ローレルコート北千里 藤白台【旧称：（仮称）北千里 藤白台プロジェクト】

>394
最近建て替えになった府営の多くは床暖房が付いてますよ。

最新の冷暖房ときいていますが・・・・
バルコニーも広いし、低所得なら入りたいくらいですが

床暖房は中所得者用のURですよ。
実際見学に行きました。
あの府営には付いてないらしいです。

府営と府公社とURがごちゃごちゃになっている方多いですね

そうなんですか。
友人が「母が府営に入っていて床暖房もつきていていいっていってる」と聞いたので
公社と間違っているんですね

398さん
３つの違いを端的にご教授下さい。

皆さん、分譲マンションを検討してるんですよね？
知ってどうするのか。。。

ご自分がサイトで調べたら？
ローレル検討には関係ないやろ？！

南側は大分埋まってました。
あとは西側やなぁ。

これだけ周りにあるのを買うのだから、今後の為にも知っとくのは常識ある社会人なら当たり前の情報収集。

一般論として、賃貸に囲まれた分譲を検討するのだから、色々と気になるでしょ

埋まってきてるんですね〜！嬉しいです(^_^)

常識ある社会人なら直ぐに調べられる情報ですが。。。

常識ある社会人はそういう言いかたしませんが？

常識ある社会人は疑問符の使い方を間違えません。

ネタレスはこの辺にしておいて、この近所って美味しいお店ってありますか？
小野原辺りは色々とお店が増えたと聞いていますが、駅周辺はどうなんでしょうかね。

ユーティリティーシンクや食器洗い乾燥機がついていていいなって思います。
ディスポーザーも便利そうですが、不便なことってありますか？
キッチンの設備は充実していていいなと思いました。

書き込みないですねぇ…
売れてるのか心配です（笑）
契約してからMRにも行かないので、
最近、行かれた方
何割くらい売れてるのか
教えて欲しいでーす

この前ＭＲに行った時は、西向きが苦戦しているとおっしゃってましたが・・・
実際はどうなんでしょうね？？？
私も気になります(・_・;)

マンション供給過多の地域ですから、西向きはかなり難しいですね

西向きは順調に契約されてるのですかね？？

ても景観で言えば西じゃないですか？

ベランダの真ん前が線路なのに！？

個人的には目の前に建物があるより、電車の方がマシな気がします。

わたしは南向きを契約しましたが、もし目の前が線路だったら、契約していなかったと思います。本当に人それぞれですね。

南側の目の前の道は、結構人通りがあるし、車やバスが通るから、
低層中層階の人は、落ち着かないかも知れませんね。

南でも奥の方なら視界が抜けるかも。
線路寄りの南なら西と迷うところ。

西向きのお部屋、実際のマンションの場所にいくと線路までかなり距離がありましたよ。

眺望良し、価格も南向きと比べると安い
それなのに苦戦している理由は日照の問題？電車の騒音？

南側の団地の建て替え後がどんな感じかわからないですよね・・・
手前の工事中のさらに南も古い団地が続いてますからね。

西側は以前、１丁目の中古マンションを見に行ったことがありますが
線路までけっこう距離があり、冬は西日が差して暖かそうでした。
夏の暑さ対策を講じれば眺望もよく快適かもしれません。

西向きの暑さ対策ですが、限界があります。毎年、６月から９月、日中からカーテン閉めきってエアコン全開らしいです。いい硝子を使っても、あまり意味がないようです。

＞419
そんなん言うたら、西側なんて車にバスに電車に、落ち着く時間なんて皆無やん。。。
それも1階〜12階まで全てね。
ベランダの向きは好き嫌いがあるから、好きな方を選べば良いだけ。
1日中ほぼ家に居る私（専業主婦）からしたら、南以外は考えられない。

南千里のグランファーストと同じくらい線路までの距離ありますかね？
それだったら個人的にはあまり距離は気にならないのですが、それより近いと部屋の中を覗かれているような感覚になったりしそうかなと思ってしまいます。

物件の特徴をチェックしていますが、敷地内にコミュニティ菜園がありますね。
棚田状にいくつか区画が設けてあり、住人が野菜が育てられるようです。
利用方法はどのようになるのでしょうね。希望者が多ければ抽選になるのか？
他所のマンションのように、はじめは近隣の農園の方から指導していただけると良いですね。

コミュニティ菜園は希望者多数の場合は抽選と言っておられました。
確か月額５００円だったはずです。

静かですね。残り何戸ぐらいになったんだろ？
千里山のローレルコートコートも出来るし、暫く残りそうかな？

今年の頭には65%くらい埋まっているとのことでした。その後の進捗はどうなんでしょうか⁇
千里山は坪単価が190万くらいになるのではと…。

現地行きました。
夜はとても静かですが、昼間は車の音が煩かったです…。

千里山は坂道も多くて、生活に不便なような…
北千里の方が始発ですし、駅周辺もいい感じが…
個人的な感想ですがね（＾ω＾）
北千里ローレル順調に売却なってれば
嬉しいです

営業さん、頑張って欲しいでーす

書き込み少ないですねぇ…

この物件の売却状況はどんな感じなんでしょうか？？
初期に契約し、オプション等も決めたので
なかなかモデルルームに行く機会もありません。

最近、MRに行かれた方で状況を教えて頂けませんか？？

私は逆にこの書き込みの少なさが気に入っています。良い書き込みもナイですが、悪い書き込みもナイので。
ＨＰの物件概要の第○期△次っていうのがちょいちょい更新されているので、少しずつでも売れているのではないでしょうかねぇ

先日MRに行きましたが、80%くらい埋まったとの事です。少しずつですが売れてますね。一安心です。

そうなんですか！よかった。
435さん情報ありがとうございました。

この辺りでホームセンターで一番近いのはコーナンでしょうか？
引っ越したばっかりの時は何かと細かいものから大きなものまで買うのに
お世話になることも多いかなと思いまして。

ホームセンターだとコーナンが１番近いですよ(^^)
でっかいダイソーが入っているので、うちは北千里のイオンにもたくさんお世話になると思います。
もちろんコーナンも！！

今は９階くらいまで建っていましたが、完成までに１戸でも多く売れると嬉しいですよねー！！

車でほんの少し足を伸ばせば、１７１号線にもっと大きなコーナンがありますよ＾＾
２階はｋｓ電気がありますし・・・＾＾

ここのコーナンにはペットショップもあって、
忙しない日常を忘れるくらい、癒されます＾＾

こちらの環境と設備が気に入って真剣に購入を検討してますが、希望の間取りが完売してました…契約後キャンセルが出ることなどは無いものなのでしょうか？

ローン審査が通らなかったり転勤が決まったりなどの理由でキャンセルが出ることはありますよ。
ただ希望の間取り（階数）でってなると難しいかもしれませんが。
キャンセルする方も手付金放棄ですからね〜。
あまり期待せずにキャンセル待ちをしつ
つ、他の物件を探されるのが良いと思います。

＞440さん
早々にありがとうございます。

そうですね。うちはなかなか希望の設備が揃うところが他に見つけられなかったので、ダメ元でキャンセル待ちをするか、妥協して他のタイプで契約するか…考えたいと思います。

４４１さん
私も希望の間取りが売り切れてしまっていたため、どうしようと思っている者です。
Ｌタイプなんですけど、数も普通より少なく売り出しの時から人気だったって言ってました。
他のタイプで考えてはみたものの、階数や価格で妥協出来ずにいます。
売り出しの時に行くのが大事なんだなって痛感しました。

＞442さん
私が気になったのがまさにLタイプです！やっぱり人気のある間取りなんですね(^^;
物件が気に入っても間取りで妥協というのもなんだか切ないですし…なかなか難しいですよね。

住宅開発のモデルになったエリアなんですね。歴史があるエリアというこですよね。地図を見ても生活環境がよさそうなのがわかります。
永住をするならやはり生活環境ですね。
後は、車を活用しなくて生活できる利便性ですか。
そういう面では、ここは利に適っていると思います。

生活環境はバッチリですよ〜(^^)v
個人的には近くに大きなドラッグストアが出来てくれれば言うことなしなんだけどなぁ。

445です。連続ですみません。
阪急千里線もよく利用しますが、車はあった方がやはり便利ですよ。
新御堂もインターもすぐなので何処へ行くにも便利ですよん♪

長年北千里に住んでいますが、生活環境や教育環境はとても良いです。

ですが・・・このマンションは立地が余り良くないですね・・・・

余りにも四方八方、府営に取り囲まれて建っていますね。

まぁ、立地が嫌なら買わなければいいですよね…
環境もいいので、悩みますね
近隣の幼稚園は私立や公立、たくさんあるのでしょうか？？

>447さん
府営に囲まれてるから立地が悪いとは思わないです。
感じ方は人それぞれですね。
それよりももっと近くにコンビニが欲しいですね。

駐車場100％完備はいいけど、バイク置場の数が少ないように思うのですが…。どのくらいの方が利用されるんでしょうかね？
うちは原付一台は必須なので抽選ハズレると悲惨です。

私も府営に囲まれているから嫌とか全く思わないです。
むしろ高級マンション（プラウド等）に囲まれている方が嫌かも。
そりゃあ周り全てが戸建てとかなら眺望は最高でしょうけどね。
でもこの辺りはそういう場所ではないですし。
北千里周辺（藤白台、古江台）は府営だらけですし、私はそれをわかってて検討しています。

府営とかは気にしないけど、南側の建物との距離がもう少しあって欲しいかなあ。西側は線路が近くて妻が嫌がるし。
ランドプランに余裕がないのは中規模マンションだから仕方ないか。。。
千里山のローレルコートとかも似たようなもんかな？

南側の府営はたしか10階建てでしたよね。
どのあたりが被ってくるのでしょうか？
日照に影響なければいいですが…

南側の府営は戸数が少なく西向きベランダになるようですので、あんまり日照は気にしなくて大丈夫かな？と勝手に思っているのですが実際はどうなるでしょうね？
確かにもう少し距離があれば安心でしたよね。
西側の線路との距離は十分あると思うのですが、、、

西側は下に桜の木がたくさんあるのがいいですね。ベランダから見れます。

南側の府営が西向きベランダとかは関係ないのでは・・・
せっかく南向きを買ったのに、府営の高さで陰になっては元も子もないですからね・・

思ったよりも高さがあるので、低層階は陰になったりするかも知れませんね。

目の前の建物の向きとか形状とか日照には大いに関係すると思いますよ！！

ど素人ですみません。
教えてくれると嬉しいです。
南向きでも、夏場は日当たりは関係ないですよね？？
太陽が低くなる冬場だけの問題なんでしょうか？？
住宅事情に詳しくいので
教えて頂けたら嬉しいです。

専門家ではないですが、南向きといっても前に太陽を遮る建物等があれば、その間は日陰になってしまうと思います。
前の建物の階数や構造、また自分の部屋の位置や階数によって日照時間はバラバラだと思います。
でももともと午前中だけしか恩恵を受けられない東向き、午後からしか受けられない西向きよりはダントツで南向きの方が良いと思っています。

私は南向きが好きですね。東向きに住んでいるんですけど(南には小窓あり)、朝日が眩しすぎて結局カーテンを引いたまま朝を過ごすことも多いんですよ、せっかくの明るさも逆効果になってしまっていまして。南に太陽が来たときはかなり高い位置にありますから水平に差し込んでくることはありません。それに窓の近くが日照対象で奥のほうは眩しくないです。だからちょうどいいと思います。

南向き南向きって言いますけど、結局玄関は北向きで、
北向きの部屋は、生涯日が当たらない部屋になってしまいますからね。

うちは南西向きに住んでいますけど、程良くまんべんなく、
全部屋に日が入ります。

北向きの部屋は、底冷えがして湿気が多いと聞きますからね。

玄関や寝室が北側にあろうと、私は1日の中で最も長く居るリビングやキッチンが南向きであるってことに拘ります。
というかこのマンションには南向きと西向きしかないし、そもそも461さんの内容は皆さんと論点が少しずれているような…

向きにはそれぞれメリットもデメリットもあるし、住んでる人が納得しているならどっちに向いていても良いじゃないですか。

HPに5/10、11にMRで管理説明会があると記載されてますが、どういった内容かご存知の方いらっしゃいませんか？
こういう通知はHPではなく、個々にして欲しいです。契約したらほったらかしですね。

ほんとだ〜！管理説明会って何でしょうね(^_^;)
駐車場の場所が決定した時もピランピランの紙１枚での通知でしたよね。しかもＭＲの案内の中に一緒に入っていたので、危うく破って捨ててしまうところだったっていう・・・
そういうところは契約後でもしっかりと封書などで通知してほしいものです。

そうですよね…
契約して、オプション契約すると放ったらかしですね。
まぁ、始めてマンションを買うので他と比べたこともないですが…
今後、エアコンや電灯、カーテン等のオプション？説明会もあるんですかね？？

これだけ書込みがあれば
近鉄不動産も対応してくれるかと…（笑）
まぁ、反応なければ寂しいもんですね

そうですね、寂しい限りです。
あまりにも、連絡ないので不安になりますね。
オプション説明会というか、デザイナーズ説明会？みたいなものはあったようですよ。あとはローン説明会とかFP相談会みたいですね。
管理説明会は気になるので、MRに電話して見ます。
営業さん、見てますか？笑

ここは検討者用のスレなので出来れば契約者同士のネガレスは止めていただきたいですね。

契約者さんのご意見は、契約後の売主側の対応を確認する事ができるので貴重だと思いますがいかがでしょう？
皆さん契約したらほったらかしと書かれているので、売った後のフォロー体制が疎かになっているのだろうと参考になります。
5月10日（土）11日（日）の管理説明会は、もしかすると契約者向けではなく検討者向けイベントなのではないでしょうか。

そうですね。ここの環境がすごく気に入って購入を検討していたので、批判レスを見てちょっと嫌な気分になってしまいまして。いろんな意見を聞ける貴重な場なのに…すみませんでした。

久々に現地近くを通りましたが、だいぶ建ってきましたね。
古江台の方からも確認できる高さになってました。
まだ先だと思いますが、シートが取れるのが楽しみです。

ちょうどこの週末に見に行こうと思ってるのですが、着々と建設が進んでいるのですね。
少しずつ外観が見えてくるのが楽しみですね！

設備など結構充実しているように思えるのですが、どうしてトランクルームをつけなかったのでしょうね？
最近のマンションでトランクルームがないのって珍しく思います。
周辺環境やその他の設備が気に入ったため、そこだけが非常に残念です。
各住戸には厳しくても、せめて共用部のどこかにはトランクルーム作ってほしかったです。

私もトランクルームは欲しかったです。
ファミリー層が多いみたいですが、実際ベビーカー等はどこに置かれるのでしょうね？

共有部分には置けませんから、家の中でしょうね。

当然そうなりますよね。うちは小さめの部屋なので、玄関がいっぱいいっぱいになりそうで…。車のトランクに積みっぱなしになりそうです。
自転車も置く場所が無いので２台目以上はもてないですね。

自転車２台はどこのマンションもそんな感じですよね。なので仕方ないのかなと。
ベビーカーや子供の外で遊ぶ用のおもちゃの置き場所は本当に悩みます(-.-;)

本当だ・・・
トランクルーム、無いんですね。

でも、トランクルームって小さなスペースで、あれもこれもと入りませんよ。
玄関が狭くなる家は、ベランダ等に置いているようですよ。

なんやかんやで入居まであと約半年となりましたが、契約は100戸は超えたんでしょうか。売れ行きが気になるんですが、最近モデルルーム行った方いませんかー？

先週行ってきました。約８割程だそうです。
週末でしたが、MRは静かなものでしたよ。竣工前に完売しますかねぇ？
第5期の発表出ましたね！

青山台のア○レのスレで、自転車の敷地内駐輪（エントランス前や駐車場ゲート前等）マナーに対するレスを見ましたが、こちらではその様なマナー違反が無いといいですね！
EVで部屋前に持ち込む場合もEV内の設備破損や他の人が乗れなくなる等のトラブルが懸念されますし、出来れば止めてもらいたいものですね。

2月にMR行った時も8割って言ってました。
そこからは苦戦してるのかな。
紹介キャッシュバックの案内も来てましたね。

竣工前の完売は無理でしょうね。
プレミスト北千里に加えて、千里山のローレルコート、南千里のライオンズの販売も始まるので、様子見ですかね。

集合住宅ですしマナー違反は必ず出てくるでしょうね。
アトレにしろここにしろ、場所も値段も似たようなものですし、どちらもファミリーマンション。
入居前ですが、共用部（とくに玄関前）問題は絶対に起こると確信しています。
ベビーカーや三輪車や自転車やその他・・・
管理会社がどれだけしっかりしているかで、マンションの質やら住みやすさやら変わってきます。
アトレは残念な感じのようですが、こちらはしっかりした管理人が来てくれると良いですね。
まぁあまり期待はしていませんが。

先週久しぶりに現地に行ってきました。
ベランダも出来つつあり、ワクワクしました！
マンションの玄関口がまだなので、仕上がりが楽しみです。
できれば完売してほしいです！

公式HP覗いてみましたが、部屋タイプにより'残りわずか'となっていますね。
完売してくれると嬉しいですね(^^)
営業さん、がんばってくださ～い！

最上階まで出来てましたね！！隣の府営もシートが一部とれていていよいよって感じでした！！
このマンションもあっという間に出来あがるんでしょうね〜楽しみ〜！！

プレミストとこちらを見学しました。
この掲示板、とても参考になりました。気が付かなかった点（デメリット）が理解でき
（メリットはＰＲや営業さんから聞ける）感謝します。

南西の角部屋ですが、下のほうが残っています。
たいてい、マンションの最上階は売れ行きがいいですが、下も価格面で悪くないようです。しかし
見事に下が空いていました。電車からの視線と電柱と日照のデメリットが価格に反映されていない
のだと思いました。

北千里の見た目というか物理的な環境（緑が多い等）の良さは理解できましたが、府営住宅の内情なども
分かり、ソフト面的な環境（子供が近所の子供から受ける影響）も考慮しなければならないことが分かりました。

南の住宅ですが、確かに南から見ると薄くみえますが、高さも特に幅があるので、太陽の動きに合わせ影ができて
下の階は日当たりもなんとも言えないのではないかと思いました。（冬場は特に）

ここで書かれた質問で、未回答の質問について答えられるかもしれない部分をを書きます。

・ごみ空輸システムというのが入っているマンションを知っています。こちらと作りや仕組みは違いますが
マナー違反（投入ごみのサイズが大きすぎ等）の人のせいで
故障がおき、修理にはかなり多額の費用が掛かるようです。（シンプルな作りなら問題がないかも？？）

・プレミストも免震でないのは残念ですが、プレミストは緊急地震速報が発信されるので、家具の倒壊や調理中の事故
防止にいいと思いました。

はじめて、北千里を訪れ、街の美しさと、駅近に多く建つ府営住宅の多さに違和感＝不自然な印象
を感じました。

これは、行政が推し進めて実現しているようですが、県営住宅や府営などに入居の方のクチコミのリンクを拝見して不自然なことなので、子供やソフト面でひずみがでないものかと思いました。
行政がかかわらなければ自然淘汰されそうなとも思います。

所得制限のある方は、労働年齢でも体に問題があるか何かか、定年後の方で労働ができないのでしょうから、
通勤に便利な駅に近く住まなくてもいいのでは？
労働が難しいケースを考えるとフラットで買い物や病院が混在しているような所のほうが適するのは？
と思ってしまいました。

489さん、失礼ながらあまり理解が出来なかったのですが、府営住宅（県営）は駅近でなくてもっていうような意味でしょうか？
私的には、この地区には富裕層、そのお隣には貧困層、などと区別せずに、さまざまな家庭が地区に集まれば良いなと思っています。
そういう中で育った子供の方が色んな意味で逞しく育つような気がします。
自分の子供にはさまざまな家庭の子供と触れ合ってほしいです。それが裕福なところの子であっても、極貧なところの子であっても。

府営住宅、ほんと様々な方が住んでおられますよ。
普通の核家族、お子様が独立された老夫婦、独居老人、母子・父子家庭・・・
それぞれ事情があって（低所得）入居されているわけで
持病の方や老人ばかりでもありませんよ。

府営住宅を気にしている方がたくさんいますが、北摂には今たくさんの新築分譲マンション建設中なんだからそっちにいけばいいじゃないですか。
北千里駅付近は、戸建てか府営住宅ばっかりなのは別に今に始まったことじゃないですし。
周辺環境は良いけど府営等が…って、どこまで高望みなんですか。

北千里は公社の賃貸も公団もありますので、府営ばかりじゃないですけどね。
マンションなんかより裕層が住む戸建もあります。
色んな人が一体になって作っているのが北千里の良さなんで、そこを否定すると大分大きい所を否定する事になりますよ。
子供に悪い影響なんて考える方は来ないほうが良いです。
逆に戸建の人から、マンションの子供はチョットね。。とか言われたら嫌じゃないですかね。

>色んな人が一体になって作っているのが北千里の良さなんで、そこを否定すると大分大きい所を否定する事になりますよ。

北千里の良さって、そういう所なんですか？きれいごとではなく？
緑がなくて、道が細くてもいろんな人が近所に住んでいるのが北千里の良さといえるのか？

緑の濃さ、道路の作り、静けさ、商業施設の分離、文教エリア隣接・大きな病院もあり、それでいて
大阪までもそう遠くない。だと思います。
戸建ての方は、いろんな人と一緒に住むのを歓迎してここに住んでいるのかは疑問です。
また、彼らの多くは、子供をここの公立に行かせないと思います。

私が知っている藤白台の戸建ての方は、お子さん二人で、（今は知りませんが）荒れている公立中に行かせるのは忍びないといって、二人とも私立に行かせました。小学校は藤白台でした。

ここのマンションに興味を持つ方も、色々な人と隣り合って暮らしたいから検討しているのではないでしょう。
その証拠に、その部分を販売側はＰＲされていません。ニュータウン内のどのマンションでもそうだと思います。

偏見と差別は違います。偏見は考え方ですから仕方がないことで、大人は持っているでしょう。