ローレルコート北千里 藤白台【旧称：（仮称）北千里 藤白台プロジェクト】

１期１次２次の申込・抽選が終わって小休止ですね。
９末まで先着順で残っている以外は、２期以降に消費税８％加味した価格が設定されることでしょう。
競合が多いですが、良いお客さんに支持される物件であってほしいです。

カラーセレクト迷います。床の色とキッチンどうしよう(＞＜)
皆さん何色にされましたか？？

キッチンは白色にしよかなと…
グレーは墓石に見えてしまうので（笑）
フローリングは悩みますね〜
この悩んでるのが、楽しいのかもσ(^_^;)

良い物件だと思うので、ちょっと苦戦中なのには意外です

良いけどやっぱり値段がね。。。
若い子育て世代呼び込みたいなら、今の若い世代の年収把握してあげないと。
買いたくても買えない人も多いと思いますよ。
ＭＲには若い世代たくさん見に来ていたのに、実際契約してるのは少し上の世代のように思いました。
かと言ってこれからたくさん値引きされても困りますけどね。

確かにいい物件ですよね。ＭＲ見て気に入りましたが、うちは御堂筋線で検討していたので、外す事にしました。この設備仕様の物件が千里中央周辺に欲しかったな～。北千里に比べ金額はあがるのは仕方ない事でしょうけど

長谷工は業界No1の為、やっかみも多いが他ゼネコン・設計がつくる変な間取りよりはマンションを熟知していますね。

スギでもダイコクでも何でもいいから大きなドラッグストアが近くにあればなぁ。

232は本気で言っているのか？
身内？天然？？

232ではないですけど、他北千里売出し物件のＭＲ行って間取り図もらいましたけど、少なくともそこと比べたら両面アウトポールだから寝室や子供部屋広く感じるし、洗面所なんか効率よく配置され無駄に広くないですよ。洗面所は変な配置にされると有効面積外の平米が増えて、棚も置けない様な作りになるのは意味がないですもんね。物置もちゃんと廊下やリビングの邪魔にならない場所にあるし。某マンションは食器棚スペースに物置がある（しかも物置がリビング側を向いている）為、せっかく広い食器棚スペースが狭くなっていて、食器棚やキッチンの扉と色が合わず変なイメージです。次回マンション購入検討するなら、ローレルコート＆ハセコー物件を購入したいと思いましたよ。

↑事実です。業界を調べれば。

大手ゼネコンは建築・土木とあり、建築では工場・商業施設等が大半でマンションには大して注力していない。
超高層のタワーマンションや強度ぼ高いコンクリにはこだわりがあるかのしれんが、通常のマンションにかかわる人材は設計・施工ももう一つ。
長谷工はその中でマンションに特化して現状成功しています。

業界本社・現場にも在籍していたのでよくわかります。

>235さん
同感です。
お隣の某物件のプランは、マンション購入者のことを本当に考えているのか
疑問なプランがいっぱいです。

長谷工どうのこうの言われる方。昔の悪い風評を今時言って恥ずかしいと思わんと。少し勉強されたら。

確かに両親の世代(団塊世代)はあまり長谷工に良いイメージ持ってないみたいです。
自分の時は長谷工以外で考えていたと言っていたし。
私もここの購入を相談した時に『長谷工かぁ・・・』って最初言われたけど、最終的には賛成してくれて購入が決まりました。
昔とはだいぶ変わっていると思いますよ。

２３５さん・・・

ローレルコート（近鉄不動産）＆ハセコー物件、北千里の青山台にありますよ。
ここよりは駅が遠く勾配もきついですけど、設備はよく似てます。

４ＬＤＫ角部屋２戸、空いています。
ここよりは広い間取り、お安く購入出来ますよ。

私はプレミストにしました。
まー、ディスポーザーやらゴミ出しやら、イマイチな点もありましたが、立地や外観等の好みで。
どちらにも良い点あり、ご近所になるので、宜しくお願い致します。

プレミストはとにかく立地が最高。
外観も高級感あり。
そのうえ仕様設備も最高となれば、ローレルは立場なしだったと思います。
うまくバランスがとれてて良いと思います。

241番さん、こちらこそ宜しくお願いします(^_^)/

いや～。まさか、長谷工を賞賛する声がここまで多いとは。
みなさん、内覧会でも今の気持ちを忘れちゃいけませんよ！
突貫で粗い仕上げでも大目に見てね！

まだ1年以上あるのに、突貫になるの？

↑ネガレスは根が暗い人なのかな。
長谷工批判はもういいですよ。業界他社かマンションにうまく適応できない他ゼネコンの方ですか。

ネガレスは無視で(^.^)/~~~

事実だけに反論出来ない。
痛いところ、つかれたね。

事実だから消えないけど、反省して今後改善されていったらそれで良いのでは？
高額商品なんだから、みんな色々勉強されてると思いますよ。
２４５さんの記事も、知ってるからわざわざ書かなくてもって思います。
気になる方は買わなければ良いだけの話だし。。。

所得隠しなどは他ゼネコンはどうなのでしょうか。
最近竹中工等でもありましたが新聞社に金を払って小さくもみ消しているようですが。

←240さん　　235です。情報ありがとうございます。先日青山台見にいきましたが、残り１戸でしたが駅からの距離が想定より遠く、駐車場がないとの事でした。北千里駅周辺で借りないと行けない様で、高くて遠い駐車場に諦めました。エアヒルズのトーヨーキッチンは憧れですけど実際は手入れ大変だし、洗面が韓国製との事で候補外です。また北千里か千中で近鉄さんの物件が出る事を祈ります。

近鉄不の次期計画は昨年分譲した桃山台駅近（竹見台）２期が計画されていますが、いつから分譲？

２５２さん・・・

残り１戸になっていましたか・・・
１階か５階かどちらかが売れたのでしょうね。

勾配はキツイですけど、その点眺望は良いですよ。

青山台ローレルコートの住民です（笑）

不動産会社も重要ですが、北千里と言う街は、環境も良く
本当に良い街です。

満足の行く、素敵な物件が見つかると良いですね。

254さん　252です。ローレルコート青山台の住人様でしたか。ご親切にありがとうございます。優しいお人柄の方と同じ住まいになれず残念です。転勤族な為、将来は私が単身赴任で出る事になると思いますが、妻や子供に自然の多いこの地で伸び伸びと暮らさせてやりたいと思います。お心遣いありがとうございました

朝や夜、窓をあけたままでも眠れるくらいの騒音なのかどうかが気になります。
現地に行ってみましたが、高架になっているためか、思ってた以上に静かでした。
でも音は上の方に上がってくると言いますし、昼間と違って夜は煩いんじゃないかとか色々と考えてしまいます。
物件自体はとても気に入りましたが、電車の音が気になって躊躇してしまっています。
契約された方は慣れておられる方や気にしない方ばかりなのでしょうか？

２５６様

近所に住む者です。

やはり、電車の音がしないと言えば嘘になります。
でも、慣れると気にならないですけどね。

後、西側の直線道路、結構緊急車両が通ります。
救急車（国立循環器が近い為）
消防車（近くに北消防署がある為）

電車の音より、緊急車両の音の方が気になるかな？
昼夜とわず・・・ですものね。

循環器病院は岸辺に移転決まりましたから。現在の場所に何が建つのか土地売却は先みたいです。

私も近くに住んでますが、電車の音は慣れて気にならなくなります。深夜のバイクの騒音はストレスになりますが。

257さん
とはいえ、こことプラウド北千里だと
価格がだいぶ違いましたから。プレミ
ストなら間に合うじゃないですか？

ローレルコートでもプレミストでもなく、プラウドがよかったんでしょうね。

プラウドはステキですものね
でも、中古も出にくいですし・・・

プラウドは良いと思うけど、北千里は良いと思わなかったけどね。内装設備は良かったけど、間取りと外観が・・・。

２６４さん
人それぞれ違うなー。私なんて他の場所のプラウドの外観には何も感じないけど、電車から池に面して反射ガラスがズラッと並んだ外観が見えると、ここに住んでみたいなーって憧れちゃいますけど。間取りは、皆同じ位のマンションが好きです。ベランダが広い特別仕様が数件だけあったり、価格帯の差が大きく過ぎるのは避けたいです。

だから？投資考えて選んでないし。子育てして、老後も安心して住める環境のマンションを探してるんです。こちらは魅力的な環境ですね。

バカ高い賃料払うくらいなら、普通の人はローン組んで分譲買った方が得だと思います。
プラウドの賃貸は、富裕層や企業向け狙いの価格設定になってますね。

プラウド狙いの人が普通ここを検討しないでしょ。価格差ありすぎだし。

いや、検討するんじゃないかな。
だってプラウドは買いたくてももう買えないわけだし
ここはバランス取れているのでいいんじゃないですか？

野村不は商売上手です。又人のふんどしで相撲取るのも（建替え）上手ですね。

地権者ありの建て替えより、民活地の新築の方が儲かる上に楽ですよ。

売れ行きどうなんですかね？残った部屋が値引きされていったら悲しいな〜

契約済は40戸強といった所でしょうか？
思ったより苦戦しているので、竣工後も残っていれば値引もあるのではないでしょうか。
ただ、間取りや向きの条件の良い部屋は値引前に売れてしまうので、納得したものを買うのが一番ですよ。

千里では今は竣工前で完売する物件は皆無ですから竣工後１年以上かけて販売して残り１割位から家具つきなどやり人気薄の部屋を最終値引き販売するのが常道手段です。ここもこんなストーリが考えられるね。ただ話題にも出ないジオ千里中央の状況次第と違いますか？

そんなストーリー悲しい・・・
とことん安さに拘る人ならジオにいきそうですものね！
あそこは立地が問題なだけで、間取りや価格はなかなか良かったので。

プラウドより大分安い。
毎日数分多く歩くだけ。
価値あるんじゃない？

団地に囲まれてますが価値なんてあるんでしょうか。
私は間取りと価格で決めました。

資産価値じゃなくて、
生活を楽しめる価値

それは確かに楽しめそうですね！
静かで緑があって良い所です！

昨日建築現場前を通りましたが
南向き棟は道路・歩道とけっこう至近距離でした。
あの敷地を府営団地と半分こで建てないといけないから
敷地ギリギリに建てている印象でした。

なので南向き低層階だとベランダのすぐ前を人が行き交うのかも・・・

南向き棟の目の前の建設中の団地との距離はどんな感じでしたか？
近かったら嫌だなと思って踏み切れずにいるんですよね。

目の前の府営は2棟とも西向きなので、その間が抜けてて圧迫感はなさそうです。
いずれにしても、自分の目で現地をみるべきですね。

http://www.ichiura.co.jp/housing/PDF/senri_nt/05.pdf
これの60ページが参考になるかもしれません。

あ、pdfは小文字で

２８６さん
とても参考になりました。ありがとうございます(^_^)/

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

最近、レスがないですね〜
モデルルームは混んでるんでしょうか？？

同じローレルコートの青山台が【完売】したみたいですね(^-^;ここは青山台より利便性がいいので､早く完売するのかな？

自分は契約しました。
やっぱり契約した物件は早く完売して欲しいですよね…
契約してからはMRにも行かなくなったので、
MRが混雑してくれてたら、嬉しいですね〜
最近のMRは混雑してるのでしょうか？？

西向きの低層階は確実に売れ残るでしょう。相当値引きしないと【完売】は厳しいのでは？
モデルルームのＦタイプが気に入ったのですが、ベランダ目の前に府営住宅が建つと教えてもらい諦めました。

フラットアクセスだから駅近範囲内ですよね、ここ。
その割に価格は抑えられてる感じです。

上層階から徐々に売れていってるみたいですね〜(^^)
ベランダの前が線路とかマンションの所は苦戦しそうですよね…
でも環境は抜群なので、少しでも早く完売するように祈ります。

まだ、居住するまで一年はありますもんね…
契約してからはMRに行くこともなくなり、
少し購入実感が湧かないですね（笑）

最近は五分以内じゃないと駅近とは言わないかな。
遠くは無いけど、売りにはならないかな。
ソコソコ安いから価格バランスは良いと思います。

駅までフラットアクセス、プラス信号ナシ！ってことで駅近物件相当かな！？信号ナシだって小さな売りに。

駅近と思って買ってる人はいないんじゃないかな。それだったらプレミスト買いそうだし。

契約された方の決め手は何でしたか？
先着順の4戸は西向きと南向き両方あるみたいですが
どちらがお勧めですか？

↑
東向きと西向きならまだしも、南向きと西向きで西向きをお勧めする人はいないでしょう(^_^;)
西日対策が大変で目の前が線路・・・
価格も思ったより安くない。この物件の西向きのメリットは皆無だと思いますよ。

私は南向きを契約しましま。
本音は徒歩数分のプレミストが
第一希望でしたが…

設備と価格を比べた際に
ローレルでも徒歩圏内なので
妥協した様な感じです。

当初は迷いもありましたが、
子育て世代（ 私達も ）多そうで
今は満足してますよ。

プレミストから流れてきた人も多いと担当さんが言ってました。
ウチも経済的理由でこっちに決めましたが、間取りや広さなど、今ではローレルにして良かったと思ってます。
実際は子育て世代多いのですかね？
私がモデルルームに行く時はいつも比較的年齢層高めだなって印象だったので…

府営住宅があり気になります。生活保護の人がおおかったりするのでしょうか？

304さん
多分そうだと思いますが、一般の低所得の方もいっぱいいると思いますので、そういう方たちばかりではないと思います。

府営がここまで多いところに住んだことがないので、正直少し気にしています。
(そこを気にしたらニュータウンには住めませんが)

例えば、5、6千万払える所得の家庭と府営の方たちと、学校での関わりなどはどうでしょう？子供の世界でなんとなく放課後遊びが分かれたりとかありますか？

特にここは東西南北すべて府営に囲まれた立地なので。不躾な質問で申し訳ありません。

子供の世界だからこそ、そういった差別的なことはないのではないのでしょうか。
中学生だと微妙ですが、小学生が『生活保護』とかあまり知らないでしょう。
自分が子供の時、あの子は裕福であの子は貧乏でってそんなこと考えずに友達と遊んでいましたから。
生活保護といってもその子供には何の罪もないですしね。
親とはあまり関わりたくないですが…

どちらの立場でも、親の考えが悪く影響することもありますしね。
そういうの関係なく、地域で仲良くなれればと思ってますが、あれだけ囲まれてると実際の想像がつかず踏み切れないでいます。

小学校、中学校の運動会を見たら解りますよ、子供の世界は関係ないです。親は基本的には自然に近所の方中心にお付き合いしています。部活を通じて親のお付き合いも有ります。何処でも同じ状況でしよう。気にする事では有りません。

その通りですよ。
富裕層なら別ですが、中間層だけの均質な環境で育つより、多様な価値観を持った子供に育つんじゃないですかね。
自分達の子供の頃を考えてもそうじゃないですか？

千里で育ち、今も千里住まいです。
子どもの世界では差別や偏見はないと思います。
素直に自然に仲良く遊べる子と遊ぶ、そんな感じです。

ただ個人的な感想ですが、大人（保護者）の雰囲気は違いを感じます。
たとえば学校の参観でもジャージで来る親もいれば
スーツにヒールで来る親もいます。

中学受験する子は団地よりマンション・戸建の子が多いとか
そういったところで違いは出てきますね。

府営住宅に囲まれてますが、
府下の府営住宅にしては
家賃も高い目じゃありませんか？？

府営住宅でも、もっと家賃が低い
府営住宅もあると思うので、
そんなに神経質にならなくても
大丈夫なんですかね？？

戸建てエリアの住人から見れば、府営も分譲も団地(マンション)で同じ括り。子供達も戸建てエリアか団地エリアか認識して付き合ってたかな。

そうそう。子供にとっては団地も分譲マンションも何ら違いはないと思います。
だから安心して好きな所に住むのが良いと思います。

ここらの一戸建ての友人が千里中央のマンションや団地を「住宅ではない」と言っていますが、本人は100坪もないような小さな家なので聞いてて苦笑いしています。千里中央の外からみたら一緒です。ただ、府営は古いので雰囲気が良くないですね。見た目に。そろそろ建て直しになるころだと思いますよ。綺麗になって雰囲気がよくなるといいですね。家賃は安くないですがそれは一般の人の話で、生活保護の方は格安で入れるそうです。補助もでますしね。あまり若い夫婦で生活保護という方と話が合うかわかりませんが、子供たちは仲良くやってほしいと思います。

なんだか、府営に住んでる人に凄く失礼な人達ですね・・・

みんなが生活保護じゃあるまいし、
府営と言っても、家賃は高いですし・・・

私は府営住民じゃないですけど、府営に友達はたくさんいます。
皆さん気さくで良い人です。

子ども達も、府営・マンション・戸建関係なく、仲良くしています。

結局、親の偏見なんですよね・・

億ションじゃあるまいし、どれだけご自分が上の人間なんですか？

どこにもこういう人は居ますから。
進学実績が並の私学に行かせて、公立とは違うと思い込んでる。
お受験ブームを支える心理も似たものがありますよ。

と府営に住んでいる人が反論しています
府営は所得制限がありますから大手企業に勤めてたり所得が普通以上だと住めません
日本では若くて健康な人は、頑張ればある程度の所得を手に入れるのはたやすいので、どうして府営？と思われてもしかたがないかもしれません

高額の家賃を払ってまで府営に入りたくはないですね（府営は収入が低くないと入れないのでそもそも高額家賃という存在がないですが）
それならば公団か民間の賃貸に入ります

私は子供のころ、県営住宅に住んでいましたが、何か言われたり仲間外れにされたこともないし、一戸建てのお友達とも普通に仲良く遊んでいましたよ。子供にとったらすんでいる場所なんて関係ないですよ。子供は大人と違って柔軟性があるから、私は特に心配していません。

今は、緑が多く、車通りも少なく、川に亀がいるようなところに住めることが嬉しいし、一年後が楽しみです。

府営で家賃が高いって・・・
市営と勘違いされてません？
最高額の方でも相当安いですよ？
結婚が決まった時に会社の先輩から府営団地すすめられましたが、そもそも所得で引っかかって申し込み権利すらありませんでした。

私も所得で駄目でした
家を現金のみで買うために貯金をしようと思って、結婚当初は安い府営に住みたかったのですが。

契約された皆さん、
フローリングの色
お風呂の形
キッチン大理石や
カウンターの有無…

悩んでしまうのですが(｡-_-｡)
基本でも十分にいいと思うんですが、
契約された方でこのオプションはしたと
いう方は教えて欲しいです。

我が家は、玄関に鏡が欲しかったので鏡付きシューズクローゼット、洗濯機置くスペースの上につり戸棚を設置してもらうことにしました。つり戸棚は個別見積もりと書いてあったのでドキドキしましたが、5万円程度でしてくれるということで、お願いしました。金額は間取りによって違うと思うので、目安で(^-^)
オプション担当してくださった方、色々聞いても丁寧に教えてくれたので、気になるところはどんどん質問したらいいと思いますよ。