ローレルコート北千里 藤白台【旧称：（仮称）北千里 藤白台プロジェクト】

初歩的な失敗でお恥ずかしいのですが…

契約してから収納の殆どが下がり天井になっていることに気付き、かなり落ち込みました。（自分の確認が甘いだけなんですが…）
MRで何度か収納の広さについて質問しましたが、下がり天井についてのコメントは一切ありませんでした。
事前に指摘があれば十分納得していたと思いますが、それ以来ずっとモヤモヤしています。
これに限らず、あちらからネガ情報は出してこないので、自分で事前にチェックするしかないんですね。

下がり天井については図面で色分けされていてわかりやすくなっているので、契約前に十分に確認・検討できたはずですが…
私はむしろ目につく所ではなくて収納部にうまく配置されているなぁと思いました。
電線についても私は自分から質問したので、営業さんに説明を聞くことが出来ましたよ。
デメリットをわざわざ教えてくれる営業さんって滅多にいないと思いますので、結局は自分自身の確認不足ってことになると思います。

>>577さん
そうですね。営業さんに頼りすぎでした。自分の確認不足に尽きます。
本当に初歩的な事で情けないです…。
内覧会前に気付けたのでまだ良かったのかな？
大きな買い物なので、自分自身で出来る限りのリサーチは当然必要ですね ！

>>575さん

失礼しました。
電線以外、気になるところがないなんて、すごくしっかり確認して契約されたんですね♪

私は割りと勢いで決めてしまったので、後から知ってびっくりすることが多かったのかなぁと反省しています。

もう少し、しっかり勉強していかないといけないなぁと思いますし、みなさんのいろんなお話から、また学ばせていただきたいと思います。

電線と電柱の話題が気になって過去レス読んでました。
幸い写真があったのでなるほどなと納得。
今度は部屋の中からどう見えるかが気になるところです。
せっかく視界が開けた角地なのにもったいないですね。
事前のチェックがいかに大切かということがわかりました。
特に建築前だと想像するしかないですものね。
通常は実際に建つ前に購入するのですから難しいですよね。
下がり天井も図面だけではわかりにくいですがしっかりチェックしておきたいですね。

前と大きな変わりはないですが、着々と出来上がっていますね！　

契約者専用スレ立てましたので、よろしくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443868/

Bタイプも完売したみたいですね。

>>584さん

ありがとうございます！
着々と売れていってるなら、嬉しいですね。

＞５８１　窓の大きさとかってプライバシーのこととか考えるとこれぐらいがいんですかね。
もっと大きければ室内が明るいだろうなと一瞬が思ってしまったんですけど。

まあでもリビングはちゃんとバルコニーに面してるからこのメインルームが十分明るいなら問題ないかな。

けやき通り沿いっていう立地がなかなかニクい。
それにこの辺は町並みに自然の風景があって目優しい。

私的にはこのあたりの要素も一緒に評価したほうがいいと思いました。

>>586さん

けやき通り沿いの所は、わたしも気に入っています。
春は桜もキレイだし、北千里ならではの自然やゆったり感を感じられ、かつ安全面も割と安心かなぁと。

週末にモデルルームで聞いたのですが、残戸数は20戸ほどらしいです。
なかなか苦戦中ですね！

今日、前の坂を通りましたが
坂の上から降りてくると、南向きベランダの低層階、
ベランダの内側がけっこう見えました・・・

売れ残っているのは南向きの低層階でしょうか？
なかなかいいマンションだなぁと思っているのですが。

残り20戸なら順調ですよ。
引き渡し後１年までには売り切れるでしょうね。

Ｂ，Ｈ，Ｋが完売ってことは、意外と横長リビングタイプの方が人気なんですね！
だいぶ前の情報で申し訳ないのですが、私がＭＲで販売状況見せてもらった時は、中層階が売れていて低層階と高層階が残っている印象でした。
あの立地だと高層階は売れそうなので、残っているのは低層階の可能性が高そうですね。

一般的にはワイドリビングのほうが人気だと思いますよ。

下り坂の終点（？）の角地に建つマンションは、低層階の部屋は気を付けないと、中が丸見えだったりしますね。
うちの近所（阪神間）に最近建った下り坂沿いのマンションも、歩道を歩いていると、薄めのレースカーテン程度じゃ室内が結構見えたりして、少し驚きました。
どのくらいセットバックしているかにもよるんでしょうけどね。。。

>>589さん

このペースなら順調なんですね。
安心しました～！

やはり開放感を求める方が多いのでしょうね。
実際リビングはどちらのタイプが使いやすいのですかね？
うちは縦長リビングタイプを検討しているのですが、将来の売却を考えた場合縦長リビングは不利になるのでしょうか？

検討者の家族構成によるんじゃないですかね。
全ての部屋を寝室として使うのなら、縦長リビングのような全部屋に窓があるタイプの方が良さそうですよね。
リビング横の部屋の扉が大きく開くタイプなら、私は断然縦長リビングの方が良いです。
扉を全開にしておけば、横長と変わらぬ開放感ですし。
でも普通の一枚ドアなら、う〜ん、ちょっと迷うかも。
まぁ、でも最後は「好み」でしょうね。

うちは現在の住まいが、縦長のリビングダイニングです。
リビング横の居室に行くための通路を確保するなど、結構デッドスペースが多くて、うまく間取りを生かせず、使い勝手が悪いと感じ、横長のリビングダイニングを探しておりました。
普段長時間いるのは、リビングダイニングですので、そちらが南向きがいいなぁと、個人的には思っていました・・・。
使いやすさは人それぞれなので、ご自身に合った部屋が見つかるといいですね！

>>594さん、595さん

ありがとうございます。
これまでどちらのタイプも住んだ経験がなく、訪問したモデルルームでは横長LDタイプばかりでかつ和室を撤去してワイドリビングにしているところが殆どでして…なかなか実際の部屋をイメージ出来なかったもので。
リビングに隣接する部屋をどのように使うか等にもよりますよね。うちはエアコンを効かせたいので必然的に縦長LDですかね。
どちらにしても生活してみてから合う合わないが出てくるかもしれませんね。

うちは賃貸でどちらのタイプにも住んだことがあり、横長タイプを購入しました。
ワイドスパンの広い部屋なら気にならないかもしれませんが、横長の開放感を優先しました。

>>597さん

どちらのタイプも経験されてるんですね。うちもどちらかだけでも賃貸で住んでみて判断出来れば良かったのですが、購入するならタイミング的に今かと思いまして。
横長LDは開放感があっていいですよね！
やはり縦長LDは日中でも暗く感じてしまうんでしょうか？

奥のキッチンの方まではさすがに日は届かないと思いますが、リビングだけで考えると昼間は普通に明るいですよ。
南向きなら朝からお昼過ぎまで、西向きならお昼過ぎから夕方まで明るいと思います。
特に西向きは奥の方まで日が入ってくるんじゃないでしょうか。

7.1 撮影

7.1 撮影②

7.1 撮影③

7.1 撮影④

7.1 撮影⑤

7.1 撮影⑥

7.1 撮影⑦

7.1 撮影⑧

見事に府営住宅に溶け込んでいますね！
良いような悪いような…
でも建設状況が確認できて良かったです。
たくさん貼り付けていただきありがとうございます^_^

お写真、たくさんありがとうございます！

かなり形になって来ているのがよくわかり、嬉しいです！
府営に溶け込んでるのは、残念と言えば残念ですが、あまり浮きすぎてても暮らしづらい気もするので、個人的には良しとしようかなと思います。

阪急電車からは意外と距離があるので、
西向きでも電車は気にならないと思います。
小さいお子様がいらっしゃれば電車も見れて良いと思います。
ただ西日に関しては我慢ですね。
また撮る機会があれば投稿します。

街並みにマッチしていますね！
違和感なくて、とても素敵だと思います。

ところで、この辺はムクドリの被害等はあるのでしょうか？
これだけ緑豊かで、自然環境がいいエリアなので。。。

鳥の糞害等は電線が多いので有り得るかもしれないですね。
ただ、私が何回か周辺を歩いた時は、そういった事はなかったです。
季節にもよるのかもしれません。

平坦地はいいけど、メインの窓からあの近さで電柱の機械と配線部分が見えるの嫌だわ
どうにもならないのかな

まだ階数が選べるのなら上層階を買えば良いだけ。
下の階しか残っていないのなら、それはもう仕方ないことなので、妥協して購入するか他の物件にするか。

緑がいっぱいですね。
道路も綺麗。

>>615さん

マンション前の道路は、春は桜もキレイですし、近隣に緑も公園もたくさんあって、環境はとてもいいですよ。

今も近隣に住んでますが、子育てをするにもいいし、評判のいい病院もお買いものする所も適度に揃ってるので、老後をゆっくり過ごすにも、本当に環境は抜群だと思います！

久しぶりに公式HPを見ると角部屋全てが残１邸になってますね。

駐車場が100％以上ですが、全部、埋まりますかね。
この使用料金の違いは、場所によるのか。
上の屋外タイプが安いのかな。
しかし、凄いですね。大型スーパー並みの駐車場施設。
平置きだから使い勝手がいい。
洗車スペースがあるのもいい。

駅からは近い方だと思いますが、ファミリー向けマンションなので、駐車場はある程度埋まると思います。
安いのは屋根ナシの3階部分で、2500円と3000円だったと思います。
かなり人気と営業さんが言っておられたので、もう3階は残っていないかもしれません。
自走式で100％以上を確保しているところは本当に魅力的ですよね。

すみません、教えて下さい。
ここの物件は直床ですよね？また、遮音フローリングでしたでしょうか？（所謂、ふかふかする床）
モデルルームに行けてないので、どなたか教えてお願いします。
宜しくお願いします。

>>620さん

スーモのローレルコートのページによれば、遮音フローリングでスラブ床、二重天井となっていました！

詳しくはスーモを見てみてくださいね。

ご回答ありがとうございました。

今日、行ってきました！

着々と出来てきてますね。

西側は、青いカバーが外されていました！

お写真ありがとうございます！！
なんだかこうやって出来上がっていく様を見ていくとテンションあがりますね。

すごく日当たりの良いのが感じられます。
低層階も日当たりバッチリですね。
ちなみに何時ごろのお写真なのでしょうか？？