ローレルコート北千里 藤白台【旧称：（仮称）北千里 藤白台プロジェクト】

青山台も完売してないし、駅前に大和ができるのにねぇ

ダイワとの競合を期待します。　価格面・設備面、さぁ、貯金

うちも競合を期待します！
どちらにしても駅徒歩10分以内なので、魅力を感じています。

駅からですが、ダイワは３分、ここが７分という事ですが、改札を出たところからだとそんなに差
は出ないように思います。全く平坦な道ですし。
ここは東側に立つ新しい公団？が壁のように立ちふさがるのが辛いところですね。

周囲四方を府営団地に囲まれています。
（西側も道路・線路を挟みますが同じく府営）

府営は建て替えで新しい高層の団地になりました。
（道路を挟んで南側はまだ工事中）
その余剰地に建つマンションのようですが
なぜここだけ民間に土地を売ったのか・・・？
周辺住民としては不思議な感じです。

生活水準の違いに悩んだりするのでしょうか

5さん
建て替え予算を確保する為です。
詳しくは知りませんが、東側の区域でも売却予定が出ていると思います。
こちらの計画は、公社の民活地の計画が決まる前に決まってました。
連合自治会でも建築条件を議論しました。
建物の外構デザインは府営住宅と同じだと噂されていますが、どうなるのでしょうか？

おそらく府営住宅と同じような外観ではないでしょうか。
桃山台のローレルのような感じでしょうか。

しかし、府営住宅ゾーンのど真ん中で生活するのは・・・・・・

南側と西側にベランダがくるようですが、南側の正面には何階建てのマンションができるのでしょうか？日照が気になります。
また西側を購入した場合、正面が線路になりますが、やはり騒音はすごいんでしょうか？

桃山台のローレルは一応デザイナーズマンションですよ

南側隣地には、西向きに府営住宅が建設されるようです。
情報は持ち合わせていませんが、階数は10階程度になるのではないでしょうか？
南向き住戸でも東寄りであれば、正面の景観が確保されているのではないかと思います。
西側の道路の交通量は、現在はそれほど多くありません。
しかし、北消防署の緊急車両や阪急電車の音が気になる方は気になると思われます。
本気で購入されるつもりであれば、第１期で南向きの住戸を購入されるのが懸命だと思います。
希望の住戸を自由に選べるのは、地権者がおられない物件の特権ですよ！！

No.5です。
No.７さん、詳しい説明ありがとうございました。

現地を通ったときに工程表などの掲示物を見ますと
完成予想図は府営住宅と同じような外観の建物でした。
ポツンと違う物がある感じには、ならないよう配慮してでしょうか。

１１さん

詳しく教えていただいてありがとうございました(^^)
南側のマンションが西向きベランダのマンションとわかり、前向きに検討しようと思いました。
今後出てくる情報が楽しみです。

ダイワハウスの方は賑わってっるのに、こちらは静かですね。
長谷工物件だからかな？？

まだ情報が少ないからじゃないですかね。戸数もダイワに比べて少ないし、注目度が違うんでしょう。
ここも早く情報出てほしいですね。

地元民からすれば、価格次第では全然OKですが、他所から見れば府営住宅に囲まれる立地なので敬遠されるかも知れません。
長谷工物件なのもマイナスポイントかな？
価格次第では、府営住宅に入居できない(それなりに収入がある)若い世帯が大量入居するかも！！

ここの物件は府営住宅の建替とセットでデベロッパーが請負ってるんですね。
土地の仕入れ価格は格安ですが、府営住宅の建替予算の一部を負担することになるのかも・・・
計画開始は随分前ですが、情報発信が乏しく存在感ないですね。。。

けやき通りがあり、道路も幅があるので線路沿いって感じではありませんね。
同様に、府営住宅に囲まれてるって印象も受けませんでした。
駅から徒歩圏内で住み易そう。
プランはいろいろあるみたいですので、詳細の発表が楽しみです。

駅近のダイワハウス物件は高額っぽい雰囲気です。
こちらはリーズナブルな価格設定になるとありがたいです。

大規模物件なので共用施設が期待できそうです。
ガラス張りの部屋はラウンジかキッズルームになるのでしょうか。
エントランス付近も素敵な感じです。
小中学校が近く子育て環境が良いので若い世代は多くなりそうですね。
100㎡の部屋は大家族でもゆったりできそうです。

共有施設は程ほどの方がいいな。　子供もすぐ大きくなるし使わない共有施設は管理費が
かかるだけだから。　キッズルームは需要がなくなればジジババルームに使えるからいい
けど。

ダイワの方が近いし、雰囲気もやや高級そう。　あとは価格差がどれくらいあるか？
ですね。　早く説明会を聞きに行きたいですね。　来月からかな？

既に着工されて基礎が立ち上がってますね。
低層階のオプションは無理かな。

最近は低層階のオプションが間に合わないマンションが多いですね。少しガッカリです。

オプションの締め切りって階数によるんですね。知りませんでした。今後の締め切りはいつ頃になるのでしょう？

まだ事前案内会も先なのでわかりませんよ。
案内会やMRで担当者に直接聞いてください。それが1番信用できる情報です。

8月分譲開始予定なので、カラーセレクトくらいは間に合うかもね！？

駅から近いし、便利そうでいいですね。
価格どのくらいなんでしょうか。気になります。

ダイワが高いからそれに引っ張られないように祈ります。

青山台と同等価格だったら人気出そうな予感がします。

青山台の売れ残りの損失分を上乗せされそうな気がしてます。

青山と同等価格はまずないでしょうが、ﾘｰｽﾞﾅﾌﾞﾙな価格を期待しています。
青山の損失分を上乗せはまずないよ。
最近､ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ見に行って来て、気に入った部屋なくて・・完売目前でしたよ。ここの価格と気にいった部屋があれば検討したいと考えています。

思っていたよりは少し高くなりそうな予感です。まだ予定価格の段階ですが。

外観はダイワ、中身はローレルの勝ち。　でも駅からの距離を考えると
もう少しローレル安くしてもいいと思う。　

場所がイマイチなわりに強気の価格できたな～と思いました！

どんな価格設定だったんですか？
新聞折込とか入ってたんですか？

ＭＲですよ。　当然ダイワ（３分）と比べて（７分）価格は入念に検討している筈ですが
そこそこのいい価格でした。　ダイワに塩を送っているような感じがしました。

足元見られてる感がかなりありました。
『価格も評価してもらってます』とか言ってたけど絶対に嘘。

金利上昇、インフレ期待、消費税アップ前なんかを狙っているのでしようが東京のような雰囲気ではないからかなり苦戦するのでは？

坪単価175って聞いたんですが3000万以下の物件はなさそうな感じでしたよね？

最低価格でも3000は余裕で超えてましたよ。まだ予定価格なので変わってくるでしょうが、3000を切ることはないのでは。
西向きで3000以上で売り切れるのか疑問ですがね。

静かですね。。。
周辺にもたくさんのマンションが建ちすぎて、みなさん関心がないのでしょうか。
検討されてる方いらっしゃいますか？
西と南どちらを購入予定ですか？

レスが少ないですな。

府営の団地に囲まれているのがね。
府営から見下ろされる南向きはありえないでしょ。
唯一の府営団地の無いのが西日のキツイ西向きとは。。。
下の階だと電車から家の中が丸見えになってしまうし、
電線も目の前になるのでローレル青山台並みに安くても無理でしょうね。
ここは静かな場所なので、電車の音や車の音も思った以上に気になりますので。。。
２５００くらいかな。。。

西向きでも3000万切るところはなさそうな気がします。
西向き→線路
南向き→目の前の府営住宅
どっちもどっちなんだよなぁ～～

西側、線路向こうの古江台の府営住宅も
順次高層団地に建て替え中です。

西側の府営住宅の方は線路を挟むので、距離もそれなりにあるはずなので高層階でもあまり気にならないような気もします。
南側の府営住宅は距離的に近いので、気になるでしょうね。

やっぱり青山台と藤白台では、同じローレルコートでも価格が違うんですね。

青山台は閑静で眺望が良いけど、駅から遠い・勾配がキツイ・・・
藤白台は駅近・フラットだけど、団地に囲まれ眺望なし・幹線道路沿い・・・

どっちもどっち・・・って感じですかね（笑）

安くないと買う価値なし。

青山台も藤白台も場所がいまいちだから値段が安くないと売れないでしょうね。

ところで、数年前に殺人事件があった府営住宅はここではありませんか？

ここですよ。
でも、事件現場は既に建て替え済んでます。

青山台とは設備仕様も大きく異なりますし、価格は差が出て当然だと思います。
でも、こっちはこっちで色々と問題ありそうなので、そのへん価格を考慮していただきたいです。

正式価格ってもう発表されていますか？

正式価格発表は９月上旬のようですよ。

ありがとうございました！

独身者とファミリーでは求めてる物が基本的に違いますからね。
55番さんがこの環境と自然が気に入ったなら、購入を考えられたら良いと思います。
市内と北摂では環境が違いすぎますから。

市内に住んでいて、結婚を機に北千里に住み始めました。

正直始めは繁華街もなく、退屈な所だな～・・・なんて思いましたが、
やっぱりこの自然と緑の多さ、環境の良さ、もう市内になんて住めなくなっています。

市内で働き、夜や休日は、静かでゆったりとした北千里で過ごす。

良いと思いますよ＾＾

ディスポと家庭菜園いらないから、その分価格を下げてほしかった。

駅から遠い分は安くしないとダイワに負けますよ。
マンションは立地が命ですから！！

55さん
以前北千里付近に住んでましたが、電車通勤の方は面倒かも。市内に出るのに時間かかりますから。あと、終電が早いので（残業や市内で飲み会等あれば）そこも気にしないといけないです。交通の不便さを除けば、特に不満はなかったですよ。ただ、もし北摂で他を検討していないのでしたら、（始発駅ではありませんが）JR京都線沿線や阪急宝塚沿線も調べた方が後悔がないと思います。

駅まで徒歩7分だとそれほど遠くないと思うのですが、電車通勤が苦痛に感じるほどの距離なんでしょうか？

阪急の千里線はトロイからね。　千里中央からなら１８分、豊中から１２分、西宮北口１３分
ですから北千里の３０分は異様に長いです。　朝は座っていけますが、電車によっては淡路で
乗り換えとかあります。

日曜日、阪急電車に乗りました。

電車の中から見ると、結構マンションとの距離が近いですね。

そうなんですか。。。
私はいつも車で前を通りすぎるので、一度電車からの眺めを確認しないといけないなーと思ってたところなんです。
そんなに近いなら騒音も気になりますね。

プラウドの住民さんも、思ったより電車の音が気になる・・ってコメントがありましたよ。
線路と平行に並んでいるので、位置的には同じ感覚ですよね？

道路側から見ると離れているように感じるけど、
電車からは、凄く近く感じました。
どうしてでしょうね？（笑）

騒音もですけど、私は「部屋の中が丸見え？」が気になりました。

先日プレミストのモデルを見に行ったら、
ローレルコートのバイトの方が、モデルの駐車場横で男性バイトが看板をもって客引きをし、
女性のバイトがうちわを配っていました。
よその店の横で客引きするほど、ここは人気が無いのですか。
プレミストの営業の方も笑ってましたけど。

＞68さん
プレミストのMRが南千里駅前、ローレルのMRは北千里駅前にあり、
距離があるので、看板を持って客引き？ するというのは、
効果に疑問ありなのですが。
価格表示のあるビラを配るのなら、見込み客にアピールするのに
合理的だと思われます。(正式価格は9月に発表のようです)
ローレルのMR、できた当初の週末は、予約いっぱいで断られるくらいでした。
新たな問い合わせ数が、伸びていないのかもしれないですね。

ローレルは最初からもう少し価格安く出せばよかったのに・・ダイワの今回には完敗するかも。でもそれでダイワが勘違いして残り400はきっと苦労する。ただその時にはローレルも大体済んでいて競合がいない。

私は駅近より設備をとってローレルにしようと考えているのですが、プレミストの方が人気なんですか？
確かに予想より高いな～とは思いました。
高層階希望だったのですが、中層階で我慢することになりそうです。

車のように競合させて値引きはできないけどローレルは正式価格がまだだから出来るだけダイワを引き合いに出して交渉してみたら♪

モデルルームに行ってきました。ダイワに比べて好印象でした。
しかし、電車の音がどうしても耳障りなのでうちは見送ることにしました。

それにしてもモデルルーム、変な所に建ってましたね・・・

北千里の駅からモデルルームの方へ電車が行くことがありますが、その時は
かなりうるさいですが巡航速度の時は余りうるさくはないですよ。

現地で聞いてうるさかったら仕方がないですが、そうでないなら一度現地で
聞かれた方がいいと思います。

モデルルームと現地とでは音は大分違うと思うからです。　他が気に入っているなら
現地の音（行けばすぐに聞けます）を聞いた方がいいと思ったからですが、何かおかしい
でしょうか？　

線路に対して建つ西棟は少しうるさいかもですが、
JRのように、夜中まで走ることもないし、
終着駅なので速度もかなり落ちるはずですよね。

あと100〜200くらい価格を調整していただけたら、
うちは、即決かな…とおもっています。
九月頭が価格確定のようです。
期待して保留です。

いくらなんでも100～200万安くなることはないんじゃないですか(((^_^;)
まぁ最初が高すぎってのはありますが。

一番最初の予定価格から今の予定価格はそれなりに下がったと思います。

正式価格まではまだ少し余地はあるかもよ。　全然人気がないようなら
値下げせざるを得ないでしょう。

79さん本当ですか？？
1番最初の予定価格を聞いてあり得ないと思ったのでそれからMRに行ってないんですけど、それなら1度行ってみようかな。

77です。
価格が未定の頃からMRにはかよっています。
80さんのおっしゃるとおり、はじめはとてもありえませんでした。
今も当初からは少し下がっていますが、
高低差による価格が反映されていないなど、
まだまだ余地ありの期待があります。
200はいいすぎですね。汗。失礼しました。
でも頑張って欲しいな〜
まわりの団地との距離も十分だし、
建物の配置に工夫もあるし、
今までの中で一番候補です。

みなさんの感じる（もちろん主観で）
メリットデメリットあればお聞きしたいです！

【メリット】
24時間ゴミドラム、自走式駐車場、駅から遠くない(近くもないが)、収納(WICなど)が多い、設備がしょぼくない

【デメリット】
周りが府営、線路から近い(特に西側)、外観デザインが微妙(青い部分いらない)、価格が高そう、眺望が良くなさそう

それとディスポーザーはメリット。　ローレルコートはブランドとして
プレミストと比べてメリット？　それともデメリット？　住商のクラッシィ
は東京では３流４流だから騙されないように（プレミストもローレルコート
も同じでしょうが）。

北千里ではないですが、阪急千里線のすぐそばで育ちました。
日中の電車の通過音、ブレーキ音は慣れました。

毎日？数日に一回？ちょっと忘れましたが
線路の点検や敷石の入れ替えなど夜中にかなりの音が聞こえました。
日中の安全運行のために大切なお仕事なので
多少の物音は仕方がないと思います。

【デメリット】
①　府営団地に囲まれている。
②　線路が近い（騒音）
③　電車から部屋の中が丸見え（西向き）
④　西日がきつく、暑い
⑤　電線が近い（鳥被害)
⑥　外観デザインが微妙（青い部分）
⑦　消防署が近い（サイレン）
⑧　ケヤキ通りの交通騒音

以上から、西向きは３０００万円以内が妥当だと思います。

ここで３０００万以下なら営業マンが買うでしょう。　ターミナル駅７分ですよ。

しかも環境は決して悪くない。　緑も多くてなかなか綺麗な環境です。

たくさん、ご意見ありがとうござます！
西側はなかなか苦戦するカモですよね…
わたしも西側なら価格が安くないと買えないですから。
南側と西側で別マンションくらいのイメージ…はいいすぎですかね。
西が売れ残ったりなんかしたら、売れ残りマンションになっちゃうのでしょうか。
プライスダウン！とかされたら、ちょっとがっかりですね。

満点のマンションがないのは理解していますが、
デメリットが結構あるのに、
やっぱり、いまだすこーし割高感はありますよね…

西側の低層階で3000超えだったら売れ残りそうですけどね～
だって買う人いるの？？
騒音、電車から丸見えの低層階・・・
私はもともと西側は買う気ないですが、検討中の人の為に安くしてあげてほしいです！！
売れ残りマンションなんて嫌ですからね。

一番狭くても６８平米でしょ。　それで駅フラット７分、環境一応良好３０００万以下は
ないと思うけどな～～

環境は、良好だとは思っています。
あくまで主観ですが、
団地とはいえ、建て替えが済んでいるというのも
将来どうなるの？という不安もないし、
南側前の東向き道路の交通も多くないし、
学校なんかも近いですしね。

ただ希望の部屋だと、
あと2〜300出せば、戸建が買えそうな額なので、
これは悩んでしまいます。

西と南の価格差が凄いですね！！
希望の南の価格が高いままだったので、ウチは諦めました。
それにしても、MRでは『西は非常に人気でして～』とか言っておきながら価格を下げてくるってことは、実際にはかなり不人気なんだと予想します。

西側で幾らくらいになるのでしょうか？　最終価格が決定したら
ＭＲには行こうと考えていますが、現在の予定価格をご存知でしたら
是非教えて下さい。

3100万～と言っておられましたよ～まだ予定価格の段階ですが。

ありがとうございます。　やはり、さすがに３０００万以下は
なかったですね。　６８平方ｍで３１００万なら平方ｍあたり
４５．５万ですか。

売れ残って値引きで３０００万切るってオチですね。

物件環境は緑の多い公園が多くあり休日などゆったり歩きたいという気持ちになります。
他の特徴は坂が多いのですが街全体が微妙に緩やかな坂になっていて南方面にむかって
下り坂になっています。
坂に関してはいろいろ意見が別れますが自転車など電動自転車にすると
問題はないかもしれません。

仕様はプレミストよりも良いし、電車の音も気にしない。
ただ、色やデザインが周りの府営住宅によく似ている。
協定があるから、合わせないといけないらしいけど、調和がとれてると考えるか、何のための分譲なのかと考えるか。。。

見栄を張るのならプレミストでしょう。　見栄を張らないのなら回りの
府営住宅は余り気にしなくてもいいのでは？　綺麗になったし家賃滞納
やボロボロで治安に不安を感じるような府営・市営などとは違いますので。

現在の住居（マンション）前の道路反対側は府営住宅、千里では当たり前の住宅環境、生活になんの問題有りませんよ。最近は府営住宅も建替えされていて、綺麗になって結構ですよ。周りの建物に文句言われる方は今どんな住宅環境でお住まいですかね。プロミストの周辺も府営住宅いっぱいですよ。

プレミストとローレルコートの周りの公営住宅は、全て建て替えになりますよ。