ローレルコート北千里 藤白台【旧称：（仮称）北千里 藤白台プロジェクト】

141さん
プレミストやローレルの仕入価格は、コンペの結果が供給公社や大阪府のHPに載っています。
プラウドの価格は公表されていないので、デベロッパーと地権者しかわからないと思います。

ありがとうございます。　ローレルがプレミストの半額近くと書かれていましたが
おそらくローレルが安く仕入れたのではなくプレミストが高く高く仕入れたので
しょうね。　ダイワがとにかく駅近ならと相場より高値で買って周囲のマンション価格を
吊り上げてしまうのは止めて欲しいです（そのうちにメッキは禿げて相場価格になるでしょうが）。
やはり野村に建てて欲しかったものです。　販売済みの物件が近くにあるしそれと設備・価格ともに
余り乖離したものには出来なかったでしょうから。

1戸当たりの土地価格を計算すると、プレミストが約1600万円、こちらは約860万円になりますね。
コンペと言いつつも、1件しか入札が無かった事を考えると、こちらのデベロッパーが賢い買い物をしたと言えると思います。
こちらの場合は、賃貸の建て替え工事とセットなので普通のデベロッパーは敬遠されたのではないでしょうか？

プレミストは、539戸で土地代金82億4900万円ですから、1戸あたり1530万ではないでしょうか？
平米あたりにすると、ダイワが11万円ほど高い値段で用地を取得したことになりますが、一方で、コンペに負けた野村も、ローレルよりも平米単価で7万円ほど高い値段で入札したようです。
ダイワが周辺のマンション価格相場を上げたと言えるかどうかは、この野村の入札価格も踏まえて判断する必要があると思います。

野村がダイワより平米単価で４万円低い入札なら単純に８０平米なら３２０万の違いです。
やはりかなり高いのではないでしょうか？　プラウドならさすがにあんなショボイ設備には
死んでもしなかったでしょうし、価格も前回の北千里と似たような価格にしたでしょうから
いい立地にいいマンションと期待していた人には本当に残念な結果です。

ローレルは安く（？）土地を仕入れているけど、ダイワの高値に釣られて高い価格提示を
してこれもまた購入検討者の期待を裏切った形ですね。

>149さん
平米単価4万円の差というのは、土地の価格ですよ。
マンションの場合、占有面積が80平米だからといって、敷地を80平米所有するわけではありませんよね。
だとすると、320万円の違いというのは何の意味がある数字なのでしょうか？

148さんの計算から推察して書いただけです。　150さんの言う通りかもしれないですね。
148さんに解説して頂ければ幸いです。　でもダイワが高値で買ったのは間違いないこと
です。　以前にもどこかに書かれていましたが、西宮北口もダイワの物件以前と以降で
価格が全然違ってしまっています。　人気の西北ですが阪急の南側は環境問題などで割り
と手頃な価格だったのがダイワの高値が通ってしまってから高値が定着してしまって
手が出ない状態です。

151ですが連続ですみません。　敷地面積が　30.246　で延床面積が　58.255
だから敷地面積当りの違いとしても（共有部分を引いても）150万くらいは違い
ますね。　設備に150万かけると随分違ってきますよ。　この計算も違う？

最近の北千里、南千里で府から入札で土地を購入するケースが多いが、土地取得価格が高いとコストダウンを構造（工期短縮手法）、設備とかに影響します。現在の千里線駅近での分譲価格は坪単価１６５万～１９０万が目安。設備構造など良くするのは今までの例で土地取得価格坪１００万（容積率１５０％）切らないと無理と思います。２年前南千里で竣工半年前に完売しました（坪１６５万～１７０万）最大手デベ分譲の物件は設備、構造評判が良かったです。此処は土地取得価格は坪９０万台でした。当時近くで販売されたマンション専業大手分譲Ｍは土地坪１３０万台で取得されて設備構造手法のコストダウン図り、人気無く大苦戦されたのはご承知の通りです。

マンション名をぜひ教えてほしいです。
こちら中古も検討中なのでぜひお願いします。

ひと昔前、藤白台の駅近分譲マンションは千里メゾネットしかありませんでした。
泣く泣く上山田や一丁目の物件を買われた方からすると、この物件は充分に駅近物件だと思います。

見に行ったらなかなか良かったのですが、値段はこの辺りでは標準的な値段なのでしょうか？

徒歩５分以内になると急激に値上がりするので、徒歩７分でしたらこのぐらいの価格ではないでしょうか。
エアヒルズなどで失敗したので価格を普通で出してきたのだと思います
安くもないし高くもない
フラットアクセスはいいと思いますよ

教えていただきありがとうございました。
前向きに検討しようと思います^^

駅からピアノ池横を通るルートは、将来的には全て歩道が設置される予定です。
(ピアノ池部分以外は設置済)
ピアノ池の季節の移り変わりを眺めるのも、風情があっていいですよ。

周辺情報いただけるのはとても有り難いです(>_<)
電車の窓の高さと同じ高さになるのは、だいたい何階くらいかわかる方教えてください。

まだ建築前なので推測ですが、4階あたりではないでしょうか？

161さん、ありがとうございます(^^)
西向きで考えているので、電車のことを考えると5階より上の方が良さそうですね。

西向きの歩道は朝・夕、学生の自転車軍団で凄いですよ。

近くに高校ありますもんね・・・
低層階だとそういう騒音でも悩まされたりしそうですね。

前の道路は高校生は殆ど通りませんし人通りが少ないです。プレミストと勘違いされていられるのでは。プレミスト側の道路も私立中学校、高校の生徒が反対側の歩道を通りますがマナーは良いし通る生徒数も少ないですよ。実態ご存知無いのでは？

ホームページによると、床のコンクリートスラブ厚は２００㎜のようです。
少し薄いです。ボイドスラブなどは採用しなかったようです。
長谷工得意のコストカット工法かな。
室内に小梁も出るのでは。

↑
えぇ！？床薄いのですか！？
どうしましょ(゜_゜>)

コンクリートスラブであれば基本的には２００ｍｍで十分です。ボイドスラブで有れば２５０ｍｍは必要です。

川沿いの道路を北千里高校の生徒が道幅一杯に広がって自転車通学してますよ。
雨の日は傘さし運転するし、マナーは良くないです。歩道が駅まで早く繋がって欲しいです。
と言っても、騒がしくはなですよ。

＞数年前に殺人事件があった府営住宅はここではありませんか？
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いつ頃のどんな事件ですか？

＞川沿いの道路を北千里高校の生徒が道幅一杯に広がって自転車通学してますよ。
雨の日は傘さし運転するし、マナーは良くないです。


これは、警察と学校の両方に苦情を申し立てることだね。今は自転車が人を怪我させたり死なせたりする事故で世間の関心が高まってていい機会。

藤白台知り合い多いが聞いた事無いね。２~３人が騒いでいるのでは。どこでも蟻が象さん、の人がいますから。

170さん
4年くらい前に、府営住宅の老人が知人に殺されました。
府営住宅の住民には何の非もありません。
府営住宅が隣接していますが、過敏になる必要はないと思います。

府営住宅かあ・・・

そもそも、府営、公団、戸建、マンションと多様な形態の住居が集積しているのが千里ニュータウンじゃないのかな。

ここは人気あるのですか？1期で3分の1くらいは売れるのでしょうか？

北千里高校は、傘差し自転車登校は禁止されています。

全員が守ってたら凄すぎるわ

個人的な意見ですが、ダイワの2期買うなら、こっちの方が良いと思います。

北千里高校は進学校で真面目な生徒が多い学校ですよ。偏差値６２です。

ダイワに引きずられて少し高めかなと思いますが、総合的にみてダイワよりいいと思います

同意見。

24時間ゴミ出し可は、経験してしまうと無しでは耐えられなくなる。
一生使わないなら、それはそれで平気なんだけど。
ウォッシュレットとか、車の電動スライドドアとかに近い感じがする。

２４時間ゴミ出しの経験者の方、教えてください
ゴミは小さな袋にいれて毎日ゴミ出しするのでしょうか？
また、袋はどのような袋を使われていますか？
よろしくお願いします

先に希望を出した方がいるので出来れば○階は避けてもらえたら、と言われてる階数を希望しているのですが、その場合はやはり先に希望を出してる方が優先になるのですか？
それとも抽選にもっていけるのでしょうか？

抽選になるかどうかは営業に聞いたらどうですか？営業さん。

出来れば避けて、と言われたので聞きにくかったのでココで聞いてみたんです。
こちらとしても１階でも上の階にいきたい気持ちはありますが予算がありますので・・・

抽選になる…はいいとして、結局同じところの上下になった場合…と後の事を考えて、抽選に挑むか回避するかだと思います。ただ、先着順じゃなければ、抽選でもいいのではないですか。営業マンの持っていきかたですよね…

同じ部屋に同じ営業さんのお客さんが重なるのは営業上、タブーです
自分のお客さん同士を抽選させることはあまりありません
ですので、予算のある方から上の階など競争がすくなくなる部屋を斡旋します
予算ギリギリで他の部屋に移れない人を最優先します
後は相当倍率が高い場合でしょうか。

どうしてもこのマンションでないとと思われるなら回避するのもいいかと思います。
この部屋じゃないと嫌だと言うならば抽選されたほうがいいと思います

予算内のギリギリがそこなら抽選でも申し込みしたらいいんじゃないでしょうか？変に希望と違う部屋にすると、後で後悔しませんか？同じ営業さんが同じ部屋にお客を重ねない、タブーだと書いていますが、それは営業側の勝手な都合だと思いますよ。上の方はこちらの営業さんなのでしょうか？
もちろん、抽選した場合にハズレた方と会う時に気まずいなら避けるのも選択肢ですが、先着順でないことは先方も知ってるはず。お互い様なので、後悔しない選択肢を選んだらいいと思います。

いえいえ、ここの営業ではなく元営業です
既に定年退職済みです
営業側の勝手とおっしゃいますが、その通りだと思いますよ
営業ってそういうものです
自社の利益や自分の歩留まり率を追いつつ、お客さんの満足度もあげる、そういう努力をしてると思いますよ
立地が気に行っているなど、マンションにこだわるなら、避けるという手もありますし、部屋にこだわるなら抽選をされたらいいと思いますよ

ゴミドラムのゴミは吹田市が回収するんですか?
自治体が回収するのであれば、ゴミ袋に規制がありそうですね。
それとも回収業者に委託するのでしょうか?

明日ですね！

↑　何が？

申し込みする人けっこういるのかな？

今日、行きました。
申込たくさんいましたよ〜
営業さんも忙しそうでした。

申し込みされた方にお伺いしたいのですが、申し込みをされた決め手は何でしたか？

環境ですかね。
電車の騒音のことで最後まで悩みましたが、この緑の多い環境の中で子育てしたいなぁと思い決断しました。
私達と同じような小さい子れの方がたくさんいたので、それも安心できました。
あとは抽選ですね！部屋がかぶらないことを祈るのみです。

緑が多くて本当に素敵な環境ですものね。小さいながらも素朴さを残す藤白公園も気に入っています。私たちも子育て中の世帯ですが、環境を選ぶか、通勤時間が短い交通の利便性を選ぶかで悩みに悩んで答えが出ない状態です。No.199さんは通勤はどれぐらいかかりますか？北千里だと私たちは夫婦は共に通勤が一時間少しかかります。

主人の通勤時間は北千里駅から1時間もかからないです。最長でも40分〜50分以内で行ける場所で家を探していました。
今後も働き続けるであろうご主人様の意見を大事にしてあげてほしいと思います。若いうちは大丈夫でも、歳をとってからしんどいと可哀想ですし。
でももしお互いに入居が決まった場合は、よろしくお願いいたします。
子育て世代がいっぱいのマンションになってくれればいいなぁと思っています(^^)

子育て世代いっぱいマンションは、ん十年後に老人いっぱいマンションになります。
千里ニュータウン開発の失策のひとつです。
色んな世代がいていいのでは。

私も出来れば色々な世代の人がいてほしいです
子供は可愛いと思うのですが、子供が出来なかったので・・・

そうですね！もちろん色んな世代の方がいた方が良いと思ってますよ。
3ＬＤＫ4ＬＤＫで間取りもオーソドックスな部屋が多いので、若年層〜お年寄りまで、色々な年代の方が集まれば良いですね(*^^*)

抽選行った方おられますか？申し込み状況はどんな感じでしたか？

1期販売戸数41戸に対し、1次登録申込＆抽選が9月17日に完了。
1期2次は、抽選に外れた方のためでしょうか、タイトな日程です。（公式ＨＰより）

【第1期1次先着順分譲概要】
分譲戸数 4戸
分譲価額（税込）2,994.4万円～4,511.3万円
広告有効期限 平成25年9月30日
※先着順分譲のため、売約済の場合はご了承ください。

【第1期2次分譲概要】
分譲戸数 7戸
分譲価額（税込）3,208.2万円～4,237.9万円
広告有効期限 平成25年9月19日
■第1期2次登録申込受付のご案内
●受付期間／平成25年9月19日（木）●受付時間／午前10時～午前11時
●抽選日時／平成25年9月19日（木）正午より

４１て少なっ！プレミストに完敗ですやん！

希望者がほとんどいなかったということですね

マンションが建ちすぎなんでしょうか・・・・
どこのマンションも苦戦してますね

ＭＲ混み合っていたので、もうちょい売れるのかと思ってました。
営業さん頑張って〜(^_^;)

プレミストはどうなるか。
千里近辺は確かに供給過剰かもせれません。

先日ＭＲに行ってきましたが、１期販売終わってもうこんなに売れたの？って印象でした。いい部屋はもう縦一列ほとんど無くなっていましたよ。プレミストも行きましたが、記憶に残らない程、室内の設備はフツーで好印象はなかったです。ここは徒歩７分では許容範囲ですし、仕様設備は今までみたＭＲの中で一番よかったです。ただ個人的にはゲストルーム（できれば和室）が欲しかったな～と。遠方の親・（子供にとっての）いとこ等、ゲストルームがあると気軽に「遊びに来てね～」と言えるのに・・・。住宅値段も高くなく、駐車場が安いけど、共用施設があまりない割には共益・修繕がそれなりに高い印象でした。どうしようかな～悩みます

↑どの部屋が人気なんですか？

トイレのタンクが昭和でした。古い公衆便所のタンクみたい・・・。タンクレスは予算やスペース上無理にしても、もうちょっと別の物を選んで欲しいですね

私は特に違和感を感じませんでしたけど。

２１５さん　　デタラメな情報はあきまへん。

やはりモデルルームの部屋（南西角）が人気あったのでは？

あそこの角部屋はいいですね。
我が家みたいな庶民にはなかなか
手が届かないですね。
けど、設備も悪くはないと思いますし
方角に拘らなければ格安かと思います。

売れ行きが悪いのは供給過多なので仕方ないです。近辺にもまだまだマンション建ちそうですし。。。
１期だと希望の間取り・階数が取れた方が多かったと思うので、良かったんじゃないですかね。
入居される方よろしくお願いします^^

トイレはタンクレスに慣れるとタンクの付いたのはどうしてもダサく感じますよね。
でも断水した時にタンクがあると他から水を持ってきて流すことも可能だが、ちょっと
いいマンションならこれからはタンクレスのローシェイプですよね。

何に重点をおくかはそれぞれですからね。
トイレに重点をおく方は他の物件へgo！go！

go goさんがここにも出没♪

連休中なのかレスがなかなか少ないですね〜

１期１次２次の申込・抽選が終わって小休止ですね。
９末まで先着順で残っている以外は、２期以降に消費税８％加味した価格が設定されることでしょう。
競合が多いですが、良いお客さんに支持される物件であってほしいです。

カラーセレクト迷います。床の色とキッチンどうしよう(＞＜)
皆さん何色にされましたか？？

キッチンは白色にしよかなと…
グレーは墓石に見えてしまうので（笑）
フローリングは悩みますね〜
この悩んでるのが、楽しいのかもσ(^_^;)

良い物件だと思うので、ちょっと苦戦中なのには意外です

良いけどやっぱり値段がね。。。
若い子育て世代呼び込みたいなら、今の若い世代の年収把握してあげないと。
買いたくても買えない人も多いと思いますよ。
ＭＲには若い世代たくさん見に来ていたのに、実際契約してるのは少し上の世代のように思いました。
かと言ってこれからたくさん値引きされても困りますけどね。

確かにいい物件ですよね。ＭＲ見て気に入りましたが、うちは御堂筋線で検討していたので、外す事にしました。この設備仕様の物件が千里中央周辺に欲しかったな～。北千里に比べ金額はあがるのは仕方ない事でしょうけど

長谷工は業界No1の為、やっかみも多いが他ゼネコン・設計がつくる変な間取りよりはマンションを熟知していますね。

スギでもダイコクでも何でもいいから大きなドラッグストアが近くにあればなぁ。

232は本気で言っているのか？
身内？天然？？

232ではないですけど、他北千里売出し物件のＭＲ行って間取り図もらいましたけど、少なくともそこと比べたら両面アウトポールだから寝室や子供部屋広く感じるし、洗面所なんか効率よく配置され無駄に広くないですよ。洗面所は変な配置にされると有効面積外の平米が増えて、棚も置けない様な作りになるのは意味がないですもんね。物置もちゃんと廊下やリビングの邪魔にならない場所にあるし。某マンションは食器棚スペースに物置がある（しかも物置がリビング側を向いている）為、せっかく広い食器棚スペースが狭くなっていて、食器棚やキッチンの扉と色が合わず変なイメージです。次回マンション購入検討するなら、ローレルコート＆ハセコー物件を購入したいと思いましたよ。

↑事実です。業界を調べれば。

大手ゼネコンは建築・土木とあり、建築では工場・商業施設等が大半でマンションには大して注力していない。
超高層のタワーマンションや強度ぼ高いコンクリにはこだわりがあるかのしれんが、通常のマンションにかかわる人材は設計・施工ももう一つ。
長谷工はその中でマンションに特化して現状成功しています。

業界本社・現場にも在籍していたのでよくわかります。

>235さん
同感です。
お隣の某物件のプランは、マンション購入者のことを本当に考えているのか
疑問なプランがいっぱいです。

長谷工どうのこうの言われる方。昔の悪い風評を今時言って恥ずかしいと思わんと。少し勉強されたら。

確かに両親の世代(団塊世代)はあまり長谷工に良いイメージ持ってないみたいです。
自分の時は長谷工以外で考えていたと言っていたし。
私もここの購入を相談した時に『長谷工かぁ・・・』って最初言われたけど、最終的には賛成してくれて購入が決まりました。
昔とはだいぶ変わっていると思いますよ。

２３５さん・・・

ローレルコート（近鉄不動産）＆ハセコー物件、北千里の青山台にありますよ。
ここよりは駅が遠く勾配もきついですけど、設備はよく似てます。

４ＬＤＫ角部屋２戸、空いています。
ここよりは広い間取り、お安く購入出来ますよ。

私はプレミストにしました。
まー、ディスポーザーやらゴミ出しやら、イマイチな点もありましたが、立地や外観等の好みで。
どちらにも良い点あり、ご近所になるので、宜しくお願い致します。

プレミストはとにかく立地が最高。
外観も高級感あり。
そのうえ仕様設備も最高となれば、ローレルは立場なしだったと思います。
うまくバランスがとれてて良いと思います。

241番さん、こちらこそ宜しくお願いします(^_^)/

いや～。まさか、長谷工を賞賛する声がここまで多いとは。
みなさん、内覧会でも今の気持ちを忘れちゃいけませんよ！
突貫で粗い仕上げでも大目に見てね！

まだ1年以上あるのに、突貫になるの？