ローレルコート北千里 藤白台【旧称：（仮称）北千里 藤白台プロジェクト】

ても景観で言えば西じゃないですか？

ベランダの真ん前が線路なのに！？

個人的には目の前に建物があるより、電車の方がマシな気がします。

わたしは南向きを契約しましたが、もし目の前が線路だったら、契約していなかったと思います。本当に人それぞれですね。

南側の目の前の道は、結構人通りがあるし、車やバスが通るから、
低層中層階の人は、落ち着かないかも知れませんね。

南でも奥の方なら視界が抜けるかも。
線路寄りの南なら西と迷うところ。

西向きのお部屋、実際のマンションの場所にいくと線路までかなり距離がありましたよ。

眺望良し、価格も南向きと比べると安い
それなのに苦戦している理由は日照の問題？電車の騒音？

南側の団地の建て替え後がどんな感じかわからないですよね・・・
手前の工事中のさらに南も古い団地が続いてますからね。

西側は以前、１丁目の中古マンションを見に行ったことがありますが
線路までけっこう距離があり、冬は西日が差して暖かそうでした。
夏の暑さ対策を講じれば眺望もよく快適かもしれません。

西向きの暑さ対策ですが、限界があります。毎年、６月から９月、日中からカーテン閉めきってエアコン全開らしいです。いい硝子を使っても、あまり意味がないようです。

＞419
そんなん言うたら、西側なんて車にバスに電車に、落ち着く時間なんて皆無やん。。。
それも1階〜12階まで全てね。
ベランダの向きは好き嫌いがあるから、好きな方を選べば良いだけ。
1日中ほぼ家に居る私（専業主婦）からしたら、南以外は考えられない。

南千里のグランファーストと同じくらい線路までの距離ありますかね？
それだったら個人的にはあまり距離は気にならないのですが、それより近いと部屋の中を覗かれているような感覚になったりしそうかなと思ってしまいます。

物件の特徴をチェックしていますが、敷地内にコミュニティ菜園がありますね。
棚田状にいくつか区画が設けてあり、住人が野菜が育てられるようです。
利用方法はどのようになるのでしょうね。希望者が多ければ抽選になるのか？
他所のマンションのように、はじめは近隣の農園の方から指導していただけると良いですね。

コミュニティ菜園は希望者多数の場合は抽選と言っておられました。
確か月額５００円だったはずです。

静かですね。残り何戸ぐらいになったんだろ？
千里山のローレルコートコートも出来るし、暫く残りそうかな？

今年の頭には65%くらい埋まっているとのことでした。その後の進捗はどうなんでしょうか⁇
千里山は坪単価が190万くらいになるのではと…。

現地行きました。
夜はとても静かですが、昼間は車の音が煩かったです…。

千里山は坂道も多くて、生活に不便なような…
北千里の方が始発ですし、駅周辺もいい感じが…
個人的な感想ですがね（＾ω＾）
北千里ローレル順調に売却なってれば
嬉しいです

営業さん、頑張って欲しいでーす

書き込み少ないですねぇ…

この物件の売却状況はどんな感じなんでしょうか？？
初期に契約し、オプション等も決めたので
なかなかモデルルームに行く機会もありません。

最近、MRに行かれた方で状況を教えて頂けませんか？？

私は逆にこの書き込みの少なさが気に入っています。良い書き込みもナイですが、悪い書き込みもナイので。
ＨＰの物件概要の第○期△次っていうのがちょいちょい更新されているので、少しずつでも売れているのではないでしょうかねぇ

先日MRに行きましたが、80%くらい埋まったとの事です。少しずつですが売れてますね。一安心です。

そうなんですか！よかった。
435さん情報ありがとうございました。

この辺りでホームセンターで一番近いのはコーナンでしょうか？
引っ越したばっかりの時は何かと細かいものから大きなものまで買うのに
お世話になることも多いかなと思いまして。

ホームセンターだとコーナンが１番近いですよ(^^)
でっかいダイソーが入っているので、うちは北千里のイオンにもたくさんお世話になると思います。
もちろんコーナンも！！

今は９階くらいまで建っていましたが、完成までに１戸でも多く売れると嬉しいですよねー！！

車でほんの少し足を伸ばせば、１７１号線にもっと大きなコーナンがありますよ＾＾
２階はｋｓ電気がありますし・・・＾＾

ここのコーナンにはペットショップもあって、
忙しない日常を忘れるくらい、癒されます＾＾

こちらの環境と設備が気に入って真剣に購入を検討してますが、希望の間取りが完売してました…契約後キャンセルが出ることなどは無いものなのでしょうか？

ローン審査が通らなかったり転勤が決まったりなどの理由でキャンセルが出ることはありますよ。
ただ希望の間取り（階数）でってなると難しいかもしれませんが。
キャンセルする方も手付金放棄ですからね〜。
あまり期待せずにキャンセル待ちをしつ
つ、他の物件を探されるのが良いと思います。

＞440さん
早々にありがとうございます。

そうですね。うちはなかなか希望の設備が揃うところが他に見つけられなかったので、ダメ元でキャンセル待ちをするか、妥協して他のタイプで契約するか…考えたいと思います。

４４１さん
私も希望の間取りが売り切れてしまっていたため、どうしようと思っている者です。
Ｌタイプなんですけど、数も普通より少なく売り出しの時から人気だったって言ってました。
他のタイプで考えてはみたものの、階数や価格で妥協出来ずにいます。
売り出しの時に行くのが大事なんだなって痛感しました。

＞442さん
私が気になったのがまさにLタイプです！やっぱり人気のある間取りなんですね(^^;
物件が気に入っても間取りで妥協というのもなんだか切ないですし…なかなか難しいですよね。

住宅開発のモデルになったエリアなんですね。歴史があるエリアというこですよね。地図を見ても生活環境がよさそうなのがわかります。
永住をするならやはり生活環境ですね。
後は、車を活用しなくて生活できる利便性ですか。
そういう面では、ここは利に適っていると思います。

生活環境はバッチリですよ〜(^^)v
個人的には近くに大きなドラッグストアが出来てくれれば言うことなしなんだけどなぁ。

445です。連続ですみません。
阪急千里線もよく利用しますが、車はあった方がやはり便利ですよ。
新御堂もインターもすぐなので何処へ行くにも便利ですよん♪

長年北千里に住んでいますが、生活環境や教育環境はとても良いです。

ですが・・・このマンションは立地が余り良くないですね・・・・

余りにも四方八方、府営に取り囲まれて建っていますね。

まぁ、立地が嫌なら買わなければいいですよね…
環境もいいので、悩みますね
近隣の幼稚園は私立や公立、たくさんあるのでしょうか？？

>447さん
府営に囲まれてるから立地が悪いとは思わないです。
感じ方は人それぞれですね。
それよりももっと近くにコンビニが欲しいですね。

駐車場100％完備はいいけど、バイク置場の数が少ないように思うのですが…。どのくらいの方が利用されるんでしょうかね？
うちは原付一台は必須なので抽選ハズレると悲惨です。

私も府営に囲まれているから嫌とか全く思わないです。
むしろ高級マンション（プラウド等）に囲まれている方が嫌かも。
そりゃあ周り全てが戸建てとかなら眺望は最高でしょうけどね。
でもこの辺りはそういう場所ではないですし。
北千里周辺（藤白台、古江台）は府営だらけですし、私はそれをわかってて検討しています。

府営とかは気にしないけど、南側の建物との距離がもう少しあって欲しいかなあ。西側は線路が近くて妻が嫌がるし。
ランドプランに余裕がないのは中規模マンションだから仕方ないか。。。
千里山のローレルコートとかも似たようなもんかな？

南側の府営はたしか10階建てでしたよね。
どのあたりが被ってくるのでしょうか？
日照に影響なければいいですが…

南側の府営は戸数が少なく西向きベランダになるようですので、あんまり日照は気にしなくて大丈夫かな？と勝手に思っているのですが実際はどうなるでしょうね？
確かにもう少し距離があれば安心でしたよね。
西側の線路との距離は十分あると思うのですが、、、

西側は下に桜の木がたくさんあるのがいいですね。ベランダから見れます。

南側の府営が西向きベランダとかは関係ないのでは・・・
せっかく南向きを買ったのに、府営の高さで陰になっては元も子もないですからね・・

思ったよりも高さがあるので、低層階は陰になったりするかも知れませんね。

目の前の建物の向きとか形状とか日照には大いに関係すると思いますよ！！

ど素人ですみません。
教えてくれると嬉しいです。
南向きでも、夏場は日当たりは関係ないですよね？？
太陽が低くなる冬場だけの問題なんでしょうか？？
住宅事情に詳しくいので
教えて頂けたら嬉しいです。

専門家ではないですが、南向きといっても前に太陽を遮る建物等があれば、その間は日陰になってしまうと思います。
前の建物の階数や構造、また自分の部屋の位置や階数によって日照時間はバラバラだと思います。
でももともと午前中だけしか恩恵を受けられない東向き、午後からしか受けられない西向きよりはダントツで南向きの方が良いと思っています。

私は南向きが好きですね。東向きに住んでいるんですけど(南には小窓あり)、朝日が眩しすぎて結局カーテンを引いたまま朝を過ごすことも多いんですよ、せっかくの明るさも逆効果になってしまっていまして。南に太陽が来たときはかなり高い位置にありますから水平に差し込んでくることはありません。それに窓の近くが日照対象で奥のほうは眩しくないです。だからちょうどいいと思います。

南向き南向きって言いますけど、結局玄関は北向きで、
北向きの部屋は、生涯日が当たらない部屋になってしまいますからね。

うちは南西向きに住んでいますけど、程良くまんべんなく、
全部屋に日が入ります。

北向きの部屋は、底冷えがして湿気が多いと聞きますからね。

玄関や寝室が北側にあろうと、私は1日の中で最も長く居るリビングやキッチンが南向きであるってことに拘ります。
というかこのマンションには南向きと西向きしかないし、そもそも461さんの内容は皆さんと論点が少しずれているような…

向きにはそれぞれメリットもデメリットもあるし、住んでる人が納得しているならどっちに向いていても良いじゃないですか。

HPに5/10、11にMRで管理説明会があると記載されてますが、どういった内容かご存知の方いらっしゃいませんか？
こういう通知はHPではなく、個々にして欲しいです。契約したらほったらかしですね。

ほんとだ〜！管理説明会って何でしょうね(^_^;)
駐車場の場所が決定した時もピランピランの紙１枚での通知でしたよね。しかもＭＲの案内の中に一緒に入っていたので、危うく破って捨ててしまうところだったっていう・・・
そういうところは契約後でもしっかりと封書などで通知してほしいものです。