクルが32台あるから自転車持たない人も出てくるんじゃない？
あまりにも常に貸し出し中なら自分の持つかもしれないが。

まあ豊洲にも駐車場3万円超のマンションあるし、相場的にはやや高いぐらいですかね？
当然さらに都心に近づくともっと高くなりますが。勝どきとかも駐車場高い物件おおいですよね～

371さんの論点は既に何度も出て来ていますが、そこが課題となる方はタワマンではなく別の選択肢を選ぶ、ということなんでしょうね。
優先順位とか価値観の違いでしょうね！

子供2人乗せれるママチャリ必須でしょ？

豊洲タワマンは、購入層が違うので、あまり参考にならない気がする。

物件価格と管理費・修繕積立金・駐輪場使用料のアンバランスが引き起こすマンション管理の破綻。
それを予測できる人は賢い選択すると思うけどね。

自動車にしろ自転車にしろ、必要なときに使えないと意味がない。空いてれば使おうかなという人であれば別に持たなくてもいいと思うけど、必要なときは絶対に必要だという人は自分で買いますね。うちは自転車2台持ちます。

自転車2台に子供用2台。
これが一般的かと。

376
余裕のある人が買ってるのでは。豊洲買えたけど、敢えてこっちにしたとか。

自転車なんか持ってないお