購入検討中さん
[更新日時] 2023-07-13 19:27:04
ローレルコート北千里藤白台
所在地 吹田市藤白台3丁目119番76(地番）
交通 阪急千里線「北千里」駅徒歩7分
地域・地区 第1種中高層住居専用地域・第3種高度地区・千里ニュータウン地区地区計画
建ぺい率 50%
容積率 150%
敷地面積 6,764.80m2
建築面積 2,819.63m2
延床面積 13,407.86m2
総戸数 128戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上11階地下1階建て
建築確認番号 第H24確認建築CIAS02372号（平成25年3月26日付）
駐車場 130台（来客用駐車場2台含む）（月額使用料未定）
駐輪場 258台（月額使用料未定）
バイク置場 33台（月額使用料未定）
分譲後の権利形態 敷地および建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立のうえ、管理会社に委託
竣工予定 平成26年11月
入居予定 平成26年12月
事業主（売主）近鉄不動産株式会社
国土交通大臣免許（9）第3123号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒543-0001大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号 TEL：06（6776）3007
販売提携（代理）株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣免許（8）第3175号・（一社）不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0046大阪市中央区平野町1丁目5番7号 TEL：06（6203）3650
設計・監理・施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
[スレ作成日時]2013-05-17 20:30:28
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府吹田市藤白台3丁目119番76（地番） |
| 交通 |
阪急千里線 「北千里」駅 徒歩7分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
128戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上11階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年10月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]近鉄不動産株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト 関西支社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ローレルコート北千里 藤白台口コミ掲示板・評判
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332
匿名
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333
契約済みさん
やっぱり一戸建てとは違いますよね。
内覧会の時に、どこか不備があった場合(例えばキズがついてるとか)やり直しを依頼する事とかできるんですか？
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334
匿名さん
できますよ。
新築の場合、１級建築士の人を内覧会によんで一緒に見てもらったりしている人が多いです
費用は５万位って言ってたと思います
知り合いにいれば知り合いに頼むのがいいと思います
素人目で気づかない大きなミスがあった時にプロとして指摘してくれます
また、ミリ単位の誤差など、クレイマーレベルだと思われるところは「そこまでは・・・」と言ってくれるので施工側からにしてもプロの人と一緒に見てもらうのはありがたいようです
細かい傷でも補修してくれるので言うべきだと思います。
新品でのやり直しは相当な傷の場合でしょう
細かい傷とかは補修、壊れ、破れなどはやり直しだと思います
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335
契約済みさん
もう半分くらいは売れたのかな？
販売状況気になります。
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336
物件比較中さん
50戸ぐらいだと思うので、あと少しで半分ですかね。
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337
契約済みさん
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338
匿名さん
竣工までに売り切るのは難しいかな。
方角や階数にこだわりが無ければ、竣工まで待って、実物見てからでも良さそう。
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339
物件比較中さん
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340
匿名さん
丸見えになるのは目線より下の部屋だと思うので、３階４階より下あたりかなと予想しています。
でも電柱が５階あたりの高さにくるそうなので、６階より上の階を検討されるのが良いのでは？と思います。
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341
物件比較中さん
ありがとうございます。
六階よりうえだとかなり値段が上がりそうですね。
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342
周辺住民さん
近鉄不動産と長谷工のマンションは、
内覧会前に、建設過程の見学がありましたよ。
自分の部屋ではないですけど、決められた部屋で、
現場監督さんみたいな人が、
配管や配線の説明など、ていねいにしてくれました。
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343
契約済みさん
そのマンションの現場監督さんによって、施工仕上がりが変わると聞いたのですが、実際のところどうなんですか？
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344
匿名さん
ここがこんなに苦戦するとは意外。
環境が問題なのかな？？
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345
匿名さん
駅から徒歩圏内なのと設備仕様は良いと思いましたが、線路沿いで周りが府営住宅という点でもう少し安ければなと思いました。
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346
匿名さん
公式ＨＰでは間取りが西向き中心に公開されていますが、南向きはほとんど売れてしまったということでしょうか？
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347
匿名さん
344さん
千里中央含めると供給過剰な状況なので、急いで購入せず様子見な人が多いのでは？
千里ニュータウンの物件は全体的にゆっくりと売れてる感じです。
ロジュマンは好調っぽいですが。
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348
匿名さん
北千里は駅近の利便の良い場所がどうしてこんなに府営だらけなんですか。昔のニュータウンはどこもこんな感じなんでしょうか。地元じゃないのでよく知らなくて。現地行ったり地図を見てびっくりしました。千里中央、桃山台でも同様ですよね。民間マンションだったら高値で販売されそうな立地が多く思います。
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349
匿名さん
府営とか市営って駅から遠い所にあるイメージなのに、この近辺は違いますもんね。私も不思議に思ってました。
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350
匿名さん
所得に制限されず、誰でも住める街、というのが、千里ニュータウンのコンセプトだったような。
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353
匿名さん
なんかの人権団体なのか知らないけど、府営に対する一般的な印象は仕方がないと思うよ
府営なんて失くして全員、普通の料金設定にすればいいのに（老人を除く）
府営に安くで住めるって言うことは、その分をカバーしている人たちがいるってことです。
頑張って働いて、高額の税金を納めて、年金貰うころにも年収が高いから年金ももらえない人の方がよっぽど報われず、つらいと思う
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