ローレルコート北千里 藤白台【旧称：（仮称）北千里 藤白台プロジェクト】

青山台も完売してないし、駅前に大和ができるのにねぇ

ダイワとの競合を期待します。　価格面・設備面、さぁ、貯金

うちも競合を期待します！
どちらにしても駅徒歩10分以内なので、魅力を感じています。

駅からですが、ダイワは３分、ここが７分という事ですが、改札を出たところからだとそんなに差
は出ないように思います。全く平坦な道ですし。
ここは東側に立つ新しい公団？が壁のように立ちふさがるのが辛いところですね。

周囲四方を府営団地に囲まれています。
（西側も道路・線路を挟みますが同じく府営）

府営は建て替えで新しい高層の団地になりました。
（道路を挟んで南側はまだ工事中）
その余剰地に建つマンションのようですが
なぜここだけ民間に土地を売ったのか・・・？
周辺住民としては不思議な感じです。

生活水準の違いに悩んだりするのでしょうか

5さん
建て替え予算を確保する為です。
詳しくは知りませんが、東側の区域でも売却予定が出ていると思います。
こちらの計画は、公社の民活地の計画が決まる前に決まってました。
連合自治会でも建築条件を議論しました。
建物の外構デザインは府営住宅と同じだと噂されていますが、どうなるのでしょうか？

おそらく府営住宅と同じような外観ではないでしょうか。
桃山台のローレルのような感じでしょうか。

しかし、府営住宅ゾーンのど真ん中で生活するのは・・・・・・

南側と西側にベランダがくるようですが、南側の正面には何階建てのマンションができるのでしょうか？日照が気になります。
また西側を購入した場合、正面が線路になりますが、やはり騒音はすごいんでしょうか？

桃山台のローレルは一応デザイナーズマンションですよ

南側隣地には、西向きに府営住宅が建設されるようです。
情報は持ち合わせていませんが、階数は10階程度になるのではないでしょうか？
南向き住戸でも東寄りであれば、正面の景観が確保されているのではないかと思います。
西側の道路の交通量は、現在はそれほど多くありません。
しかし、北消防署の緊急車両や阪急電車の音が気になる方は気になると思われます。
本気で購入されるつもりであれば、第１期で南向きの住戸を購入されるのが懸命だと思います。
希望の住戸を自由に選べるのは、地権者がおられない物件の特権ですよ！！

No.5です。
No.７さん、詳しい説明ありがとうございました。

現地を通ったときに工程表などの掲示物を見ますと
完成予想図は府営住宅と同じような外観の建物でした。
ポツンと違う物がある感じには、ならないよう配慮してでしょうか。

１１さん

詳しく教えていただいてありがとうございました(^^)
南側のマンションが西向きベランダのマンションとわかり、前向きに検討しようと思いました。
今後出てくる情報が楽しみです。

ダイワハウスの方は賑わってっるのに、こちらは静かですね。
長谷工物件だからかな？？

まだ情報が少ないからじゃないですかね。戸数もダイワに比べて少ないし、注目度が違うんでしょう。
ここも早く情報出てほしいですね。

地元民からすれば、価格次第では全然OKですが、他所から見れば府営住宅に囲まれる立地なので敬遠されるかも知れません。
長谷工物件なのもマイナスポイントかな？
価格次第では、府営住宅に入居できない(それなりに収入がある)若い世帯が大量入居するかも！！

ここの物件は府営住宅の建替とセットでデベロッパーが請負ってるんですね。
土地の仕入れ価格は格安ですが、府営住宅の建替予算の一部を負担することになるのかも・・・
計画開始は随分前ですが、情報発信が乏しく存在感ないですね。。。

けやき通りがあり、道路も幅があるので線路沿いって感じではありませんね。
同様に、府営住宅に囲まれてるって印象も受けませんでした。
駅から徒歩圏内で住み易そう。
プランはいろいろあるみたいですので、詳細の発表が楽しみです。

駅近のダイワハウス物件は高額っぽい雰囲気です。
こちらはリーズナブルな価格設定になるとありがたいです。

大規模物件なので共用施設が期待できそうです。
ガラス張りの部屋はラウンジかキッズルームになるのでしょうか。
エントランス付近も素敵な感じです。
小中学校が近く子育て環境が良いので若い世代は多くなりそうですね。
100㎡の部屋は大家族でもゆったりできそうです。

共有施設は程ほどの方がいいな。　子供もすぐ大きくなるし使わない共有施設は管理費が
かかるだけだから。　キッズルームは需要がなくなればジジババルームに使えるからいい
けど。

ダイワの方が近いし、雰囲気もやや高級そう。　あとは価格差がどれくらいあるか？
ですね。　早く説明会を聞きに行きたいですね。　来月からかな？

既に着工されて基礎が立ち上がってますね。
低層階のオプションは無理かな。

最近は低層階のオプションが間に合わないマンションが多いですね。少しガッカリです。

オプションの締め切りって階数によるんですね。知りませんでした。今後の締め切りはいつ頃になるのでしょう？

まだ事前案内会も先なのでわかりませんよ。
案内会やMRで担当者に直接聞いてください。それが1番信用できる情報です。

8月分譲開始予定なので、カラーセレクトくらいは間に合うかもね！？

駅から近いし、便利そうでいいですね。
価格どのくらいなんでしょうか。気になります。

ダイワが高いからそれに引っ張られないように祈ります。

青山台と同等価格だったら人気出そうな予感がします。

青山台の売れ残りの損失分を上乗せされそうな気がしてます。

青山と同等価格はまずないでしょうが、ﾘｰｽﾞﾅﾌﾞﾙな価格を期待しています。
青山の損失分を上乗せはまずないよ。
最近､ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ見に行って来て、気に入った部屋なくて・・完売目前でしたよ。ここの価格と気にいった部屋があれば検討したいと考えています。

思っていたよりは少し高くなりそうな予感です。まだ予定価格の段階ですが。

外観はダイワ、中身はローレルの勝ち。　でも駅からの距離を考えると
もう少しローレル安くしてもいいと思う。　

場所がイマイチなわりに強気の価格できたな～と思いました！

どんな価格設定だったんですか？
新聞折込とか入ってたんですか？

ＭＲですよ。　当然ダイワ（３分）と比べて（７分）価格は入念に検討している筈ですが
そこそこのいい価格でした。　ダイワに塩を送っているような感じがしました。

足元見られてる感がかなりありました。
『価格も評価してもらってます』とか言ってたけど絶対に嘘。

金利上昇、インフレ期待、消費税アップ前なんかを狙っているのでしようが東京のような雰囲気ではないからかなり苦戦するのでは？

坪単価175って聞いたんですが3000万以下の物件はなさそうな感じでしたよね？

最低価格でも3000は余裕で超えてましたよ。まだ予定価格なので変わってくるでしょうが、3000を切ることはないのでは。
西向きで3000以上で売り切れるのか疑問ですがね。

静かですね。。。
周辺にもたくさんのマンションが建ちすぎて、みなさん関心がないのでしょうか。
検討されてる方いらっしゃいますか？
西と南どちらを購入予定ですか？

レスが少ないですな。

府営の団地に囲まれているのがね。
府営から見下ろされる南向きはありえないでしょ。
唯一の府営団地の無いのが西日のキツイ西向きとは。。。
下の階だと電車から家の中が丸見えになってしまうし、
電線も目の前になるのでローレル青山台並みに安くても無理でしょうね。
ここは静かな場所なので、電車の音や車の音も思った以上に気になりますので。。。
２５００くらいかな。。。

西向きでも3000万切るところはなさそうな気がします。
西向き→線路
南向き→目の前の府営住宅
どっちもどっちなんだよなぁ～～

西側、線路向こうの古江台の府営住宅も
順次高層団地に建て替え中です。

西側の府営住宅の方は線路を挟むので、距離もそれなりにあるはずなので高層階でもあまり気にならないような気もします。
南側の府営住宅は距離的に近いので、気になるでしょうね。

やっぱり青山台と藤白台では、同じローレルコートでも価格が違うんですね。

青山台は閑静で眺望が良いけど、駅から遠い・勾配がキツイ・・・
藤白台は駅近・フラットだけど、団地に囲まれ眺望なし・幹線道路沿い・・・

どっちもどっち・・・って感じですかね（笑）

安くないと買う価値なし。

青山台も藤白台も場所がいまいちだから値段が安くないと売れないでしょうね。

ところで、数年前に殺人事件があった府営住宅はここではありませんか？

ここですよ。
でも、事件現場は既に建て替え済んでます。