ローレルコート北千里 藤白台【旧称：（仮称）北千里 藤白台プロジェクト】

いや、検討するんじゃないかな。
だってプラウドは買いたくてももう買えないわけだし
ここはバランス取れているのでいいんじゃないですか？

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野村不は商売上手です。又人のふんどしで相撲取るのも（建替え）上手ですね。

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地権者ありの建て替えより、民活地の新築の方が儲かる上に楽ですよ。

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売れ行きどうなんですかね？残った部屋が値引きされていったら悲しいな〜

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契約済は40戸強といった所でしょうか？
思ったより苦戦しているので、竣工後も残っていれば値引もあるのではないでしょうか。
ただ、間取りや向きの条件の良い部屋は値引前に売れてしまうので、納得したものを買うのが一番ですよ。

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千里では今は竣工前で完売する物件は皆無ですから竣工後１年以上かけて販売して残り１割位から家具つきなどやり人気薄の部屋を最終値引き販売するのが常道手段です。ここもこんなストーリが考えられるね。ただ話題にも出ないジオ千里中央の状況次第と違いますか？

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そんなストーリー悲しい・・・
とことん安さに拘る人ならジオにいきそうですものね！
あそこは立地が問題なだけで、間取りや価格はなかなか良かったので。

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プラウドより大分安い。
毎日数分多く歩くだけ。
価値あるんじゃない？

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団地に囲まれてますが価値なんてあるんでしょうか。
私は間取りと価格で決めました。

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資産価値じゃなくて、
生活を楽しめる価値

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それは確かに楽しめそうですね！
静かで緑があって良い所です！

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昨日建築現場前を通りましたが
南向き棟は道路・歩道とけっこう至近距離でした。
あの敷地を府営団地と半分こで建てないといけないから
敷地ギリギリに建てている印象でした。

なので南向き低層階だとベランダのすぐ前を人が行き交うのかも・・・

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南向き棟の目の前の建設中の団地との距離はどんな感じでしたか？
近かったら嫌だなと思って踏み切れずにいるんですよね。

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目の前の府営は2棟とも西向きなので、その間が抜けてて圧迫感はなさそうです。
いずれにしても、自分の目で現地をみるべきですね。

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http://www.ichiura.co.jp/housing/PDF/senri_nt/05.pdf
これの60ページが参考になるかもしれません。

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あ、pdfは小文字で

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２８６さん
とても参考になりました。ありがとうございます(^_^)/

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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最近、レスがないですね〜
モデルルームは混んでるんでしょうか？？

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同じローレルコートの青山台が【完売】したみたいですね(^-^;ここは青山台より利便性がいいので､早く完売するのかな？

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自分は契約しました。
やっぱり契約した物件は早く完売して欲しいですよね…
契約してからはMRにも行かなくなったので、
MRが混雑してくれてたら、嬉しいですね〜
最近のMRは混雑してるのでしょうか？？

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西向きの低層階は確実に売れ残るでしょう。相当値引きしないと【完売】は厳しいのでは？
モデルルームのＦタイプが気に入ったのですが、ベランダ目の前に府営住宅が建つと教えてもらい諦めました。

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フラットアクセスだから駅近範囲内ですよね、ここ。
その割に価格は抑えられてる感じです。

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上層階から徐々に売れていってるみたいですね〜(^^)
ベランダの前が線路とかマンションの所は苦戦しそうですよね…
でも環境は抜群なので、少しでも早く完売するように祈ります。

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まだ、居住するまで一年はありますもんね…
契約してからはMRに行くこともなくなり、
少し購入実感が湧かないですね（笑）

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最近は五分以内じゃないと駅近とは言わないかな。
遠くは無いけど、売りにはならないかな。
ソコソコ安いから価格バランスは良いと思います。

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駅までフラットアクセス、プラス信号ナシ！ってことで駅近物件相当かな！？信号ナシだって小さな売りに。

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駅近と思って買ってる人はいないんじゃないかな。それだったらプレミスト買いそうだし。

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契約された方の決め手は何でしたか？
先着順の4戸は西向きと南向き両方あるみたいですが
どちらがお勧めですか？

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↑
東向きと西向きならまだしも、南向きと西向きで西向きをお勧めする人はいないでしょう(^_^;)
西日対策が大変で目の前が線路・・・
価格も思ったより安くない。この物件の西向きのメリットは皆無だと思いますよ。

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私は南向きを契約しましま。
本音は徒歩数分のプレミストが
第一希望でしたが…

設備と価格を比べた際に
ローレルでも徒歩圏内なので
妥協した様な感じです。

当初は迷いもありましたが、
子育て世代（ 私達も ）多そうで
今は満足してますよ。

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プレミストから流れてきた人も多いと担当さんが言ってました。
ウチも経済的理由でこっちに決めましたが、間取りや広さなど、今ではローレルにして良かったと思ってます。
実際は子育て世代多いのですかね？
私がモデルルームに行く時はいつも比較的年齢層高めだなって印象だったので…

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府営住宅があり気になります。生活保護の人がおおかったりするのでしょうか？

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304さん
多分そうだと思いますが、一般の低所得の方もいっぱいいると思いますので、そういう方たちばかりではないと思います。

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府営がここまで多いところに住んだことがないので、正直少し気にしています。
(そこを気にしたらニュータウンには住めませんが)

例えば、5、6千万払える所得の家庭と府営の方たちと、学校での関わりなどはどうでしょう？子供の世界でなんとなく放課後遊びが分かれたりとかありますか？

特にここは東西南北すべて府営に囲まれた立地なので。不躾な質問で申し訳ありません。

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子供の世界だからこそ、そういった差別的なことはないのではないのでしょうか。
中学生だと微妙ですが、小学生が『生活保護』とかあまり知らないでしょう。
自分が子供の時、あの子は裕福であの子は貧乏でってそんなこと考えずに友達と遊んでいましたから。
生活保護といってもその子供には何の罪もないですしね。
親とはあまり関わりたくないですが…

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どちらの立場でも、親の考えが悪く影響することもありますしね。
そういうの関係なく、地域で仲良くなれればと思ってますが、あれだけ囲まれてると実際の想像がつかず踏み切れないでいます。

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小学校、中学校の運動会を見たら解りますよ、子供の世界は関係ないです。親は基本的には自然に近所の方中心にお付き合いしています。部活を通じて親のお付き合いも有ります。何処でも同じ状況でしよう。気にする事では有りません。

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その通りですよ。
富裕層なら別ですが、中間層だけの均質な環境で育つより、多様な価値観を持った子供に育つんじゃないですかね。
自分達の子供の頃を考えてもそうじゃないですか？

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千里で育ち、今も千里住まいです。
子どもの世界では差別や偏見はないと思います。
素直に自然に仲良く遊べる子と遊ぶ、そんな感じです。

ただ個人的な感想ですが、大人（保護者）の雰囲気は違いを感じます。
たとえば学校の参観でもジャージで来る親もいれば
スーツにヒールで来る親もいます。

中学受験する子は団地よりマンション・戸建の子が多いとか
そういったところで違いは出てきますね。

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府営住宅に囲まれてますが、
府下の府営住宅にしては
家賃も高い目じゃありませんか？？

府営住宅でも、もっと家賃が低い
府営住宅もあると思うので、
そんなに神経質にならなくても
大丈夫なんですかね？？

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戸建てエリアの住人から見れば、府営も分譲も団地(マンション)で同じ括り。子供達も戸建てエリアか団地エリアか認識して付き合ってたかな。

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そうそう。子供にとっては団地も分譲マンションも何ら違いはないと思います。
だから安心して好きな所に住むのが良いと思います。

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ここらの一戸建ての友人が千里中央のマンションや団地を「住宅ではない」と言っていますが、本人は100坪もないような小さな家なので聞いてて苦笑いしています。千里中央の外からみたら一緒です。ただ、府営は古いので雰囲気が良くないですね。見た目に。そろそろ建て直しになるころだと思いますよ。綺麗になって雰囲気がよくなるといいですね。家賃は安くないですがそれは一般の人の話で、生活保護の方は格安で入れるそうです。補助もでますしね。あまり若い夫婦で生活保護という方と話が合うかわかりませんが、子供たちは仲良くやってほしいと思います。

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なんだか、府営に住んでる人に凄く失礼な人達ですね・・・

みんなが生活保護じゃあるまいし、
府営と言っても、家賃は高いですし・・・

私は府営住民じゃないですけど、府営に友達はたくさんいます。
皆さん気さくで良い人です。

子ども達も、府営・マンション・戸建関係なく、仲良くしています。

結局、親の偏見なんですよね・・

億ションじゃあるまいし、どれだけご自分が上の人間なんですか？

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どこにもこういう人は居ますから。
進学実績が並の私学に行かせて、公立とは違うと思い込んでる。
お受験ブームを支える心理も似たものがありますよ。

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と府営に住んでいる人が反論しています
府営は所得制限がありますから大手企業に勤めてたり所得が普通以上だと住めません
日本では若くて健康な人は、頑張ればある程度の所得を手に入れるのはたやすいので、どうして府営？と思われてもしかたがないかもしれません

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高額の家賃を払ってまで府営に入りたくはないですね（府営は収入が低くないと入れないのでそもそも高額家賃という存在がないですが）
それならば公団か民間の賃貸に入ります

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私は子供のころ、県営住宅に住んでいましたが、何か言われたり仲間外れにされたこともないし、一戸建てのお友達とも普通に仲良く遊んでいましたよ。子供にとったらすんでいる場所なんて関係ないですよ。子供は大人と違って柔軟性があるから、私は特に心配していません。

今は、緑が多く、車通りも少なく、川に亀がいるようなところに住めることが嬉しいし、一年後が楽しみです。

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府営で家賃が高いって・・・
市営と勘違いされてません？
最高額の方でも相当安いですよ？
結婚が決まった時に会社の先輩から府営団地すすめられましたが、そもそも所得で引っかかって申し込み権利すらありませんでした。

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私も所得で駄目でした
家を現金のみで買うために貯金をしようと思って、結婚当初は安い府営に住みたかったのですが。

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契約された皆さん、
フローリングの色
お風呂の形
キッチン大理石や
カウンターの有無…

悩んでしまうのですが(｡-_-｡)
基本でも十分にいいと思うんですが、
契約された方でこのオプションはしたと
いう方は教えて欲しいです。

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我が家は、玄関に鏡が欲しかったので鏡付きシューズクローゼット、洗濯機置くスペースの上につり戸棚を設置してもらうことにしました。つり戸棚は個別見積もりと書いてあったのでドキドキしましたが、5万円程度でしてくれるということで、お願いしました。金額は間取りによって違うと思うので、目安で(^-^)
オプション担当してくださった方、色々聞いても丁寧に教えてくれたので、気になるところはどんどん質問したらいいと思いますよ。

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無難にフローリングの色は真ん中の色、お風呂はオーバルにしました。
ＭＲのフローリングの濃い色もなかなか良かったのですが、うちはあそこまで広くないので狭く見えるかもと思ってやめました。
洗濯機の上の棚は７万以上と言ってたのでやめとこうと思ったのですが、５万って本当ですか？
その値段なら付けたいのでもう一度確認しておこうと思います。
ちなみにうちが迷っているオプションはカップボードです。結構お値段するので(^_^;)

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カップボードは悩みますよね～
高いけど、統一感を出したいし。
何十万もするから一番悩みます

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我が家はカップボード悩みましたが…
他の家具店でオーダーすることにしました。
壁との隙間数センチで10万以上違うのは…
悩んだんですが予算もあるので（泣）

台所の大理石かカウンターは皆さん
どうされますか？？

我が家は予算もあるので、標準で我慢しました…

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標準＝カウンターですよね？我が家もカウンターです(^^♪

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そうなんです。
標準＝カウンターです

大理石にしたいんですが…
予算もありまして（涙）
カウンターはMRでも見れなかったので
実感も湧かないですよね（笑）

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いつ頃から内装工事が始まるのかわからないけど、ちょこちょこ見学しに行ってもいいんですかね？

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そんなのできるんですか？？

内覧会が初めて見える時かなと…
思ってましたが？？

まぁ、安全性の理由からやっぱり
無理じゃないでしょうか？？

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普通は内覧会まで敷地にも入れません。

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やっぱり一戸建てとは違いますよね。
内覧会の時に、どこか不備があった場合(例えばキズがついてるとか)やり直しを依頼する事とかできるんですか？

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できますよ。
新築の場合、１級建築士の人を内覧会によんで一緒に見てもらったりしている人が多いです
費用は５万位って言ってたと思います
知り合いにいれば知り合いに頼むのがいいと思います
素人目で気づかない大きなミスがあった時にプロとして指摘してくれます
また、ミリ単位の誤差など、クレイマーレベルだと思われるところは「そこまでは・・・」と言ってくれるので施工側からにしてもプロの人と一緒に見てもらうのはありがたいようです

細かい傷でも補修してくれるので言うべきだと思います。
新品でのやり直しは相当な傷の場合でしょう
細かい傷とかは補修、壊れ、破れなどはやり直しだと思います

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もう半分くらいは売れたのかな？
販売状況気になります。

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50戸ぐらいだと思うので、あと少しで半分ですかね。

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まだまだですね・・・(^.^;

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竣工までに売り切るのは難しいかな。
方角や階数にこだわりが無ければ、竣工まで待って、実物見てからでも良さそう。

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線路から丸見えになるのは3階位ですか？

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丸見えになるのは目線より下の部屋だと思うので、３階４階より下あたりかなと予想しています。
でも電柱が５階あたりの高さにくるそうなので、６階より上の階を検討されるのが良いのでは？と思います。

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ありがとうございます。
六階よりうえだとかなり値段が上がりそうですね。

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近鉄不動産と長谷工のマンションは、
内覧会前に、建設過程の見学がありましたよ。

自分の部屋ではないですけど、決められた部屋で、
現場監督さんみたいな人が、
配管や配線の説明など、ていねいにしてくれました。

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そのマンションの現場監督さんによって、施工仕上がりが変わると聞いたのですが、実際のところどうなんですか？

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ここがこんなに苦戦するとは意外。
環境が問題なのかな？？

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駅から徒歩圏内なのと設備仕様は良いと思いましたが、線路沿いで周りが府営住宅という点でもう少し安ければなと思いました。

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公式ＨＰでは間取りが西向き中心に公開されていますが、南向きはほとんど売れてしまったということでしょうか？

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344さん

千里中央含めると供給過剰な状況なので、急いで購入せず様子見な人が多いのでは？
千里ニュータウンの物件は全体的にゆっくりと売れてる感じです。
ロジュマンは好調っぽいですが。

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北千里は駅近の利便の良い場所がどうしてこんなに府営だらけなんですか。昔のニュータウンはどこもこんな感じなんでしょうか。地元じゃないのでよく知らなくて。現地行ったり地図を見てびっくりしました。千里中央、桃山台でも同様ですよね。民間マンションだったら高値で販売されそうな立地が多く思います。

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府営とか市営って駅から遠い所にあるイメージなのに、この近辺は違いますもんね。私も不思議に思ってました。

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所得に制限されず、誰でも住める街、というのが、千里ニュータウンのコンセプトだったような。

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なんかの人権団体なのか知らないけど、府営に対する一般的な印象は仕方がないと思うよ
府営なんて失くして全員、普通の料金設定にすればいいのに（老人を除く）

府営に安くで住めるって言うことは、その分をカバーしている人たちがいるってことです。
頑張って働いて、高額の税金を納めて、年金貰うころにも年収が高いから年金ももらえない人の方がよっぽど報われず、つらいと思う

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府営住民です。
所得が低い人でも低家賃でそれなりの住宅に住めるというのが公営だと思うのですが
実際は本当に所得が低い人ばかりでもないように思います。
年金暮らしの年配者が多いのも事実ではありますが
自営業で所得の申告を調整できているのでは？という家庭もありそうですし
家族数が多い（同居してなくても扶養に入れている）とその分だけ所得控除されます。
本当に低所得で困っている方にきちんと提供できていればいいのですが・・・

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年金暮らしはもっと優雅でもいいと思うわ～
月六万とか生活できへん・・・ここからどうやって家賃や健康保険を払うのさ？
生活保護であれば、住宅補助でさえ五万ほどあるのにしかも水道代と健康保険など支払わなくてもいいし・・・
サラリーマンをやめ、自営業で税金と国民保険を支払わないで、最後は生活保護が一番いいんだろうか・・・

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出来ることなら私も府営に入りたかったです。今の賃貸よりよっぽど安いし若いうちはそれで十分。その間にたくさん貯金増やして家を買う。理想です。

現実は収入制限にかかり応募すら出来ませんでした。
ズルして入ってる人もたくさんいるでしょうね。そういう人はいつかバチが当たれば良いですね。

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知り合いが高齢で生活保護を申請中ですが、
なりたくて今の生活までおちぶれたのではないと思います。
ただ、若い方でストレス障害などで働けないからと、何年も生活保護生活から、
抜け出せない人が結構いい生活をしているのは、許せませんね。
府営や市営に住んでる方に実際多いし、そんな風に思われるのは仕方ないと思います。

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ＴＶでアルコール中毒で気分転換は保護費を貯めてタイ旅行という３０代の女性がいました
ちょっとした病名？で働けないから保護費配給というのはやめにして、その分を年金とかにまわしてほしいです

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北千里の物件の一番のネックは建て替えが起こりそうな府営や団地が多いことかな
待てるならゆっくり考えれそうだし
お金を貯めれたら一戸建ても考えられるしね

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今日、現地通りました。
思っていたより隣のマンションとの距離が近いように感じました。
日照時間に影響ないのかな？あと隣のマンションから覗かれないかが心配ですね。

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横はマンションではなく府営です・・・

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府営に囲まれるマンションってちょっと嫌

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http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2004/0609/002565.htm?o=0

府営、県営に住まれたことのある方の意見だそうです
参考までに・・・

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是非見学にと売主から、よく電話がかかってきます。
売れてないの？？

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見学の営業電話って
どこのモデルルームでもやってね？？
他のマンションからもしつこく
電話ありますよね…

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うちも営業電話よく受けました。
随分前に資料請求した千里中央上新田のロジュマンからは毎週金曜日の夜になるとお電話ありました。方針にもよるでしょうが、どこでもある程度営業電話や郵便物などあるように思います。
検討中だったらきっかけや参考にすればいいかなぁと思ってます。不要なら断りを入れたらその後の営業行為はなくなりますよ〜。我が家の経験です。

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資料請求だけしてＭＲへ行っていないところから特にかかってきたりします。
でも確かに売れ行き良いってことはないと思うので頑張ってほしいですね。

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見学行ってきました。
全体の半分くらい契約があったように思えたのですが…。
電車までは距離がありますが、電車沿いの道路の騒音が気になりました。
窓を開けなければ、聞こえないそうです。
とても日当たりが良さそうでしたよ。
あと、全戸の全ての窓にセキュリティマグネットセンサーが取付られるそうですよ。

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そこそこ売れているんですねぇ。
フラットアクセスで設備もかなり良いですよね。
騒音は確かに気になりますね。ただローレルの前ではかなり減速しているのでそこまで気にならないのでは？と思っていますが。甘いでしょうか。。

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