ローレルコート北千里 藤白台【旧称：（仮称）北千里 藤白台プロジェクト】

なんかの人権団体なのか知らないけど、府営に対する一般的な印象は仕方がないと思うよ
府営なんて失くして全員、普通の料金設定にすればいいのに（老人を除く）

府営に安くで住めるって言うことは、その分をカバーしている人たちがいるってことです。
頑張って働いて、高額の税金を納めて、年金貰うころにも年収が高いから年金ももらえない人の方がよっぽど報われず、つらいと思う

府営住民です。
所得が低い人でも低家賃でそれなりの住宅に住めるというのが公営だと思うのですが
実際は本当に所得が低い人ばかりでもないように思います。
年金暮らしの年配者が多いのも事実ではありますが
自営業で所得の申告を調整できているのでは？という家庭もありそうですし
家族数が多い（同居してなくても扶養に入れている）とその分だけ所得控除されます。
本当に低所得で困っている方にきちんと提供できていればいいのですが・・・

年金暮らしはもっと優雅でもいいと思うわ～
月六万とか生活できへん・・・ここからどうやって家賃や健康保険を払うのさ？
生活保護であれば、住宅補助でさえ五万ほどあるのにしかも水道代と健康保険など支払わなくてもいいし・・・
サラリーマンをやめ、自営業で税金と国民保険を支払わないで、最後は生活保護が一番いいんだろうか・・・

出来ることなら私も府営に入りたかったです。今の賃貸よりよっぽど安いし若いうちはそれで十分。その間にたくさん貯金増やして家を買う。理想です。

現実は収入制限にかかり応募すら出来ませんでした。
ズルして入ってる人もたくさんいるでしょうね。そういう人はいつかバチが当たれば良いですね。

知り合いが高齢で生活保護を申請中ですが、
なりたくて今の生活までおちぶれたのではないと思います。
ただ、若い方でストレス障害などで働けないからと、何年も生活保護生活から、
抜け出せない人が結構いい生活をしているのは、許せませんね。
府営や市営に住んでる方に実際多いし、そんな風に思われるのは仕方ないと思います。

ＴＶでアルコール中毒で気分転換は保護費を貯めてタイ旅行という３０代の女性がいました
ちょっとした病名？で働けないから保護費配給というのはやめにして、その分を年金とかにまわしてほしいです

北千里の物件の一番のネックは建て替えが起こりそうな府営や団地が多いことかな
待てるならゆっくり考えれそうだし
お金を貯めれたら一戸建ても考えられるしね

今日、現地通りました。
思っていたより隣のマンションとの距離が近いように感じました。
日照時間に影響ないのかな？あと隣のマンションから覗かれないかが心配ですね。

横はマンションではなく府営です・・・

府営に囲まれるマンションってちょっと嫌

http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2004/0609/002565.htm?o=0

府営、県営に住まれたことのある方の意見だそうです
参考までに・・・

是非見学にと売主から、よく電話がかかってきます。
売れてないの？？

見学の営業電話って
どこのモデルルームでもやってね？？
他のマンションからもしつこく
電話ありますよね…

うちも営業電話よく受けました。
随分前に資料請求した千里中央上新田のロジュマンからは毎週金曜日の夜になるとお電話ありました。方針にもよるでしょうが、どこでもある程度営業電話や郵便物などあるように思います。
検討中だったらきっかけや参考にすればいいかなぁと思ってます。不要なら断りを入れたらその後の営業行為はなくなりますよ〜。我が家の経験です。

資料請求だけしてＭＲへ行っていないところから特にかかってきたりします。
でも確かに売れ行き良いってことはないと思うので頑張ってほしいですね。

見学行ってきました。
全体の半分くらい契約があったように思えたのですが…。
電車までは距離がありますが、電車沿いの道路の騒音が気になりました。
窓を開けなければ、聞こえないそうです。
とても日当たりが良さそうでしたよ。
あと、全戸の全ての窓にセキュリティマグネットセンサーが取付られるそうですよ。

そこそこ売れているんですねぇ。
フラットアクセスで設備もかなり良いですよね。
騒音は確かに気になりますね。ただローレルの前ではかなり減速しているのでそこまで気にならないのでは？と思っていますが。甘いでしょうか。。

北千里ゆきは減速してそうですが、逆に淡路方面ゆきは加速するのでフィーンフィーンって言ってそうな気がします。
音の表現が下手くそですみません。
窓を開けていると電車の音は絶対に聞こえてくると思うので、どちらにせよ音に神経質な方はやめた方が良いと思います。

うちの妻がそう。
電車の音とか気になるみたい。
自分は高速の横とかに住んでた事もあるので、全然気にならないんだけど、この辺は人による。

音は一人一人感じ方、許容範囲が違いますよね。現地に行くことができるのなら、色々な時間に行ってみるのも音はもちろん交通量や人通りなど分かって参考になります。

ここより北千里駅に近く速度が低いと思われるプラウドのスレでも、入居後結構電車の音が気になる人が多かったみたい。朝、電車の音で目が覚めるとのことだった。

阪急電車の音が目覚まし時計になるのですね。

毎日阪急で通勤している者です。
ローレルの前は371さんのおっしゃるようにフィーンフィーンという加速音で、プラウドの前は車庫からの移動や停止音のガッタンゴットンという音ですね。インパクト的にはプラウドの前のほうが気になる音かと思います。（誤差かもしれませんが。。）

電車の発車の合図の音楽やサイレン音、
「～行きの電車が発車します・到着します」のアナウンス、うるさいです。

まあ、ここまでは聞こえないでしょうか？

後、前の道路は、緊急自動車がサイレンを鳴らして走る事が多いですね。

ここの最大ネックは電車の音より、広大な府営住宅エリアに建つことだろう

昭和４０〜５０年代に建てられた中層の大阪府営団地で、住人が敷地を勝手に占拠して菜園をつくる
ケースが相次ぎ、府が対応に苦慮している。日本人の住民もいるが、大半は中国人住民とみられ、
府は日本語と中国語で警告を記した看板を設置するなど対策を強化。一部の団地では撤去に応じ始めて
いるが、「空き地が放置されるのはもったいない」と居直る中国人も。府による強制撤去は費用負担の
問題などで難しく、粘り強く説得に当たらざるを得ないのが実情だ。

　堺市南区の団地（４５棟）で無許可の菜園が増え始めたのは約５年前。ウサギの飼育小屋までつくられ、
府が平成２３年６月に行った実態調査で、１４９カ所の耕作地を確認。住民の目撃情報で、耕作者の
多くは中国人住民とみられることが判明した。

　府住宅供給公社は看板や回覧板で「早急に元に戻してください」と警告。自治会も２３年秋から
耕作者への説得を始めた。特定できた中国人約１０人に接触し、当初は「日本語が分からない」と耳を
貸さなかったが、次第に種や苗の植え付けをやめるようになり、現在は数カ所に減少した。

　一方で、撤去に応じない住民も。耕作を続ける中国人男性（６５）は、中華料理に欠かせない
中国野菜やセロリを育てているといい、「日本で売っていない野菜を食べるために作っているだけだ」
と主張する。

　自治会役員の男性（７６）は「中国人なりの文化や考えがあるが、互いに話せば分かるもの。
継続した説得が必要だ」と話す。

　一方、同区の別の団地（１６棟）では、駐車場や空きスペースに菜園が点在。住民の男性（６８）
によると、６年ほど前に約１５カ所が出現、自治会が耕作者に注意したり、同公社が看板を設置したり
して対応してきた。

　この結果、数件は耕作をやめて放置されているが、依然約１０カ所でトマトやタマネギなどが
栽培されている。男性は「本格的な農作であり、行き過ぎだ。早急に撤去すべきだ」と話す。

　両団地の自治会関係者によると、両団地とも入居世帯のおおむね１割が中国人世帯という。

　府有地である団地内に個人が勝手に菜園や花壇を設置する行為は、入居者の募集案内などでも
禁じているが、府の担当者は「耕作者の特定が難しく、撤去を求めるのが困難なケースもある」と話す。
農作物や菜園を囲う柵は耕作者の所有物と考えられるため、「府が訴えられるリスクもあり、府側で
一方的に撤去できない」と明かす。

　行政代執行の場合、強制的に排除する前に自主撤去を求める命令を出すが、公営住宅法や大阪府営
住宅条例に明確な根拠はない。排除費用の負担先も一概に決められず、「躊躇（ちゅうちょ）せざるを
得ないのが実情」という。

　府によると、こうした菜園は、堺市のほかにも、四條畷市の府営団地で多数、東大阪市でも
３件確認されている。担当者は「いったん撤去されても、別の人が耕作する例もあると聞いている。
いたちごっこの状態だが、自治会などと連携して粘り強く撤去を求めていきたい」としている。

外国人参政権を認めたりしている豊中市は中国人と韓国人が増えてきており、治安の心配も懸念されてる

隣の吹田市も他人ごとではない

間取りが気に行ったけど、エレベーターが集中して、
Eの前に2台ある。南側にないのはどうしてだろう…

西と南に1台ずつだったら良かったのになと私も思いました。
推測ですが、1台ずつ離して設置するよりは2台並べた方が経費が安くつくのではないでしょうか(^^;
私は南向きを購入したので、近くにあってほしかったなって気持ちもありますが、それ以上に家の前になくて良かったなって思っています。

こちらは高架が近いので、鉄道の音が気になる方には大変だと思いますよ。周囲を散歩してみては？南行きの加速した電車音、高架の部分の音が、この辺りで大きくなります。窓を閉めても恐らく消えないでしょう。

以前､(10年間)そこの府営に居てたのですが､早朝と夜間は電車音は結構聞こえますよ(^-^;私は始めは気になりましたが､不思議に馴れてしまいました。神経質の方には辛いかも・・

大抵の人は慣れるんじゃないですかね。
気になる人は、そもそもマンションは止めた方が良いかも。
電車に限らず気になって、本人も周囲も不幸になりそう。
それなりの環境の戸建がオススメ。

元々の住まいや育った環境も影響しますね。比較してしまうでしょうから。
今の新しいマンションはサッシがぴっちりとしているので、窓を閉めている時はそれほど音が入ることはないんじゃないかなぁと思います。あくまで想像ですが…。窓を開けると道路に近い分、車やバイク、電車の音は仕方ないでしょうね。

おもしろいですね。
電車の音を心配してる方に、マンション止めたほうがいいって。
この物件特有の問題ですよ？

電車の音が無くても、今度は隣の音が気になる、上の階の足音が気になる、子供の騒ぐ声が気になる、となる可能性が高いでしょう。

性格の問題もありますよ？

電車の音がどうのこうの言ってる人が、ここのような沿線沿いの物件を検討していることがそもそも間違っていると思いますが。
当たり前ですが、窓を開けていると電車の音は聞こえます。
その音を煩いと感じるか気にならないかは人それぞれですが、多分気にならない人のほとんどが、物件を検討している段階からあまりそこ(電車の騒音)を気にしてない人が多いんだと思いますが…

気になるものは気になるので検討中でしたが音問題でやめました。

モデルルームで、窓を閉めると聞こえないのを確認はしたのですが、
バルコニーでお茶した時に、電車から結構丸見えなので、
当方も検討を外しました。

音もそうだけど、府営が立ちすぎて怖いエリアになってる
犯罪に巻き込まれそうです

綺麗な府営が隣にありますが、お家賃ってどれくらいなんでしょう？
床暖房とかもついているという噂なのですが・・・。

北摂は冬寒いので床暖房付きなのかもしれませんね。府営なのにリッチな感じはしますが。
お家賃は収入によって決まるのでバラバラだと思いますが、高くても10万はしないでしょうね。
その値段が払える家庭は収入で引っかかるでしょうから。

親族が入居してますが、府営に床暖房なんて付いてません。
お風呂やキッチンも分譲と比べると質素な(最低限)仕様です。

>394
最近建て替えになった府営の多くは床暖房が付いてますよ。

最新の冷暖房ときいていますが・・・・
バルコニーも広いし、低所得なら入りたいくらいですが

床暖房は中所得者用のURですよ。
実際見学に行きました。
あの府営には付いてないらしいです。

府営と府公社とURがごちゃごちゃになっている方多いですね

そうなんですか。
友人が「母が府営に入っていて床暖房もつきていていいっていってる」と聞いたので
公社と間違っているんですね

398さん
３つの違いを端的にご教授下さい。

皆さん、分譲マンションを検討してるんですよね？
知ってどうするのか。。。

ご自分がサイトで調べたら？
ローレル検討には関係ないやろ？！

南側は大分埋まってました。
あとは西側やなぁ。

これだけ周りにあるのを買うのだから、今後の為にも知っとくのは常識ある社会人なら当たり前の情報収集。

一般論として、賃貸に囲まれた分譲を検討するのだから、色々と気になるでしょ

埋まってきてるんですね〜！嬉しいです(^_^)

常識ある社会人なら直ぐに調べられる情報ですが。。。

常識ある社会人はそういう言いかたしませんが？

常識ある社会人は疑問符の使い方を間違えません。

ネタレスはこの辺にしておいて、この近所って美味しいお店ってありますか？
小野原辺りは色々とお店が増えたと聞いていますが、駅周辺はどうなんでしょうかね。

ユーティリティーシンクや食器洗い乾燥機がついていていいなって思います。
ディスポーザーも便利そうですが、不便なことってありますか？
キッチンの設備は充実していていいなと思いました。

書き込みないですねぇ…
売れてるのか心配です（笑）
契約してからMRにも行かないので、
最近、行かれた方
何割くらい売れてるのか
教えて欲しいでーす

この前ＭＲに行った時は、西向きが苦戦しているとおっしゃってましたが・・・
実際はどうなんでしょうね？？？
私も気になります(・_・;)

マンション供給過多の地域ですから、西向きはかなり難しいですね

西向きは順調に契約されてるのですかね？？

ても景観で言えば西じゃないですか？

ベランダの真ん前が線路なのに！？

個人的には目の前に建物があるより、電車の方がマシな気がします。

わたしは南向きを契約しましたが、もし目の前が線路だったら、契約していなかったと思います。本当に人それぞれですね。

南側の目の前の道は、結構人通りがあるし、車やバスが通るから、
低層中層階の人は、落ち着かないかも知れませんね。

南でも奥の方なら視界が抜けるかも。
線路寄りの南なら西と迷うところ。

西向きのお部屋、実際のマンションの場所にいくと線路までかなり距離がありましたよ。

眺望良し、価格も南向きと比べると安い
それなのに苦戦している理由は日照の問題？電車の騒音？

南側の団地の建て替え後がどんな感じかわからないですよね・・・
手前の工事中のさらに南も古い団地が続いてますからね。

西側は以前、１丁目の中古マンションを見に行ったことがありますが
線路までけっこう距離があり、冬は西日が差して暖かそうでした。
夏の暑さ対策を講じれば眺望もよく快適かもしれません。

西向きの暑さ対策ですが、限界があります。毎年、６月から９月、日中からカーテン閉めきってエアコン全開らしいです。いい硝子を使っても、あまり意味がないようです。

＞419
そんなん言うたら、西側なんて車にバスに電車に、落ち着く時間なんて皆無やん。。。
それも1階〜12階まで全てね。
ベランダの向きは好き嫌いがあるから、好きな方を選べば良いだけ。
1日中ほぼ家に居る私（専業主婦）からしたら、南以外は考えられない。

南千里のグランファーストと同じくらい線路までの距離ありますかね？
それだったら個人的にはあまり距離は気にならないのですが、それより近いと部屋の中を覗かれているような感覚になったりしそうかなと思ってしまいます。

物件の特徴をチェックしていますが、敷地内にコミュニティ菜園がありますね。
棚田状にいくつか区画が設けてあり、住人が野菜が育てられるようです。
利用方法はどのようになるのでしょうね。希望者が多ければ抽選になるのか？
他所のマンションのように、はじめは近隣の農園の方から指導していただけると良いですね。

コミュニティ菜園は希望者多数の場合は抽選と言っておられました。
確か月額５００円だったはずです。

静かですね。残り何戸ぐらいになったんだろ？
千里山のローレルコートコートも出来るし、暫く残りそうかな？

今年の頭には65%くらい埋まっているとのことでした。その後の進捗はどうなんでしょうか⁇
千里山は坪単価が190万くらいになるのではと…。

現地行きました。
夜はとても静かですが、昼間は車の音が煩かったです…。

千里山は坂道も多くて、生活に不便なような…
北千里の方が始発ですし、駅周辺もいい感じが…
個人的な感想ですがね（＾ω＾）
北千里ローレル順調に売却なってれば
嬉しいです

営業さん、頑張って欲しいでーす

書き込み少ないですねぇ…

この物件の売却状況はどんな感じなんでしょうか？？
初期に契約し、オプション等も決めたので
なかなかモデルルームに行く機会もありません。

最近、MRに行かれた方で状況を教えて頂けませんか？？

私は逆にこの書き込みの少なさが気に入っています。良い書き込みもナイですが、悪い書き込みもナイので。
ＨＰの物件概要の第○期△次っていうのがちょいちょい更新されているので、少しずつでも売れているのではないでしょうかねぇ

先日MRに行きましたが、80%くらい埋まったとの事です。少しずつですが売れてますね。一安心です。

そうなんですか！よかった。
435さん情報ありがとうございました。

この辺りでホームセンターで一番近いのはコーナンでしょうか？
引っ越したばっかりの時は何かと細かいものから大きなものまで買うのに
お世話になることも多いかなと思いまして。

ホームセンターだとコーナンが１番近いですよ(^^)
でっかいダイソーが入っているので、うちは北千里のイオンにもたくさんお世話になると思います。
もちろんコーナンも！！

今は９階くらいまで建っていましたが、完成までに１戸でも多く売れると嬉しいですよねー！！

車でほんの少し足を伸ばせば、１７１号線にもっと大きなコーナンがありますよ＾＾
２階はｋｓ電気がありますし・・・＾＾

ここのコーナンにはペットショップもあって、
忙しない日常を忘れるくらい、癒されます＾＾

こちらの環境と設備が気に入って真剣に購入を検討してますが、希望の間取りが完売してました…契約後キャンセルが出ることなどは無いものなのでしょうか？

ローン審査が通らなかったり転勤が決まったりなどの理由でキャンセルが出ることはありますよ。
ただ希望の間取り（階数）でってなると難しいかもしれませんが。
キャンセルする方も手付金放棄ですからね〜。
あまり期待せずにキャンセル待ちをしつ
つ、他の物件を探されるのが良いと思います。

＞440さん
早々にありがとうございます。

そうですね。うちはなかなか希望の設備が揃うところが他に見つけられなかったので、ダメ元でキャンセル待ちをするか、妥協して他のタイプで契約するか…考えたいと思います。

４４１さん
私も希望の間取りが売り切れてしまっていたため、どうしようと思っている者です。
Ｌタイプなんですけど、数も普通より少なく売り出しの時から人気だったって言ってました。
他のタイプで考えてはみたものの、階数や価格で妥協出来ずにいます。
売り出しの時に行くのが大事なんだなって痛感しました。

＞442さん
私が気になったのがまさにLタイプです！やっぱり人気のある間取りなんですね(^^;
物件が気に入っても間取りで妥協というのもなんだか切ないですし…なかなか難しいですよね。

住宅開発のモデルになったエリアなんですね。歴史があるエリアというこですよね。地図を見ても生活環境がよさそうなのがわかります。
永住をするならやはり生活環境ですね。
後は、車を活用しなくて生活できる利便性ですか。
そういう面では、ここは利に適っていると思います。

生活環境はバッチリですよ〜(^^)v
個人的には近くに大きなドラッグストアが出来てくれれば言うことなしなんだけどなぁ。

445です。連続ですみません。
阪急千里線もよく利用しますが、車はあった方がやはり便利ですよ。
新御堂もインターもすぐなので何処へ行くにも便利ですよん♪

長年北千里に住んでいますが、生活環境や教育環境はとても良いです。

ですが・・・このマンションは立地が余り良くないですね・・・・

余りにも四方八方、府営に取り囲まれて建っていますね。

まぁ、立地が嫌なら買わなければいいですよね…
環境もいいので、悩みますね
近隣の幼稚園は私立や公立、たくさんあるのでしょうか？？

>447さん
府営に囲まれてるから立地が悪いとは思わないです。
感じ方は人それぞれですね。
それよりももっと近くにコンビニが欲しいですね。

駐車場100％完備はいいけど、バイク置場の数が少ないように思うのですが…。どのくらいの方が利用されるんでしょうかね？
うちは原付一台は必須なので抽選ハズレると悲惨です。

私も府営に囲まれているから嫌とか全く思わないです。
むしろ高級マンション（プラウド等）に囲まれている方が嫌かも。
そりゃあ周り全てが戸建てとかなら眺望は最高でしょうけどね。
でもこの辺りはそういう場所ではないですし。
北千里周辺（藤白台、古江台）は府営だらけですし、私はそれをわかってて検討しています。

府営とかは気にしないけど、南側の建物との距離がもう少しあって欲しいかなあ。西側は線路が近くて妻が嫌がるし。
ランドプランに余裕がないのは中規模マンションだから仕方ないか。。。
千里山のローレルコートとかも似たようなもんかな？